Застройщик предлагает подписание заявления о межевании земли перед сдачей дома - уловка или ошибка?
Встал такой вопрос. У нас заключен договор о долевом участии (зарегистрирован в юстиции, согласно ФЗ 214). До сдачи дома осталось несколько месяцев. Дом находится в составе целого района-часть домов уже сдана. Сегодня позвонил застройщик и предложил подъехать в юстицию для подписания заявления о томчто я согласен на межевание земли, нак оторой построен мой и ряд других домов, по которым открыты продажи. Подскажите-несет ли это заявление некую уловку или это косяк застройщика, который он теперь пытается устранить?
Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:
1 Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.
Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
Спросить
При получении застройщиком ЗУ для комплексного освоения под жилищное строительство, среди прочего на него ложится и обязанность по межеванию этого ЗУ. Иначе он не получит разрешение на ввод. Делить участок, конечно, он должен был до привлечения дольщиков, а точнее - до регистрации 1-го ДДУ. Теперь из за ипотеки в силу ФЗ 214 без Вашего согласия и согласия всех остальных дольщиков он это сделать не сможет. Поэтому всё очень похоже на
"косяк застройщика,который он теперь пытается устранить".
Спросить
Подали документы в юстицию для получения государственного свидетельства на собственность. Нам отказали в регистрации по причине того, что на имущество застройщика наложен арест, застройщик объявлен бакротом. Дом сдан в эксплуатацию. Договор долевого участия зарегистрирован в юстиции. Посоветуйте что делать дальше. Краснодар. Кто возьмется помочь?
Полагаю, что в судебном порядке вам можно добиться регистрации права собственности, т.к. ваши обязательства перед застройщиком исполнены, квартира уже вам принадлежит, передана вам застройщиком. Обратитесь за правовой помощью к адвокатам или юристам вашего региона.
Спросить
Единственный вариант это признание права собственности на квартиру и снятие ареста в судебном порядке.
Основания это то, что обязательства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве исполнены сторонами в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.
Могу помочь.
СпроситьЗдравствуйте.
Единственный вариант это признание права собственности на квартиру и снятие ареста в судебном порядке.
Основания это то, что обязательства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве исполнены сторонами в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.
Могу помочь.
СпроситьЯ собираюсь подать исковое заявление на застройщика о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Договор долевого участия зарегистрирован в юстиции. Срок сдачи дома 08.08.2009. На данный момент руководитель компании-застройщика находится в СИЗО. А на нашем объекте объявился предприниматель, который обещает достроить дом. Предоставил смету, в которой цены нереально завышены. Плату за квартиру я внесла полностью. Есть все документы. Посоветуйте, пожалуйста, есть ли смысл в этом исковом заявлении или может подать заявление в другой форме.
Попробуйте - о признании права на квартиру как на объект незавершённого строительства.
Правда почему то ВАС РФ такие кватриры не признаёт объектом недвижимого имущества.
Евгений
СпроситьПокупая квартиру в новостройке застройщик с нами заключил договор долевого участия в строительстве, но этот договор юстиция не зарегистрировала. Застройщик не предоставил какую то комерческую информацию, которую он предоставить не может. Представитель застройщика объснил, что после сдачи дома будет другой договор не требующий регистрации. Сейчас дом сдан и мы принимаем квартиры. С нами заключают договор на инвестирование, в договоре присутствуют слова "застройщик" и "инвестор".Застройщик утверждает, что такой договор регистрировать не надо, они консультировались в юстиции. Хотелось бы узнать прав ли застройщик и не будет ли дольнейших проблем при оформлении прав собственности?
Договор долевого участия в строительстве, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Без регистрации договора его просто нет. Он не заключен.....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Денис!
Застройщик прав - такой договор не подлежит регистрации в УФРС .
Это стандартная, на данный момент, уловка застройщика от требований Федерального закона N 214-ФЗ, который определяет серьезные гарантии для будущих новоселов.
Гос регистрации подлежат только договора долевого участия в строительстве...
Возможные проблемы ??????? -
естественно только ФЗ 214 в полной мере защищает права граждан, т.к. регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и ЮЛ для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве......
Все остальное - риск 
И надо смотреть очень внимательно что подписываешь и куда вкладываешь деньги....
Удачи!
АБ
СпроситьВ договоре долевого участия говорится о дате сдачи дома - 4 квартал 2014 г. Но Застройщик несколько раз переносил сроки. Хотим подать в суд на выплату им неустойки за несвоевременную сдачу дома. ! В договоре есть пункт, котором говорится о том, что при переносе даты сдачи дома Застройщик письменно уведомляет Участника и просит его явится для подписания доп. соглашения. В случае неявки Участника это расценивается как согласие о переносе срока. На сколько эта уловка Застройщика соответсвует Закону о защите ПП и ГК РФ? Не сочтет ли судья при рассмотрении выплаты неустойки этот пункт договора законным и откажет нам в иске к Застройщику. Благодарю всех ответивших!
Со строительнjq компаниtq "Полистром" заключен договор долевого участия в строительстве дома. СК "Полистром" уже второй раз переносит срок сдачи дома на год. Дом построен, осталось подвести все коммуникации. Застройщик этого не делает, т.к. нет денег. Все квартиры в доме проданы. Известно, что застройщик сворачивает свою деятельность. Что делать, соглашаться ли на перенос срока сдачи дома? Куда обращаться? Как потребовать с застройщика выплату неустойки?
Для получения неустойки надо написать претензию на имя застройщика, контрольный экземпляр с отметкой в получении оставить у себя. За защитой ваших прав можете обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор, в суд с исковым заявлением.
СпроситьЗастройщик преподнес нам очередной сюрприз - начато банкротство в стадии наблюдение.
У меня оформлена переуступка на квартиру в доме от застройщика по 214 ФЗ (переуступка и ДДУ зарегестрированы в юстиции). Дом - сдан, обязательства по оплате доли дольщиком выполнены, но от подписания акта приема-передачи застройщик уклоняется.
Вопросы:
1) Есть ли риск остаться без квартиры? Те могут ли ее выставить в конкурсную массу, при продаже имущества застройщика с молотка..
Хочу купить квартиру от застройщика когда дом уже готов чтоб сразу на сделку в юстицию. Подскажите гарантирует ли сделка в юстиции что я потом не останусь без денег и без квартиры?. Юстиция проверяет документы застройщика.? Не окажется потом что дом построен с рушениями и подлежит сносу? В нашей стране можно чего угодно ожидать!
Конечно не дает гарантии 100%, но риск благородное дело, или волков бояться, в лес не ходить
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок.
Договор купли-продажи
1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество
- незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом
1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора.
Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.
Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?
При подаче договора купли продажи в юстицию они проверяют недвижимость на чистоту. Или это уже делается после подписания документов в юстиции. А то я сейчас передам деньги покупателю юстиция не оформит документы? Документы уже приняты в юстицию.
Юлия Вячеславовна, здравствуйте!
Росреестр проверит только право продавца на отчуждение данного объекта недвижимости, наличие или отсутствие ограничений и обременений.
В полном объеме Росреестр не имеет возможности проверить юридическую чистоту сделки. Для этих целей необходимо заранее обращаться к юристу для юридического сопровождения сделки.
И порядок оплаты необходимо предусматривать в договоре, с тем, чтобы деньги продавец мог получить только после гос. регистрации перехода права.
Спросить
