Вопрос налогообложения при продаже унаследованной квартиры с владением более 7 лет и возможностью оформления дарственной
Меня интересует такой вопрос: мы сестрой в наследство от матери получили квартиру, и она пополам у нас в собственности уже более 7 лет. Мы хотим её продать. Стоимость не высокая, всего 500 000 рублей. Если квартира с таким сроком собственности, то ведь она не попадает под 13% налог, или всё же попадает? Сестра хочет оформить её полностью на меня в собственность. Но тогда получается, что я менее года даже буду собственником. Если я её продам за 500 000 рублей, придётся платить налог. Но кто-то говорил, что если сумма продажи менее 1 000 000 рублей, то налог платить не надо. Как лучше поступить в этой ситуации, оформлять дарственную на себя, или оставить как есть? И что с налогом, придётся ли в любом случае платить, или нет? Если да,то сколько в процентах? Спасибо.
По описанному - платить не придется. Период нахождения вещи в собственности считается с момента получения права собственности на любую долю в этом имуществе.
Спросить
Добрый день,
налог Вам в обоих случаях платить не придется.
НО:
в первом случае (когда Вы НЕ оформляете квартиру полностью на себя, а "оставляете как есть", то есть продаете квартиру от 2 владельцев) Вам не надо будет заполнять и сдавать в налоговый орган налоговую декларацию. Потому что в этом случае Вы с сестрой получите "доходы, освобождаемые от налогообложения" - п 17.1 статьи 217 Налогового Кодекса, так как владеете квартирой более 7 лет.
во втором случае (когда Вы сначала получаете долю сестры по дарственной, "оформляете квартиру полностью на себя", а потом продаете за сумму менее 1 000 000 рублей) - Вам в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ надо подавать в налоговый орган налоговую декларацию. Потому что в этом случае Вы должны заявить имущественный вычет по статье 220 Налогового Кодекса.
PS: абсолютно не согласна с предыдущем ответом адвоката, что "Период нахождения вещи в собственности считается с момента получения права собственности на любую долю в этом имуществе".
С уважением,
Спросить
По наследству от матери у нас с сестрой осталась квартира, но собственником квартиры уже более 10 лет является моя сестра. Сестра планирует передать мне мою долю в квартире по безвозмездному договору, а заетм мы планируем квартиру продать (стоимость квартиры 8 000 000). В этом случае получается, что я должна буду уплатить налог 13% т к моя доля была у меня в собственности менее 3-х лет?
Здравствуйте! Для сведения: Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Добрый день. Да, но имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен половине от 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 500000 руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).
Спросить
Да, в этом случае так и будет. Если вся квартира стоит 8млн. руб, то вы будете обязаны уплатить налог с суммы 3.5.млн. рублей. Рекомендую заключить предварительный договор, продать квартиру от имени сестры, после чего разделить деньги. Тогда налогов не будет.
Спросить
Если Вы планируете продавать квартиру, то совершенно непонятно зачем Вам что-то передавать (?). Пусть сестра продаст квартиру и отдаст Вам деньги. Ни Вы, ни она при этом, налогов платить не будете.
СпроситьМеня интересует такой вопрос: Если мы с сестрой вдвоём являемся собственниками квартиры уже более семи лет, но она оформит дарственную на меня, то получается, что я единственный собственник. Я хочу продать эту квартиру. Квартира будет продаваться примерно за 500 000 рублей. Облагается ли эта сумма 13 % налогом государства, или только те квартиры, которые продаются от 1 000 000 рублей? Заранее благодарю за ответ.
Нет, не получается.
ОБлагаются все доходы, но так как можете отнять от суммы продажи 1 млн, то и платить ничего не придется.
Если Вы долевые собственники, то обязательно нотариально удостоверить сделку придется.
СпроситьЕсть квартира в собственности у брата и сестры. Если сестра покупает у брата вторую половину квартиры, а затем через год продает, должна ли будет она платить налог с продаж на половину квартиры? Или можно уменьшить этот налог, указав сумму покупки половины квартиры и сумму продажи половинки, и т.обр облагаться налогом будет только разница этих сумм (т.е. фактическая прибыль сестры)? Если брат оформит не куплю-продажу, а дарение сестре (при этом получив деньги), сестре также придется платить налог с продажи? Или даже в ее случае если договор дарения оформлять, это менее выгодно, т.к она также как и при покупке будет владелицей менее трех лет, но облагаться налогом будет полная стоимость половину квартиры, т.к. по документам никаких затрат при приобретении квартиры она не понесла? Все ли я правильно понимаю?
Уважаемая Елена, сестра налог платить не будет в случае продажи не дожидаясь трехлетнего срока.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 -при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
Моментом возникновениеправа собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Так как часть квартиры находилась в собственности сестры(независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц(НДФЛ).
На основании п.17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом налог с продажи НДФЛ платить сестра не будет т к половина квартиры уже была в ее собственности.
СпроситьПродаём квартиру за 1,500,000 рублей. У меня 1/4 доля в этой квартире. Моя доля в собственности менее 3 х лет. А вот у остальных дольщиков уже более 5 лет в собственности. Получается только одному мне придётся заплатить 13% налога, что равняется 65,000 руб. Или мне не придется платить налог? Как в таком случае будет происходить расчёт налога при продаже квартиры?
Здравствуйте, Александр!
Если вы получили долю менее 3 лет назад, то вы обязаны заплатить налог. Но при этом вы вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть по факту заплатить налог нужно только с суммы, превышающей 250 тыс. рублей (1/4 от 1 млн. рублей). То есть вам налог платить не придется.
СпроситьУ нас 5 собственников в квартире, квартира приватизирована менее 3 лет, мы хотим её продать, вопрос такой попадаем ли мы под налог, если укажем стоимость более миллиона рублей? И как делится при продаже или берётся со всей квартиры налог 13 %?Спасибо.
При продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности пяти человек, которые владели имуществом менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
СпроситьМне принадлежит 1/2 квартиры. СЕСТРЕ - другая 1/2 этой КВАРТИРЫ. Свидетельства о праве собственности (получении наследства) отдельные - у каждой своё. Мы получили эту квартиру по наследству менее 3 лет назад.1) Если я продам сестре свою долю за 1 500 000 рублей, какую сумму налога я должна заплатить? 2) Какова сумма налога, если я при этом куплю квартиру за 1 500 000 рублей.
3) Надо ли платить налог сестре, купившей мою долю?
3 года считается со дня смерти наследодателя.
1.Если в собственности менее 3 лет, тогда от 500тыс. придется платить налог.13%
2.В любом случае придется платить налог.
3. не будет налога.
Спросить
Вы считаете, что при покупке квартиры в этой ситуации (п.2) у меня не будет права на то, чтобы получить возврат налога (кажется это называется налоговый вычет)
СпроситьЕсли до этого не разу не воспользовались налоговым вычетом, и работаете можете вернуть от 1500тыс.13%.
СпроситьПомогите, пожалуйста, вот с таким сложным для нас вопросом.
Бабушка хочет оставить квартиру мне (я, соответственно являюсь внучкой). Квартире 2 года всего, бабушка является собственницей.
У неё есть два прямых наследника - сыновья.
Каким образом лучше всего перевести квартиру на меня, чтобы в последствии сыновья не смогли претендовать на неё?
Договор купли-продажи, если имуществу менее 3 лет облагается 13% налогом, но только в том случае, если его стоимость более 1000000? Так ли это? Данная квартира по гос. стоимости менее 500000.
А может возможно оформить дарственную, договор ренты или наследство?
Заранее спасибо))
Лидия, здравствуйте.
Для Вас лучше всего дарение, для бабушки - завещание.
Но в обеих случаях главное, чтобы в момент совершения сделки бабушка находилась в здравом уме и твердой памяти, о чем не лишне взять медицинскую справку у психиатра. Тогда возможностей у сыновей бабушки оспорить дарение либо завещание практически не будет.
СпроситьВ 2009 году умер папа и я и брат подали заявление на вступление в наследство. Но так как мы живем в другом городе, не смогли приехать после истечения пол года и оформить на себя жилье. В этом году хотим поехать все оформить на себя и сразу продать квартиру. Знаю что если квартира в стоимости более 3 лет и стоит не более миллиона, то налог при продаже не взимается. В нашем случае квартира в собственности с момента подачи заявления о наследстве или с момента как мы оформим ее на себя? Будем ли мы платить проценты? Квартира стоимостью менее миллиона, всего 550 000 рублей.
Добрый день.
Право собственности на недвижимость возникает с даты государственной регистрации в Росреестре, а не подачи заявления о принятии нгаследства нотариусу.
Согласно Ст. 217.1 НК РФ
При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года.
При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Поскольку стоимость доли меньше 1 млн. руб., НДФЛ от продажи Вы платить не должны.
Спросить
Квартира будет считаться в собственности с момента регистрации
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
""ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
""Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Налоги платить не надо
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Спросить
Здравствуйте! При наследовании имущество признается принадлежащим с момента открытия наследства (смерти наследодателя).
Платить налог Вам не нужно.
СпроситьПод какие условия продажи подпадает продажа квартиры в собственности менее 5 лет? Покупаю квартиру по интересной для меня цене-5 600 000. Планирую сделать ремонт и купить мебель. Если через пару лет буду ее продавать с учетом дополнительных вложений. С какой суммы буде взыматься налог? Если стоимость квартиры при продаже будет превышать кадастровую стоимость тогда как высчитать сумму налога?
Добрый день. Согласно налоговому кодексу, налогооблагаемой частью будет разница между цено продажи и ценой покупки, т.к. получится что вы получили доход. Например продали за 6 млн, то 6 минус 5,6, получается что налог 13 % необходимо заплатить с 400 тысяч дополнительного дохода.
СпроситьМеня интересует вопрос о собственности на квартиру. В настоящий момент в приватизированной кооперативной квартире мы проживаем с сестрой. Собственником квартиры является сестра. Я прописана и проживаю в этой квартире с момента ее получения.
Вопрос: если мне прийдется (после смерти мой сестры) в ступать в собственность нужно ли мне заранее иметь завещание на эту квартиру или дарственную и каков при этом налог или эта квартира переходит в мою собственность бесплатно. Прямых наследников кроме меня нет.
Спасибо.
Уважаемая Ирина!
Договор дарения предполагает лишение права собственности на квартиру у Вашей сестры с момента надлежащего оформления указанного договора. Впрочем, она может Вам и сейчас подарить хотя бы часть своей квартиры, если она добровольно примет такое решение. Хочу предупредить, что договор дарения, оформленный под давлением или под влиянием заблуждений признается законом недействительным. Что касается завещания, то это - также ее личное дело. Ваша сестра вправе оформить завещание на Вас хоть сейчас. Также она вправе включить в круг наследников, кроме Вас, кого ей угодно, даже не родственников. Завещание до наступления своей смерти наследодатель вправе переписывать столько раз, сколько он захочет. При этом каждый раз завещание подлежит нотариальному оформлению.
Спросить
