Как помочь старшему сыну получить свою долю в наследстве после смерти хозяйки 3-комнатной квартиры со статусом инвалида?

О долях речь идет только в тех случаях, когда у недвижимости несколько собственников. В данном случае собственник один - хозяйка квартиры. Все остальные лица имеют право проживать в квартире, пользоваться ею, но не более того. Вселение и последующая регистрация в квартире по месту жительства возможны только с согласия хозяйки квартиры (ст.288 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

Второй вариант для вас, наверное более интересный.

Катерина, Вашего отказа, для приватизации квартиры не потребуется, если вы были сняты с регистрационного учета более 6 месяцев назад.

Воспрепятствовать собственнику завещать свое имущество законными спосабами невозможно.

Если квартира останется в муниципальной собственности, при наличии заключенного договорасоциального найма, то после смерти Вашей свекрови, право пользования квартирой останется у Вашего супруга и дочери. С согласия супруга и дочери (если она будет совершеннолетней) Вы сможете зарегистироваться по данному месту жительства.

Распоряжаться муниципальной квартирой (кроме обмена на другое муниципальное жилье) Вы не сможете.

Катерина, надеюсь, совет, данный в моем ответе поможет Вам.

При возникновении новых вопросов, обращайтесь.

Уважаемая Катерина, г.Санкт-Петербург!

Исходя из той ситуации, которую вы описываете, более предпочтительным для вас является третий вариант - это ПОТЯНУТЬ ВРЕМЯ.

Но опять же сколько "времени придёться тянуть" зависит уже не от вас.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06 декабря 2009г

21:32 уф.вр.

Здравствуйте,Катерина! Согласно ст. 2 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность." Поэтому важно сколько лет еще внучке, но я думаю при такой позиции не хозяйки как вы написали , а простой нанимательницы Нины Ивановны, у которой с внучкой и сыном Андреем совершенно равные права в этой квартире, безусловно не выгодно давать согласие на приватизацию ни внучке, ни младшему сыну Андрею. Дай бог прожить Нине Ивановне еще много лет, но люди не задумываются, что отдав по каким то иногда надуманным причинам: обидам, и т.д. свою долю только одному сыну, сделав его сособственником с младшим братом, она сталкивает их , не задумываясь, что после ее смерти они будут делить эту квартиру, после чего родственные отношения как правило не улучшаются. К сожалению, пожилым людям бывает это трудно объяснить, поэтому просто постарайтесь чтобы Нине Ивановне не представился случай так поступить. А это в ваших силах. С уважением,

Значит, судя по ответу, самым лучшим вариантом, чтобы не приватизировать квартиру остаётся вариант не дача согласия внучкой хозяйки на приватизацию? Заранее спасибо.

Нужно обратиться к нотариусу в 6 месячный срок с заявлением о принятии наследства.

Не совсем понятно , что значит "дом не оформлен" и "хозяйка дома умерла месяц назад, остался дом, одна доля её, три доли сына, дочери и бывшего мужа" обратитесь со сканами имеющихся документов на консультацию к юристу через личные сообщения.

Если дом предоставлялся бывшему мужу, а собственниками являются он, его сын и дочь, то они имеют право обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о выдаче им свидетельства о регистрации права.

Если будет отказ или право ранее не было зарегистрировано, то они или их адвокат имеют право подать в суд иски о признании права собственности либо заявление об оспаривании отказа незаконным.

Если право ранее было зарегистрировано за умершей, то наследники имеют право срочно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство.

При отсутствии завещания наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг, родители (если они живы).

Имущество (в т.ч., дом), нажитое супругами в браке относится к общему имуществу супругов и может быть разделено между ними поровну в равных долях. Бывший супруг может подать в суд иск о разделе к наследникам умершей бывшей супруги.

Отец детей может признать за собой право и подарить свою долю детям или отказаться от своей доли наследства. Уточните вопрос - кто когда кому предоставил дом, каким образом было зарегистрировано право, как отец передал дом супруге.

Уважаемый Алексей!

Заставить собственников долей продать их вместе с Вами Вы не имеете права.Вы вправе распоряжаться только своей долей, в том числе дарить ее,менять продавать.

Дарить Вы вправе любому физическому или юридическому лицу без извещения остальных собственников.Продать или обменять свою долю Вы вправе,но с соблюдением требований ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки остальными собственниками.

Если Вы намерены продать(обменять), свою долю Вы должны письменно предложить остальным собственникам выкупить Вашу долю по цене и на условиях по Вашему усмотрению.Если в течение 1 месяца с момента получения ими уведомления они не выкупят Вашу долю,то Вы вправе продать ее любому третьему лицу,но по цене и на условиях предложения.

Ст. 250 ГК РФ:

1. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Более того, если квартира в долевой собственности, то данная сделка нотариальная (если имеет долю несов-й ребенок, необходимо согласие органа опеки и попечительства, т.к. его права будут затронуты).

Вывод: исходя из поставленного вопроса, нет, Ваша сеста не сможет продать квартиру, лишь свою долю, и лишь на условиях, прописанных выше.

Также, не забывайте, про пожизненное проживание в квартире, даже если при приватизации Вы отказались в чью-то пользу.

Шансы есть только если он признает сделку дарения квартиры недействительной. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ

Шансы есть. Но небольшие. Они зависят от того что покажет экспертиза (ст. 79 ГПК РФ) относительно того понимала она что делала или нет.

Сделку можно оспорить по ст. 166 ГК РФ. Насколько это реально, будет зависеть от результатов экспертизы, да и в целом материалы дела требуют глубокого изучения.

Добрый вечер, Aleks66! Шансы признать договор дарения по основаниям недействительности сделки ст. 177, 178 ГК РФ равняются нулю. По судебной практике, если хозяйка была бы еще жива, то были бы шансы. Но, увы, нет человека и суду очень трудно будет доказать, что она при жизни заблуждалась или обманным путем переписали квартиру. Вы или старший сын, потратите денежные средства впустую на юриста, адвоката, госпошлину, экспертиза и прочие расходы. Но попробовать всегда можно, если у вас лишние деньги, все зависит от того, как вы предоставите информацию, были ли свидетели, очевидцы сделки (нотариусы, риелторы, которые не будут на вашей стороне однозначно, ведь, если признают сделку недействительной, то это отразится на их репутации) и от хорошего юриста. Удачи вам

Если сделать Посмертную судебную психиатрическую и психологическую экспертизу, которая может установить состояние здоровья дарителя, то возможно признать сделку дарения недействительной.

Неспособность понимать значение своих действий или руководить ими должна иметь место в момент совершения сделки.

Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 177 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Не стоит овчинка выделки. если только не найдете упорного представителя-юриста, который сам будет собирать доказательства, что бабушка была невменяема, не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими в период составления дарственной - доказывать в суде все придется вам - истцам (ст. 56 Г.П.К) И это при том, что результат может быть нулевым. а на представителя потратитесь..и немало..

Возможна дорогостоящая экспертиза (ст. 79 Г.П.К) которая может быть и не в вашу пользу

Конечно, есть шанс по назначению посмертной судебно-психиатрической экспертизы по иску о признании недействительным дарственной записи (сделки) по которой, с учетом ее возраста (например: старческая деменция) можно признать, что она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, что, как правило, считается с наибольшей степенью вероятностью, что в момент заключения договора дарения она не могла понимать значения своих действий и руководить ими.

Проблемой будет, если дарение совершалось по нотариальной доверенности или сам договор оформлялся у нотариуса, где последний проверял дееспособность (п. 43 Основ законодательства о нотариате).

Необходимо учесть, что в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности о признании дарения недействительным по ст. 177 ГК РФ - один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Можно по тщательно собранным доказательствам установить, что при заключении договора дарения, в действительности безвозмездности сделки не предполагалось, а предполагалось исполнение встречного обязательства, т.е. заключенная между сторонами сделка (дарение) совершена под условием, будет являться притворной, т.к. была совершена с целью прикрыть другую сделку – например: купли-продажи в связи с чем, в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ данная сделка ничтожна.

Главный признак, определяющий суть договора дарения, - безвозмездность подарка, когда даритель не рассчитывает на встречные действия одаряемого - плату за подарок или иные предоставления. Если таковые предполагаются, по моему мнению, например: в связи с уходом за престарелым покупаются лекарства, ремонт помещения и т.д., то это уже не подарок, и договор дарения должен быть признан, как говорят юристы, притворной сделкой, скрывающей совершенно иной по содержанию договор (например: пожизненного содержания)

В действительности на одном варианте останавливаться нельзя, поскольку при рассмотрении судебных дел такого характера, могут стать известны другие интересные факты.

Все зависит от юриста, стратегии его защиты и, конечно же, времени и денежных средств. Цена таких дел, в зависимости от сложности и наличии доказательств, примерно от 80 000 до 150 000 р. Как было в практике, время рассмотрения таких дел до 3 лет.

Каковы шансы у старшего сына получить права на квартиру или её часть и что необходимо для этого сделать?

Шанс есть, если восстановить срок вступления в наследство.

Ст. 3 ГПК РФ указывает:

"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов."

После чего нотариус отменит предыдущее свидетельство о праве на наследство.

И все сделки будут признаны недействительными.

Наследство заново поделят.

Каковы шансы у старшего сына получить права на квартиру или её часть и что необходимо для этого сделать?

---на моё мнение шансы 50х50 и если подключить к делу прокурора то они увеличатся.

В подобных случаях закон обязывает работников органов прокуратуры обращаться в суд с исками о защите нарушенных прав инвалидов. Такое право основано на ст. 45 ГПК РФ, т.к инвалиды относятся к социально незащищенной категории граждан, и не всегда имеют возможность самостоятельно защитить свои нарушенные права.

Ну вот один пример: тогда она жила в той самой квартире и у неё чуть не взорвался газ. Газовая служба была вынуждена отключить газ в её квартире, чтобы не создавать проживающим угрозы для жизни

Ответ:

Для того, чтобы воспользоваться данной квартирой, нужно сначала приобрести её в собственность, а это произойдет только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя и при условии принятии наследства. Следует иметь в виду, что завещание является односторонней сделкой, поэтому отец может наоднократно изменить своё решение, в связи с чем данная форма для Вас не является наиболее выгодной. Лучше всего подумать над какой-нибудь иной формой передачи прав на квартиру, например, посредством договора дарении, купли-продажи или ренты.

Подробнее о данных формах можете почитать по данной ссылке:

Подробнее ➤

Из вашего вопроса непонятно кто вступал в наследство и получено ли свидетельство о праве на наследство, уточните вопрос