Как решить вопрос с покупкой квартиры в банке через суд?
Здравствуйте! Вопрос такой: заинтересовала квартира в банке, по утверждению сотрудника, квартира в собственности банка по решению суда, собственник не платил ипотеку, торгов не было, доступа в квартиру нет. То есть банк предлагает купить квартиру "в слепую" и потом по суду выселить бывшего владельца. Ничего в этом не понимаю, как Вы считаете стоит ли связываться, или может быть это стандартная ситуация? Заранее спасибо.
Добрый день.
Случаи наличия в собственности у банка квартир это не редкость. Только не понятно почему у банка нет доступа к своей собственности. В любом случае вы вправе осмотреть недвижимость перед покупкой.
Если предложение экономически выгодное, тогда этот вопрос целесообразно отработать и с юридической стороны. Для более полной консультации необходимо ознакомиться с документами.
Спросить
Добрый день! При том уровне информации, которую представил Банк, в этой квартире никого из проживающих быть не должно. Попробуйте уточнить в Банке проживает ли кто-то в данной квартире и попросите осмотреть ее. В любом случае это гражданско-правовая сделка, и стороны в данном случае договариваются. В том случае если Банк хочет вслепую продать, полагаю не стоит связываться.
Спросить
Хочу приобрести квартиру, которую банк забрал за неуплату по ипотеке. Там прописана мать и несовершеннолетний ребенок. Квартира скоро как год находится в собственности банка (по решению суда), есть свидетельство. В данной квартире никто не проживает. Каковы шансы выиграть суд о выселении матери и ребенка, стоит ли вообще связываться? Спасибо!
квартира принадлежит банку по поводу выселения должен беспокоиться банк. вы должны уведомить банк о ваших условиях.
СпроситьВалютная ипотека. Банк ликвидирован путем присоединения к ВТБ. Есть долг по уплате, теперь ВТБ предлагает передать квартиру банку без суда, при этом обещает списать оставшийся долг от оценочной суммы!
Списывается ли долг по ипотеке при ликвидации банка? И правомерно ли предложение банка о передаче квартиры банку без суда?
Если Вы согласитесь на данные действия, то можно и без суда. Гражданское право основано на воле изъявлении сторон.
При ликвидации банка долг не списывается. Он передается банку-приемнику. На вашем месте я лучше бы разбирался в суде. В досудебном порядке могут ввести в заблуждение работники банка, подпишите то,что не нужно и это будет трактоваться вашим согласием.
В судебном процессе все будет проходить в соответствие с законодательством РФ,учитывая интересы сторон.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру у банка. Банк стал собственником в 2018 году. Квартира была залоговая и по суду была так скажем изьята у собственников. В квартире прописаны два совершенносэлетних человека. Решение суда на выписку уже есть, но была подана апелляция. На днях суд. Стоит ли связываться с такой собственностью.
- ждите когда вынесет решение суд апелляционной инстанции...;
- хотя в дальнейшем возможно и кассационное обжалование, и решение могут изменить;
Спросить
Почему нет? Если в "апелляции" решение о выселении и снятии с регистрационного учета несовершеннолетних останется без изменений, то можно. Но, имейте ввиду, что кроме апелляционной инстанции, существует еще и кассационная инстанция, в которой можно обжаловать вступившие в силу судебные решения.
Спросить
Куплена квартира в ипотеку, имеется просрочка по оплате ипотеки. Банк обратился в суд о взыскании задолженности на полную сумму остатка по ипотеке и наложению ареста на квартиру. Вынесено заочное решение суда в пользу банка. Квартира в собственность не оформлялась, залоговая в банке не оформлялась. Правомерны ли действия судьи? Как можно урегулировать ситуацию с банком?
Заочное решение - значит, вы не участвовали в процессе, по какой причине? С банком урегулировать ситуацию можно переговорами и своевременной уплатой долга.
СпроситьВам должны были направить копию решения в течение 3-х дней со дня принятия и в течение 7 дней со дня вручения Вам его Вы могли его обжаловать, а так же в апелляционном порядке в месячный срок.
С учетом большой цены Вашего вопроса (квартира) советую Вам проверить данные обстоятельства в суде (отфотографировать материалы дела) и обратиться к юристу за консультацией - можно ли что-то сделать в Вашем случае и что.
СпроситьОпределение суда от 04.04.19, получила я его простым письмом 12.04.19.Что значит из определения: определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд в течение 15 дней. Подача частной жалобы на определение суда об обеспечении иска не приостанавливает исполнение определения. Поясните, пожалуйста. Спасибо!
СпроситьОбеспечение иска - это запрет на регистрационные действия с квартирой, скорее всего (в вашем случае). Так скажем, чтобы Вы не продали (подарили) квартиру, пока суд идет. Решение суда Вам нужно получать - в суде. И срочно думать, что можно сделать.
СпроситьА зарегистрировать право собственности в Росреестра уже также невозможно? Банк не соглашается на заключение мирового соглашения и требует вернуть всю сумму ипотечного кредита. Есть ли смысл погасить образовавшуюся задолженность до суда и примется ли суд во внимание погашение задолженности при вынесении решения?
СпроситьЯ являюсь поручителем по ипотечному кредитованию. Заемщик перестал платить кредит, банк подал в суд и квартира сейчас в аресте у банка. Слышала, что приняли такой закон-если банк забирает квартиру, то больше заемщик и поручители ничего банку не должны? Так ли это? есть такой закон? Или банк выставляет квартиру на торги и после продажи квартиры с торгов, мы должны будем платить оставшуюся сумму по кредиту?
Вы должны будете оплатить остаток долга, если сумма от продажи квартиры полностью его не покроет.
Спросить
банк выставляет квартиру на торги и после продажи квартиры с торгов, мы должны будем платить оставшуюся сумму по кредиту?
---квартиры её стоимости должно хватить с учётом инфляции на закрытие долга. но вот вашему заёмщику в помощь
ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ПРОСРОЧКЕ КРЕДИТА
Даю вам общее направление по кредитному долгу и приемлемым вариантом выхода из ситуации с наименьшими потерями.
----- вы можете предъявить в суд (а при обращении банка в суд) встречное исковое заявление к банку (банкам) о расторжении договора (договоров) займа на основании ст. 451 ГК РФ и снижении штрафных санкций. неустойки и пени на основании ст. 333 ГК РФ, и зачёте ранее уплаченных денег по кредиту в счёт оплаты долга по кредиту. а также можно у суда просить РАССРОЧКУ по выплате оставшейся части кредита допустим в сумме ежемесячной оплаты в размере 25% от предусмотренной графиком по платежам или ОТСРОЧКУ допустим на 3 месяца. выплачивать кредит придётся в любом случае, но за минусом штрафных санкций, и с учётом ранее выплаченных сумм по кредиту, решать будет суд, а я желаю Вам удачи.
ФЗ «Об исполнительном производстве»
Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьБыл взят кредит в банке под залог квартиры. По решению суда квартира перешла в собственность банка. Каков порядок действия банка при выселении из квартиры бывших собственников?
Сотрудники банка, будучи уверены в том, что в квартире никто не проживает, начали вскрывать дверь. В этот момент в квартире находился человек, присматривающий за квартирой на время отсутствия хозяев. На требование банка открыть дверь была вызвана полиция. Второму собственнику квартиры, который приехал к этому времени, было сказано, что по решению суда владельцы квартиры выписаны и подлежат выселению, а сотрудники банка приехали для замены замка. Показать документы, подтверждающие решение суда, они не смогли. Не дождавшись полиции, они уехали для решения дальнейших вопросов в офис.
Сейчас интересует вопрос правомерности действий сотрудников банка, действий людей, нанятых ими для вскрывания двери. Каков вообще должен быть порядок действий для законного выселения? И как можно защитить интересы собственников квартиры? Действительно ли банк без предупреждения имеет право взламывать дверь? Утверждают, что не могли установить контакт со своим должником.
Банк должен подать документы (решение суда и все, что с этим связано) на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к банку. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру банк вправе выселить всех лиц фактически пользующихся квартирой в судебном порядке. Банк не вправе самостоятельно совершать никакие принудительные действия. Такие действия вправе совершать органы полиции и служба судебных приставов на основании судебных актов.
СпроситьУ меня такой вопрос. Возникли проблемы с выплатой кредита, просрочка два месяца. Есть еще квартира в ипотеке, но по ней, в другом банке просроков нет, плачу все испавно. Квартиру брали когда сын был несовершеннолетним, поэтому есть ообязательство о передаче доли в этой квартире сыну, после выплаты ипотеки. Банк в котором задолженность, грозит подать в суд и лишить квартиры. Возможно ли это? В реструктуризации и в отсрочке отказал. Сейчас понимаю, что надо было письменно получать отказы от банка, но не думала, что финансовые проблемы затянутся. Спасибо!
Здравствуйте!
Первоочередное право у банка, который выдал ипотеку. Кроме этого, даже если вы ее выплатите и это ваше единственное жилье, то другой банк не вправе заставить вас продать ее. Могут только наложить запрет на регистрационные действия с этой квартирой, до момента погашения долга перед вторым банком. Поменьше слушайте их, они говорят это для устрашения, чтобы вынудить вас платить.
СпроситьЕсть ипотека и другой кредит. Банки разные. Подали в суд. С банком, где ипотека, договорились продать квартиру и погасить ипотеку. Но есть ещё другой кредит. Этот банк, где кредит, может арестовать квартиру по суду, если есть ипотека другого банка?
Здравствуйте!
Максимально затягивайте судебный процесс, продавайте квартиру. Тогда не успеют продать.
Спросить
Ипотечная квартира и так в залоге у другого банка, поэтому спокойно продавайте, а банк у которого кредит не имеет права арестовать квартиру в залоге.
Спросить
Лариса.
Не может.
При наличии кредиторской задолженности свыше 500 тыс. руб., можно рассмотреть вариант о признании себя несостоятельным (банкротом). По результатам процедуры происходит освобождение от обязательств, долги списываются.
Если вы продадите свою квартиру, то закроет ли вырученная сумма весь кредит по ипотеке?
Будут вопросы - обращайтесь.
СпроситьКак произвести раздел имущества после развода? Каартира в ипотеке у банка. Банк отказал в переоформлении ипотеки на бывшего мужа. Возможно ли продать квартиру через суд? суд может такое решение вынести?
Добрый день.
В вашем случае очень сложно будет разделить квартиру даже в судебном порядке. Но практика такая имеется, и вам лучше обратиться за оказанием помощи к юристам.
Спросить
При разделе имущества в Вашем случае, помимо совместно нажитого имущества разделу будут подлежать и кредитные обязательства по ипотечному договору, с дальнейшим определением долей в праве собственности на квартиру.
Спросить
