Как признать дом аварийным - достаточно экспертизы одной квартиры или требуется проверка всех жилых помещений?
Здравствуйте. Можно ли признать дом аварийным (в нём 6 квартир) если сделать экспертизу одной квартиры, в которой указано, что она аварийная и находится в подвальном помещении? Или надо делать экспертизу всех квартир? Дом на балансе города не стоит.
Добрый день! Необходимо заключение специализированной организации всего жилого дома. Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу регламентирована Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (далее — Положение).
В соответствии с указанным Положением уполномоченным органом, к компетенции которого, относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой, урегулирован данным Положением.
Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции действующее законодательство относит исключительно к компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от формы собственности жилищного фонда.
В случае если занимаемое жилое помещение в реестрах федеральной и краевой собственности не значится, для решения вопроса о оценки его соответствия требованиям вышеуказанного Положения собственник либо наниматель жилого помещения вправе обратиться с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию, созданную в муниципальном образовании в границах которого Вы проживаете.
Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
Согласно п. 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 решение межведомственной комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводившей обследование данного многоквартирного дома (далее – Заключение).
Проводить оценку степени и категории технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома имеет право специализированная организация, имеющая допуск саморегулируемой организации на выдачу заключений о техническом состоянии основных конструкций здания (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений).
Обязанность по подготовке Заключения по результатам дополнительного обследования несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома у органов местного самоуправления отсутствует.
Согласно п. 45 Положения обязанность по предоставлению Заключения в межведомственную комиссию возложена на заявителей.
СпроситьИмеется в собственности 2 квартиры. Дом одной из квартир признается аварийным. 2 й дом тоже в предаварийном состоянии, на какие компенсации можно рассчитывать если оба дома признают аварийными. Возможно ли оформить дарение на квартиру в аварийном доме?
Добрый день!
Если ваш многоквартирный жилой дом признан аварийный, то в скором времени он попадет под программу под расселения ветхого и аварийного жилья. Соответственно, взамен квартиры в первом доме будет Вам будет предоставлено иное жилое помещение (либо компенсация в денежном размере). Это зависит от условий той программы, которая действует конкретно в вашем городе. Аналогичная ситуация и со вторым домом: если признают аварийным, то расселение либо компенсация. Пока не попадет под категорию аварийного жилья на какие-либо компенсации рассчитывать не стоит (жилье до этих пор признается пригодным для проживания). Оформить дарение на квартиру можно, переход прав на недвижимое имущество по договору дарения подлежит гос.регистрации (в Регистрационной палате).
Всего доброго!
СпроситьДом рассчитан на две квартиры одна квартира в собственности другая нет, можно ли власти признать дом аварийным? Если дом уже признали аварийным, можно ли собственнику одной квартиры оформить земельный участок на котором стоит дом?
Здравствуйте. Можно, почему нет. Обратитесь в местную администрацию, межведомственная комиссия проведет проверку
СпроситьЕсли дом уже признали аварийным, можно ли собственнику одной квартиры оформить весь земельный участок на котором стоит дом? Для дальнейшей постройки.
СпроситьНет, весь оформить не сможете. Половину возможно, но нужно делать размежевание и согласие другого владельца, то есть муниципалитета
СпроситьКак быть? В собственности имеется 2 х комнатная квартира в многоквартирном доме (8 квартир) три квартиры признаны аварийными, свою квартиру хотим продать. Могут ли покупатели в дальнейшем предъявить нам какие-то притензии, учитывая факт что дом частично признан аварийным, или это не является препятствием при продаже квартиры? Квартира без обременений, 1 собственник. Наша квартира не признана аварийной.
И если рассматривать вариант полного признания дома аварийным. Какова вероятность, что дом все таки смогут признать аварийным полностью, если 3 из 8 квартир уже признаны аварийными, было возгорание эл.проводки в одной из квартир неоднократно, печи в трех квартирах на первом этаже не топятся (там никто не проживает) (наша квартира на втором этаже, и в доме только печное отопление) , фундамен разрушается, и есть просадка дома.
Если признавать дом аварийным, как действовать в таком случае, куда обращаться, какие документы необходимы?
Так как ваша квартира и дом в целом не признаны аварийными, то можете продать свою квартиру, но проследите, чтобы в договоре было условие о том, что покупатель осмотрел квартиру, ознакомлен с ее техническим состоянием, претензий не имеет.
СпроситьЗаконна ли продажа подвального помещения в собственность другой компании. В 9 ти этажном доме собственников квартир поставили перед фактом что подвальное помещение не входит в нашу общую собственность а принадлежит некой фирме которая начала распродажу секция, хотя в договоре о купли продажи квартиры указано что квартира находиться в 9 ти этажном доме с подвальным помещением.
До суда я сделала экспертизу дома на пригодность проживания. Экспертиза показала что дом аварийный. В доме проживают 6 семей.2 квартиры приватизированы 4 нет. Стоим на балансе администрации. В суде администрация с нашей экспертизой не согласилась и сделали свою. Их экспертиза показала что в доме можно проживать но при условии ремонта. На судебном заседании я заявила ходатайство на проведение ещё одной своей экспертизы и написали об некоторых ошибках в экспертизе администрации. Пригласила на суд по ходотайству эксперта. Который пояснил некоторые ошибки в экспертизе. В суде я просила признать дом не пригодным для проживания и выделить новое жильё.Суд отказал все мои требования. Есть у меня хоть какие то шансы обжаловать решение суда?
Татьяна, дело спорное, именно вследствие разности выводов двух экспертиз, то есть суд принял как доказательство экспертизу администрации. Поспорить можно, так как объективной экспертизой является - независимая.
СпроситьНам досталась в наследство квартира в деревянном 8-ми квартирном доме во Владивостоке. Дом (барак) без удобств. Из 8-ми квартир собственники мы и так ещё одна квартира, остальные 6 квартир по договору найма с администрацией живут. Сейчас наши соседи решили признать дом аварийным, а мы хотим Продать квартиру. Но если нас признают аварийными и взамен дадут жильё, то мы конечно согласимся, но это не факт. Вопрос: что нам ожидать как собственникам, если мы дадим согласие на признание дома аварийным? И можно ли продавать квартиры в аварийном доме?
Вы можете продавать хоть в аварийном доме, хоть в ветхом если будут желающие купить квартиру. Законом не запрещено заключать сделки с подобной категорией квартир. Покупателям перйдёт право на получение в дальнейшем жилплощади, поскольку дом признан аварийным.
СпроситьАнна,
Вы можете продавать свою квартиру, если будут желающие ее купить. Тем более, дом аварийным еще не признан и дело это, как показывает практика, не быстрое.
СпроситьНас пугают тем, что собственники жилья в таких домах, после согласия на признание дома аварийным, могут быть расселены не в квартиры, а такие же бараки или в коммунальные квартиры и что доходит до того что снос дома производится за их счёт. Так как нас всего два собственника на весь дом, а остальные муниципальные квартиры, мы переживаем за это. Можно уточнить, что «грозит» таким как мы если дом все же признают аварийным, на что нам расчитывать?
СпроситьВо первых, процедура признания дома аварийным очень длительная, а процедура расселения еще длиннее. Однако Вам как собственникам предоставят жилье только лучше и по площади не меньше, но тогда когда у администрации будет возможность. Продавать такие квартиры нельзя после того, как Вам вручат соглашение на переселение, а Вам до этого очень далеко. Решать Вам.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения (подвала) в многоквартирном доме (договор купли-продажи). Недавно от жильцов я узнал, что часть квартир признаны аварийными (надо мной). Меня о том, что дом признан аварийным никто не предупреждал.
Вопрос: могут ли часть квартир признать аварийными, а часть нет? Каковы мои дальнейшие действия в обоих случаях? На какую компенсацию я могу рассчитывать? Нежилое помещение в аварийном доме.
Кирилл!
Часть квартир в многоквартирнром доме может быть признана аварийными. Поскольку не весь дом признали аварийным, препятствий для Вашей сделки по покуцпке подвала не имелось.
Для получения более подробнеой информации о том, какие квартиры признаны аварийными и препятствует ли это Вам в эксплуатации приобретенного подвала, Вам нужно обратиться в препфектуру по месту нахождения дома.
Если эксплуатация подвала невозможна и Продавец об этом зхнал, Вы, после получения информации из префектуры, вправе обратиться в суд с иском к ПРодавцу о признании сделки недействтельной.
Успехов Вам.
Баранникова Ттаьяна Николаевна
СпроситьПризнать аварийным под снос и получить квартиру и сразу приватизировать, либо выбить капремонт или реконструкцию, капремонт/по факту дом не аварийный-аварийная пристройка к дому и соседняя квартира после пожара 17 лет! я их затироризировал через все инстанции! Как не ЛОХАНУТЬСЯ/не остаться с носом,?! Сколько стоит ответ?!
Ох, чем дольше, тем больше вопросов. Здесь так не ответишь, т.е. без документов. На таком расстоянии... Это надо вести дело. Т.е. шаг сделали, а вам ответили не по закону - вот здесь как раз в суд. Да не просто, а на исполнителя. Часто хватает 1 раза - подать иск в суд (без разницы кто выиграет). Следующие поступают осмотрительнее. Я могу посоветовать взять все-таки местного юриста (адвоката). Но спрашивать у многих, делать свои выводы. Еще обратитесь к местному депутату. Он призван помогать народу. Вполне может помочь.
СпроситьИмеют ли право признать дом аварийным. Дом на три квартиры две квартиры приватизированы. Я как собственник не участвовал в данной комиссии признали дом аварийным без моего ведома. У меня квартира не аварийная-занимает 50% дома. Что теперь делать? Я против признания дома аварийным. Спасибо.
Что теперь делать? Я против признания дома аварийным.
Нормы права:
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
СпроситьМы являемся собственниками трех квартир в одном доме. Квартиры находятся на балансе в УК. Мы хотим снять эти квартиры с баланса УК. Что нам необходимо сделать?