Кто должен оплатить ремонт электрики в арендованном помещении под офис?
199₽ VIP
Арендатор не жилого помещения под офис повесил внешнюю световую рекламу на козырёк, по проекту на внешнюю рекламу 4 квт, всего по проекту 16,5 квт, таг же арендатор не запрашивая проект по электрике повесил два кондиционера на воздух. У арендатора две недели назад перестала гореть вывеска, они вызвали электрика ЖЕКа, тот сказал. Что ток теряется где то в проводах до тройного выключателя в помещении, таг же перестали включаться с этого выключателя два аварийных светильника. В акте приёма - передачи при подписании договора Аренды помещения я указал электрощетчик №156... и 34 встроенных светильников 600 на 600, но забыл указать электо проводку? Однако в договоре у меня есть пункты такие как; 3.1.14. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. 3.1.15. Обеспечивать поддержание арендуемого помещения и его инженерного оборудования в исправном состоянии, включая текущий и косметический ремонт. 3.1.16. Бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, при нарушении работы в общедомовых коммуникациях сообщить по тел. 44-32-40 в))) "УО "Борисовичи". Помещение принято мною от застройщика в декабре 2013 г., гарантия по договору долевого участия на инженерное оборудование 3 года. Я считаю это текущий ремонт, и оплачивает его Арендатор, арендатор считает, что электрика сделана не качественно, и ремонт должен оплачивать Я - собственник. Кто прав? Спасибо.
Текущий ремонт обязан делать и оплачивать арендатор, если иное не установлено договором. Капитальный ремонт - обязанность собственника. Арендатору нужно доказать, что электрика сделана некачественно, тогда Вы можете быть привлечены к обязанности нести расходы
Вы должны доказать вину арендатора в свою очередь при размещении вывески.
Если докажете - то можете обязать арендатора понести эти расходы. Если он это делала самовольно и вопреки проекту.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
""Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ
""1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено "законом", иными правовыми актами или договором аренды.
""Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
""произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
""2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено "законом" или договором аренды.
"
Спросить
Это скрытый недостаток помещения. Поэтому капительный ремонт это или текущий.
ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имуществаСпросить1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Уточнение к вопросу: Я когда получил помещения, с целью экономии и большей яркости, поменял люминисцентные светильники на диодные, при этом расположение светильников я не менял и ещё важный момент для меня, что бы я понял, на аварийных двух светильниках электрик поставил аккумулятор, которого нет в проекте, данные аварийные светильники при ЧП, светили хорошо и долго. Вопрос такой, и внешняя реклама арендатора, которую сделал он, и аварийные светильники завязаны на один тройной выключатель и не включаются, электрик сказал проблема в проводах раньше выключателя. Надо ли мне беспокоиться по поводу аварийного освещения в данной ситуации или нет. Спасибо.
СпроситьБеспокоиться по поводу освещения в любом случае стоит беспокоиться. Проблему нужно исправлять во избежание неприятностей и причинения имущественного ущерба и убытков (ст. 612 ГК РФ).
СпроситьЕлена Александровна, почему вы решили, что это скрытый недостаток, если вся электрика, кроме аккумулятора на аварийный светильник, который то же можно включить в проект, сделана по проекту. Помещение новое, вся разводка сделана по проекту, гарантия истекла, я отвечаю и плачу ежемесячно на лицевой общедомовой счёт кап. ремонт, арендатор принял помещение по акту, в который я по невнимательности не внёс электропроводку, кстати нужно ли мне переделовать новый акт приёмки и вносить электропроводку в Акт приёма-передачи помещения, электрика по постановлению от СССР входит в текущий ремонт, ответственность Арендатора, или я не прав? Или, что за потолком Армстронг арендатор не отвечает, а как же пожарная безопасность, за которую отвечает Арендатор? Спасибо.
СпроситьДобрый день. У нас куплено и принято по Акту нежилое помещение в декабре 2013 г. Счас с апреля 2017 г. помещение сдано в аренду под офис по Договору и Акту в исправном состоянии. Арендатор самостоятельно повесил наружную световую вывеску и подключил её к электрической сети офиса. В этом месяце вывеска у арендатора перестала гореть, а тагже перестали гореть два аварийных светильника в офисе, оба потребителя и наружная рекпама и аварийные светильники подключены через тройной выключатель. Арендатор вызвал электрика обслуживающего ЖЕКа, электрик сказал, что не поступает ток, проблема с проводкой, видимо до выключателя, обрывов проводов нет. Данный вид эл.ремонтных работ относится к текущему или капитальному ремонту? Спасибо..
Имеется в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже МКД (встроенное) с отдельным входом. Фасад помещения выполнен индивидуально от всего дома. Так же имеется крыльцо к этому помещению и козырек над этим крыльцом. Помещением пользовался арендатор (по договору аренды). Договор аренды заканчивается, а фасад помещения, крыльцо и козырек находятся в неуд. Состоянии. По договору аренды текущий ремонт помещения за арендатором и На момент окончания договора арендатор обязан передать помещение в таком же состоянии как на начало аренды с учетом естественного износа. Есть ли у меня основания не подписывать акт приема передачи помещения?
Арендодатель сдает в аренду три нежилых помещения, находящиеся на одном этаже здания, только одному арендатору. Он согласен что помещения будут взяты в аренду фактически не с даты подписания договора аренды, а с даты фактической передачи помещения. Однако в предлагаемом проекте договора он указывает на обязательность подписания актов приема передачи всех помещений одновременно, ссылаясь на то, что якобы они будут предварительными актами приема передачи. Однако в самом проекте таккого акта Аредодатель пишет, что "акт составлен о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял соответствующее помещение. Допускается ли законом "Предварительный акт приема передач нежилых помещений" Если да, то как оформить тогда фактическую передачу - отдельным актом или?
Конфликт между арендатором и ЖЕКом - кто несет ответственность за повреждение канализационной трубы?
У меня куплено офисное помещение на первом этаже жилого дома, принято в феврале 2014 г. И сдано в аренду под "Салон Красоты" с апреля 2017 г. В договоре аренде в 3.1 Арендатор обязан: в соответствии со ст.616 ГК РФ я включил п.3.1.15. Обеспечить поддержание арендуемого помещения и его инженерного оборудования в исправном состоянии, включая текущий и косметический ремонт.; п.3.1.16. Бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Арендодателю, при нарушениях работы в общедомовых коммуникациях в аварийно-диспетчерскую службу ООО "УО"Борисовичи" по телефону 70-20-82.; п.3.1.9. Возместить любой ущерб, нанесённый Арендодателю, и/или помещению, и/или зданию по вине Арендатору. Договор с ЖЕКом "УО"Борисовичи" на обслуживание общедомовых коммуникаций, я как собственник заключил сам, с их материальной ответственностью. Два месяца назад случилось ЧП, звонит мне арендатор и "у нас в санузле вырвало канализационную трубу", я говорю вызывайте аварийную службу и ЖЕК, сам не понимаю как это может вырвать канализационную трубу. Оказывается там вырвало не трубу, а шланг подводки воды к унитазу. Им затопило полы, вытерли и продолжили работать, я вызвал знакомого сантехника, он приварил сваркой трубу. Счёт с гор водоканала пришёл не на 3-5 куб. м., а на 30 куб. м. Я оплатил, и пере выставил его арендатору, арендатор отказался платить, ссылаясь, мы не виноваты. Я предъявил, пока устно Жеку, те ответили "Надо было" перекрыть кран подачи воды" (действительно так). Кто прав арендатор или ЖЕК, что делать мне? Спасибо.
Хотим сдать в аренду часть помещения, занятое под барной стойкой, помещение в котором расположена данная барная стойка принадлежит нам на праве оперативного управления (согласие собственника на передачу данной части помещения в аренду получено), но в передаваемом помещении находится встроенной оборудование (холодильник, кофе-машина и др.)...
Как правильно (или каким отдельным документом) мы можем передать в аренду помимо части помещения еще и оборудование?
Оборудование находится у нас в собственности.
Дело в том, что если включить в договор аренды помещения пункт о передаче помимо такого помещения еще и передачу оборудования, то скорее всего придется проводить (заказывать) оценку данного оборудования...
Можем ли мы одно помещение передать по договору аренды, а оборудование в данном помещении отдельным документом передать арендатору? Если да - то подскажите каким отдельным документом?
Заранее благодарю за помощь.
31.01.2014 закончился договор аренды помещения. Арендатор готов его сдать с учетом естественного износа, но арендодатель не принимает помещение, т.к. он считает, что арендатор обязан сделать в помещении ремонт. Подскажите, что делать арендатору. Если обратиться в суд, то как правильно оформить просительную часть: либо обязать арендодателя принять помещение в связи с окончанием договора аренды, либо расторгнуть договор аренды и обязать принять помещение в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
23.01.15 заключен договор аренды помещения под склад;
- 23.01.15 подписан акт доступа в помещение для проведения подготовительных работ;
В п. 3.1. договора и акте доступа в помещение указано, что помещение передается арендатору до 28 февраля 2015 года для проведения подготовительных работ. Кроме того, стороны согласовали Регламент проведения строительно-отделочных работ (приложение 2 к договору), что подтверждает наличие договоренности сторон о проведении арендатором необходимых работ, требующихся для приведения помещения в необходимое арендатору состояние в период до передачи помещения в аренду.
- в январе – феврале 2015 г. был заранее подписан акт передачи помещения в аренду, однако в акте в качестве даты подписания указано 01.03.15;
- 19.02.15 было получено письмо арендатора о том, что расположенная в помещении кран-балка (оборудование в помещении) требует замены, с просьбой зачесть стоимость замены в арендной плате.
В своем письме от 19.02.2015 арендатор указал, что 23.01.2015 осматривал кран-балку, она включалась, однако ее обследование он не проводил. Полная диагностика была проведена 13.02.2015. Из дефектной ведомости следует, что кран-балка имеет явные недостатки, которые не совместимы с ее функционированием (обрывы электрических кабелей, например).
С точки зрения арендатора он снимал помещение с кран-балкой. Однако ни в договоре, ни в актах передачи кран-балка не упомянута.
Вопрос: имеет ли арендатор право требовать от арендодателя замены кран-балки или на возмещение расходов на замену кран-балки? Имеет ли он право в одностороннем порядке отказаться от договора, если ему будет отказано в замене/возмещении расходов?
Мой вопрос был таким-Заключен договор аренды без акта-приема передачи. Может ли арендодатель привлечь свидетелей для подтверждения факта пользования помещением?
Ваш ответ-Добрый вечер! Если арендатор фактически принял помещение, то он не вправе ссылаться на незаключенность договора аренды в виду отсутствия акта приема-передачи.
Арендатор просто нагло врет, что ключи от помещения не получал и никакие работы не вел. Хотя есть свидетели, которые в суде указали, что данный арендатор вел деятельность в данном помещении, производил ремонт. Суд встал на сторону арендатора, указав, раз нет акта-приема передачи, значит договор считается незаключенным.
