Банк требует брачный договор для ипотеки - нужно ли прописываться у мужа в квартире?
Банк дал ипотеку только при условии что мы сделаем брачный договор, так как у меня плохая кредитная история. Значит мне не надо прописываться у мужа в квартире?
Нет. Регистрация (прописка) вообще никакого значения определения конкурсной массы не имеет. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. Купили с женой квартиру в ипотеку, т.к. у меня плохая кредитная история ипотеку пришлось оформлять на жену, при этом из-за плохой моей кредитной истории банк дал жене кредит только при условии заключения брачного договора. Согласно договору я на купленную квартиру не могу претендовать. При этом ипотеку оплачиваю я. С женой отношения не очень хорошие. Как мне подстраховаться в случае развода? Как признать брачный договор недействительным с момента заключения?
Здравствуйте, признать брачный договор недействительным возможно только в судебном порядке, поэтому необходимо обращаться в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
У Вас ситуация, когда без грамотного юриста и изучения им всех деталей и документов не обойтись. Самодеятельностью заниматься не советовал бы.
Ко мне обращаться можно только через ассистентов. Они решают все организационные вопросы. У меня на них времени нет.
В любом случае удачи Вам!
СпроситьДля оформления ипотеки на мужа мы составили брачный договор, чтобы ее одобрили, так как у меня плохая кредитная история, собственник квартиры только муж. Можно ли расторгнуть брачный договор или изменить условия по согласию супругов, находясь в браке?
Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Спросить
Да, безусловно, вы можете внести любые изменения в брачный договор на ваше усмотрение, закрепив изменения то же нотариально.
СпроситьУ мужа плохая кредитная история, у меня хорошая. Мне не одобряют ипотеку, так как муж автоматом идет поручителеи что делать? Поможет ли брачный договор?
Либо исправлять кредитную историю мужа чтобы не было вопросов, либо развестись для получения ипотеки.
СпроситьРешили купить квартиру в ипотеку с мужем, но у мужа плохая кредитная история, оформляем на меня, но нам сказали надо оформить брачный договор, как после покупки квартире мне мужу выделить долю в квартире, какие есть варианты?
Здравствуйте, Екатерина!
Дело в том, что супруг становится автоматически созаемщиком, при взятии квартиры в ипотеку, так как вы в браке.
И Банк, как правило выставляет требование о заключении брачного договора, если у супруга плохая кредитная история.
Таким образом, мужу вы не сможете выделить долю, данная квартира будет являться только вашей, в связи с заключением брачного договора.
Попробуйте обратиться в другой Банк, возможно, они оформят ипотеку без заключения брачного договора.
Спросить
А если, я расторгнут брачный договор после покупки квартиры? Или напишу дарение на мужа?
СпроситьЕсли вы берете квартиру в ипотеку, то она у вас все эти годы будет в залоге у Банка, соответственно подарить, продать, вы ее к сожалению не сможете, пока не погасите всю сумму ипотеки.
Есть конечно исключения, когда банк идет на встречу и позволяет подарить или продать, но это больше из ряда фантастики, Банку это невыгодно.
Если после покупки квартиры вы расторгнете брачный договор, то ситуация не изменится, квартиру то вы приобретете именно в период действия этого договора.
Если у супруга не очень большие долги, может стоит попробовать исправить кредитную историю?
СпроситьИпотека на мужа, так как у меня плохая кредитная история... Банк просит брачный договор в котором будет прописано что я на нее не претендую.
Добрый день, Анна! Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством в силу нормы п. 1 ст. 421 ГК РФ. Таким образом, банк не вправе понуждать к заключению брачного контракта. Заключать или не заключать брачный контракт-этот вопрос должны решать только супруги. Требования банка заключить брачный контракт незаконны. Но если Вы согласитесь и заключите брачный контракт, то необходимо иметь ввиду следующее. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов в силу нормы ч. 1 ст. 43 СК РФ. Следовательно, вопрос об изменении брачного контакта решается только супругами, банк не является стороной по брачному контракту. Однако в силу ст. 46 СК РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьУ меня плохая кредитная история с супругой собираемся приобрести жилье в ипотеку банк даёт согласие при условии заключения брачного договора. Можно ли расторгнуть договор после взятия ипотеки.
Оформили с мужем ипотеку. Так как у меня плохая кредитная история, сделали брачный договор в котором сказано что я не претендую на квартиру при разводе. Вопрос можно ли внести изменения в брачный договор что собственность будет делится пополам. При разводе и при выплаты ипотеки. И банк не повысит процентную ставку?
Добрый день! При взаимном согласие вы можете внести изменения в брачный договор, через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте!
Да, Вы можете внести любые изменения в брачный договор в период брака. Это оформляется у нотариуса.
По поводу повышения процентной ставки - необходимо читать кредитный договор.
Спросить
Можно внести изменения в брачный договор, однако в данном случае банк может повысить кредитную ставку в одностороннем порядке.
СпроситьЕсли брачный договор составлен только на квартиру взятую ипотеку, то при его изменении - Брачный договор может быть признан оспаримой, ничтожной сделкой. Поэтому изменить режим собственности лучше после погашения ипотеки, так как составление нового Брачного договора или внесения изменения в отношении недвижимости находящейся в залоге у Банка требуется согласие Банка.
СпроситьВзяли ипотеку но сделали брачный договор так как у мужа кредитная история плохая, получается я собственник, подскажите можно ли нам переделать договор после взятия ипотеки и сделать квартиру на двоих? И требуется ли разрешение у банка.
Оформите квартиру на двоих, например подарите долю в квартире мужу, но это возможно после полного погашения ипотеки и снятия залога и обременения.
СпроситьДля получения ипотеки был оформлен брачный договор. Ипотека мной платится исправно, без задержек. Сейчас есть желание расторгнуть брачный договор. Расторжение брачного договора как то повлияет на ипотеку? И после погашения ипотеки я так же останусь одним полноправным владельцем? (ипотека бралась на меня, плачу ее тоже я, так как у жены плохая кредитная история)
Вы останетесь одним полноправным владельцем. Супруга может подать на раздел совместно нажитого имущества.
СпроситьЭто сложный вопрос, поскольку ипотека в залоге у банка, то предполагается, что изменить статус жилья с личного на совместный (именно это произойдёт при расторжении брачного договора) нельзя. Для более детальной консультации надо изучить документы.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Дмитрий, при расторжении брачного договора ипотечная квартира можете перейти в разряд совместного имущества. Повлияет ли расторжение на ипотеку сказать не могу т.к. нужно читать ипотечный договор.
СпроситьМуж хочет взять ипотеку, так как у меня плохая кредитная история, ему не дают кредит, говорят надо брачный договор заключить, возможно ли потом его расторгнуть?
