Штраф в 10 раз больше арендной платы - как защитить себя от нечестных арендодателей
199₽ VIP
Вечер добрый. У меня был договор на 3 месяца, с 1 апреля по 30 июня. Я предупредила арендатора за 8 дней (в договоре за месяц) что съезжаю.1 июня я уже съехала. Арендатор был не доволен, т.к. предстоит реконструкция помещения, и терять деньги он не намерен. Но я все же переезжала. Мне стали угрожать судом. Арендатор в договоре пишет арендную плату 3 000, а на самом деле берет 15 000. но при этом требует по договору четко исполнять требования. За 5 месяцев я оплатила 75 000 рублей. Я съехала, что нарушила договор. Съехала, раньше срока, но арендатор требует арендную плату за следующий месяц вперед (т.е за июнь 15000 рублей), я отказалась платить 15 000. Предложила 3000, как по договору. Но они были не согласны. Все это в устной форме. Мы подписали акт приема передачи. Замечаний нет, но она собралась подать в суд. По договору она хочет штраф в десятикратном размере т.е. 30 000 рублей (где стоит моя подпись) Что делать, и как быть? Свидетель есть, через нее я передавала деньги на аренду.15000 рублей. Но они могут отказаться, что я им давала 15000 рублей. '
Штраф можно снизить (ст. 333 ГК РФ). это в любом случае. Ну и подписанным актом доказывать, что фактически договор был расторгнут, если подаст в суд (ст. 55-56 ГПК РФ).
Свидетелей в таком случае суд обычно не слушает. Ищите иные доказательства передачи денег. Возможно по каким-то платежам есть расписки. Тогда в этом случае можно "лишние" деньги обратно взыскать.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Если дело дойдет до суда, заявите о несоразмерности неустойки, а это действительно так, получается 10 месяцев арендной платы, если считать по договору.Спросить
Здравствуйте, имеется судебная практика, согласно которой штрафы за досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке - незаконны. У арендатора, то есть у вас, есть право отказаться от услуг по найму жилья согласно ст. 782 ГК РФ с возмещением фактических затрат. Но никаких затрат у арендодателя, в вашем случае, по договору не возникло (согласно акту приема-передачи). Поэтому все штрафы и выплаты за будущий месяц - есть неосновательное обогащение арендодателя ст. 1102 ГК РФ.
Что касается оплаты, то сумма ежемесячной оплаты у вас подтверждается договором. Свидетельские показания это не расписка и суд не принимает их для подтверждения оплаты по договору.
Статья 782 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 39 Статья 782
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Спросить
Вы ничего платить не будете. А платить будут Вам по 1102 ГК РФ - вы конечно докажете, что переводили деньги. Например с карты на карту, а не просто в руки без расписки. А такой размер штрафа никто не взыщет, 333 ГК РФ вам в помощь. Только заявлять нужно в первой инстанции до удаления судьи в совещательную. Даже на прениях.
Спросить
Доброго времени суток! В вашем случае если дело дойдет до суда, то вам необходимо заявлять ст. 333 ГК РФ
ст. 333 ГК РФ Уменьшение неустойки1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Кроме того согласно договора аренды, плата составляет 3 000 рублей, соответственно там 15 000 и не пахнет, если бы вы имели какие то дальнейшие отношения с арендодателем (например переезжали в другое помещение или здание которое принадлежит этому же арендодателю, то стоило бы задуматься во избежании неприятностей из за отношений по данному договору аренды), а если ни каких отношений не планируется с данным лицом, то и выставленных штрафов со стороны арендодателя вам присужденно не будет, если какие и будут то в гораздо меньшем размере.
Ссылайтесь на
Статью 782 ГК РФСпросить1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Вечер добрый. Арендатор в договоре пишет арендную плату 3 000, а на самом деле берет 15 000. но при этом требует по договору четко исполнять требования. Я съехала после предупреждения не месяца, а за 8 дней. Что нарушила договор, где прописано за месяц. Съехала, раньше срока, но арендатор требует арендную плату за следующий месяц вперед, я отказалась платить. Мы подписали акт приема передачи. Замечаний нет, но она собралась подать в суд. По договору она хочет штраф в десятикратном размере т.е. 30 000 рублей. Что делать, и как быть? Свидетель есть, через нее я передавала деньги на аренду.15000 рублей. Но они могут отказаться, что я им давала не 3000, а 15000
Добрый вечер! Не зная условий договора, сложно определенно сказать, взыщет ли суд указанный штраф как таковой. Но что можно определенно сказать, это то, что даже при наличии оснований для взыскания штрафа (неустойки) его размер по вашему ходатайству будет снижен в несколько раз с большей долей вероятности, так как установление штрафных санкций в десятикратном размере от суммы платежа явно свидетельствует о несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
СпроситьВечер добрый. Арендатор в договоре пишет арендную плату 3 000, а на самом деле берет 15 000. но при этом требует по договору четко исполнять требования. Я съехала после предупреждения не месяца, а за 8 дней. Что нарушила договор, где прописано за месяц. Съехала, раньше срока, но арендатор требует арендную плату за следующий месяц вперед, я отказалась платить. Мы подписали акт приема передачи. Замечаний нет, но она собралась подать в суд. По договору она хочет штраф в десятикратном размере т.е. 30 000 рублей. Что делать, и как быть? Свидетель есть, через нее я передавала деньги на аренду.15000 рублей. Но они могут отказаться, что я им давала не 3000, а 15000 ''
Добрый вечер. В договоре есть штрафные санкции за досрочное расторжение договора по вине арендатора? Если нет, то пусть идет лесом со своими претензиями.
СпроситьИмеет ли право (основания) арендодатель начислять арендную плату по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия? Договор был зарегистрирован в УФРС. Акт приёма-передачи подписывался только при заключении договора аренды. В договоре чётко прописаны сроки его действия. В обязательства арендатора входит передача участка на основании акта приёма-передачи, после окончания срока действия договора.
Если Арендатор нарушил условия договора и не вернул его в срок, он обязан платить за дальнейшее время пользования данным участком до момента возврата участка по акту приема-передачи
Спросить
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).
СпроситьПомогите разрешить ситуацию: При заключении договора аренды, арендатор подписал договор, но под различными предлогами не подписал акт приема-передачи помещения, мотивируя занятостью, и сылаясь на то, что аренду платит вовремя. В арендованное помещение, он так и не заехал, но планировав сделать ремонт арендатор полностью разрушил существующий ремонт арендодателя. У арендатора есть только фотографии до и после арендатора. По поводу документов есть только заключенный договор аренды подписанный с обеих сторон, в договоре сказано, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора, но как ранее сказано, акт арендатор не подписал, также в договоре сказано, что при желании расторгнуть договор арендатор обязан уведомить арендодателя за 2 месяца, чего он не сделал, а просто перестал платить и бросил помещение. Арендодательне однократно тредовал оплатить разрушенный ремонт, арендныю плату и пени за просрочку платежа (письма отправлялтсь по электронке и по почте) но арендатор на них не отвечает. Подскажите пожалуйста, как возможно расторгнуть договор аренды, получить компенсацию за погром в помещении и тд. Заранее большое СПАСИБО.
Договор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Здравствуйте, Эля
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ "если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Вы, надо полагать, не возражали... Во всяком случае, документально наличие возражений подтвердить не сможете.
В соответствии со ст.610 ГК РФ если заключен договор аренды на неопределенный срок "каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца".
Таким образом, если Вы прямо сейчас направите Арендатору письмо о прекращении договора аренды, через 3 месяца можете "вытряхивать" Арендатора. Если указанный срок для Вас слишком долгий, имеет смысл обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по основанию существенного нарушения условий договора Арендатором, но судебная процедура, если и будет короче по времени (что тоже не факт), то не на много.
С уважением, А.А. Юсупов
СпроситьБыл заключен договор аренды торгового помещения. По договору арендаторы должны выплачивать арендную плату ежемесячно, но в апреле и в мае она не была выплачена. Обратились к арендатору с письменной просьбой оплатить аренду и освободить помещение в течении недели, которую он подписал. Но по истечении этого срока арендатор отказался освобождать помещение и оплачивать аренду. Какие должны быть наши дальнейшие действия и как расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Юлия, надо видеть договор. Общие начала конечно можно посмотреть в ГК РФ, но договор может иметь некоторые особенности.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Но это общие начала, в договоре возможны свои особенности.
СпроситьПосоветуйте, пожалуйста, что делать в следующей ситуации. Арендатор покинул арендуемое помещение не предупредив арендодателя (по договору он должен был это сделать за 2 месяца) и не сдав помещение по акту приема-передачи. О том, что арендатор не занимает помещение арендодатель узнал сам случайно. Как я понимаю, арендодатель должен написать претензию арендатору и обзать его оплатить арендную плату за предыдущий месяц, что он не оплатил и отсчитать еще 2 месяца, в течение которых он обязан был предупредить арендатора о досрочном расторжении договора. А как расторгнуть сам договор. Вместе с претензией отправить соглашение о расторжении договора или как...
Зачем? А просто взыскивать арендную плату, до окончания действия договора, почему не хотите?
СпроситьВсем добрый день! Вопрос по аренде нежилого помещения у физ. лица.
Арендатор хочет расторгнуть договор аренды без обсуждения и уведомления в письменном виде арендатора. Арендатор несет убытки в связи с тем, что рассчитывал работать до истечения срока договора и не имеет возможности перезда для дальнейшего осуществления деятельности. Арендатор своевременно платил арендную плату и произвел ремонт помещения о чем было только устное согласование с арендодателем, акта приема передачи имущества нет. Что делать арендатору и имеет ли какие-нибудь права арендатор в данном случае?
Спасибо.
Уважаемая Елена!
В порядке ст.619,620 ГК досрочно договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут только в судебном порядке.
С уважением,
СпроситьАрендую помещение для магазина, являюсь субарендатором. 30 апреля произошла смена Арендатора, а новый договор представили подписать только 23 мая. На договоре стоит дата 25 мая. Написано, что договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения. На акте приема передачи стоит дата 1 мая. Также написано, что Арендатор стал временным владельцем помещения по договору аренды у собственника 18 апреля.
По договору аренды субарендатора предусмотрены штрафы за просрочку платежа.
Что делать в данной ситуации?
Имеет ли право Арендатор взимать плату за период, когда помещением не владел (с 1 по 17 мая)?
Если оплатить все 25 мая и подписать документы, имеет ли право Арендатор выставить штраф за просрочку платежа, в связи с тем, что после подписания акта приема-передачи договор как бы начал действовать с 1 мая?
Евгений, добрый вечер!
Если подпишете такие документы, то арендатор будет иметь право на взыскание. У меня только сомнения по поводу самого договора, сразу смутил текст: Арендатор стал временным владельцем....., там реально так написано?
Надо текст видеть, чтобы точнее сказать.
Всего доброго,
СпроситьМною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги.
В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды.
Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?
Добрый вечер! В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть закон предусматривает обязательную возмездность договора аренды. Если обратитесь в суд - договор признают незаключённым. Вам нужна более подробная консультация с уточнением обстоятельств.
Спросить
