Женщина с двумя детьми лишена доступа к арендованной квартире без заключения письменного договора, хозяева грозят распродажей имущества - что делать?
Доброго времени суток! Женщина с двумя детьми сняла квартиру без заключения письменного договора, поначалу платила исправно, но потом попала в затруднительное материальное положение, попросила хозяев повременить с оплатой аренды. Спустя 3 месяца хозяева, воспользовавшись её отсутствием, взломали дверь, поменяли замок, в квартиру её не пускают, вещи не отдают, не отдают даже носильные вещи и документы на детей. Дали пять дней на погашение долга, потом пригрозили начать распродавать имущество. Женщина не может отдать всю сумму сразу, а на погашение частями хозяева не соглашаются. Правомерны ли действия хозяев и что может предпринять эта женщина в такой ситуации?
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесение которой установлены договором.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Из п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться удержанием имущества должника.
На основании п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае исполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
В п. 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Президиумом ВАС РФ в п. 14 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств направлено не только на удовлетворение требований кредитора за счет стоимости удерживаемой вещи в случае неисполнения (ст. 360 ГК РФ), но и, в первую очередь, на стимулирование исполнения соответствующего обязательства самим должником, скорейшее разрешение сложившегося конфликта (ст. 359 ГК РФ). В этом значении удержание имеет аналогичную природу с средствами правовой защиты, направленными одновременно на обеспечение имущественных интересов и стимулирование к разрешению конфликта (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.12.2011 N ВАС-13575/11 по делу N А 43-14337/2010-40-191).
Таким образом, удержание арендодателем имущества арендатора и ограничение доступа в арендуемое помещение в связи с невнесением арендной платы правомерно.
Но вы можете написать заявление в полицию, где опишите сложившуюся ситуацию, а также можете сказать что всё исправно вносили и задолженности по оплате не имеете перед наймодателем, так как претензий вы по оплате письменных не получали и договор найма не заключали, а также посетовать и на то что у вас вдруг что то пропало в связи со сменой замка, если вдруг вы это обнаружите внезапно и указать что у вас есть несовершеннолетние дети, которых просто так выселить и не пускать в единственное жилье нельзя. Так же напишите жалобу в налоговую о том, что ваш наймодатель имеет доход от сдачи квартиру в найм вам, а налоги за не не уплачивают.
Если нужна помощь обращайтесь.
Спросить
Правомерны ли действия хозяев, если они не заключали договор аренды и скорее всего не платили налог.
Несколько лет арендовала квартиру, исправно платила ежемесячно, с нового года в связи с кризисом ситуация изменилась. У меня образовалась задолженность за съем квартиры (платила по мере возможности). Я написала расписку. Но пока закрыть долг не получается. Хозяева грозят обратиться в суд. Квартиру я снимала неофициально (договор аренды не заключался). Единственное - это расписка о сумме долга. Что мне грозит, если будет суд? У меня маленький ребенок, воспитываю его одна. Правомерны ли действия хозяев, если они не заключали договор аренды и скорее всего не платили налог. С уважением Наталья.
Наталья, если из расписки следует, что Вы взяли в долг деньги и обязуетесь их вернуть, действия хозяев правомерны. Когда Вы покупаете хлеб, Вы говорите: "Продайте мне хлеба", а не "Продайте мне колбасу"; так же точно нужно поступать и со сделками.
СпроситьЯ арендовала квартиру. По договору аренды перед заселением я должна была внести "страховой депозит" в размере ежемесячной платы. Договор был составлен на 11 месяцев. Прожила я в квартире полгода, по работе необходимо переезжать. Я исправно платила за квартиру, оплачивала коммунальные услуги, бережно относилась к имуществу хозяев.
Могут ли хозяева оставить сумму "страхового депозита" себе на основании того, что я съезжаю раньше срока. При заключении договора мы такой вариант не обговаривали.
Страховой депозит возвращается арендатору после окончания срока действия договора аренды жилого помещения, если никакого ущерба имуществу арендодателя не причинено. Поэтому если в договоре нет условия об оставлении депозита в случае досрочного выезда из квартиры, то депозит обязаны вернуть.
СпроситьМы снимали квартиру без договора, хозяева этой квартиры, пока нас не было, пришли в квартиру и отключили свет, закрыли дверь на замок, от которого у нас нет ключей, не отдают наши вещи, все наши вещи там, документы тоже. Нет никаких документов, подтверждающих, что мы проживали в этой квартире.
Добрый день! Вам необходимо обратиться к участковому с жалобой на самоуправство хозяев квартиры. Доказательствами вашего проживания могут быть денежные переводы на карту хозяев, показания соседей, получение почты на Ваше имя по данному адресу.
СпроситьУ моей подруги произошла такая ситуация, она снимала квартиру и вовремя в положеное число ее не оплатила, пришли хозяева квартиры и поменяли ей замок и она не может туда попасть что бы забрать свои вещи и вещи ребенка, хозяева требуют с нее оплатить за полный месяц проживания хотя она там не проживает, платит с 15.02.2016 по 15.03.2016, у нее было оплачено до 15.02.2016, договора на сьем жилья нет, вещи не отдают пока она не заплатит, что делать в такой ситуации?
Здравствуйте. Обращаться в суд. Или в полицию пробовать на самоуправство написать.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый день. Участковому жалобу и в суд иск об истребовании имущества на основании ст. 301 ГК РФ
Спросить
Теперь только договариваться. Договора-то письменного нет. Может, конечно, в полицию обратиться : вещи-то удерживают, самоуправство. Может, тогда хозяева не рискнут с налоговой дело иметь.
СпроситьУ меня к вам такой вот вопрос-в июле 2014 года мы с мужем и 2 летним ребенком переехали в город астрахань на съемную квартиру. В течении 3 месяцев мы исправно платили, но на 4 месяц у нас возникла проблема с деньгами, мы попросили хозяев подождать, они согласились. Через несколько дней мы с ребенком ушли в больницу, а муж уехал на работу, когда вечером мы пришли домой и обнаружили, что хозяева поменяли замки и оставили записку, что когда будут деньги так заберете вещи. Сейчас у нас появилась возможность забрать вещи, но хозяева не отвечают на наши звонки, подскажите можно ли подать в суд на хозяев квартиры?
Моя сестра снимала с детьми квартиру. Платила всё исправно и ровно в срок: аренду + все коммунальные платежи хозяев. За два месяца до конца срока аренды по договору, хозяева заявили, чтобы она искала себе новое жильё т к свою квартиру они отдают детям. Сестра съехала. А теперь хозяева названивают и шлют ей смс с угрозами и требованиями оплатить квитанции. Угрожают полицией и что найдут её с помощью поисковых программ через детей. У сестры сейчас денег нет.. т.к. она вообще не планировала съезжать, договор то был до конца декабря. Долгов по оплате она никогда не делала и не понимает почему от неё после съезда требуют оплаты квитанций. Вопрос такой: обязан ли съёмщик оплачивать коммунальные платежи при съезде? И что делать в такой ситуации сестре?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае найма. Смотрите эти условия. Если же в них ничего не расписано, то, по сути правоотношений, за фактически прожитый период - платить надо, не прожитый - нет.
СпроситьВопрос такой. Мы снимали квартиру по договору в течение 6 месяцев и исправно платили, но без письменного подтверждения оплаты. Потом устно продлили договор на месяц, но начались финансовые трудности и заплатить мы не смогли. С квартиры сьехали, хозяева подают в суд за неуплату. Как быть в такой ситуации.
Здравствуйте. Касаемо Вашего вопроса по отмене судебного приказа я Вам ответил в личные сообщения - проверьте пожалуйста.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСнимаем жилье, зарплату задержали на пять дней попросили подождать хозяев с оплатой, а они поменяли замки, в доме котенок и все вещи. Мы с ребенком 10 месяцев не можем взять вещи. Договор у нас заключен между собой на бумаге, но незаверен нотариусом. Как быть?
данный договор заверять у нотариуса не требуется
обратитесь в полицию с заявление по факту незаконного завладения имуществом
вызывайте участкового, звоните хоз-ке и забирайте свои вещи
СпроситьБрала кредит в 2011 году платила исправно сумма не уменьшалась. Потом банк исчез. Спустя 6 лет пришло письмо что банк признал себя банкротом. Теперь в течении 20 дней требуют погашении долга. Что делать если я не могу отдать всб сумму а только чесеями.
Здравствуйте,
советую вам ничего не отдавать, т.к. у вас скорее всего истек срок давности по взысканию.
Если банк подаст в суд, покажете все документы юристу на очной консультации
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Срок давности в вашем случае истек и согласно ст.196 ГК РФ вы вправе отказаться от удовлетворения данного требования.
Спросить
Здравствуйте! Подобное требование неправомерно. Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если банк обратится в суд, можете заявить о пропуске срока исковой давности.
Спросить
Теперь в течении 20 дней требуют погашении долга.
Анастасия Евгеньевна! Вы абсолютно правильно делаете, что излагаете свой вопрос в максимально зашифрованном виде, абстрактно, во множественном числе и в неопределённой форме. Надеюсь те, которые "требуют" прислали Вам это требование и оно подписано надлежащим лицом.
СпроситьНичего не платите, считайте, что этот долг Вам прощен по причине истечения сроков давности.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЧто делать если я сняла квартиру договор мы не составляли, получилось так что я не смогла оплатить 1,5 месяца хозяевам квартиры попросила немного подождать, хозяева квартиры без моего ведома пока я не была в квартире открыли дверь своим ключом и и з моей сумочки вытащили все документы в том числе и на ребенка все до единого, и не отдают их мне пока я не оплачу им долг за квартиру, имеют ли они на это право? И что мне делать как вернуть документы?
