Возможность бывшего супруга оформить дарственную своей доли в доме на ребенка и ее дальнейшая аннулирование - правовые аспекты

Здравствуйте, Елена Александровна! Может потребовать долю соразмерно разнице между стоимости доли и погашенной бывшим супругом ее доли ипотечных платежей после прекращения семейных отношений, если эта разница будет положительной. В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нотариальное согласие на отчуждение бы требовалось в случае если бы речь шла о действующих супругах. Но т.к. речь о бывших, то в МФЦ не запросили нотариального согласия. Но это не лишает бывшую супругу права на выплату компенсации за ее долю за вычетом погашенной ипотеки бывшим супругом.

Здравствуйте, Елена Александровна!

Учитывая, что квартира была приобретена в период брака между бывшими супругами, то на погашение ипотеки, взятой на покупку данной квартиры, очевидно были потрачены общие доходы супругов (уже бывших супругов).

Поэтому в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ квартира является общим имуществом супругов. Даже несмотря на то, что после расторжения их брака денежные средства в погашение ипотеки вносились только бывшим супругом (это лишь даёт ему право на увеличение размера своей доли в праве собственности на квартиру).

2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому ответ на Ваш вопрос - да. Бывшая супруга вправе требовать признания недействительной сделки по дарению квартиры её бывшим супругом третьему лицу (его нынешней супруге).

У Вас один момент.

После расторжения брака прошло 5 лет, так что бывший супруг не обязан у супруги получать какое-либо согласие.

Да, имущество является совместным, но можно через суд разделить в течении 3 х лет.

Если у супруги доли нет в квартире, собственник запросто может оформить дарственную на кого угодно и без нотариуса. Если он собственник.

Оспорить дарственную можно в судебном порядке при наличии оснований.

Обращайтесь в районный суд по месту проживания ответчика, Ваше право.

В тоже же время бывший супруг может подать возражение на иск и легко применить истечение СИД.

- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 196, 572 ГК РФ.

В тексте вопроса оснований для признания сделки недействительной не усматривается

Если под "дал" вы имеете ввиду, что произвел отчуждение - то никак вы не оспорите.

Добрый день.

Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность отмены дарения в следующих случаях.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

если оформится дарственная, то может говорить в суде о мнимости сделки в связи с чем признавать ее недействительной

Здравствуйте. Лучше конечно подарить при жизни мужа его долю сыну. Так как завещание на долю в квартире можно переписать. А так ребёнок сразу станет собственником.

Дмитрий, даже 1,5 летнему.

можно в любом возрасте только пользоваться сможет с 18 лет!

Собственник доли имеет права её продать. Цену доли он устанавливает сам, непонятно, почему она должна уменьшаться на 30 %.

Нет, не может. Мать может подарить долю любому лицу. После смерти матери сестра тоже не может претендовать на подаренную долю, так как собственником станет уже ее дочь - Ваша супруга.

Уважаемая Людмила !

Во-вторых, в данном случае следует руководстоваться статьёй 2 Закона РФ от

4 июля 1991 года N 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙ-

СКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( см. ниже эту статью ):

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного

фонда в Российской Федерации" закрепила порядок приватизации жилых поме-

щений, в которых граждане проживают по договору соуиального найма, следую-

щим порядком. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помеще-

ния в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный

фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном

управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма,

ВПРАВЕ с СОГЛАСИЯ ВСЕХ совместно проживающих совершеннолетних членов

семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти по-

мещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом,

иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собст-

венность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолет-

них.

Если кто-то из проживающих в квартире не хочет приватизировать квартиру, то

такую квартиру НЕВОЗМОЖНО другим жильцам приватизировать даже через суд.

Удачи Вам.

Нет не может. Так как деньги, полученные от продажи доли квартиры - это не доходы. Это конвертация имущества в денежные средства.