Отсутствие страхования имущества на ипотечную квартиру - последствия и необходимость уведомления банка
Добрый день! Имеется ипотечная квартира. Недавно обнаружила, что около 1,5 лет не платили за страхование имущества. Из банка не звонили и не писали, никаких требований не выставляли. Страховку возобновили. Нужно ли сейчас страховку нести в банк, если в договоре это не прописано и чем грозить такая просрочка?
В Вашем случае, если нет отдельного обязательства предоставлять кредитору такую страховку - нести не нужно. И просрочки по несуществующему обязательству - быть не может.
Спросить
"Из банка не звонили и не писали, никаких требований не выставляли." - нет претензий - нет проблем... для полноценного ответа нужно бы прочитать ваш договор ипотеки в части обязательств по страхованию...
Спросить
Но в кредитном договоре есть обязательство, что мы должны ежегодно оплачивать страховку недвижомости.
СпроситьОтношения гражданско-правовые. Все - прописывается в договоре. И если существует определенное обязательство - смотрите, что в договоре насчет исполнения этого обязательства и ответственности по неисполнению его прописано. Вы - задали вопрос по определенному обязательству, я, соответственно - отвечал по нему.
СпроситьВ 2007 г. оформил кредитный договор-ипотеку с банком. Сейчас собрал сумму на полное досрочное погашение кредита. В кредитном договоре есть пункт о страховке, что я в течении 5-ти дней с момента наступления срока очередного взноса по договору страхования, должен предъявить письменный документ-квитанцию об оплате страховки. В случае не исполнения этой обязанности, Заемщик выплачивает штраф в размере 3000! рублей за каждый день просрочки. Последние два года ипотечная квартира не страховалась. Банк не выдвигал ни каких требований и не выставлял штрафов. Вопрос: Если я внесу сумму для полного погашения ипотечного кредита, банк вправе выставить штраф за страховку?
Нет,не вправе поскольку вы погасите долг перед банком и ваши обязанности по страхованию прекратятся,а ранее вас не просили предъявить документ-квитанцию.
Спросить
Ваши права потребителя были договором ущемлены
Если штраф будет предъявлен - оспаривайте и пункт договора и штраф в порядке ст. 16 ЗоЗПП РФ
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Спросить
Если я внесу сумму для полного погашения ипотечного кредита банк вправе выставить штраф за страховку?
При досрочном погашении кредита Потребителем, он должен вернуть Банку оставшуюся часть основного долга + проценты, за те дни последнего месяца, которые предшествовали Вашему переводу на досрочное погашение
Спросить
Смогут и предъявят. Причем в одностороннем порядке снимут сумму долга с поступивших средств. Т.к. обязанность не была исполнена до погашения кредита.
Тут надо подумать, как обойти это...
Спросить
Для объективного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с Договором. А не гадать на ромашке.
СпроситьЭтот пункт не действителен по определению, таких процентов быть не может,это называется кабальная сделка,где навязыванием определенных условий договора,пытаются обусловить основное условие договора-ипотеку.
Сейчас трудно сказать,что сделает банк,и будет ли он требовать данные ,явно не суразные проценты,так как такие проценты суд явно не удовлетворит.
Спросить
Вопрос далеко не однозначный. Но на мой взгляд если Вы исполняете условия кредитного договора по возврату кредита в полном объеме, то никаких санкций к Вам предъявлено быть не может. Однако в данном случае вопрос может быть решен по разному исходя из мнения конкретного судьи.
Спросить
Гасите кредит и не трусите - ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" ("Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме") признаёт указанный Вами пункт договора недействительным.
Все незаконные требования отправляйте в корзину. Но наседайте на банк о выдаче документа о полном погашении обязательств и о прекращении кредитного договора. Иначе до пенсии будете платить проценты за воздух.
СпроситьБрала потребительский кредит в Альфабанке, навязали страхование жизни, причем сумму страховки (около 40 тысяч) уже сняли с кредита, на руки получила за минусом страховки. Подавала претензию в банк (сотрудник банка писала с моих слов по электронке), но мне в возврате ДС по страховке отказали. На сегодняшний день плачу кредит около года, по прежнему хочу расторгнуть договор страхования жизни (это ведь добровольный вид страхования), какк мне лучше поступить?
Заранее спасибо!
Взят кредит в банке. Страховка включена. В договоре прописано что договор страхования можно расторгнуть. Можно ли не платить страховку? В банк писали письмо по поводу страховки. Они написали ответ что если не платить страховку, то проценты по договору будут больше. Говорят была акция в момент когда брали кредит. Если есть страховка то меньше проценты. Но этого не говорили и не поописано ни где.
Ипотека в Сбербанке - кто является владельцем приобретенной квартиры и кто должен платить страховку?
В ипотеку у Сбербанка приобрел квартиру (год назад), получил зеленку с обременением (ипотека в силу закона). Ежемесячно уплачиваю по ипотеке (без просрочки). Недавно банк известил меня (заказным письмом) требование уплатить СТРАХОВКУ (ежегодные взносы).
ВОПРОС:
1)И все же,приобретенная в ипотеку квартира является собственностью банка?
2)Законны ли требования банка о выплате страховки?
3)Можно ли отказаться от страховки? Банк навязывает страховку, по идее, если квартира является собственностью банка, то и страховку должен платить банк?
1) Квартира является Вашей собственностью, но с обременением - т.е. Вы не можете ей распоряжаться без согласия банка, пока не погасите ипотеку.
2) Если пункт о страховке содержится в договоре - то Вы должны застраховать квартиру. Таковы условия договора.
3) Еще раз - квартира не собственность банка, а Ваша. Страховку платить обязаны, т.к. это условие договора. Банк не вправе навязывать Вам конкретную страховую компанию.
СпроситьТакая ситуация. Муж взял автокредит в Плюс Банке платили 3 года. Недавно узнали что машина находится в залоге у банка Союз, месяц назад пришло письмо о том что, Плюс банк передал права требования банку Союз. Муж ездил в Плюс банк, там сказали что по договору они имеют права передать другому банку, после этого он поехал в банк Союз. В этом банке ему сказали что остаётся тот же договор те же условия, просто открывается счет в банке Союз и оплата производится на счет. Законно ли это.? можно ли попросить у Плюс банка копию договора, так как наш договор затерялся?
Вас уведомить должны были о переуступке права требования долга. Договоры займа и залога в новом банке просите .а также договор переуступки.
Спросить
У нас ипотека в Жилстройсбербанке Казахстана уже 5 лет, в 2012 году мы не заплатили страховку за залоговое имущество. До этого 4 года делали страховку после телефонного звонка банка, а в тот раз звонка не было и мы забыли. Получилась просрочка почти 10 мес, тут у них случилась ревизия и всплыли просрочки у половины города, они стали звонить. Мы пришли нам сказали что штраф 80000 тенге, я конечно же стала возмущаться, на что нам сказали, что на первый раз сумма будет списана, больше так не делайте. Но прошло 5 месяцев, нам нужно пересчитывать график платежей в сторону уменьшения, и банк отказывается это делать, т.к. у нас оказывается штраф за просрочку страховки УЖЕ 380000 тенге. Мы в каких то списках, и головной банк решает что с нами делать. Но нам же платить дальше, а график платежей нам не пересчитывают... в общем мы не знаем что делать. В догворе прописаны штрафы за просрочку в размере 0,1% за каждый день просрочки, но до этого есть пункт, про страхование жизни (по требованию банка) и страхование залогового имущества (по требованию банка) я так понимаю это требование и был телефонный звонок он напоминании? Скажите, у меня есть шансы в суде? Спасибо!
Ольга, вы можете предъявить в суд иск к банку о снижении штрафных санкций. пени неустойки и иных, и зачёте ранее уплаченных денег по кредиту в счёт оплаты долга по кредиту. Всё можно решить, также можно у суда просить РАССРОЧКУ по выплате оставшейся части кредита допустим в сумме ежемесячной оплаты в размере 25% от предусмотренной графиком по платежам или ОТСРОЧКУ допустим на 6 месяцев. а решать будет суд. С уважением.
СпроситьХочу оформить потребительский кредит в банке УБРиР. Страхование жизни и здоровья по кредитному договору влияет на ставку (+-5% пунктов). В условиях на сайте прописано, что можно самостоятельно (а это в 100 раз дешевле чем в банке) застраховаться в страховой компании-партнере банка. Однако в отделении специалист утверждает, что страховка возможна только по коллективному страхованию при заключении договора кредита и только через отделение банка.
ВОПРОС: Если я оформлю потребительский кредит с коллективным страхованием в отделении банка, затем откажусь от страхования в течение 5-14 дней, затем застрахуюсь самостоятельно в компании-партнере банка и предъявлю этот самостоятельно оформленный страховой полис по кредиту в банк-правомерно ли будет поднятие ставки и увеличение размера платежа?
Добрый вечер, чтобы корректно ответить на ваш вопрос, необходимо очень внимательно изучить как сам кредитный договор, так и сами условия страхования жизни.
По закону у вас есть 14 дней на отказ от страховки+ как правило, банк указывает срок в 30 дней на предоставление иного страхового полиса. Поэтому чтобы понять как вам правильнее поступить и не повысить % по кредиту-нужно очень внимательно всё изучить.
СпроситьЯ взял в 2011 году долларовый ипотечный кредит. Каждый год я страховал титул, жизнь и ущерб квартиры согласно графика банка. Однако, сейчас денег не хватает и задумался сэкономить. Оформил страхование только квартиры. Указал стоимость квартиры - рублевый остаток основного долга на дату страхования. Выгодоприобретатель в полисе по страховке указан банк. Отправил скан договора страхования в банк Банку очень не понравилась моя выхода и менеджер сказала, что неправильный тип страховки, должна быть типовая ипотечная на три риска и должна быть прописана долларовая сумма остатка основного долга с конвертацией в рубли. Насколько я прав?
С 2014 года взял ипотеку на 12 лет на покупку квартиры. Недавно из Сбербанка пришло сообщение что я должен 240 000 рублей. При вопросе сотрудникам банка откуда у меня такой долг, сотрудники банка сказали что я не предоставил за два последних года банку страховку на квартиру, что является не полным комплектом предоставленных документов. В кредитном договоре указано что просрочка за кредитную сумму производится в размере 0.5% за каждый просроченный день. В договоре нет пункта штрафных санкций за отсутствия страховки. Банк ежемесячно снимает с моего счета сумму по ежемесячного погашению, которую он сам предоставил в форме таблицы на все годы погашения ипотеки. В этой ежемесячной сумме нет суммы страховки. Банк сам путается, объясняя то нет у меня отсутствует страхование жизни, то страхование квартиры. На вопрос почему банк не напоминал о страховке, ответил что банк не обязан это делать. Как мне оспорить сумму штрафа банка? И возможно ли подать на банк за моральный ущерб?
То есть банк должен был увеличить на 1% процент кредитный платеж на 2 года? Сейчас страховка на 2019 год оплачена. Где можно посмотреть ссылку на 1% увеличения платежа? В договоре насчет этого ничего не прописано. Не прописано и насчет штрафных санкций за неуплату за страховку.
Спросить
Читайте кредитный договор. Страховку конструктива (квартиры) Вы обязаны продлевать ежегодно, она обязательная до конца выплаты по ипотеке. И предоставлять полис в офис банка, иначе ежедневно начисляется 0.5% просрочки. Страховка жизни-добровольная. Если не застраховали жизнь-процент по ипотеке увеличится на 1% годовых.
Спросить
