Неполучение ключей после покупки квартиры - Когда я смогу переехать и забрать ключи?
Купила квартиру 20 июня, деньги отдали, сделку оформили ключи я не получила. Документы мне получать уже 28 июня. Продавцы также купили себе жилье и получили ключи 20 июня. Вопрос: Когда я могу забрать ключи и переехать? Живу на съемной квартире. И сейчас у меня ни денег ни ключей.
Добрый вечер!
В договоре должен быть пункт о физическом освобождении купленной квартиры продавцом, до тех пор пока не наступит указанная дата или не выйдет срок с момента гос. регистрации. После этой даты вы имеете право требовать ключи. Или менять дверь, замки, при этом вызвать участкового. Конечно попытайтесь решить ваш вопрос мирно... Хотя такими вопросами должен заниматься ваш риэлтор. Хотя могу предположить что его не было, ведь если бы он был то и такой ситуации, однозначно, не было!
Спросить
В Вашем договоре должен быть указан срок передачи квартиры.
Возможно, там указано, что квартира передана покупателю до подписания договора без оформления передаточных документов (наиболее часто встречающийся вариант).
Если указано, что квартира передана, то продавцы могут Вам отказать в передаче ключей. Тогда Вам остается вскрывать дверь и менять замки. Вы, как собственник, такое право имеете, даже если прежние жильцы там проживают.
В любом случае, надо смотреть договор купли-продажи, который Вам вернут из Росреестра 28 июня.
Спросить
Купили квартиру, на днях была сделка. Деньги продавцу отдали на сделке. В договоре прописали, что после сделки он имеет право вывести свои вещи в течение трех недель. Вопрос такой, имеем ли мы право что то ремонтировать в квартире, когда получим документы на квартиру?
Пока переход права собственности не зарегистрирован, Вы ничего ремонтировать права не имеете. Такое право у Вас возникнет только в день регистрации перехода права собственности (ст. 8.1 ГПК РФ).
Спросить
Купила квартиру в собственность. При сделке у нотариуса (договор-купли продажи), я отдала деньги, продавцы не отдают ключи от квартиры уже больше недели, до сделки они сказали, что оставляют оставшуюся мебель и остальное, что есть. В итоге получив деньги в полном объеме, они частично уже распродали мебель и прочее. Не пускают делать ремонт в квартире. Документы с Госреестра получили, выписались из квартиры, за проживание более 20 дней не оплатили, на ком будет висеть долг, в том числе кап. ремонт. С какого времени я считаюсь владелицей купившей квартиры.
Здравствуйте! Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап. Ремонта.
Спросить
Собсвтенником квартиры вы стали с момента получения выписки из ЕГРП. А выселить продавцов Вы можете подав заявление в полицию. А для начала поменяйте замки в квартире.
СпроситьТакая ситуация: вчера совершили сделку по покупке квартиры, перевели деньги на счет продавца, отдали документы на регистрацию.
Получили ключи от квартиры, Договорились, что сегодня можем въезжать в квартиру. Сегодня продавец решил отменить сделку.
Как можно вернуть деньги?
Ну раз он отменяет сделку пусть возвращает вы тогда вернете квартиру, в противном случае только в суде.
Спросить
Я купила квартиру в ипотеку в договоре вчера была совершена сделка, деньги продавец за квартиру не получил, так как их заблокировал банк кредитор на счёте до того момента, пока росреестр не зарегистрирует сделку, ключи продавец отдавать отказался пока не получит деньги. Когда я могу требовать ключи у продавца.
Когда я могу требовать ключи у продавца.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
§ 4. Удержание вещи
Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Спросить
Я купила квартиру преждние хозяева мне обищали оставить мебель когда оформили договор и мне отдали ключт то квартира была пуста и в купле продаже указана не та суммаза которую мы купили.
Если в договоре (ст. 549 ГК РФ) этой обязанности нет, то Вас обманули и ничего не сделать
Спросить
Здравствуйте. Если условие о мебели было указано в договоре, то можно расторгнуть. А по сумме: нужно будет доказать, что сумма была другая
СпроситьКак правильно поступить? Мы купили квартиру, собственниками которой являются 2 пенсионерки. В договоре купли-продажи указано, что не позднее 14 дней с момента регистрации, продавцы обязаны освободить квартиру как физически, так и юридически. Продавцы купили себе квартиру в новостройке и получили ключи в день сделки. Нам же они отказывают в передачи ключей и заселении по истечении вышеуказанного срока, мотивирую тем, что в их новой квартире не подключены сан. удобства, и что им надо получить пенсию. Как правильно поступить, чтобы отстоять свои права и заселиться в квартиру?
Должно ОБЯЗАТЕЛЬНО быть "продавец обязуется в течение ___ дней освободить квартиру и сняться с регистрационного учета". Договор считается заключенным после регистрации. Если свидетельство уже получено, то платите гос. пошлину, пишите исковое заявление, прикалывайте копию договора, свидетельста и акта передачи квартиры и сверху справку из паспортного стола о зарегистрированных, Основание для иска: ст 30 ЖК-собственник по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения... ; ст. 235 п. 1 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества; ст 35 п. 1 ЖК гражданин освободить соотв. жилое помещение. Далее суд выдает решение о выселении ( берите в 2 экз) . ждете 10 дней, ставите печать о вступлении в законную силу. 1 экземпляр несете УФМС, пишите заявление и посторонних выпишут, 2 экземпляр (в случае, если добровольно не выселятся) несете приставам и далее они их выселят. В худшем случае ( при неявке сторон на заседания, заочные решения и обжалования, уклонение от выселения) дело займет 3 месяца. В лучшем- после заседания суда и вынесения решения в Вашу пользу 20 дней. А самовольно выкидывать вещи и менять замки я не советую, все равно будут суды " и порча имущества, и хищение и т. д. на сколько фантазии хватит у Ваших бывших". До тех пор, пока человеки зарегистрированы на вашей собственности, они могут находится там, а участковый не обязан читать Ваши договора, он может даже занять сторону "бывших" и обязать Вас вернуть ключи вашим жильцам (если вы дверь поменяете) , а вот если решение суда на руках, так можно и в присутствии участкового поговорить с жильцами.
Спросить
Уважаемая Елена Витальевна! Положениями статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В данном конкретном случае под убытками понимаются расходы, которые Вы произвели либо должны будете произвести для восстановления своего нарушенного права пользования купленной квартирой (реальный ущерб) по причине (вследствие) неисполнения причинителем вреда своих обязательств об освобождении этого жилья.
Полагаю, что к спорным правоотношениям применяются и правила о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) на основании Вашего требования, как собственника купленной квартиры, об её истребовании из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах предлагаю подумать и рекомендую (помимо требований о выселении из спорной квартиры в добровольном либо судебном порядке, о чем ранее упоминали коллеги) предъявить «своим» недобросовестным продавцам письменную претензию о неисполнении ими принятых на себя договорных обязательств, в которой изложить свои денежными требования и потребовать их исполнения в бесспорном либо судебном порядке.
P.S. За все надо платить. Такие времена…
P.P.S. По вопросу о реальном взыскании причиненных Вам убытков в свою пользу будете принимать решение «завтра», а «сегодня» необходимо инициировать «продавцов», незаконно пользующихся проданной квартирой, освободить это жилье и передать его Вам, как покупателю.
СпроситьКупили квартиру в 90-х годах, продавец отдал оригиналы документов на квартиру, взял деньги и на следующий день исчез не заключил договор купли продажи и не оформив сделку до конца. Сейчас жилье признали ветхим и дают всем новые квартиры кроме нас, как нам оформить все документы чтоб получить ключи на новую квартиру? Спасибо.
Наталья, Ваш вопрос следует решить в судебном порядке. Если факт передачи денег распиской подтверждается, то хорошо, если нет, то придётся иначе поступить. Есть нюансы.
СпроситьА была собственником части квартиры, квартира была продана всеми собственниками, но фактически деньги за квартиру получил только один собственник, я не получила ничего (была устная договоренность). Сделка была в июне 2012 года, никаких отказов от денег я не писала, просто при сделке, доступ к ячейке имел только один человек, который эту ячейку и открыл, далее на всю сумму от продажи квартиры он купил недвижимость. Все сделки по продаже и купле других квартир оформлял один риэлтор в рамках одного договора. Могу я, на данный момент потребовать возврат суммы, за свою часть квартиры через суд, у человека, который получил деньги?
Можете, если в договоре не указано, что вы деньги сами получили до регистрации. Нужно смотреть договор. Ячейка не единственное доказательство. Расписку надеюсь покупателю вы не давали
СпроситьСкажите пожалуйста как мне быть я купила квартиру в ипотеку с мат капиталом но мат капитал идёт не на погашение ипотеки а продавцу на счёт. Но я сама живу на съёмной квартире меня попросили съехать. Но мне сказали что я не могу переехать пока что в купленную квартиру потому что продавец ещё не получил мат капитал. Но у меня есть купля продажи и регистрация жилья. Могу ли я выгнать продавца и сама заехать туда?
Нет, не можете.
Выгнать можно кота или собаку, а человека-только выселить в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Смотря какие условия у Вас прописаны в самом договоре купли-продаже. Если ни чего не сказано, то Вы уже являетесь собственником, и регистрация прошла, деньги получит продавец, верней оставшуюся сумму получит через пару недель, поэтому приглашайте участкового и просите на выход.
Спросить
