Как избавиться от четвертушки на чужой территории и возможность получить компенсацию за ее кадастровую стоимость?
Уважаемые юристы! Подскажите как можно избавиться от одной четвертушки дома, который стоит на чужой территории и доступа к этой части дома у собственников нет. Полицией был зафиксирован факт недопуска на территорию дома.
1.Может ли суд вынести решение о денежной компенсации кадастровой стоимости этой четвертушки хозяевами участка?
2. Выход один-пожизненная выплата налогов за недвижимость, которой нельзя воспользоваться?
Добрый вечер.
Решение о денежной компенсации суд не вынесет. Это практически то же самое, что и обязать выкупить, что недопустимо. Однако суд может вынести решение об обязании не чинить препятствий в пользовании своим имуществом, а также о признании права пользования земельным участком, на котором расположена эта часть. В общем вариантов достаточно. Необходимо изучать документы по делу и обстоятельства дела.
Спросить
Ирина Сергеевна, надо понимать, по какой причине нет доступа, почему нельзя скажем подать иск о вселении, нечинении препятствий. Как вообще может часть дома стоять на чужой территории...
Надо разбираться и обращаться в суд. Только не с тем иском, который Вы хотите...
Спросить
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
ПОэтому предъявить иск о принудит выкупе ими Вашей доли.
Спросить
Я не задавала вопрос о том, как пользоваться ненужным мне помещением в обстановке злобы и хамства. Вопрос задан о том как избавиться от этой недвижимости и налогового обременения.
СпроситьВам попытались объяснить, что для ответа на этот вопрос необходимо гораздо больше информации. Нужно хотя бы понимать статус этого объекта, как он зарегистрирован, при каких обстоятельствах. Необходимо понимать возможность этот объект выделить. Пока что Вы его даже продать не сможете, так что необходимо приводить его в соответствие требованиям закона. Уже потом, если это возможно, сможете продать. Для того, чтобы что-то прогнозировать и давать рекомендации, необходимо изучать документы и детально понимать ситуацию. Иначе это будет крайне непрофессионально.
Спросить
Ирина Сергеевна, а ваши вопросы звучат как звучат и отвечают Вам именно исходя из буквального толкования смысла Ваших вопросов. Ответы юристов, кстати, правильные.
Избавится от части дома можно только его продав. Только вот... кто купит часть дома, на которую нет доступа? Таким образом, получается, Вы возвращаетесь к началу предыдущих ответов. Вам необходимо подавать иск о нечинении препятствий в пользование имуществом. До тех пор, пока доля дома принадлежит Вам вы несете и налоговое бремя.
Всего Вам доброго!
СпроситьПродайте с соблюдением правил уведомления сособственников.
Думаю, понятно, что с учетом невозможности доступа для просмотра объекта это при определении цены будет учитываться. И думаю понятно что не в сторону увеличения.
Покупатель же тоже "купит проблему" вместе с этой долей, соответственно свои нервы и расходы он заложит в скидку по цене (возможно в 2 и более раз), иначе откажется покупать.
Спросить
На земельном участке (один кадастровый номер), застройщик построил 2 МКД и подземную парковку. На данный момент эта территория - общедолевая собственность собственников этих трех объектов. Может ли один дом через суд добиться перемежевания этого участка, с выделением придомовой территории только для этого дома? Спасибо!
Для того, чтобы подсказать Вам решение в данном вопросе, необходимо видеть и изучить все документы. При общедолевой собственности, возможен только выдел доли в натуре, с самостоятельными выездами (въездами), местом для детской площадки и еще многими требованиями. Надо будет составлять кадастровый паспорт на все новые уч-ки, это затраты, согласование всех собственников других объектов. Скорее всего это будет не реально.
Спросить
У нас мкд с соседним домом одна придомовая территория на которой расположена детская площадка По решению собственников 2 ух домов мы огородили территорию с одной стороны установив забор с калитками для прохода жителей соседнего дома а с другой стороны поставили глухой забор Но жителям дома который находится за нашим домом и к огороженной территории ни какого отношения не имеет зто не нравиться и они требуют что бы мы в глухом заборе зделали калитку мотивируя тем что мы ходим по их территории хотя половина территоррии придомовой также пренадлежит и нашему дому У нас есть межевание и кадастровый паспорт на нашу предомовую территорию Кто из нас прав.
Спасибо за ответ но дело в том что администрация города застовляет нас или снести забор или установить калитку какими правовыми актами нам аппелировать хотелось бы по подробней.
Спросить
Что значит, "заставляет"? Если ЗУ сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то собственники помещений в вашем МКД вправе принять решение об установке ограждения СВОЕГО ЗУ в его сформированных границах.
Вместе с тем, если ограждение ЗУ будет препятствовать проходу иных лиц к иному ЗУ, на котором расположен ДРУГОЙ МКД, то собственники помещений в другом МКД ВПРАВЕ потребовать от собственников помещений вашего МКД установление сервитута, в связи с чем, собственники помещений вашего МКД вправе установить ПЛАТУ за пользование проходом через ваш ЗУ.
СпроситьНашу недвижимость (жилые помещения) многоквартирного жилого дома изымают для сноса по 32 статье ЖК для Федеральных нужд (строительство дороги). В собственности квартира и общая долевая собственность - придомовая территория. Положена ли нам компенсация (выкупная стоимость) за долю земельного участка - придомовую территорию при изъятии или только компенсация за само жилое помещение? Правомерно ли требовать компенсацию за долю придомовой территории (земельного участка). например по п.6 ст.36 ЖК, ведь после сноса дома земельный участок согласно этой статьи останется в нашей собственности и что бы строить что то на нем его должны у нас так же выкупить? Или наше право собственности на придомовую территорию прекратиться в момент изъятия квартиры? Стоит ли нам подавать в суд при отказе выплаты компенсации или нет т.к. доля такой земли стоит ничтожно мало? Спасибо.
если у вас было оформлено ТСЖ и оформлен земельный участок в собственность ТСЖ то вам бы и выплатили компенсацию за землю, а так так как она не в собственности соответственно никто за землю платить не будет.
Спросить
Уважаемая Екатерина, г.Пушкино !
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Жилое помещение может быть изъято у СОБСТВЕННИКА !!! путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкуп части жилого помещения допускается НЕ иначе как с согласия собственника.
ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная
стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания.
ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
-во-первых, должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности;
-во-вторых, исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры.
Недостающую стоимость новой квартиры вам придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно !!!
Что касается Земельного участка прилегающего к вашему многоквартирному жилому дому, то если Право долевой собственности на него зарегистрировано, то только в этом случае вы сможете расчитывать на денежную компенсацию за данный Земельный участок !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.07. 2012г
07:23 моск.
Спросить
Придомовая территория пятиквартирного дома поделена на арендованные участки не полностью, т.е. часть территории является территорией общего пользования. Возможно ли оформление этой территории в частное пользование собственником одной из квартир без ведома собственников других квартир?
Дмитрий, оформление этой территории в частное пользование собственником одной из квартир без ведома собственников других квартир - невозможно.
Спросить
Собственники жилого многоквартирного дома хотят сделать ограждение придомовой территории, поскольку жители близлежащих домов паркуют автомобили на придомовой территории новостройки и занимаются вандализмом. Новостройка стоит на участках, принадлежащих собственникам жилого дома, а придомовая территория - на участке, принадлежащем администрации города. Управляющая компания не горит желанием огораживать территорию участка, принадлежащего администрации города. Подскажите, пожалуйста, как максимально законно провести эту процедуру?
Жильцы многоквартирного дома решили поставить на кадастровый учет придомовую территорию. Для определения границ придомовой территории взяли выписку из БТИ из которой видны исторически сложившиеся границы участка. На основании этой выписки, а так же фактических границ участка, уполномоченной компанией был сформирован межевой план. На кадастровый учет этот участок пока не поставлен.
Так же, на территории данного участка земли стоит гараж, земля под ним на кадастровом учете так же не состоит. Так вот собственник этого гаража собирается оформить землю под гаражом в собственность, и не согласен считать этот участок земли придомовой территорией. Помогите пожалуйста разобраться на чьей стороне закон в данной ситуации, может ли собственник гаража самостоятельно оформить землю, без разрешения собственников квартир многоквартирного дома? Можно ли поставить на учет придомовую территорию без согласия этого соседа?
Однозначно ответить на данный вопрос нельзя. Необходимо разбираться: когда построен дом, когда возникло право собственности на квартиры в нем, когда построен гараж и когда возникло право собственности на него.
Возможны разные варианты решения вопроса: и выделение под гараж отдельного земельного участка и выведение его из состава придомовой территории и оставить все как есть. Очень многое здесь зависит как от содержания документов, так и от желания владельца гаража.
Обращайтесь - будем разбираться
СпроситьУважаемые юристы подскажите пожалуйста как можно получить загран паспорт гражданину проживающему на территории ПМР, который не является гражданином Молдовы, для въезда на территорию России? Какие документы для этого нужны и куда нужно обращаться!
Я проживаю в доме который находиться в частной собственности уже 60 лет. Дом расположен на территории 17 соток, которая принадлежит всем совладельцем на основании права собственности. К дому имеется один единственный подъезд проходящий мимо территории музыкальной школы. Полтора месяца тому назад администрацией музыкальной школы дорога была перегорожена 4 металлическими конструкциями Которые закрываются отдельными замками. Замки периодически ломают и администрация заставляет писать заявление на предоставление ключа и каждый раз оплаты за ключ. Согласно кадастровой карте территория школы и проезжая часть оформленны в собственность администации и переданы школе в пользование. С собственниками нашего участка не подписывалось межевание. Также эта часть дороги является единственным подъездом к торцевой части девятиэтажного дома. Администация школы порекомендовала нам сделать въезд на территорию нашего участка с другой стороны, поскольку их территория будет огораживаться металлическим забором, но соседняя территория также передана в собственность другого дома и ранее в судебном порядке был определён порядок пользования нашим участком между совладельцами. Подскажите пожалуйста насколько правомерны действия школы и администрации города. Обращение на имя мэра осталось без ответа. Спасибо.
Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением и определять порядок заезда!
СпроситьОдин из собственников МКД просит через общее собрание провести решение о передачи в личное пользование части придомовой территории с ее последующим ограждением.
По данным из Росреестра площадь участка - 1076 м 2, стоимость 4 284761 руб. Площадь арендуемого участка в составе придомовой территории - 175 м 2.
Есть методика расчета аренды части земельного участка в зависимости от кадастровой стоимости участка?
Нет методики. В данном случае нужно самостоятельно определять стоимость, принимать решение на общем собрании в установленном порядке (ст. 44-46 ЖК РФ)
собрание решает.
Спросить
Здравствуйте это возможно, обращайтесь к экспертам, будет заключение, но можете просто примерно глянуть, больше денег за заклюяение отдадите.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Спросить
Стоимость вправе установить на собрании (ст 44-46 ЖК РФ) и определить каковой она будет и какой размер з/у подлежит передачи и на какой срок.
Спросить
Имеется методика в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
А у Вас нет арендной платы.
Поскольку речь идёт о передаче в пользование части ЗУ сособственнику.
Это его земля.
Ст. 689 ГК РФ гласит:
"По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором."
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Методики расчета нет. Размер аренды устанавливается общим собранием собственников помещений в соответствии со ст. 43 ЖК РФ).
Если хотите исходить из кадастровой стоимости, то разделите размер участка на его кадастровую стоимость. Получите стоимость 1 кв. метра. Его умножаем на площадь передаваемого в аренду участка. Получаете размер арендной платы.
Спросить
Такой методики расчета аренды части земельного участка в зависимости от кадастровой стоимости участка нет.
Стоимость вправе установить на собрании (ст 44-46 ЖК РФ).
Как вариант, можете использовать формулу расчета:
рыночная стоимость участка, умножается на ставку рефинансирования Центробанка.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит на праве общей долевой собственности Собственникам помещений в многоквартирном доме.
Поскольку Вы хотите передать в аренду одному из собственников МКД это будет не совсем правильно, поскольку участок и так в силу положений ЖК РФ находится в общей долевой собственности, в том числе и этого собственника которому хотите передать.
Спросить
Доброго дня!
По вопросу возможности аренды.
Это вполне возможно, даже если он является одним из собственников. Но это всё решается через общее собрания.
Да, окончательную стоимость должно установить Общее собрание. Но надо что-то им предложить.
Есть вот такое вот Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 05.05.2017) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
По аналогии можно использовать его.
3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)
(см. текст в предыдущей редакции)
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)
(см. текст в предыдущей редакции)
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)
(см. текст в предыдущей редакции)
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)
(см. текст в предыдущей редакции)
земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;
б) утратил силу с 1 марта 2015 года. - Постановление Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120;
(см. текст в предыдущей редакции)
в) 0,6 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;
земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 05.05.2017 N 531)
(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) 1,5 процента в отношении:
земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;
земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;
(пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 N 531)
Попробуйте воспользоваться этим документом.
Удачи!
Спросить
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В этой связи при чем здесь методика расчета арендной платы, если на основании вышеуказанных ном этому собственнику уже принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и он не может быть арендатором-являясь одним из собственников этой земли
Поэтому исключена юридическая возможность предоставить этому собственнику в аренду часть придомовой территории
Подобное предоставление будет изначально незаконной
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте! Таких методик не существует, поскольку кадастровая стоимость не влияет на размер арендной платы, а зависит от соглашения сторон договора аренды. ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.На общем собрании будете решать, единственно, что можно посоветовать, это посмотреть среднюю стоимость аренды в вашем районе, вашего города.Спросить
У нас серьёзная проблема. У нашего МКД есть придомовая территория, на которой есть газоны и детская площадка. Собственники на общем собрании вынесли решение сформировать этот ЗУ. Сформировали, поставили на кадастровый учёт. Так вот на нашей территории, собственниками которой мы теперь являемся, жильцы соседнего дома ставят свои автомобили круглосуточно. Машины стоят на газонах и на детской площадке, огороженные столбиками и цепочками. На наши просьбы освободить нашу территорию, реакция жильцов соседнего дома резко отрицательная. Обращались в полицию, ГИБДД, администрацию, никакой реакции нет. Что нам делать? Как нам выгнать эти машины с нашей территории?
Можно каждый день фотографировать авто, припаркованные с нарушением ПДД, писать заявления в правоохранительные органы. Способ нудный, но после 10-го или 50-го штрафа человек задумается, все ли он делает правильно.
Спросить
