Отказали в объединении двух земельных участков в мфц, куда писать жалобу?
Отказали в объединении двух земельных участков в мфц, куда писать жалобу?
Рома, важно понять причину отказа, основания.
Написать жалобу можно в прокуратуру и в орган, выдавший отказ (Росреестр, полагаю)
Спросить
Земельный кодекс Российской Федерации
Статья 11.2. Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Спросить
Вам необходимо сделать межевой план (делает его кадастровый инженер), который подать в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на объеденненый зем. участок.
После получения нового кадастрового паспорта в Росреестре сможете получить новое св-во.
Спросить
Существует обязательное законное требование о том, что земельные участки, которые в будущем станут одним земельным участком и общей собственностью всех нынешних их правообладателей, должны иметь одну и ту же категорию в отношении землепользования (в ином случае требуется предварительная работа по переводу их в одну категорию). По закону они должны относиться к землям, входящим в сферу управления одного и того же административно-территориального образования, быть на учете и в подчинении одного и того же органа местной власти. По своей общей площади вновь образуемый земельный участок не должен превышать или быть меньше максимальных и минимальных предельных размеров, установленных для земельных участка данной категории землепользования. Есть еще условие соблюдения норм точности границ, земельных участков объединяемых от нескольких собственников. При несоответствии должным нормативам требуется проведение работ по уточнению границ объединяемых земельных участков на соответствие межевого плана объединения земельных участков действительному положению дел.
Вместе с получением решения местных органов власти об объединении земельных участков необходимо провести еще и государственную регистрацию прав собственника осуществляется по отношению к земельному участку, образуемому при объединении. По результатам объединения земельных участков в органах кадастрового учета единого землепользования выдается межевой план объединения земельных участков, в том объеме, который необходим для государственной регистрации, с включением всех нужных разделов по Правилами оформления плана для кадастрового учета земельного участка.
Спросить
Заявление о совершении регдействий, решение собственника об объединении участков, новый кадастровый паспорт на объединённый участок и госпошлина нужны в Росреестре согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Через 18 дней получите регистрацию права нового ЗУ вместо двух старых ЗУ.
Спросить
СНАЧАЛА ОБРАЩАЕТЕСЬ К КАДАСТРОВОМУ ИНЖЕНЕРУ, КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР ИЗУЧИТ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ИСХОДНЫЕ УЧАСТКИ. ЗАТЕМ НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ КАДАСТРОВЫЕ ВЫПИСКИ НА ЭТИ УЧАСТКИ, КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ОТСУТСТВИЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ГРАНИЦ
ОФОРМЛЯЕТСЯ ПОДПИСАННОЕ СОГЛАСИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИЗГОТАВЛИВАЕТСЯ МЕЖЕВОЙ ПЛАН НА НОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПЛАН СДАЕТСЯ В ФИЛИАЛ ФБГУ ФКП РОСРЕЕСТРА ПО СООТВЕТСТВУЮЩЕМ СУБЪЕКТУ РФ, А ТАКЖЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ТАКОГО УЧАСТКА. ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ УТВЕРЖДЕНА ПРИКАЗОМ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ ОТ 30.09..2011 Г. № 529
ВЫДАЕТСЯ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ОБРАЗОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
НА ОСНОВАНИИ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА РЕГИСТРИРУЕТСЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ТАКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В РОСРЕЕСТРЕ.
Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
СпроситьНа кого оформляется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок при объединении двух соседних земельных участков садоводческого коператива каждый площадью менее 300 кв.м, если стороны желают в дальнейшем продолжить пользование ими?
Здравствуйте Олег Владимирович. Ответ на Ваш вопрос содержится в п.3 нижеуказанной статьи Земельного кодекса РФ
Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Успехов. Щукин Н.Г.
СпроситьСогласно ч.4 ст.28 ФЗ №66 - В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Вопрос 1: членская книжка является ли документом, устанавливающим документом, если невозможно найти план застройки?
Вопрос 2: какие это другие документы устанавливают распределение зем участков в ДНТ?
Для бесплатной приватизации дачного участка нужно решение общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа. Какой это может быть документ? Председатель отказывает в выписке, вроде собрание уже прошло, собирать ещё раз не будет. Приходите через год. Что можно сделать? Возможно ли решение правления?
Письменно запросите в правлении необходимые документы. В случае отказа или игнора - в судебном порядке информацию истребуйте.
Срок рассмотрения обращения граждан не более 30-ти дней в силу ФЗ "Об обращении граждан".
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДопустимо ли объединение двух земельных участков двух собственников (2 сотки и 7 соток) в один с долевой собственностью 2/9 и 7/9 соответственно, если ранее, до выдачи свидетельств о праве собственности, они были одним придомовым участком, никогда ни заборами, ни межами не делились и в настоящее время используются совместно двумя родными сестрами, завещаны одному человеку. Куда нужно обращаться?
Границы двух, рядом расположенных земельных участков одного собственника определены вступившим в силу решением суда. Однако в описании границ по решению суда указанно, что между участками проходит грунтовая дорога и она является определяющей границей участков, в то же время по кадастровым документам эти земельные участки имеют общую границу. Вопрос: Будет ли считаться неисполнением Решения суда объединение вышеуказанных земельных участков?
Да
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Спросить
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).
СпроситьСмотря какое решение суда согласно ст. 198 ГПК РФ: "Резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. Резолютивная часть решения суда, принятого мировым судьей, также должна содержать указание на срок и порядок подачи заявления о составлении мотивированного решения суда".
Если суд не запретил объединять ЗУ, то нет неисполнения решения суда.
Реализуется право собственника, указанное в ст. 209 ГК РФ: "1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
Спросить
Статья 315 УК РФ Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению - наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Спросить
После вступления решения суда в законную силу его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.
Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.
Спросить
Вам нужно обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением о разъяснении судебного решения в соответствии со ст. 202 Г.П.К. поскольку описательная часть не является резолютивной частью. а исполнению подлежит именно резолютивная часть решения. Вы не сможете сейчас даже взять исполнительный лист для того что б провести границу.
Статья 202. Разъяснение решения суда
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 202]
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.
Спросить
Уважаемый Игорь г. Ростов-на-Дону !
Границы Земельного участка имеющего кадастровый номер, должны определяться Межевым планом и Кадастровым паспортом на данный Земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.11.2014г
20:14 моск.
Спросить
Добрый день, Игорь.
Статьей 11.6 Земельного Кодекса РФ предусмотрена возможность объединении двух земельных участков один.
Согласно Земельному законодательству, объединение участков - это вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Требования к исходным земельным участкам:
- объединяемые земельные участки должны быть смежными;
- границы исходных объединяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (участки должны быть отмежеваны).
- объединяемые земельные участки должны относится к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования;
- объединяемые земельные участки должны находиться в административных границах одного муниципального образования;
- при объединении земельных участков будет необходимо соглашение (для долевой собственности), протокол об объединении земельных участков (для ТСЖ, собственников многоквартирных домов, согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей;
- необходимо соблюдать градостроительные требования, требования законодательства для отдельных категорий земель, требования установленные органами местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
В результате кадастровых работ Вам будет выдан межевой план, который сдается вместе с заявлением в орган кадастрового учета.
Так что в данном случае, если такое объединение НЕ создаст помех и ограничений другим людям и предприятиям и если ВСЕ вышеперечисленные требования у Вас соблюдены, то Вы можете объединить данные 2 участка в один
Удачи Вам!
СпроситьОбщее собрание членов дачного некоммерческого объединения утвердило на очередной финансовый год приходно-расходную смету объединения и, исходя из этой сметы, - размеры ежемесячного членского взноса для членов объединения и платежа для граждан, ведущих хозяйство без участия в объединении. Данные взносы и платежи в установленных размерах обязательны для всех собственников, имеющих земельные участки в границах объединения. Если гражданин вносит на расчётный счёт объединения меньшую сумму платежа от установленной, может ли объединение последующие его платежи зачесть в погашение образовавшейся задолженности?
Сергей Дмитриевич, очередность взимания зачисленных платежей может быть согласованна отдельно с кредитором (объединением) в письменном виде в форме допсоглашения.
Однако, стоит обратить внимание на ст. 319 ГК РФ:
Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству
СпроситьСумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Как законно провести объединение двух приборов учета электроэнергии в один (оставив при этом суммарную мощность питания двух квартир), при объединении двух квартир.
Добрый день.
Смотря с какой стороны посмотреть.
Для муниципалитета плюс - минимизация расходов на здания.
Для родителей, детей и персонала - минус, детей больше в группах.
Спросить
Здравствуйте. Плюсы могут быть только в том, что меньше расходов на содержание двух садиков, если количество детей очень маленькое, нет смысла содержать два сада.
Спросить
