Использование общего имущества

Краткое содержание:

Советы юристов

Объясните, пожалуйста, что имеется ввиду под... с соблюдением установленного порядка использования общего имущества... в ст.245 п.3: Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Когда участники долевой собственности заключили между собой соглашение о порядке использования общего имущества.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. По терминам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В многоквартирном доме на первом этаже хотим сделать перепланировку подоконного пространства для обустройства входа, является ли использование нашей части фасада передачей и использованием части общего имущества. Имеется ли какая-нибудь особенность для фасада в границах нашего помещения?

Анна - именно так и есть в силу закона (статья 36 ЖК РФ) если дом многоквартирный а не частный на переустройство. Перепланировку или реконструкцию общего имущества в многоквартирном жилом доме требуется согласие собственников помещений выраженное на общем собрании причём даже принятое большинством голосов не 1/2, а не менее 2/3 голосов согласно ст. 44, 48 ЖК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В середине года наш дом перешел в другую управл. Компанию. И теперь стал вопрос о заключении договоров с провайдерами по оплате при использовании общего имущества мкд. Но юрист У.К.говорит, что провайдеры отказываются заключать договора на оплату (в предыдущей управл. Компании договора были заключены и на счет дома поступала оплата за использование общего имущества). Как нам поступить? И куда обратиться?

Так то вам решать, ваше имущество, вы соберитесь на общее собрание и все порешайте, чтобы потом не кусать себе локти,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У кого приоритет на право использования общего имущества в многоквартирном доме (лестничная клетка на первом-цокольном этаже) у квартиросъемщика или собственника? С условием что собственник на пятом этаже, а квартиросъемщик на первом. Использование, означает занять место, например детской коляской.

Уважаемая Анна Александровна. Действующее законодательство данный вопрос не регулирует. Приоритета здесь быть не может. Попробуйте договориться.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Является ли он коммунальной услугой потребляемой при использовании общего имущества?

Здравствуйте! Да.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите, обязан ли собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, владеющим долей в праве на общее имущество, обращаться к другим собственникам для согласования использования общего имущества в своих интересах.

Здравствуйте! Да должен так как общим имуществом МК собственники помещений пользуются по взаимному согласию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Телефон Ваш не отвечает. Вопрос как заставить провайдера платить за использование общего имущества дома.

Добрый вам вечер. Уважаемая Людмила, в данном случае с требованием к провайдеру должно обратиться уполномоченное лицо по этому поводу - УК, ЖКУ либо ТСЖ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Использование общедомового имущества: есть решение общего собрания собственников, разрешающее предпринимателю оформить входную группу в его офис (это часть фасада и земельного участка мк). Нужен ли договор на использование общего имущества и если нужен на каких условиях. Должна ли управляющая компания участвовать в составлении договора? Спасибо.

Раз есть уже решение общего собрания собственников помещений в МК, предусматривающее "оформление входной группы", то стало быть "входную группу" этот предприниматель вправе оформить. Если же пользование офисом предполагает и пользование общим имуществом МК, и при этом данный предприниматель не является собственником помещения в этом МК, то как ИНОМУ лицу собственники вправе предоставить общее имущество МК в пользование этому предпринимателю, на условиях, указанных в соответствующем решении указанного общего собрания. Собственники помещений в МК вправе решением общего собрания поручить своей УО от имени собственников заключить соответствующий договор, в котором будут указаны все необходимые условия. См. ч. 4. статьи 36 ЖК РФ, подпункты 3) и 3.1) ч. 2 статьи 44 ЖК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как решается вопрос об использовании общего имущества между собственниками и управляющей компанией.

По договору управления МКД.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Нужно ли заключать договор с управляющей компанией на размещение информационной вывески на фасаде жилого дома (использование общего имущества)?

Да, надо заключать договор с УК.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Роман! Для размещения рекламной конструкции (ст. 3 и 19) Закона " О рекламе и рекламной деятельности " необходимо разрешение собственника, в противном случае вчинит иск о возмещении ущерба, неполученной выгоде и так далее.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Спасибо огромное за быстрый ответ на вопрос 380897 (о долях имущества в совместной собственности после проведения ремонта). Нашла статья 245 ГК РФ. Там есть такой пункт:

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Подскажите, что такое "с соблюдением установленного порядка использования общего имущества"? Что я должна делать сейчас, перед началом и во время ремонта, чтобы потом не возникло проблем? Должна ли я собирать все чеки и квитанции?

Екатерина, для жилых помещений порядок пользования определен ст.ст. 17, 30 Жилищного кодекса и другими нормативными актами, указанными в данных статьях. Все чеки, квитанции, договоры на проведение ремонта необходимо сохранить для доказывание улучшения имущества. Перед проведением ремонта желательно письменно уведомить брата о проведении ремонта. Заключите договор с фирмой на проведение ремонта, договоритесь, чтобы они составили Акт состояния квартиры, чтобы в последующем опять же доказать существенное улучшение. Можно обратиться в бюро экспертизы недвижимости, они оценят стоимость квартиры до ремонта и после него.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Ст 245 п 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

ЧТО СЧИТАЕТСЯ НЕОТДЕЛИМЫМ УЛУЧШЕНИЕМ 1/2 ДОЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ?

К неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта. Это просто. Сделали ремонт, улучшили тем самым рыночную стоимость объекта недвижимости, которые выделяющийся собственник, который произвел эти улучшения не может забрать в натуре.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Ростелеком при смене председателя совета мёд перестал выполнять свои обязательства по договору, где прописана оплата за использование общего имущества собственников мкд.

Если Ростелеком после смены председателя перестал выполнять свои обязательства по договору, то вы имеете право в судебном порядке расторгнуть данный договор и потребовать возмещение убытков, либо отказаться в одностороннем порядке от исполнения данного договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Может ли совет многоквартирного дома составом в 5 пять человек принять решение об использовании общего имущества МКД-размещение оборудования подвижной связи, без общего собрания собственников помещений МКД.

Нет, не может. ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Возможно ли подать в одном встречном иске требование выдела своей доли из общего имущества, а если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества требовать компенсации.

Вам надобно обратиться на платную консультацию к любому юристу данного сайта.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Электросетевая компания для заявки на технологическое присоединение энергопринимающих устройств просит предоставить договор использования объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования с СНА. В настоящее время СНА ликвидировано. Подскажите пожалуйста какой документ предоставить электросетевой компании объектов Подскажите пожалуйста! Как заключить договор использования объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования с недействующим СНА. Для заявки на.

Ни как не заключите, Нужно представить в электросетевую компанию договор управления домом с юридическим лицом заключенный.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как заключить договор использования объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования с недействующим СНТ. Для заявки на технологическое присоединение энергопринимающих устройств.

• Здравствуйте, Если садовое товарищество является не действующим, в таком случае заключить договор невозможно Желаю Вам удачи и всех благ!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос такой. В здании 3 собственника, один сдавал в аренду третьим лицам общее имущество. Двое других оспорили эти действия в суде и выиграли, поскольку между собственниками не было достигнуто соглашение об использовании общего имущества. Сейчас хотят обратиться в суд с иском о взыскании с первого собственника части денежных средств, полученных им, пропорционально своим долям. Однако один из собственников - муниципальный служащий, которому запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, т.е. извлекать прибыль от использования имущества. Может ли он требовать в суде части средств, полученных незаконно другим собственником в данной ситуации или это противоречит закону о муниципальной службе?

Он имеет права требовать в любом случае свою долю. Это не является предпринимательской деятельностью.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

На текущий момент прошло общее собрание МК в очно-заочной форме, что не запрещено законом. Выбираемой управляющей компанией предложены три вопроса, которые позволят эффективно использовать общее имущество дома при условии согласования с Советом дома. Прошу оценить юридические риски (каждого пункта далее), а также вероятность захвата подвальных помещений и т.д. с целью личной выгоды:

1) О передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации согласно утвержденному перечню

«Передать в пользование управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме №30 …, согласно перечню, утвержденному собственниками, для организации деятельности по его содержанию, надлежащей эксплуатации и эффективному использованию.»

2) О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество помещений в многоквартирном доме

«Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подлежит использованию третьими лицами исключительно на возмездной основе на условиях, установленных управляющей организацией и согласованных с советом многоквартирного дома. При этом полученные доходы направлять на текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе, на счета для формирования фонда капитального ремонта.»

3) Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивает заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)

«Предоставить управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, право заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), после согласования с Советом дома.»

При этом перечень общего имущества полный (земельный участок, подвальные помещения, технический этаж и т.д.), совет дома – приличные люди.

Заранее благодарю.

Здравствуйте, Александр! 1) "надлежащей эксплуатации и эффективному использованию" - кто это будет определять? УК? 2) ОК. 3) УК не сможет работать в Вашем доме. При необходимости любого договора, соглашения (даже с дворником) придется получать согласование Совета дома.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Цокольный этаж жилого дома принадлежит 3 собственникам нашего ЖСПК. Там 7 арендаторов. Без согласия ЖСПК арендаторы разместили на стенах входов (общее имущество) рекламу. Имеют ли они право на это? Общее собрание членов кооператива предложило оплачивать использование общего имущества на основе договора или демонтировать все плакаты. Как поступить?

Здравствуйте. Нет, не могли без решения ОС разместить. Требования правомерны. Если откажутся, можно через суд их демонтировать и взыскать плату за то время которое они там висели.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение