Как через суд сохранить себе дом и отказаться от доли в ипотечной квартире после развода
После развода разделили дом на 1/2, ипотечную залоговую квартиру на 1/2 с долгом 1,7. Как через суд оставить за собой дом и отказаться от доли в кв.
Здравствуйте, Ольга!
Не очень понятно кто разделил-суд или вы с бывшим супругом по соглашению? Или вообще нет никакого соглашения и вы просто пришли к такому заключению
Если суда не было, то необходимо обращаться в суд с исковым завяление о разделе совместно нажитого имущества, в котором предлагать свой вариант раздела имущества.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Указанный Вами раздел был на основании договоренности с бывшим мужем или в судебном порядке? Надо или оспаривать ранее вынесенное решение (при наличии оснований и с учетом сроков) или подавать в суд; уточните Ваш вопрос.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
СпроситьДобрый день, Ольга! Если я правильно понял, то дом вы уже разделили. Заставить продать, подарить, обменять свою долю в доме на долю в квартире никто не сможет. Почему вы, когда происходил раздет имущества, не предлагали такой вариант раздела имущества. Теперь - только на добровольной основе. Пишите письма с предложением рассмотреть вариант обмена. Если сторона согласится, то оформляйте договор у нотариуса. Если нет согласия, то никто не заставит собственника продать, подарить, обменять его долю. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьКак оставить за собой ипотечную квартиру после развода (у каждого по 1/4 доли,2 детей несовершеннолетние)? Мы с мужем созаемщики, я ежемесячно плачу со своей зарплат. Карты. Как разделится долг по ссуде?
Согласно частям 1 и 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Это означает, что в случае раздела жилья также поровну будет разделен и долг по кредиту - половину общей суммы долга ("тело" кредита и проценты) должны будете Выплатить банку Вы, половину - Ваш бывший супруг. Естественно, соответствующие изменения будут внесены в кредитный договор.
Если Вы намерены всю квартиру целиком оставить себе (а такое, в принципе, возможно, поскольку есть двое несовершеннолетних детей, и суд, исходя из их интересов, вправе отступить от равенства долей - часть 2 стати 39 Семейного кодекса РФ), Вам придется полностью принять на себя и кредитные обязательства, ибо такова практика - кому передается купленная в кредит неделимая вещь, тот и платит кредит.
СпроситьРазделили после развода ипотечную квартиру: квартира пополам ипотека пополам через некоторое время один из бывших супругов продал другому свою долю всё ещё в ипотечной квартире и съехал на другое место жительства. Обязан ли выселившийся б супруг продолжать платить ипотеку?
Послед развода делили ипотечную квартиру 400 000-были общими, 600 000-ипотека, было общее совместное имущество, разделили по 1/2 доли на каждого, супруга за ипотеку не платила после развода, я загасил полностью долг, имею право подавать на пересуд и отсудить большую долю себе, а супруге выплатить оставшуюся часть.
У меня такой вопрос: при разводе ипотечную квартиру разделили пополам между мной и бывшим супругом. Квартира в ипотеке. Право собственности я получила в росреестре. Ходила в банк, чтобы разделили долг по ипотеке и составили 2 доп. соглашения. Банк отказал. Могу ли я через суд обязать банк разделить долг и кредит. Соглашение.
Здравствуйте Да вы вправе подать с такой исковое заявление обязать банк произвести такие действия Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Да, можете обратиться в суд.
СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьПосле развода с женой по суду разделили квартиру. Суд присудил соответствующие доли квартиры не равные. Каким образом оплачивать коммунальные услуги.
можно подать в суд заявление об определении долей в оплате жилья, если имеются споры по этому поводу
Спросить
Здратсвуйте! Решение о разделе совместно нажитого имущества в части ипотечного жилья регистрируйте в Росреестре.
Спросить
Как разделить квартиру в ипотеке после развода, если один из супругов находится в декретном отпуске?
Развод. Квартира в ипотеке. Ребёнок 1 год 4 месяца. Я в декретном отпуске. После развода, муж хочет отказаться от своей доли и оставить квартиру мне и ребёнку, переоформив в банке договор на меня. Но я не смогу платить так как не работаю. Получится ли у него отказаться от своей доли? Так же мне известно, что после развода долг делится 50/50, как быть если я не смогу выплачивать? Обязана ли я?
Нет, не получится - если Вы не согласны - банк на такое не пойдёт!
ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга
и
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
Особо ничего не делится в Вашем случае - я про обязанности по ипотеке. Не будеет платить Вы и супруг - банк квартиру заберёт и всё. А если после развода один из супругов будет из своих средств гасить - то после в суде не 50 на 50 будет!
Спросить
Здравствуйте.
Когда банк выдает кредит, он смотрит не только на платежеспособность заемщиков, но и на семейное положение. Если заемщик в браке — это всегда плюс, поскольку такие заемщики чаще гасят кредиты и не имеют просрочек. А если что-то пойдет не так и основной заемщик перестанет платить, всегда есть второй супруг, с которого тоже можно потребовать деньги в случае просрочки платежей.
Для банка важно, чтобы кредит вернули, поэтому ему выгодно иметь двух заемщиков, а не одного — так надежнее. Поэтому менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно. Он будет до последнего пытаться этого избежать. И не разрешит разделить ипотеку. Условия должны будут соблюдаться до момента полного погашения. И уже после того как ипотека погасить можно будет говорить о разделе квартиры. Так что отказать от своей доли ваш муж не сможет. (Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Здравствуйте, Мария!
1. Не сможет он просто так взять и отказаться от собственности, мало того, Банк не обязан на вас переоформлять договор, тем более, что вы сейчас неплатежеспособны ("В декрете").
2. Все, что сможет сделать супруг - это разделить квартиру 50/50, так как согласно ст. 34 СК РФ,
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
3. Мужу так и придется оплачивать ипотеку, так как договор именно у него заключен, НО, если он не будет платить, то квартиру Банк может забрать, что для вас очень плохо.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)",
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
4. К сожалению ипотека - это одно из самых тяжелых обстоятельств в плане развода, и если вы не сможете с ним договориться, то останетесь без нее.
И даже с детьми выселяют к сожалению.
5. Подавайте на алименты, платите из них ипотеку, попробуйте найти работу дистанционно, живите, потом малыш подрастет - встанете на ноги и ситуация изменится.
Все что вы будете платить, половину потом взыщите с мужа.
Всех благ Вам и огромного терпения!
Спросить
Мария добрый вечер.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В п. 2 этой статьи указано: «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся… приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».
Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Итак, вклад в ипотеку (кредит, взятый в банке под залог недвижимости), как и сама приобретаемая квартира, являются совместно нажитым имуществом, которое может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения (если нет детей – совместно поданным в орган загса заявлением, при наличии детей – в судебном порядке). До расторжения брака – раздел можно дополнительно урегулировать брачным договором.
Фраза «один из супругов откажется от своей доли в квартире и снимет с себя обязательства по выплате ипотеки» в переводе на юридический язык означает перемену лиц в обязательстве (кредитном договоре), в котором банк является кредитором-залогодержателем, а супруги – должниками-залогодателями, и такая перемена регулируется Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные пп. 3 п. 2 ст. 351, пп. 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Тонкости продажи доли квартиры
Согласно п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 7 Закона об ипотеке участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ст. 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (ст. 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Согласно п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом, доли в квартире, оформленной в ипотеку, т.е. обремененной правами банка-кредитора-залогодержателя, могут быть отчуждены (проданы или подарены) должниками-залогодателями только с согласия банка. Это обусловлено тем, что кредитор-залогодержатель должен убедиться, что кредит будет погашен оставшимся должником.
Вы м ваш муж (должники-залогодатели) вправе заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества (выплаченного кредита) с обязательством остающегося в договоре ипотеки должника выплачивать оставшуюся часть кредита с последующим оформлением на его имя права собственности (если оно не оформлено). Если право собственности уже оформлено, но обременено правами (требованием) банка, разделить и квартиру. Это соглашение следует представить банку-кредитору-залогодержателю с просьбой заключить трехстороннее дополнительное соглашение о перемене лиц в обязательстве, в которое включить аналогичный пункт об обязательстве остающегося в договоре ипотеки должника выплачивать оставшуюся часть кредита с последующим оформлением на его имя права собственности. Это позволит банку в случае невыплаты кредита обратить взыскание на квартиру, находящуюся в собственности оставшегося супруга-должника.
Что касается момента переуступки – до расторжения брака или после, – то здесь так: кредит, выплачиваемый супругами в период брака, является совместно нажитым имуществом обоих супругов, а кредит, выплачиваемый после расторжения брака является расходом только того супруга, кто выплачивает кредит, следовательно, и доля в квартире в силу закона увеличивается пропорционально доле выплаченного кредита после даты расторжения брака. Значит, расторжение брака приостановит увеличение долей обоих супругов.
В любом случае не стоит «привязывать» расторжение брака с иными, чем семейными, отношениями: если брак фактически распался, то чем раньше распад будет оформлен юридически (расторжение брака), тем лучше, поскольку невозможно предсказать, как в будущем формально нерасторгнутый брак сможет повлиять на юридическую судьбу обоих «супругов».
Спросить
Отказаться от своей доли и выйти из состава заемщиков - это значит внести изменения в договор ипотечного кредитования, договор залога. В силу ст. 450, ст. 451 ГК РФ на подобные действия потребуется согласие банка. Учитывая Вашу неплатежеспособность, банк вряд ли даст свое согласие. Так что, если Вы против - ничего у него не выйдет. Но если он откажется платить по кредиту и Вы не договоритесь, то банк обратит взыскание на квартиру и выселит Вас всех. Поэтому, в любом случае, Вам надо искать компромисс, как бы сложно это не казалось.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
При разводе же долги как и имущество делится. Почему тогда я не должна платить половину платежа за ипотеку? Он будет платить либо половину платежа или вовсе отказывать от квартиры.
СпроситьМария!
Ипотечный договор между вами не разделят, Банку это не выгодно, квартира в залоге.
1. Банку проще забрать у вас квартиру и продать.
2. Да, совершенно верно, и долги и имущество делится поровну, но именно исключением будет ипотека.
3. Платить придется ему - договор на него, обязательства у него перед Банком.
Если он платить не будет, квартиру заберут.
4. И чтобы не забрали квартиру, рекомендую вам оплачивать ипотеку - потом с него взыскивать половину выплаченных денег.
Более подробно ответила на ваш вопрос выше (ст. 34,38 СК РФ).
С Уважением!
Спросить1) Ипотечные проблемы - пока ипотека не погашена полностью, как правило, не делят - так как банк-кредитор имеет веское слово
2) Квартира уже в долях некоторых на Вас и супруге - что-то всяко выплачено.
3) КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ И КАК - РЕШАЙЕ ПОЛЮБОВНО - А ТО БАНК КВАРТИРУ ЗАБЕРЁТ -
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
4) Вы оба должны полностью гасить долг по ипотеке - платить по графику.
СпроситьКаким образом мы мирно можем решить вопрос с ипотекой, если я пока ещё в декрете? Стоит ли сидеть до 3 х лет? Или лучше в 1,5 года выйти?
СпроситьПо ипотеке будете платить как в договоре. Если указан муж в договоре, он обязан платить, если вы созаемщик, то тоже должны платить. Если кто-то из вас не будет платить, расходы лягут на одного. Банку это не важно, ему главное чтобы платёж был вовремя. Вам необходимо договориться с мужем платить ипотеку, может с досрочным погашением и потом разделить квартиру или продать и поделить деньги. Но все только после погашения кредита. Так что, если есть возможность кому-то из родственников сидеть с малышом, выходите на работу. (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
СпроситьМария,
если у вас есть возможность с кем-то оставлять малыша или оформить его в ясли, то сейчас вам стоит воспользоваться этой возможностью.
Потерять жилье за которое вы уже платили и остаться на улице - это страшно!
1. Попробуйте оформить ребенка в садик (ясли) или платный, если работа будет достойно оплачиваться.
2. Выходите на работу или найдите заработок удаленно, до 3 лет вы вправе выйти в любое время по желанию, прервать "декрет".
3. Вы также вправе выйти на работу на свою на 4 часа, согласно ст. 93 ТК Ф,
Работодатель обязан устанавливать неполное рабочее время по просьбе беременной женщины, одного из родителей (опекуна, попечителя), имеющего ребенка в возрасте до четырнадцати лет (ребенка-инвалида в возрасте до восемнадцати лет), а также лица, осуществляющего уход за больным членом семьи в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом неполное рабочее время устанавливается на удобный для работника срок, но не более чем на период наличия обстоятельств, явившихся основанием для обязательного установления неполного рабочего времени, а режим рабочего времени и времени отдыха, включая продолжительность ежедневной работы (смены), время начала и окончания работы, время перерывов в работе, устанавливается в соответствии с пожеланиями работника с учетом условий производства (работы) у данного работодателя.
4. Ситуация крайне сложная. Если договориться с ни не получится, то решать придется вопрос именно вам с оплатой, чтобы оставить жилье.
Я так понимаю он не заинтересован в жилье, и не хочет платить.
С Уважением!
СпроситьИмеет ли право бывший муж (официально в разводе) на долю своего сына в квартире купленную на материнский капитал. Квартиру купила после развода доли разделила на себя и двоих гостей.
Законно ли это или нет. Квартира у меня единственное жилье в ипотеке, прописан ребенок, мать пенсионерка. Собственник один.
Вопрос о законности решения суда первой инстанции и об его отмене по закону могут решить только только суды вышестоящих инстанций (апелляционной,кассационной,надзорной - Верховный Суд России в Москве). Если решение суда принято недавно и не истек установленный законом срок подачи жалобы, указанный в самом решении суда,то Вы сами лично или с помощью адвоката вправе подать жалобу на решение с просьбой об его отмене. Если срок пропущен Вами по уважительной причине,то Вы вправе, приложив документ, ходатайствовать о восстановлении срока подачи жалобы и одновременно подать жалобу. Необходима помощь - обращайтесь ко мне - помогу.
СпроситьСуд разделил ипотечную квартиру в долях с бывшей супругой. Долг по ипотеке еще не выплачен. Как быть с остатком долга, как его разделить? Можно ли через суд? Спасибо.
Добрый день. С согласия банка можете разделить в суде.
СК РФ
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
