Как списать долг за квартиру при наличии нового владельца и умершего предыдущего собственника?
Списание долга за квартиру
В феврале 2018 купили квартиру, на квартире был долг, продавал наследник квартиры (он договор с жеу не перезаключал и продолжал делать выплаты на имя предыдущего собственника), в жэу договор заключён с предыдущим собственником, который умер 3 года назад, придя на разговор об отсрочке оплаты задолженности сказали, что у них договор на старом владельце (который умер 3 года назад, но выписан был через гос услуги в апреле) и в квартире никто не прописан, ничего конструктивного не говорили, только убеждали скорее заплатить иначе счета заблокируют и т д, начав задавать вопросы, выяснилось что нужно оформить по новой договор с ними на нового владельца и потом погашать долг. Слышал, что можно списать данный долг автоматически в связи с продажей или смертью предыдущего собственника, так ли это и как это сделать? Спасибо.
Здравствуйте!
С момента принятия наследником наследства все долги наследодателя переходят к нему, в том числе и задолженность по коммунальным платежам. Согласно жилищному законодательству обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет собственник квартиры. Поскольку задолженность образовалась в период до приобретения Вами права собственности на квартиру, то Вы не отвечаете по ним. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру и приложите ее к письменному уведомлению о переоформлении лицевого счета на Ваше имя и направьте в управляющую компанию. В случае отказа пишите заявление в жилищную инспекцию.
Спросить
В декабре 2014 года мы купили квартиру. Когда пришла квитанция за услуги ЖКХ, в графе по взносам за кап. ремонт был долг на имя предыдущего собственника квартиры. Мной же договор с Управляющей компанией был заключен только в феврале 2015. Но отдельный счет-извещение за капитальный ремонт до сих пор приходит на имя предыдущего собственника, в то время как в основной квитанции указаны мои данные. Подскажите пожалуйста, обязана ли я оплатить долг предыдущего владельца квартиры, или мне должны сделать перерасчет с момента заключения договора?
С 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьНедавно купили квартиру. Прежние владельцы сдавали ее в аренду. Там проведен интернет на имя человека, который арендовал эту квартиру. По абонентской плате долг, стали приходить письма об оплате долга на имя того человека, долг сейчас увеличивается. Могут ли с меня, как с нового владельца квартиры, взыскать этот долг? Спасибо.
Получила квартиру в дарственную от дедушки, который умер. Квартира находиться за чертой города и там никто не проживает, естественно никто не прописан. На данный момент я безработная и за квартиру набежал приличный долг за 2018 год. Могу ли я оформить перерасчёт за газ и воду, если нет счётчиков? Какие нужны документы? И возможно ли это, если дело дошло до судебных приставов (списание долга с карт владельца квартиры)?
Купили квартиру с долгом по квартплате. В договоре прописано, что долг по квартплате включен в стоимость квартиры. При прописке оператор сделала новый расчетный счет. Т.е. долг по квартире остался на старом владельце, а новая квартплата приходит по новому расчетному счету. Управляющая компания подала в суд на старого владельца, долг передали приставам. Юрист управляющей компании сказала, что не надо было делать новый счет и отзывать исполнительный и переписывать долг на новых владельцев они не будут. Пристав собирается арестовывать банковский счет прежнего владельца. Сразу погасить весь долг мы не можем. Реально ли переписать этот долг на нас, новых владельцев квартиры?
Здравствуйте по закону управляющая компания должна взыскать этот долг с предыдущих хозяев квартиры а то что вы договорились между собой это ваше личное договоренность можете оплатить долг вместо них Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Долг по квартплате не может быть включен в условия договора, так как это противоречит закону, поэтому данное положение договора не подлежит применению.
СпроситьДоброе утро, Алина! Если уже судов вынесено решение в отношении старого владельца, то у УК нет оснований для того, чтобы переписать долг на вас. Со счетов старого владельца будут списываться суммы долга. Старый владелец может обратиться к приставу, написать заявление о приостановлении исполнительного производства в связи с вашим намерением обжаловать решение суда (или судебный приказ). В суде получит решение, (судебный приказ) , напишиет заявление о восстановлении сроков обжалования или заявление об отмене судебного приказа или обжалует в установленном порядке. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте. При оформлении договора купли-продажи, нужно было заключить соглашение и с УК, а на момент, когда решение суда состоялось, повернуть в спять договор правктически невозможно. Как вариант старый владелец оплачивает долг и потом подает на Вас регрессный иск, приложив договор - купли - продажи, на основании нового решения суда будете оплачивать старому владельцу.
СпроситьБывший владелец квартиры, которую я купил у него, оставил по коммун. Платежам задолженность. Мне приходит квитанция, в которой я вижу только адрес объекта. О владельце ничего. Квартплата, как и задолженность (плюсом) перечисляются на индивидуальный лицевой счет. Лицевой счет привязан не к конкретному человеку, а к квартире. Меняют только ФИО владельцев, т.о. долг перетекает и на следующего владельца.
Внимание! Вопрос!
Будет ли переходить излишек платы за коммун. Платежи на покрытие долга предыдущего владельца квартиры. (Возможно ли такое)? В договоре купли-продажи не оговаривается насчет коммун. Платежей ничего.
При отсутствии в договоре купли-продажи квартиры условий об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником, последний не обязан оплачивать задолженность прежнего собственника квартиры.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникла у Вас после регистрации права собственности. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Если управляющая организация направляет Вам счет на оплату задолженности прежнего собственника, Вам необходимо сообщить управляющей организации о переходе права собственности на квартиру и потребовать прекратить выставлять счета о погашении задолженности. Желательно делать это в письменной форме и в случае их несогласия, порекомендовать им обратиться в суд. Если в судебном порядке УК заявит ответчиком Вас, то необходимо заявить о том, что Вы являетесь ненадлежащим ответчиком.
Спросить1.Подскажите пожалуйста, можно ли списать долг по оплате ЖКУ за умерших в не приватизированной квартире? Долг с 2006 г. по 2014 год выплаты производились не в полном обьеме и не своевременно. УК подала иск в 2015 году прописано на тот момент было 7 чел. 2 умерли. С февраля 2015 года разделены платежные документы. Как просить о списании долга за умерших? Так же один из умерших был ответственным квартиросъемщиком и по сей день им является, но выписан.2.Можно ли требовать оплату по долгам с человека который постоянно проживает, но не прописан в квартире? СПАСИБО.
1.Нет. При рассмотрении спора судом возможно подать ходатайство о применении срока исковой давности.
2.Нет.
Спросить
оплачивать должны те, кто прописан, списать с умерших возможно, но тогда долг перейдет к наследникам, если такие имеются, предъявляйте в суд свидетельство о смерти и долг будет списан.
СпроситьКупили квартиру у собственника жилья. Он владел квартирой больше года, Этот собственник приобрел эту квартиру, как он говорит, на торгах, квартира была выставлена на продажу за долги. Получено на меня свидетельство собственника жилья в госреестре, живем больше года. Пришло постановление суда на отчуждение квартиры за долг предыдущего владельца. Что делать?
Решение суда на отчуждение при том что вы собственник?Обратитесь к юристу.Странное решение.
СпроситьЧто делать с долгом за отопление теплосбытовой организации, если квартиру купил в июне 2016 года (с 2015 года за отопление оплачивается управляющей компании), а долг старого владельца квартиры был на период 2014-2015 года. Нужно ли платить? И если не обязан я это платить, то что делать, что бы этот долг перенаправляли старому владельцу?
Платить за отопление вы обязаны по закону с момента возникновения права собственности. Пишите заявление в УК, чтобы из квитанций убрали этот долг предыдущего собственника со ссылкой на указанную норму права.
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
СпроситьЖилое помещение, собственник имел задолженность по лицевому счету, после продажи квартиры, задолженность не погашена. ИРЦ новым владельцем были предоставлены документы о смене собственника, в лицевом счете была сменена фамилия собственника, но долг предыдущего владельца так и числится. Договор на техническое обслуживание с новым собственником заключен. Судебное решение о взыскании долга со старого владельца вынесено. ИРЦ отказывается открыть новый лицевой счет с момента регистрации права собственности, объясняя тем, что лицевой счет открывается на помещение, а не на собственника и списать долг с лицевого счета они смогут или после его погашения или после закрытия дела судебными приставами. Приставы найти бывших владельцев не могут, т.к. те уехали неизвестно куда. ИРЦ периодически шлет, предупреждения и подают заявления мировым судьям с требованиями погасить долг (забывая о уже вынесенном судебном решении по долгу). Вся переписка с ИРЦ официально зарегистрирована.
Вопрос: Что мне предпринять для того чтобы ИРЦ или открыли новый лицевой счет с момента регистрации права собственности или сняли долг предыдущих хозяев с лицевого счета?
Вынуждают Вас взять долг на себя, а Вы уж сами смотрите - платить или не платить. Но если сделка состоялась с переводом долга на Вас, тогда надо платить.
Спросить
