Проблемы с арендодателем - конфликт и угрозы выселения перед родами
Сняли квартиру, обговорили, что на долгий срок т.к. мне скоро в роддом ехать на роды. Мы составили договор найма на 11 мес. Через 20 дней звонит какой то риэлтор арендодателя и сообщает, что он приедет с покупателями смотреть квартиру. Естественно мы ему отказали. Нам звонит хозяйка квартиры и орет, что раз мы не показываем квартиру, то выселяйтесь (разговоров о продаже квартиры небыло и речи, при заключении договора). Я согласилась, сказала возвращайте тогда залог за последний месяц, расторгнем договор в то же число, когда он был подписан (10 числа) и мы вам ключи передаем. Она согласилась, но через два дня позвонила и начала кричать, что раз она сказала 9 числа съезжать, значит 9 мы и съедем, иначе она наши вещи разломает и выкинет. Я ей ответила, что по договору у нас 10 число, на что она ответила: договором подтеритесь этим. Вопрос: завтра 10 число, если она не приедет за ключами и не вернет залог под предлогами, что я там живу еще месяц последний, то как быть? Я там жить не собираюсь уже. Мне рожать через 2 недели и она мне нервы матает, что является угрозой преждевременных родов.
Обязательно нужно на бумаге зафиксировать, что Вы готовы расторгнуть договора и передать квартиру. Направьте соответствующее уведомление собственнику способом, позволяющим зафиксировать направление письма. Если не уведомите и съедете, то считается, что квартира находится в Вашем распоряжении и под вАшей ответственностью.
СпроситьВсё надо оформлять документально. Но вот если арендодатель выбросит, повредит или уничтожит вещи, то может нести ответственность за кражу или умышленное повреждение/уничтожение имущества. Равно как и подать гражданский иск о возмещении материального и морального вреда.
Спросить
Сняли квартиру на длительный срок, через месяц хозяйка позвонила и сказала, что приедет на просмотр квартиры мужчина, я возмутилась хозяйка ответила что квартира стоит на продаже - нас она в известность об этом не поставила (более того перед заключением договора я ее спросила не стоит ли ее квартира на продаже?), в договоре есть пункт о том что в период действия настоящего Договора не производить обмен продажу, дарение. Хозяйка квартиры сказала, если мы против - выселяйтесь и повесила трубку... через несколько дней я ей позвонила, она поставила условия либо живете дальше и показываем квартиру либо выселяетесь. Я ей сказала не надо нарушать договор - она и слышать ничего не хочет, ничего не боится. Ее агент сказала то же самое. Как мне теперь быть, для меня и моего маленького ребенка - это неудобство, ведь мы же за аренду деньги платим... Про неустойки в договоре ничего не указано... Спасибо.
Светлана, а что Вас беспокоит? Разъясняю - у Вас возникли гражданские правоотношения по найму жилого помещения, о чем свидетельствует подписанный Вами и собственником данного жилого помещения соответствующий договор (иногда по ошибке его называют договором аренды, что не совсем правильно, но сути не меняет). Вы свои обязанности нанимателя перед собственником исполняете надлежащим образом. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в т.ч. и продать. Условия договора, ограничивающие данное право собственника, ничтожны сами по себе. Так что, выставляя квартиру на продажу, хозяйка действует в своем праве, помешать ей Вы не можете.
Другой вопрос - что делать с Вами как с добросовестным нанимателем? На этот вопрос ответ дает ст. 675 ГК РФ, гласящая: "переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма".
Таким образом, продажа квартиры никак не может отразиться на Ваших правах и обязанностях по ранее заключенному договору найма (аренды) квартиры. Да, поменяется собственник, но Вы останетесь там проживать на прежних условиях, с той лишь разницей, что платить за жилье будете не прежней хозяйке, а новому хозяину. Выселить Вас на основании смены собственника до истечения срока действия договора и иначе как по основаниям, предусмотренным договором, новый собственник не вправе. Так-то.
Спросить
Никуда не следует выселяться. Права нанимателя жилого помещения сохраняются при переходе права собственности. Вы будете жить в этой квартире столько, сколько указано в договоре найма.
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
(ст. 675, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995))
СпроситьНасчет "проходного двора" - это уже эмоции. В любом случае, повторюсь, выселить Вас новый хозяин до истечения срока действия договора не вправе (при условии исполнения Вами своих обязанностей по действующему договору). Но и помешать хозяйке продать квартиру Вы тоже, к сожалению, не сможете, ибо она собственник, и этим все сказано.
Спросить
Светлана, Вы имеете право никого не пускать в законно (на основании договора найма) занимаемую Вами квартиру, в том числе, и наймодательницу, за исключением случаев, специально оговоренных в договоре найма квартиры.
Будут скандалить - вызывайте милицию.
СпроситьПрежде чем воспользоваться советом "никого не пускать" я бы Вам рекомендовал обратиться на очную консультацию юриста, который ознакомится с договором найма жилого помещения. А то, выполнение совета "никого не пускать" может стать основанием для расторжения договора найма и Вашего выселения через суд.
Спросить
Сняла квартиру, с хозяйкой заключили договр сроком на 1 год, также был отдан залог 4000 руб, который хозяйка по договору обязана вернуть по истечению срока договора аренды. Но, так сложились обстоятельства, что меня переводят работать в другой город, о чем я за 30 дней предупредила хозяйку квартиры, и съезжать с данной квартиры буду на 3 дня раньше срока (сняла квартиру 04 числа месяца, съезжаю 30 числа). Хозяйка сказала, что не будет делать перерасчет и отдавать разницу за эти оплаченные 3 дня и возвращать залог тоже не будет, ссылаясь на то, что по договору, если не прошел год, не возвращается. И мотивировала еще тем, что ей еще новых жильцов искать и она итак деньги теряет. Как быть?
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Вам нужно действовать по условиям договора.
Спросить
Добрый день
единственный способ суд - можете припугнуть что напишите в налоговую на не
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Расторгается договор и требовать возврата денежных средств через суд. Точнее ответить на ваш вопрос Можно только изучив сам договор аренды.
СпроситьСитуация следующая. Нас с коллегой перекинули в другой город (в СПБ), но на постоянное место работы или нет, нам никто однозначно сказать не мог. Мы стали искать квартиру на длительный срок. По телефону сразу уточняли, что ищем на длительный срок, но при обстоятельствах, можем съехать через месяц. Перед отъездом предупредим за 1-2 недели.
Нашли подходящий вариант. Квартира сдавалась риэлтором (комиссию платил арендодатель). При встрече еще раз объяснили ситуацию и уточнили, что можем съехать через месяц. Риэлтор, сказал, что арендодатель уведомлен и согласен на счет нашей ситуацией и при нас еще раз связывался с арендодателем. В договоре написано, что для расторжения договора необходимо уведомить за 30 дней. Мы настояли, чтобы внесли наши условия в договор. Риэлтор вписал в дополнительные условия следующее "С наимодателем обговорен момент преждевременного расторжения договора, с максимально ранним предупреждением". Нас убедили, что все обговорено и залог без проблем вернут. Я подписал договор. За арендодателя подписался риэлтор указав данные арендодателя и показав лишь ксерокопию паспорта.
В связи с ЧМ нас перекидывают в Москву. Мы прожили в квартире 18 дней. Уведомляем риэлтора и арендадателя за 12 дней до выселения. И получаем ответ от риэлтора, что мы якобы обговаривали минимальный срок 2 месяца, поэтому залог вам не вернут. Арендадатель, утверждает, что с ним никакие условия о ранним съезде не обговаривались, что оплачиваете 18 прожитых дней + еще 30 дней. Оставшиеся деньги от залога после вернет.
Что можно сделать, чтобы вернуть залог? И имел ли право риэлтор подписывать договор. Страница с дополнительными условиями прикреплена. Если необходимо, пришлю весь договор.
Эта формулировка с максимально ранним предупреждением, очень странная, может вы именно 30 дней и обговаривали. Например у меня договор на ГОД! То есть если я съеду ранее, чем через год, то залог остается у наймодателя, так часто сдают хорошие квартиры на длительный срок. Смотрите в договоре пункт, где указан срок предупреждения, если там стоит 30 дней, то так и есть. Тогда Вам должны вернуть деньги только за 12 не прожитых дней. Это примерно 10800 рублей.
Спросить
Формулировка дополнительных условий договора позволяет истребовать сумму залога в судебном порядке.
В случае, если вместо наймодателя договор заключал риелтор без наличия соответствующей доверенности - следует обратиться в следственные органы в порядке ст.159 УК Мошенничество.
СпроситьПомогите разобраться, я через риэлтора сняла на 11 месяцев квартиру. Когда подписывали договор арендодатель сказал что квартира выставлена на продажу, и что в течение года квартиру кто нибудь и купит, я отказалась эту квартиру арендовать, но арендодатель сказал что заплатит неустойку если ее продадут! Я согласилась. И в договоре написали так, если договор будет расторгнут досрочно, то арендодатель обязуется вернуть арендатору денги потраченные на услуги риэлтора, четыре тысячи пятьсот рублей 00 копеек и подпись арендодателя!
Через три месяца Арендодатель звонит и говорит что квартиру купили. Позвонил за месяц, чтоб я смогла найти другое жилье! Я попросила вернуть 4500 рублей потраченные мною на риэлтора, Арендодатель сказал что ни чего он не вернет, и придет с участковым и выгонят меня с квартиры! Как в этом случае вернуть деньги? Арендодатель категорически отказывается отдавать деньги и говорит что договор не заверен у нотариуса, и значит договор не действителен и деньги ворачивать не собираюсь. Что мне делать подать на арендодателя в суд?
Уважаемая Дарья!
Договор аренды сроком на 11 месяцев гос.регистрации не подлежит.
Обращайтесь с иском в суд о взыскании 4 500 рублей. Это договорное условие и Арендодатель обязан его выполнить.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья!
В настоящее время Вы вправе взыскать задолженность а так же неустойку.
С учетом того что условия возврата денежных средств не предусмотрены соглашением, что не позволяет определить день его исполнения, Вам необходимо направить требование о его исполнении и в случае неисполнения в семидневный срок у Вас появится право взыскать задолженность и неустойку в судебном порядке (а так же иные расходы)
СпроситьЧто нам делать?14 октября мы сняли двухкомнатную квартиру, дом кооперативный. Составили договор, хозяйке отдали 15000 и риэлтору 15000, но риэлтор в этом договоре никак не обозначен. Забрала деньги и как ветром сдуло. Прожили мы в этой квартире два дня и посыпались жалобы от соседей. Наш ребенок две ночи толком не спал, плакал, мы тоже от этого не спали, он от непривычки тянул нас к себе домой. И вот звонит хозяйка, давайте выселяйтесь, риэлтор вам денег не вернет, это ваши проблемы, идите ищите другое жилье. При этом сказала, что вычтет из тех 15 тыс деньги за то время что мы там прожили, и отдаст оставшуюся часть. Прошел почти месяц, мы продолжаем здесь жить, и каждый день звонит хозяйка, выселяйтесь-выселяйтесь, соседи каждый день что-то на нас строчат, то тамбур загрязнили то еще что то...что же теперь нам делать?
Майя, Вы вправе действовать в рамках заключенного договора (Вы не указали, что это за договор) и его условий. Но по истечении 3-х месяцев проживания в этой квартире Вас могуь привлечь к административной ответственности в виде штрафа в размере от 1500 р. до 2500 р. за проживание по месту пребывания без регистрации.
Ну а с риэлтера Вы конечно ничего не получите, он Вам сделал услугу, взял с Вас денежки, а договора у Вас с ним нет. Так делают многие риэлтеры.
Спросить
Майя, согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ, Вас могут выселить только в судебном порядке, видимо, в Вашем случае на основании пункта 4. Так что хозяйку Вы имеете полное право, что называется, посылать лесом. Но учитывайте при этом, что теоретически основания для судебного расторжения договора имеются (всё-таки ребёнок, не дающий спать каждую ночь — серьёзное препятствие для проживания в соседних квартирах).
Про соседей Ваша позиция интересна, конечно. "Соседи не дают жить, что делать?" При такой постановке вопроса никто Вам на него не ответит. Описывайте конкретные случаи: что произошло, что сделали соседи, откуда Вы об этом узнали и т.д. После этого можно будет давать конкретные рекомендации. Из общих могу посоветовать только помириться.
Насчёт предыдущего ответа. Действительно, если Вы временно пребываете где-то, то по истечении 90 суток с момента начала такого временного пребывания Вы обязаны зарегистрироваться в соответствующем структурном подразделении Федеральной миграционной службы. Об этом сказано в пункте 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Пока что об этом думать рано.
А насчёт риелтора… Всё зависит от договора. Но если исходить из здравого смысла, то, да, в его задачи входил поиск квартиры и, возможно, оформление Ваших взаимоотношений. А мирить вас или отвечать за действия кого-то из вас перед другой стороной он вряд ли нанимался.
СпроситьЯ с мужем сняли квартиру через риэлтора, заключили договор найма, заплатили за месяц и за последний месяц, который в договоре был прописан, как залог, который возвращается после съезда. Мы нашли другую квартиру, дешевле, сообщили хозяевам, по сумме мы не договорились, поэтому мы решили съезжать, у хозяйки по телефону я уточнила-вернут ли нам часть залога, если мы съедем раньше, она сказала-да. Когда мы съехали, позвонили хозяевам, сообщили об этом, их не было в городе, через 10 дней они приехали, мы с ними встретились, они залог не отдали (11 тыс), сказали-мы кидаем, хотя сначала придрались к царапинам на ванной, я могу вернуть деньги, подав иск в суд? или у меня недостаточно доказательств, есть копии счетов за квартиру, которые я оплачивала?
Если вы передавали деньги, получив расписку об их получении, у вас есть шансы вернуть деньги, но нужно смотреть ваш договор и расписку.
Обращайтесь очно.
СпроситьПо договору я оплачиваю с 29 по 3 число месяца проживание за месяц, до 28 числа соответственно. При заключении договора внесен депозит 27 тыс руб, который по договору арендодатель должен вернуть при расторжении мною договора. Я по договору обязана за месяц предупредить о расторжении. Я заплатила за июнь. А 6 июня уведомила о том, что собираюсь съезжать. Съезжать хочу как можно быстрей. Получается, у меня оплачен месяц июнь, и еще у хозяйки депозит. Если я съезжаю 6 июля - через месяц после уведомления - мне целиком депозит должны вернуть? Или я должна съезжать 28 июня - в последний оплаченный мною день. Но тогда как быть с тем, что это раньше чем через месяц?
Нужно Ваш договор читать. Но возможно, что депозит должен быть возвращен пропорционально количеству дней, которые будут оплачены этим депозитом
Спросить
Вы по договору обязаны за месяц предупредить о расторжении. Заплатили за июнь. А 6 июня уведомила , месяц истекает соответственно 6 июля - в этот день вы съезжаете. Если оплачиваете по 3 число месяца, то с 3 по 6 оплатите а остальное деньги вам должны вернуть, иначе вы вправе в судебном порядке взыскать.
СпроситьСняли комнату у арендодателя за 7 к в месяц плюс залог 3.500 к. Составили вручную договор и сейчас поняли что там арендодатель не вписала свои данные только наши паспортные данные, не написала про залог, даже адресс комнаты не указан в договоре. Также не было предупреждение о том что в комнате тараканы, спросив, ответ был отрицательный. Спустя неделю обнаружили таракана, боролись два месяца когда тараканы не уходили а начали сильно наглеть мы съехали в конце месяца в этот же день предупредив арендодателя что до первого числа съедим. Дело в том что за пару дней до резкого решение съехать оплатили 5 к за следующий месяц. Арендодатель отказывается возвращать деньги утверждая что наша вина. Мы же считаем что не предупредив нас о вредителей это ее вина так как мы бы не заехали. Залог также арендодатель не вернула сразу когда получила на руки обратно договор и ключи а сказала что в конце месяца этого или в следующем. Скажите, как быть? Обязана ли арендодатель вернуть полные 8,5 к или же только залог?
Не однозначно, не посредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае найма. Изучайте эти формулировки условий, в контексте всего договора.
Спросить
Эрика, надо смотреть условия договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьСложилась ситуация с наемодателем. Снимали квартиру по договору найма. На 4 месяца. С 19 февраля до 19 июня.
12 июня мы позвонили хозяйке и сказали, что съезжаем, так как договор заканчивается и мы продлевать не будем. 16 июня числа мы съехали. Сегодня, 19 июня, последний день договора, мы с ней встретились и отдали ключи. И тут самое страшное. Она отказалась возвращать залог в размере месячной платы. Сказала, что мы нарушили условия договора, потому что не сказали за месяц, что съезжаем. В договоре такого не было. Договор закончился 19 июня и мы продлевать просто не стали.
Купил квартиру. До заключения договора купли-продажи был письменно предупрежден собственником о том, что в квартире проживает квартирант. Срок договора найма истек, новый договор не заключен. Договор заключен на 1 месяц - с 01 января по 31 января 2014 г. В договоре найма указано, чтоПо истечении срока действия договора найма жилого помещения арендатор обязуется сдать Арендодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество. В день окончания срока договора, Арендатор обязан дополнительно уведомить Арендодателя (посредством телефонной связи) о точном времени предстоящего освобождения жилого помещения.
Освободить жилое помещение в присутствии Арендодателя, передать ключ от квартиры лично Арендодателю (представителю Арендодателя), подписать акт приема-передачи жилого помещения и имущества Арендодателя в соответствии с Приложением №1 (акт приема-передачи) к Договору, погасить задолженность, если не заключен новый договор.
Имею ли я право принудительно (самостоятельно вынести вещи квартиранта и поменять замки) выселить квартиранта, т.к. я новый собственник и собираюсь сам жить в своей квартире?
Александр,не советую Вам заниматься самоуправством. Выселите квартирантов как положено,по решению суда, чтобы не было взаимных обвинений. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
