Можно ли продать долю в квартире, если вторая доля должна перейти алкоголику отцу?
Ситуация такая. Есть доля в квартире. Квартира привотизирована. Вторая доля по наследству должна перейти моему отцу. Ведет маргинальный образ жизни, проще говоря алкоголик. В июне истекает срок пол года после открытия дела о наследстве. Сам вступить в наследство он не сможет. Вопрос заключается в том, могу ли я каким-то образом продать свою долю в этой квартире? В собственности меньше 3-х лет. спасибо.
Вы должны через нотариуса сделать нотариальное уведомление иных собственников о продаже своей доли, т.к. у них преимущественное право покупки. Если в течение месяца они не отреагируют, то можете продавать иным лицам. Но при продаже доли вы существенно потеряете в деньгах.
Спросить
Я проживю в квартире, доставшейся мне по наследству в половинной доле. Вторая половина доли принадлежит моей сестре, оформившая документы о собственности спустя три года после открытия наследства. Все эти годы я оплачивала содержание квартиры, имела расходы по ремонту мест общего пользования в квартире. Имею ли я право требовать возмещения доли расходов за содержание квартиры? С какого времени наступает обязанность нести расходы по содержанию, охране наследства: с момента открытия наследства?, с момента подачи заявления о праве на наследство или с момента оформления собственности?
Если Вы платили за всю квартиру, то да имеете. Вам нужно составить иск на взыскание половины расходов по квартплате за 3 последних года.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на запутанные вопросы. Мама написала завещание на свою квартиру - мне 2/3 доли, а моему старшему брату 1/3. Брату сейчас 57 лет. Если на момент открытия наследства ему исполнится 60 лет, то он, кроме завещанной 1/3 доли, сможет претендовать еще и на обязательную долю в наследстве? Если да, то на сколько возрастет доля брата и в каких пропорциях тогда мы поделим наследство? И второй вопрос: у мамы есть еще одна квартира в небольшом городе. Если мама подарит ее моему брату и попросит его написать отказ от основной квартиры в Петербурге, а на момент смерти мамы брату уже будет 60 лет, то отказ от наследства тогда станет недействительным и он получит еще и обязательную долю наследства? Спасибо. Сергей.
Если на момент открытия завещания ваш брат будет являться нетрудоспособным,то он сможет получить обязательную долю в размере не менее 1/2 от доли наследуемой по закону.Если по закону у вас 2 наследника,то 1/4 долю.Соответственно ему будет идти 7/12 доли квартиры(т.е. чуть больше половины) а вам 5/12 долей.Если мама сделает дарственную на другую квартиру,то она может попросить вашего брата написать отказ от доли в наследстве в вашей квартире в.т.ч. и добровольный отказ от обязательной доли в наследстве.Обращайтесь,поможем.
СпроситьСергей, здравствуйте! Право на обязательную долю в наследстве имеется у наследника при наличии завещания не в его пользу. Либо в том случае, если завещанная доля меньше той, которая причиталась бы при наследовании по закону. Если Вас два наследника первой очереди, то размер обязательной доли брата составляет 1/4 в том случае, если завещание совершено ПОСЛЕ 1 марта 2002 года. Размер обязательной доли составляет 2/3 от той, которая причиталась бы при наследовании по закону, если завещание было совершено ДО 1 марта 2002 года.
Так что, если, например, размер обязательной доли брата составит 1/4, а завещана ему будет 1/3 доли, то брат унаследует эту 1/3, а не 1/3 плюс 1/4.
Написать отказ от наследства можно только ПОСЛЕ открытия наследства. То есть, только после смерти наследодателя. Сейчас ни о каком отказе от наследства говорить нельзя...
Соответственно, пусть ПОКА мама не распоряжается квартирой в небольшом городе, Вы с братом ее тоже будете наследовать (по закону или по завещанию), а потом с ним решите, как наследство разделить... По-другому никак...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСт.1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя,его нетрудоспособные супруг и родители,а также нетрудоспособные иждевенцы наследодателя,подлежащие к призванию к наследованию,наследуют НЕЗАВИСИМО ОТ СОДЕРЖАНИЯ ЗАВЕЩАНИЯ не менее половины доли ,которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону(обязательная доля)
СпроситьКвартира приватизирована на 5 человек. Доля отца-1/5 квартиры. В наследство долей отца после его смерти в 2003 г никто не вступил. Наследники-жена, две дочери, сын.Какие доли наследства имеют каждые из них? Как сейчас вступить в наследство? Можно ли отказать детям в доле наследства, если они не проживали совместно с отцом в данной квартире?
Наталия Николаевна, в формальном смысле все указанные Вами наследники являются наследниками первой очереди и могут претендовать на наследство в равных долях, однако так же ими всеми упущен шестимесячный срок для принятия наследства. В случае если все наследники были прописаны в наследуемой квартире, то нотариусу будет достаточно справки об этом для того, чтобы признать их фактически принявшими наследство без обращения в суд. Однако если у Вас возникнет спор при вступлении в наследство, то наследникам, желающим оформить свои наследственные права, придется через суд восстанавливать срок для принятия наследства, либо устанавливать факт его принятия.
С уважением, Евгений.
СпроситьСын вступает в наследство отца - доля в квартире, вторая доля матери отца, т.е. бабушки сына, она жива и проживает в этой квартире. Есть долги за коммунальные услуги, бабушка их погашать не собирается. Подскажите, вступит ли сын в наследство в долю квартиры с долгами? Если да, то потом долг переходит по наследству тоже только 1/2 часть от суммы?
Вопрос о наследстве доли в квартире.. брат умер 7 лет назад.. его дети так и не вступили в наследство на его долю квартиры.. в этой же квартире есть моя доля.. мне нужно продать квартиру.. а как оформить мне на себя долю моего покойного брата?
Добрый день.
Вы наследник второй очереди в этой связи, для того, что бы унаследовать долю брата, его дети должны отказаться от наследства. На мой взгляд, в любом случае откажутся они или нет, решать вопрос придется через суд.
СпроситьВ собственности есть квартира, полученная по наследству после смерти отца. Изначально на имущество претендовало 2 насленика, но нотариус отказал нам в наследстве. Право на наследство пришлось доказывать в суде. В итоге вынесено решение в пользу наследников. Далее второй наследник продал мне свою долю, после чего я получила свидетельство о государственной регистрации права на всю квартиру.
Вопрос: с какого момента считается квартира в собственности-с момента открытия наследства (день смерти отца), день вступления в силу решения суда о праве на наследство или день выдачи свидетельства государственной регистрации права. Заранее спасибо.
Здравствуйте Алёна!
Квартира считается в собственности на день выдачи указанном в свидетельстве государственной регистрации собственника.
СпроситьДобрый день))) подскажите в таком вопросе, моему мужу досталась по наследству однакомнатная квартира но у него есть сестра которая имеет тоже наследство на эту же квартиру. У нас там прописан ребенок 3 лет, сможет ли сестра продать свою долю в этой квартире.
---Здравствуйте, и что что у вас есть ребёнок 3 лет, он что собственник? Сестра имеет полное право продать свою половину, предварительно предложив брату её выкупить. Мы рады ответить на ваши вопросы.
Спросить
Сестра сможет продать свою долю в квартире, после оформления, предварительно предложил второму собственнику выкупить долю. У него преимущественное право покупки в соответствии с гкрф.
Спросить
Сначала сестра должна предложить второму собственнику купить ее долю. Другому лицу она сможет продать долю, если Ваш муж откажется выкупить долю.
Спросить
Сестра имеет право продать квартиру, только после того как Ваш супруг в течение месяца не воспользуется правом преимущественного выкупа, о котором сестра обязана его уведомить письменно.
СпроситьПродать сможет, но ей необходимо получить от Вас (мужа) отказ от покупки Вашей доли, т.к. в соотв. Со ст.250 гк рф, он имеет преимущественное право покупки. Ребенок просто прописан и не является собственником.
Спросить
сможет ли сестра продать свою долю в этой квартире.
Сможет, после регистрации права собственности с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Скажите, в течении какого времени муж должен выкупить долю сестры??? И если он оформит на сына дарственную она тоже имеет право продать???
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[b][/b]
Спросить
Если договором срок выкупа или продажи имущества не установлен, то сделки оформляются в любое время. Удачи.. Спасибо за обращение.
Спросить
Сестра может продать свою долю в квартире, руководствуясь ст. 250 ГК РФ.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При распоряжении долей сына требуется разрешение органов опеки, не ущемляя прав ребенка.
Спросить
У мужа (или будущего собственника - сына) преимущественное право на выкуп этой доли.
По закону ситуация обстоит так - сестра хочет продать долю, она сообщает об этом письменно вашему мужу, если он согласен, то он выкупает, если нет то через месяц после этого письменного уведомления сестра имеет право продавать долю другим лицам.
Если сестра продала долю без уведомления (отказа) вашего мужа, тогда он имеет право оспорить эту сделку и признать ее недействительной.
Такая же ситуация если она предложила вашему мужу долю за 1 млн рублей, а продала за 800 другому.
Если цена упала, она опять обязана уведомить вашего мужа и предложить ему новую цену.
В законодательстве это прописано в ст.250 ГК РФ.
СпроситьУ меня есть задолженность и арестованные автомобили приставами. Сейчас мне по наследству достаётся доля от машины отца. Когда пристав узнает о моём полученном наследстве? Могу ли я на следующий день после получения свидетельства о получении наследства продать свою долю? Главный вопрос в том, как быстро пристав получит информацию о полученном мной наследстве?
Можно одним действием сделать регистрацию права и сразу продать. Если взыскатель не побеспокоит пристава, а производство открыто, то он и не узнает, так как не приходят приставу уведомления о том, что у вас появилось имущество.
Спросить
Здравствуйте!
К слову, Вы и в день получения Свидетельства можете провернуть сделку по продаже. Поскольку речь идет о доле в движимом имуществе (автомобиле), то и ставить "долю" "на учет" нет необходимости. Так что, вполне себе, что пристав НЕ узнает.
Спросить
