Арендаторы подают в суд на арендодателя, требуя возврата депозита после окончания квартирной аренды.
199₽ VIP
При подписании договора аренды квартиры в передаточном акте, в графе «описание недостатков обьекта» написано «хорошее». А в графе «объект передан со следующим имуществом (мебель, оборудование) написано «не новая, б/у» и было вписано оборудование, находящееся в нерабочем состоянии и мебель, так же без описания недостатков (перечислялось просто наличие техники и мебели без описания деталей и состояния). Фото не были сделаны. Имеются фото, которые были выставлены в качестве рекламы на сайте недвижимости. На момент окончания договора арендодатель требует компенсацию за счёт депозита несуществующей мебели (то, что не прописано в договоре) и нерабочей техники. Так же хочет покраску потолков, перестановку мебели как было, так же замену сидения на унитаз на «итальянское белое деревянное» (оно изначально было сломано и в договоре не прописано). С ее устного разрешения (есть видео подтверждение) с нашей стороны во всей квартире были перекрашены стены в согласованный устно с ней цвет, и частично заменена мебель на новую ИКЕА. Планируем подавать в суд о взыскании депозита с арендодателя. Суть вопроса: правомочен ли арендодатель взыскивать с нас депозит на это все при таких обстоятельствах? Спасибо!
Нет, в его действиях усматривается мошенничество, т.к. законных оснований для удержания из депозита нет, ущерб ему не причинен, чтобы производить такие удержания. Обратитесь сначала в полицию с заявлением о возможном мошенничестве (ст.159 УК РФ), получите талон-уведомление и КУСП, затем получите постановление о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении уголовного дела (т.к. полицейские часто не хотят заниматься такими вещами и возбуждать дела, направляя в гражданский суд), в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании причиненных убытков (ст.15 ГК РФ) либо неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), а также морального вреда (в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.151, 1099-1101 ГК РФ).
Если же будет отказ в возбуждении уголовного дела, то его лучше обжаловать в порядке, предусмотренном статьями 124-125 УПК РФ в районную прокуратуру либо в районный суд.
Спросить
Смотреть надо условия договора найма жилья. Можете подать иск о взыскании депозита, с.т 131,132 ГПК РФ. Если мебель не существующая - доказывайте. В качестве доказательств могут быть не тольк фото, но и Ваш договор, акт, свидетели и тд.,ст.55,56 ГПК РФ. Можете подат ь в полицию заявление также, ст.141 УПК РФ. Пусть проведут проверку.
Спросить
Здравствуйте, наймодатель должен доказать те обстоятельства, на которых он основывает свои требования согласно статьи 56 ГПК РФ. Доказать, что технику испортили вы будет достаточно непросто. Таким образом, у вас есть все основания для взыскания депозита. А вот иск с другой стороны будет зависеть от тех доказательств, которые они смогут предоставить.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Арендодатель вправе требовать в любом случае, поскольку это право у него никто не отнимал, но если вы не согласны, то вопрос будет решаться в суде. Все перечисленное вами нужно доказывать в суде в порядке ст.55 ГПК РФ, то есть действует правило, что доказывает тот, кто утверждает. То же самое касается и арендодателя. Сложно сказать, что будет доказано, а что - нет.
Спросить
Здравствуйте! Закон вообще не говорит о правомочности передачи какого либо депозита, при заключении договора найма. ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.тем более ничего не сказано о взыскании каких либо средств, а делается это в судебном порядке и с оценкой ущерба, если был таковой. Так называемый депозит это вообще Ваши денежные средства и Вы вправе востребовать их и еще и проценты с неё за пользование чужими денежными средствами. ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Спросить
Был заключён договор аренды (июль 2020). Им предусмотрено внесение обеспечительного платежа в размере базовой арендной платы (24 тысячи). В мае 2021 года договор расторгнут по инициативе арендодателя. Задолженность по аренде составила 17 тысяч + 9 тысяч потрачено арендодателем на покраску стен (арендатор перекрасил их при заезде). Обеспечительный платеж возвращен не был. Возможно ли его зачесть в задолженность без согласия арендатора? На каком основании?
Примечание: вот как звучит пункт договора об обеспечительном платеже:
"Арендатор уплачивает сумму в размере базовой арендной платы в качестве обеспечительного платежа за возможное причинение ущерба имуществу, являющемуся предметом договора. Указанная сумма уплачивается на р/с Арендодателя в день подписания договора.
Арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж в полном объеме, в случае возвращения объекта аренды арендодателю в надлежащем состоянии (без нанесения какого-либо ущерба). В ином случае арендодатель имеет право удержать (зачесть в одностороннем порядке) соответствующую часть обесп. Платежа в случае причинения арендатором убытков и начисления ему штрафных санкций (неустойки, штрафа и пр.)
Прим. 2: в акте передачи помещения Арендатору указано, что стены в надлежащем состоянии, но не указан их цвет
Прим. 3: в акте передачи посещения арендодателю (при расторжении) указано, что стены частично окрашены (фото к акту прилагалось)
Арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж в полном объеме, в случае возвращения объекта аренды арендодателю в надлежащем состоянии (без нанесения какого-либо ущерба). В ином случае арендодатель имеет право удержать (зачесть в одностороннем порядке) соответствующую часть обесп. Платежа в случае причинения арендатором убытков и начисления ему штрафных санкций (неустойки, штрафа и пр.)
Здесь следует иметь в виду следующее:
Если в договоре не указано на права проведения косметического ремонта арендатором за свой счет без предупреждения арендодателя, то покраска стен является нарушением условий содержания арендуемого имущества. Поскольку в
в акте передачи помещения Арендатору указано, что стены в надлежащем состоянии, но не указан их цвет
считать перекраску стен нарушением в плане изменения цвета не корректно, но как я указывал выше саму перекраску нужно было согласовать с арендодателем. В задолженность затраты арендодателя на перекраску включаются только в том случае, если договором аренды не предусмотрена возможность перекраски за счет арендатора или вообще существует прямой запрет на проведение каких либо работ затрагивающих исходное состояние арендуемого помещения. Кроме того арендодатель в договоре может предусмотреть требование такого содержания-"при расторжении договора аренды состояние освобождаемого арендатором помещения должно соответствовать состоянию помещения, описанному в акте приема передачи арендуемого помещения, составленному при заключении договора аренды. В случае несогласованного с арендодателем изменения состояния помещения, арендодатель вправе требовать возврата исходного состояния помещения силами арендатора либо компенсировать за счет арендатора финансовые затраты арендодателя на восстановление исходного состояния освобождаемого помещения. При этом, затраты на восстановление исходного состояния арендуемого помещения, взыскиваются в совокупности с возможной задолженностью по арендной плате на день прекращения договора либо отдельно, если задолженность по арендной плате отсутствует."
Такое вот многословное определение.
СпроситьАрендатор уведомив арендодателя, как было необходимо освободил помещение, вывез оборудование, сдал ключи, арендатор передал арендодателю ключи и акты приема-передачи. Однако у арендодателя возникли вопросы к состоянию помещения, было разбито окно. Арендодатель не подписывал акт и не допускал в помещение для установки нового окна. Через месяц удалось исправить недочеты по зданию, однако теперь арендодатель предлагает сделать акт приема-передачи, числом устранения недочетов и оплатить стоимость аренды за месяц. В договоре говорится, что при рассторжении договора сторона уведомляет другую за 1 месяц и передает помещение по акту. Правомерны ли действия арендодателя по требованию оплаты аренды если реально помещение было освобождено и передано ему.
Арендодатель может действовать недобросовестно и уклоняться от приемки объекта аренды. Обычно арендодатель в таких случаях рассчитывает на дополнительную арендную плату за время просрочки, а само уклонение от приемки объекта аренды выражается в том, что арендодатель не подписывает акт приема-передачи недвижимого имущества.
Арендатору нужно иметь в виду, что уклонение арендодателя от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по принятию имущества. Такие правила установлены в абзаце 3 пункта 1 и пункте 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.
Если арендодатель уклоняется от приемки недвижимого имущества по окончании срока аренды, то он не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период такой просрочки. Такие правила установлены в пункте 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
Спросить
Если у Вас не имеется доказательств направления уведомления о расторжении договора аренды, направления/передачи акта приема-передачи помещения арендодателю, освобождения помещения, то требования арендодателя правомерны.
Спросить
у Вас остался первый акт приема-передачи, подписанный арендодателем? Если да, то ничего Вы ему не должны
СпроситьМною была приобретена квартира, договор купли-продажи квартиры имеет силу акта-приема передачи. В договоре была прописана мебель и техника (просто наименование, без указания марки, цвета и других характеристик). Мебель и техника в квартире отсутствует, собственник их вывез.
Есть ли какие-то перспективы вернуть мебель и технику? Если да, то может ли продавец "вернуть" мебель и технику в неисправном состоянии или более дешевую, взамен той, что была?
Требуйте решения вопроса со своего агента, он не может не знать, как заставить продавцов возместить стоимость мебели или вернуть ее.
Спросить
Добрый день! Если Вы подписали акт приема-передачи с мебелью и техникой, то доказать, что собственник их вывез, практически нереально. Можно попробовать взыскать стоимость вывезенного имущества, если есть хоть какие-то доказательства вывоза (видеосъемка, свидетели), но шансы на успех не очень велики.
Спросить
Здравствуйте Игорь Петрович!
Вы имеете право предъявить претензию продавцу по его адресу регистрации в части Вами указанной путем ее направления почтой заказным письмом с уведомлением, с описью вложения. Если вопрос в претензионном порядке не будет решен, Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском.
Спросить
Если Вы подписали акт, после чего он вывез вещи, то это уже хищение Вашей собственности. Обращайтесь в полицию по факту кражи. Полиция будет проводить проверку, устанавливать обстоятельства совершения хищения.
СпроситьСогласно описанным Вами условиям. Вами была приобретена квартира с мебелью и бытовой техникой. Таким образом, для того чтобы утверждать, что квартира Вам была продана с мебелью необходимо на руках иметь надлежащим образом оформленный договор купли продажи, в котором должно быть прописано что квартира продается с мебелью и бытовой техникой, указанной в Акте приема передачи, согласно ст. 556 ГК РФ, для того чтобы точно идентифицировать мебель в Акте приема передачи должны быть указаны марка, цвет, серийный номер техника в идеале приложенными фотографиями,
Если такой акт подписан, Вы становитесь собственником вышеуказанного имущества с даты его подписания сторонами, таким образом Вы смело можете писать заявление в правоохранительные органы о хищении имущества, доказательством того, что вы собственник будет служить договор купли-продажи и акт приема-передачи.
Спросить
Договор имеет силу акта-приема передачи. Характеристик мебели и техники описано не было.
Спросить1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей.
7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14
8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН.
9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя.
Как вернуть предоплату?
В судебном порядке согласно ГПК РФ (ст.131). Обратитесь в суд с исковым заявлением.
Предоплата должна быть возвращена.
Спросить
Обратитесь в с иском в суд.
Наименее защищенной стороной по договору аренды недвижимости является арендатор . Арендодатели , заключая договоры, могут настоять на тех или иных условиях, выгоду от которых получает только сторона, предоставляющая имущество. Такое неравенство впоследствии приводит стороны в суд. Одним из таких условий может быть, например, право арендодателя на одностороннее изменение арендной ставки чаще одного раза в год. В подобной ситуации арендодатель может злоупотребить своими правами и существенно завысить размер арендной платы. Недавние разъяснения Пленума ВАС РФ (постановление от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"» (далее – Постановление № 13)) защищают арендатора от возможных злоупотреблений. Суд в таких спорах может указать на среднерыночные ставки за а ренду аналогичного имущества в данной местности и отказать арендодателю во взыскании арендной платы в части, превышающей указанные средние рыночные ставки.
Преимущественное право на заключение договора аренды может быть не только у действующего арендатора
Преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор действующего договора аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора.
Пленум ВАС РФ еще в постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) разъяснил судам, что преимущественное право аренды возникает не только у арендатора по действующему договору. По смыслу ч. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественное право на заключение договора аренды возникает еще и у арендатора по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора. При этом такому арендатору необходимо соблюсти процедуру уведомления арендодателя в порядке, установленном абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ о желании заключить новый договор аренды (п. 2 Постановления № 73). Иные правила стороны могут предусмотреть в договоре аренды.
Пленум ВАС РФ расширительно толкует положения п. 1 ст. 621 ГК РФ, распространяя действие данной нормы, в том числе на случаи , когда право аренды реализуется арендодателем на основании конкурсной процедуры. Данное разъяснение имеет важное значение для обеспечения единообразия судебной практики, которая ранее не всегда складывалась в пользу подобного толкования (определение ВАС РФ от 10.11.2010 № ВАС-14440/10, постановление Президиума ВАС РФ от 28.12.2010 по делу № А53-15386/2009). Такое толкование ст. 621 ГК РФ раскрывает позицию Пленума ВАС РФ по вопросам соотношения общих норм гражданского законодательства и специальных норм, предписывающих особый порядок распоряжения имуществом. Этот порядок действует, как правило, в сфере распоряжения имуществом публичных собственников и , предусматривая конкурсную процедуру, в целом направлен на обеспечение равных возможностей для получения прав на государственное или муниципальное имущество.
Однако говорить о том , что анализируемый п. 2 Постановления № 73 разрешил все вопросы, связанные с возможностью реализации арендатором преимущественного права, пока преждевременно.
Здесь необходимо отметить, что ВАС РФ лишь менее чем на месяц опередил законодателя: Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ) была дополнена частями 9–11 о порядке и условиях реализации преимущественного права арендатора применительно к договорам аренды государственного или муниципального имущества. Тем самым уже на законодательном уровне были нивелированы сомнения в допустимости и соответствии антимонопольному законодательству предоставления лицу права на заключение договора аренды на новый срок без предварительного прохождения конкурсной процедуры. В результате в новом Постановлении № 13 отражена позиция Пленума ВАС РФ, актуализированная с учетом новелл законодательства о защите конкуренции.
Важно обратить внимание на диспозитивный характер положений п. 1 ч. 3 ст. 621 ГК РФ и ч. 9 ст. 17.1, на котором акцентирует внимание и Пленум ВАС РФ в обоих актах. В связи с этим, при заключении договора аренды рекомендуется обращать особое внимание на положения договора, которые могут быть в будущем истолкованы как исключающие возможность последующей реализации арендатором преимущественного права.
Спорным моментом является наличие у арендатора преимущественного права в случае , если договор аренды изначально заключен на неопределенный срок либо был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. На уровне актов судов кассационной инстанции по данному вопросу единообразие отсутствует. В ряде судебных актов положения ст. 621 ГК РФ толкуются как не предусматривающие преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок для арендатора , договор аренды с которым прекращен не в связи с истечением срока, а в связи с его односторонним расторжением в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 610 ГК РФ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.02.2011 по делу № А56-94296/2009). В иных судебных актах отражена прямо противоположная позиция (постановление ФАС Поволжского округа от 10.06.2009 по делу № А57-19450/2008). Отсутствие единообразной судебной практики не позволяет исключить для арендатора рисков отказа в реализации преимущественного права в случаях , если договор аренды на момент его прекращения можно было квалифицировать как заключенный на неопределенный срок.
Изменение арендной платы должно быть согласовано сторонами договора
По одному из дел предприятие ( арендодатель ) и общество ( арендатор ) с согласия управления заключили договор аренды объекта федеральной собственности, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Исходя из новой ставки арендной платы, управление сообщило арендатору о ее увеличении. Общество, полагая неправомерным одностороннее изменение размера арендной платы, произведенное по инициативе управления, заявило в суд требование о признании данного уведомления недействительным. Предприятие в свою очередь обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате с учетом увеличения ее размера.
В результате дело дошло до Президиума ВАС РФ, который установил, что условие договора об изменении арендной платы в данном случае не подлежит применению, поскольку предусматривает возможность изменения размера годовой арендной платы путем направления уведомления только в случае изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора . Стороны не согласовали возможности одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае повышения рыночных цен, подтвержденного заключением независимого оценщика. Представленное в дело заключение оценщика имеет рекомендательный характер, а составленный расчет арендной платы не влечет автоматического изменения размера арендной платы. Поскольку какого-либо увеличения цен и тарифов нормативными актами не производилось, изменение размера арендной платы в данном случае могло быть произведено только в результате соглашения сторон. Таким образом, в иске о взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно (постановление Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 по делу № А19-15038/09-7-4).
Спросить
По данному вопросу необходимо ознакомиться с договором, но если в нем нет графы бронь, что арендодатель не возвращает эту сумму. Договор составлен, акт подписан не был, то отправьте уведомление о расторжении договора укажите причину и обозначьте срок для возврата предоплаты за аренду. В случае невозврата денежных средств только через суд. Удачи.
Спросить
Расторжение договора аренды регламентируется статьей 620 ГК РФ, а именно:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Если договор аренды был расторгнут по согласованию сторон. Об этом имеется письменное соглашение (Оно должно быть обязательно!), то Вы можете обратиться в суд с требованием взыскать данные деньги с Арендодателя, поскольку услуга аренды не была предоставлена.
Если соглашения нет - требуйте расторжения договора (не забудьте о претензионном порядке) и взыскании суммы предоплаты.
СпроситьУ Вас аванс (предоплата) - обращайтесь в суд согласно гл. 13 АПК РФ о возмещении арендодателем Вам ущерба (ст. 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере"). Ссылайтесь на обычай делового оборота (ст. 5 ГК РФ: "Обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе"). Многое арендаторы платят предоплату за аренду.
Спросить
1. необходимо изучить все подписанные документы между вами.
2. нужно понять (в том числе из вашей платежки) является ли внесенная вами сумма "предоплатой" , авансом или задатком.
3. если эта сумма не "задаток" и акт о приеме передаче объекта не подписан, то практически наверняка можно взыскать указанную сумму с арендодателя в судебном порядке, плюс размер госпошлины и плюс расходы на услуги адвоката
СпроситьКак возместить порчу имущества в квартире если в договоре нет описания наличия мебели и состояния квартиры. Есть только типовой договор найма квартиры.
Могу ли я вернуть свой депозит? Снимали квартиру, есть договор, в нем прописан депозит, что арендодатель его получил, но расписки нет, так же нет акта приёма квартиры, хотя в договоре написано неотъемлемая часть приложение 1 акт сдачи квартиры нанимателю. Предупредили о переезде за 26 дней, сказала что депозит не вернёт но мы ей указали сто в договоре не написано про удержание депозита за несвоевременное уведомление, тогда арендодатель стал находить недочёты в квартире (когда изначально всем был доволен-есть запись диктофона), и выставлять нам счёт в 3 раза больше депозита.
Квартира приобреталась по Договору Долевого Участия.
После постройки дома был подписан Акт приема-передачи квартиры, содержащий следующие положения:
Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве.
Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Но в последующем было обнаружено что стены в квартире не выполнены "под покраску". Хотя в ДДУ есть пункт:
- Передать Дольщику Обьект в степени готовности, включающий выполнение следующих видов работ - Оштукатуривание кирпичных стен, подготовка стен под покраску.
ВОПРОС - Есть ли смысл подавать претензию застройщику, если был подписан вышеупомянутый акт приема-передачи?
Неизвестно. Критерием должно быть - возможно или нет определить такое состояние стен при том визуальном осмотре, который должен проводиться при подписании такого акта. Если невозможно - есть смысл.
Спросить
Может ли подать в суд арендодатель при неподписанном договоре аренды со стороны арендатора? Не успели вовремя оплатить аренду, и нас выставили из офиса за день до истечения срока окончания аренды, заблокировав все наше имущество (мебель), не дав нам ее вывезти. Дело в том, что договор аренды так и не был нами подписан, там стоит только подпись арендодателя (на обоих экземплярах). Спасибо. Казахстан.
Здравствуйте! Может подать в суд, ведь фактически арендные отношения существует. раз вы заехали, то согласились на условия.
СпроситьБыл заключен договор аренды на 3 месяца, за это время арендатор покрасил стены краской в другой цвет с устного разрешения арендодателя, а теперь арендодатель требует перекрасить стены в тот цвет, который был раньше ссылаясь на ст.622 ГК. Можно ли не исполнять это требование?
Зависит от условий договора, кроме того в данной ситуации имел место косметический ремонт, т.е. улучшение, таким образом можно и не исполнять, вряд ли суд взыщет какие либо компенсации.
СпроситьАрендотатель не хочет возвращать страховой депозит. Договор об аренде жилья был заключен 1.04.2016 по 31.12.2016. С возможной пролонгацией в письменном виде, но не пролонгировался. После окончания договора живу в квартире уже 3 месяца но без договора. Имущество описанное в передаточном акте в полном порядке. Подскажите как забрать страховой депозит?
Здравствуйте.
Пишите претензию и требуйте вернуть страховой депозит. Если претензию не удовлетворят, то можете обратиться в суд.
Спросить
Напишите претензию, в которой требуйте возврата вам страхового депозита. Если арендодатель откажет или не ответит, то вам следует обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте! В договоре аренды должно быть установлено условие о возврате, так называемого, "Страхового депозита". Если ничего об этом не сказано, то подавайте претензию о возврате. Если откажут, то в судебном порядке.
Спросить
