Я являюсь займодавцем, заемщик по договору займа (договор наториально будет заверяться)
Я являюсь займодавцем, заемщик по договору займа (договор наториально будет заверяться) обеспечивает меня залогом на 1/3 доли своей квартиры, скажите пожалуйста кто будет следить за золоженной долей, боюсь что он может продать квартиру вместе с этим залогом без моего ведома. Что мне делать?
Приветствую! Договор залога доли в праве на квартиру в Вашем случае подлежит государственной регистрации и после таковой будет обеспечивать возврат денег. В случае невозврата долга по судебному решению можно будет оформить право собственности на себя. Продать при зарегистрированной ипотеке должник квартиру не сможет!
Спросить
Может ли заёмщик денежных средств аннулировать доверенность на продажу квартиры, являющейся имущественным залогом в рамках договора займа, если долг он в срок не вернул и я по договору имею право продать квартиру?
Отменить доверенность он может в любой момент. В этом случае следовало составлять договор залога с последующей его регистрацией в Росреестре.
СпроситьЧасть долга заёмщика оформлена договором займа. По одной сумме уже возбуждено исполнительное производство, в рамках которого должник выплачивает деньги. По другой сумме (по договору займа) ещё не подан иск. Обязательства заёмщика по договору просрочены. Может ли суд признать договор займа недействительным/ничтожным и, следовательно, отказать в удовлетворении иска, так как при заключении договора займа (должник приложил к нему расписку) деньги фактически не передавались займодавцем? В договоре займа не сказано, что эту сумму заёмщик должен ещё до заключения договора займа. Договор заключен без свидетелей. Спасибо, Иван.
Гладиаторы юридического колизея)!
ГК РФ договор займа.
Какой договор принимается к рассмотрению в суде, каким образом он одолжен быть оформлен, по каким критериям оценивается кабальность договора, какими правами может пользоваться заемщик?
К договору прилагается расписка с указанием обеспечительного имущества заемщика его нет в договоре займа. В случае искового заявления заимодавцем на что будет обращено взыскание в таком случае? Спасибо.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Кабальная сделка - Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.
Спросить
Договор займа стст 807 808 должен быть оформлен в простой письменной форме если нет перечня обеспечительного имущества то такая расписка не имеет юридической силы В этом случае при подаче иска суд вынесет решение о взыскании определенной суммы И только в процессе исполнительного производства, при недостаточности денежных средств взыскание может быть обращено на имущество должника. Кабальная сделка-это сделкам заключенная на крайне невыгодных для заемщика условиях
Какие признаки говорят о том, что сделка является кабальной?
- сделка совершена потерпевшим лицом;
- совершена на крайне невыгодных для него условиях;
- совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства;
- кроме того, говорится не об одном тяжелом обстоятельстве, а о стечении тяжелых обстоятельств, под воздействием которых лицо совершило сделку, и не о простой невыгодности совершенной сделки, а о "крайне невыгодных условиях".
Однако только при доказанности совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности, самостоятельно каждый из признаков основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву не является (Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 28 октября 2013 г. по делу N 33-3880).
СпроситьФизические лица заключили договор займа. Договор оформлен нотариально. Деньги переданы от займодавца заемщику. Заемщик использовал полученные средства для оплаты договора инвестиционного вклада при долевом строительстве недвижимости. Займодавец просит заемщика предоставить гарантии возврата займа. Может ли заемщик в качестве залога возврата займа передать займодавцу часть своей доли в договоре инвестиционного вклада НА ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ЗАЙМА? Какими документами оформить эту операцию?
Уважаемый Игорь!
Рекомендую Вам заключить договор залога права требования по договору инвестиционного вклада при долевом строительстве.
На основании п.1 ст.336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Следовательно заемщик вправе предоставить в залог право требования по договору инвестиционного вклада при долевом строительстве.
Обращаю Ваше внимание, на обязательное требование, предусмотренное ст.55 Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I "О залоге", которое предусматривает, что в договоре о залоге прав должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю (т.е вторая сторона по договору инвестиционного вклада). Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав.
СпроситьДобрый день!
Займодавец и заемщик - физ лица.
Может ли заемщик (договор №1), являясь в свою очередь займодавцем по отношению к другому лицу (договор №2), передать займодавцу по договору №1 в качестве отступного свое право требования по договору займа (договор №2).
Доброго вам дня. Теоретически вы имеете право это сделать, но необходимо документально все правильно оформить. Лучше обратиться за консультации к юристу на электронную почту.
Спросить
Добрый день! Конечно же можете. Законодательством не запрещен договор уступки права требования. Заключается в письменной форме. Удачи Вам!
СпроситьМожет ли заёмщик денежных средств аннулировать доверенность на продажу квартиры, являющейся имущественным залогом в рамках договора займа, если долг он в срок не вернул и я по договору имею право продать квартиру? Все правоустанавливающие документы на квартиру находятся у меня и с 1 января этого года я имею право продать её по доверенности, в которой указано, что я могу это сделать при неисполнения доверителем условий договора займа.
Гладиаторы юридического колизея)!
Нужна консультация по договору займа гражданского характера.
Какой договор принимается к рассмотрению в суде, каким образом он одолжен быть оформлен, по каким критериям оценивается кабальность договора, какими правами может пользоваться заемщик?
К договору прилагается расписка с указанием обеспечительного имущества заемщика его нет в договоре займа. В случае искового заявления заимодавцем на что будет обращено взыскание в таком случае? Спасибо.
Расписка не является договором залога, поэтому юридическую силу иметь вряд ли будет. Кабальность договора расценивается из обстоятельств дела.
СпроситьЗаключен договор беспоцентного займа, заемщик умирает, в договоре прописано, что в случае неоплаты в установленные договором сроки в счет погашения забирается квартира, так как заем был дан на приобретение квартиры. Наследники готовы заплатить сумму по займу, но без процентов, после продажи квартиры. Заимодатель просит выплатить займ с процентами, что равносильно стоимости квартиры, или отдать квартиру. Наследники еще не вступили в наследство прошел год, но срок договора по займу не вышел. Скажите заимодатель прав, или можно оспорить его требования.
Если срок возврата займа, предусмотренный договором, еще не наступил, то требования о его досрочном возврате незаконны. Что касается залога квартиры. Согласно ст. 339.1 ГК РФ:
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
- если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации...
Залог зарегистрирован?
СпроситьЯ со своей матерью продаю квартиру, соответсвенно одна доля принадлежит ей (по договору дарения), а вторая доля - мне (договор приватизации). Ситуация вот в чём: мать хочет забрать половину суммы с моей доли себе, что по сути невозможно без моего же согласия. Вот мне интересно,-продажа долей одному человеку будет осуществляться по отдельным договорам купли-продажи? Может ли мать, уже после подписания договора и продажи квартиры, расторгнуть его? Т.к. боюсь что если она сможет подобное сделать, то покупатель может и со мной расторгнуть договор. Возможно ли такое вообще? Какие существуют способы расторжения договора купли-продажи? Хочу просто продать квартиру и более ни о чём не волноваться.
Здравствуйте! Одним договором оформляется такая сделка, если, разве что, покупатели у каждой доли не разные. Соглашайтесь на сделку при условии, что деньги передадут Вам лично. Расторгнуть договор можно, пока переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, потом это сделать практически невозможно
СпроситьЗаключается договор залога в качестве обеспечения по договору займа. Одна доля в квартире является собственностью будущего заёмщика, а 2 доля его ближайшего родственника.
Как оформить согласие 2 собственника доли в квартире, при заключении договора залога квартиры?
Если доля в квартире выделена, то согласие сособственника на залог не требуется, если конечно это не его супруг/супруга.
Спросить
