Но судебные приставы говорят что это сделать нельзя тк земля принадлежит администрации и администрация будет возражать.
Мы выиграли суд, приставы возбудили исполнительное производство. У должника есть земельный участок в долгосрочной аренде. Данное право аренды покупалось в виде переуступки прав аренды (ППА) собственник участка Администрация города. Пока данный должник имеет право на аренду то есть шанс получить свои деньги тк должник ведет на данном участке свою хозяйственную деятельность. Но должник чтобы не выплачивать хочет перевести данный участок на другое предприятие те сделать также переуступку прав аренды. Мы обратились к приставам с просьбой наложить арест на регистрационные действия по поводу данного участка для того чтобы данный участок не ушел третьему лицу. Но судебные приставы говорят что это сделать нельзя тк земля принадлежит администрации и администрация будет возражать. Мы уже обращались и начальнику отдела приставов получили ответ что нельзя наложить запрет на рег действия по данному участку тк должник не является собственником участка.
Я выиграл суд у ООО, у должника есть земельный участок в долгосрочной аренде у Администрации города. Приставы наложили по моему требованию ограничение на регистрационные действия по поводу данного участка. Может ли администрация города вмешаться и отменить данное ограничение, если может то тогда должники переуступят право аренды другому лицу (ППА) и все имущества у них нет брать с них нечего. Хотя и участок я бы не забрал но все таки хоть какие то гарантии.
Администрация не имеет отношения к вашим спорам поэтому отменить ограничение на рег. действия не сможет.
Данная земля уже изначально под обременением по договору аренды.
Спросить
Просто я думаю не воспримет ли администрация ограничения на регдействия как нарушения ее прав?
А переуступку прав аренды ООО должник может сделать и без согласия администрации, это носит уведомительный характер, поменяют арендатора и все а в админисрацию, по закону, достаточно уведомить письмрм Я вот и не хочу дать им возможность это сделать.
СпроситьУ должника ООО есть земучасток в долгосрочной аренде собственник администрация города. Должник ООО в свое время купил право аренды за 3 млн. Больше брать нечего, сейчас чтобы ООО не переуступило данный участок наложили арест на регистрационные действия по данному участку теперь думаем как его переоформить? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
Уважаемый Сергей! Доброго! Естественно, ограничения наложены судом. Но здесь только через суд их и снимать. Иного просто нет.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьЭто всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьНачинали делать переуступку аренды земельного участка, получили согласии администрации (аренда 5 лет), но потом новый арендополучатель отказывался зарегистрировать все это в госреестре, на этом участке стоит торговый павильон, все это время (10 мес) новый арендополучатель там работал, но выяснилось, что он не платил за аренду. Администрация требует эти деньги с меня. Как быть в данной ситуации?
Юридически арендатором ЗУ являетесь Вы. Поэтому администрация правомерно требует оплату аренды от Вас. Но, если фактически ЗК и павильоном пользовалось иное лицо на законном основании, то Вы эти затраты можете предъявить этому лицу.
Чтобы дать Вам более точный ответ и правовой совет, надо знать содержание имеющихся договоров. Обратитесь очно.
СпроситьПереуступка прав аренды (у администрации) на земельный участок третьему лицу? В договоре такого пункта нет, но и запрета на такое переуступку нет?
Если все стороны согласны, и Администрации каким-либо местным актом это не запрещено - да.
СпроситьВ муниципальной собственности находится земельный участок, который был передан согласно договору аренды физ. лицу (А), после чего данное физ лицо передало по договору передачи прав и обязанностей другому лицу (Б) данный земельный участок, лицо (Б) далее заключил переуступку аренды с лицом (Г), на данный момент признали недействительной сделку между лицом А и Б, расторгается ли последующая переуступка аренды с лицом Г? Если да,то каким образом участнику Г можно отстоять свои права на данном земельном участке, если на данном земельном участке уже строятся многоквартирные дома?
Да. Если изначальный договор признан недействительным (ст.166-181 ГК РФ), то в отношении последующих сделок применяются последствия недействительности сделок. При этом действует отдельный срок исковой давности для этого. Подавать возражения при обращении истца в суд.
Спросить
Да, такое возможно. Срок давности год (ст. 166 ГК РФ)
Отстоять можно сославшись на то, что он добросовестный приобретатель.
А следовательно может оставить участок себе. На основании ст. 302 ГК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы такой архи важный вопрос решили сюда разместить? Ответ на него стоит в разы дороже, но по общим правилам, при признании договора ничтожным, все последующие договора, утратят силу. Всё будет приведено в первоначальное положение. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
2. Сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.
3. В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Спасибо за ответ, а каким образом участнику Г можно отстоять свои права на данном земельном участке, если на данном земельном участке уже строятся многоквартирные дома (долевое строительство), разрешение на строительство, которое выдал исполнительный комитет?
СпроситьНепростой вопрос. Нужно смотреть обстоятельства дела, привлекался ли участник Г к процессу между сторонами, где сделка была признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), нарушены ли были права участника Г при этом. В любом случае стоит подключить юриста для полного ознакомления с материалами дела, чтобы подготовил Вам возражения для подачи в суд.
СпроситьЕсли дома строятся, то надо подавать иск в суд. Требовать запретить строительство до рассмотрения заявленных требований, т.е принять обеспечительные меры.
Спросить---никаким образом вам не отстоять свои права. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
2. Сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.
3. В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.
СпроситьТакая ситуация, администрация выдала земли в аренду физ лицу под сельхоз назначение. Он переделал под осуществление деятельности крестьянского хозяйства. Теперь он переуступил свое право аренды ТСН и ТСН занимается межеванием земли на 93 участка и постановки на учет кадастровый. Председатель ТСН продает земли а точнее он за деньги заключает договоры переуступки права аренды на участки и говорит что мы сможем потом заключить право собственности на землю через администрацию. Ну выкупив землю по 3% от стоимости. Порядок таков?
Согласия администрации нет.
Надо получить согласие потом выкупать?
Обязательно чтобы дом был на земле или без него можно?
СпроситьУ знакомого такая ситуация: он должник у судебных приставов. В собственности он имеет грузовик и земельный участок с домом на нём. Грузовик - единственный источник дохода. Прописан в доме, который стоит на земельном участке. В последствии, он заключил договор аренды грузовика. Запреты по регистрации на грузовик и земельный участок имеются. Судебный пристав хочет арестовать грузовик в счёт погашения долга. Вопросы: Какие нужны конкретно документы, чтобы доказать должнику перед приставом, что грузовик должника является единственным источником дохода (договор аренды не доказывает этого судебного приставу)? Может ли должник сдать в аренду земельный участок (в выписке росреестра стоит фраза "Запрещение регистрации")? Какие конкретно нужны документы, чтобы доказать должнику перед приставом, что земельный участок с домом - это единственное жильё должника?
1. Должник может сдать земельный участок в аренду на срок до года, как правило на 11 мес., он не подлежит гос. регистрации.
2. Место работы - должник не работает? Доказать, что договор аренды грузовика - единственный источник дохода, можно только в случае предоставления информации о том, что должник не работает и отсутствуют отчисления в пенсионный фонд от работодателя (справка из ПФ), и т.д.
Спросить
Добрый день!
Касательно дома и земельного участка доказывать, что это ед.жилье не нужно. Если у Вас в собственности более нет жилых помещений и дом не является предметом ипотеки то взыскание на дом не возможно согласно нормам ст. 446 ГПК РФ.
По автомобилю все сложнее, проще предоставить документы, что автомобиль находится в залоге у др.лица и тогда грузовик не арестуют.
Если остались вопросы, то обращайтесь в личные контакты.
СпроситьВ доверенности на переуступку права аренды земли не был указан человек на кого проводиться переуступка права. Землю переоформили на третье лицо. На участке уже стоял готовый дом построенный другим человеком но не оформленный документально. Законно ли оформление дома человеком получившим по переуступки права землю в аренду.
У меня возникла сложность с оформлением в аренду земельного участка для целей сенокошения, имею личное подсобное хозяйство. Я нашел свободный участок, в местной администрации оформил заявление на аренду данного участка, которое приняли в июле 2016 года и сделали запрос в рег. палату, ответ пришел, что данный участок был в аренде у местного жителя в течении трех лет с 2006 по 2009 г.г. и за ним в настоящее время числится задолженность по оплате аренды. До настоящего времени местная администрация ни каких арендных отношений со мной не оформляет, предлагает мне пойти на переуступку права аренды с прежним арендатором, у которого договор закончился 2009 годом. Права ли в данном случае местная администрация?
Нет не права, Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
Спросить
