Как решить проблему отсутствия акта межевания и отказа соседа при покупке участка?
Купил участок, бти выдало документ на 7, 47 соток, но акта межевания нет, один из соседей отказался подписывать, с кого спрашивать и как правильно поступить.
Здравствуйте, Эльмар!
БТИ не является органом, который уполномочен выдавать документы на земельный участок.
Вероятнее всего вы имеете ввиду техпаспорт.
За подготовкой межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он проводит работы по установлению границ и разберется с согласованием.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
Для более точного ответа, нужно ознакомиться с вашими документами.
Спросить
Купил в собственность дачу, выдали свидетельство. У старого хозяина забрал кадастровый план земельного участка, в котором написано площадь ориентировочная, подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством Что значит - нужно межевание? А если сосед справа неизвестен? А если один из соседей еще не приватизировал участок? Что делать если не найдем соседа? И если участок одного из соседей неприватизирован, он имеет право подписывать акт при составлении границ? Спасибо.
Уважаемый Сергей!
Вы вправе запросить выписку из Росреестра и узнать кто является Вашим соседом. Если его участок не приватизирован он вправе подписать акт межевания земли, а если есть спор - обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Да, это значит, что участок не прошел межевание. Оно не обязательно, но желательно. Я мог бы и дальше отвечать, но вы уже задали 41 вопрос - видимо, вы юрист, а не простой вопрошающий, поэтому стыдно не знать таких элементарных вещей. Открываете ст. 38-40 ФЗ о государственном кадастре недвижимости и внимательно их читаете.
СпроситьПри межевании столкнулись с проблемой нехватки земли. Вступаем в наследство, заказали межевание. По документам 2838 плюс имеем право на 10% при первом межевании. Участок почти 26. Через дорогу напротив есть не межованая земля. Инженер говорит что нельзя межевать двумя у,астками. Как правильно поступить? Очень не хочется отказываться почти от 5 соток земли. Заранее спасибо за ответ.
Обратитесь в администрацию. Возможно, придётся проверять по соседям, не было ли с их стороны самозахвата части Вашего участка.
Спросить
Возможно сделать межевание двумя участками? Я не могу понять почему нельзя, если рядом есть бесхозная земля.
Спросить
Добрый день! Инженер правильно все говорит. Если другой участок проходит через дорогу, то это другой участок
Всего наилучшего!
Спросить
Это Ваша земля? Что Вы так хотите бесхозяйную чужую землю обмежевать? Для начала в администрацию обратитесь. Если дадут добро - тогда заключайте договор и межуйте. Участок будете получать на торгах. Если хотите еще.
СпроситьУ нас в государстве нет бесхозной земли. Скорее всего, это муниципальная земля, а значит - встанет вопрос о смене собственника. Это во-первых. Во-вторых, у Вас по документам - один участок площадью 2838, а не два участка общей площадью 2838.
СпроситьМне дедушка хочет подарить садовый участок 10 соток, но нет межевания. Просто есть документ, что земля в его собственности. Как мне поступить? Можно ли сделать межевание после оформления на меня дарственной?
нужны следующие документы: паспорта дарителя и одариваемого, кадастровый паспорт на землю, а также правоустанавливающий документ, в котором указано, кто является владельцем земли. Может понадобиться и дополнительный пакет документов, который подтверждает родство сторон: свидетельства о браке, выписки из свидетельств о рождении и т.д.
межевание можете сделать после получения св-ва о праве собственности самостоятельно
СпроситьМожно приватизировать участок и провести межевание, если один из соседей против межевания?
Вопрос такой. Я купила дачу, путем купли продажи, выдали выписку на земельный участок. К моей даче прилегает земельный участок, который был заброшен, но не давно его купили люди. Сейчас они просят с меня подписать некий акт после проведения геосьемки и межевания. У меня никакой геосьемки не было, чем чревато для меня подписывать подобного рода акты? И зачем это нужно соседям?
Добрый день.
Они просят подписать акт согласования границ их земельного участка смежного с Вашим.
Если у Вас границы земельного участка уточненные, то никаких проблем не вижу. Если сомневаетесь, то можете обратиться к любому кадастровому инженеру и он проверит координаты их земельного участка и Вашего участка и скажет есть ли какие у Вас риски.
Если границы Вашего земельного участка не учтены, то здесь имеются риски, в таком случае лучше все делать при помощи юриста и кадастрового инженера.
Границы учтенные или нет - указаны в Вашей выписке из ЕГРН на Ваш участок.
Спросить
Поддержу и дополню коллегу:
Порядок согласования местоположения границ земельных участков подробно описывается в статье 39 Федерального закона " О кадастровой деятельности" № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Будут вопросы - обращайтесь. Удачи Вам!
Спросить
Если бы ваш участок был отмежеван, то вас бы не просили подписать акт согласования границ. Таким образом, вам нужно заказать межевание своего участка и если соседи при межевании залезли на вашу территорию это станет понятно, тогда они переделают свое межевание и вы подпишите акты согласования границ друг другу.
Спросить
Прошу уточнить при согласовании границ земельного участка разве нас не должны приглашать на межевания и геосьемку?
СпроситьВо-первых, добрый вечер!
Во-вторых, отвечаю повтрно на ваш вопрос: если ваши границы учтенные согласно выписки из ЕГРН, и ваши границы не затрагиваются, то вас не должны приглашать, если ваши границы условные, то должны. Но будьте внимательны, так как если у вас условные границы, то кадастровому инженеру достаточно сделать публикацию в газету с вызовом вас в назначенное место для согласования границ, а если в течение 30 дней от вас не поступит никакого ответа, и вы не явитесь в назначенное время, то границы вашего соседа будут установлены без вас.
СпроситьОльга, здравствуйте,
очень затянул с ответом Вам, прошу извинить.
Основная нужная Вам информация есть в уже упомянутой мной статье 39 Федерального закона " О кадастровой деятельности" № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Статья большая, но в интернете легко ознакомитесь.
Помимо прочего, там в пунктах 11 и 12 сказано, что:
11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).
И примите к сведению изложенное в ответе Вам предупреждение моего коллеги Михаила Хачатуровича о возможности у кадастрового инженера обойти порядок уведомления о согласовании границ.
Спросить
Купили участок 10 соток и полдома. Вторая хозяйка дома пришла и заявила, что наш участок должен быть меньше, так как у неё есть старейший документ в котором сказано, что весь участок был 18 соток и делился когда-то пополам. У нашей части предыдущий хозяин проводил межевание и есть кадастровый паспорт от 2010 года. У соседки же ещё не было межевания. Повлияет ли как-то её межевание на результаты нашего межевания?
Здравствуйте. Нет, никак не должно повлиять- пусть ваша соседка попытается доказать свои доводы в суде.
СпроситьЯ участвую в межевании садового участка. Один из соседей отказывается подписать акт согласования нашей границы не по причине спора по границе (споров не было 36 лет), а из-за нежелания межеваться, несогласия с методом межевания и хочет сначала продать участок, утверждая, что межевание продлили до 2020 г. Как быть?
Добрый день! Сосед, конечно, не прав, однако, если он категорически отказывается подписывать акт, остается только подать в суд иск об установлении границ земельного участка и определять границы на основании судебного решения.
Спросить
Добрый день! Как быть, вам должен подсказать кадастровый инженер, который проводит межевание, готовит съемку и акты согласования. Никакого "продления" межевания нет, оно бессрочно. Сосед в любом случае должен либо подписать акт согласования либо написать возражение, если он был надлежащим образом извещен о процедуре согласования границ и ни того ни другого не сделал, то граница считается согласованной. Подробно об этом описывается в ст. 39 и 40 221-ФЗ от 24.07.2007 года. Если сосед напишет возражение, его можно подшить к акту согласования и к межевому плану. Межевой сдать в Росреестр. Если возражение необоснованно, то есть шансы что Росреестр внесет данные о границе участка, если Росреестр приостановит учет изменений, то необходимо обращаться в суд.
Удачи!
СпроситьПо документам был участок 6 соток СНТ без межевания. При вступление в наследство провели межевание. Участок оказался 8 соток. На участке расположены строения (дом, бытовка, гараж). Как правильно можно оформить лишние сотки?
Добрый день! Для этого нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Спросить
