Претензия арендатора по договору найма мебелированного помещения - каков срок ответа и шансы на возврат ущерба
Был заключен договор найма жилого мебелированного помещения между физ. лицами, с условием внесения гарантийного платежа. По истечении некоторого времени условия договора были изменены (вывезена мебель), арендатор об изменении условий был предупрежден за полтора месяца до момента вывоза мебели по смс, так же при этом были обговорены условия снижения цены. В итоге через месяц после вывоза мебели арендатор за пять дней предупредила о том что освобожадет квартиру. Когда мебель была привезена на новое место жительства то, после распаковки, было выявлено, что на дорогостоящем диване был сломан раскладной механизм и пятна от кофе которые не возможно вывести. При заключении договора были оговорены следующие условия.1 не передавать ключи третьим лицам, о вселении нового жильца уведомлять собственника. 2. Возмещение нанесенного ущерба в полной стоимости поврежденной мебели и т.п. 3. Своевременная оплата комм. Платежей. 4. предупреждение собственника за 30 дней о расторжении или изменений условий договора.5. Соблюдение норм порядка и тишины Все эти условия арендатором были нарушены, так же было условие удержания собственником суммы гарантийного платежа в случае нарушений условий договора. Арендатору было предложено погасить задолженность по коммунальным платежам и устранить поломку дивана и сделать хим. чистку и после выполнения этих условий вернули бы сумму гарантийного платежа. Сейчас арендатор присылает претензию с требованием о возврате суммы гарантийного платежа, так же пишет о том что якобы моей стороной были украдены духи арендатора стоимостью 10 тыс. рублей, о краже которых ранее не заявлялось, и предоставлением ответа в течении 3-х дней. Какой срок ответа на претензию по договору между физ. лицами? И какие у меня в данном случае шансы добиться возмещения ущерба, если все уведомления и споры обсуждались по СМС?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Необходимо ознакомится с договором ст.420 ГК РФ и с претензией.
СпроситьПри заключении договора найма жилого помещения с мебелью, о мебели прописано в договоре, была испорчена мебель, как получить компенсацию за испорченую мебель, и какую юридическую силу имеет договор?
если договор подписан сторонами, то имеет юридическую силу
если вам причинен материальный ущерб, обращайтесь в суд
СпроситьПо договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. Мнение Арендатора, что он вносит лишь изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. В соответствии с нормами ГК РФ (гл.29) изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ. В заключенном договоре аренды нет условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора частично. Таким образом, договор аренды может быть изменен только по соглашению сторон. Арендодатель не дает своего согласия на доп. соглашение и указывает на вышеуказанное условие про 6 месяцев. Как быть Арендатору?
Ситуация непростая, если у вас осталась переписка с Арендодателем с предложением изменить Договор, его отказ - то вами соблюдена досудебная процедура разрешения спора, после этого вы можете обращаться в суд с требованием об изменении договора.
СпроситьВопрос 1
Какое утверждение нарушает нормы гражданского права?
1. изменение и расторжение договора влечет определенные последствия, что в свою очередь зависит от того, имело ли место расторжение или изменение договора;
2. существенным обстоятельством в вопросе об изменении договора является момент, с которого обязательства считаются измененными или прекращенными, причем, момент этот определяется в зависимости от того, как происходит изменение или расторжение договора: по соглашению сторон или по решению суда;
3. при расторжении или изменении условий договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения договора;
4. случаи расторжения (изменения) договора по соглашению сторон носят диспозитивный характер: то есть сами эти соглашения сторон о различных изменениях договора могут вступать в силу в любое оговорённое сторонами время;
5. изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Вопрос 2
Какое условие является нарушением действующего законодательства в части изменения, отмены и расторжения условий договора?
1. изменить или отменить условия уже заключенного договора может только правовой акт, обладающий юридической силой закона;
2. гражданским законодательством в качестве общего правила устанавливается презумпция, согласно которой основанием для изменения и расторжения договора является соглашение сторон, если иное не предусмотрено самим Кодексом, другими законами или договором;
3. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;
4. законодатель не дает точного определения существенных нарушений договора;
5. ни при каких обстоятельствах односторонний отказ от выполнения договорных обязательств не возможен.
Добрый день!
Оказываю услуги по решению задач, контрольных работ, подготовке курсовых, дипломных и т.д. по приемлемой цене. Обращайтесь.
СпроситьЗадание 3. Между ООО «Эстейт» (поставщиком) и ЗАО «Прометей» (покупателем) был заключен договор поставки стали для изготовления изделий в количестве и по цене, согласованной в договоре. По условиям договора сталь должна была поставляться небольшими партиями, а продавец должен был производить оплату после получения стали в течение трех дней. В процессе исполнения договора поставщик повысил цену на поставляемую сталь, о чем письменно уведомил покупателя и предложил внести изменения в условия ранее заключенного договора поставки. Покупатель на предложение поставщика не ответил, но денежные средства в оплату стали по заключенному договору перечислил по новой цене в установленный договором срок. Считая, что действия покупателя по оплате товара не могут рассматриваться как его согласие на изменение цены, ООО «Эстейт» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Прометей» о внесении изменений в договор поставки стали, заключенный между сторонами.
Свои исковые требования истец основывал на ст. 452 КР РФ, в соответствии с которой соглашение об изменении договора должно совершаться в той же форме, что и сам договор.
Разрешите спор.
Ситуация такая. Между двумя Юр. лицами заключен договор аренды квартиры на неопределенный сок. Арендатор сдал по договору АРЕНДЫ эту квартиру физ. лицу. На вопрос физ лица. О том почему договор Аренды, а не Найма. Был получен ответ, что в договоре между Юр.лицами указано, что Арендатор может сдать квартиру в субаренду. Следовательно с физ. лицом заключен договор АРЕНДЫ жилого помещения и еще сказали, что договор найма может заключить только собственник квартиры. Прошу помочь разобраться - Законен ли договор Аренды с физ. лицом?
Был заключен договор на аренду жилого помещения. В ходе действия договора помещение было переведено из жилого в нежилое. Как необходимо поступить? Расторгнуть договор на жилое? И заключить на нежилое, так как арендатору помещение нужно или можно сделать соглашение об изменении условий договора?
А вот если такая ситуация по договору есть задолженность по оплате то необходимо при составлении иска надо показать договор который был заключен на аренду жилого и расписать и приложить документы о переводе в нежилое и уже по заключенному договору на нежилое также взыскать пени.
Спросить
Предмет спора один, ответчик один. Соответственно исковое одно. Предоставите в суде документы перевода из жилого в не жилое.
СпроситьЯ заказала кухню и мягкий уголок на заказ, по условиям договора мебель я должна была получить через месяц после заключения договора купли продажи и 100 % предоплаты. Уже прошло 3 месяца, а мебели нет. Могу ли я расторгнуть договор с выплатой предоплаты и возмещением морального ущерба?
можете расторгнуть и требовать возврат предоплаты, а вот а моральным возмещением в суд
Спросить
Да Вы имете право расторгнуть договор требовать возмещения убытков и морального вреда
Спросить
Светлана, да, можете. Для начала предъявите продавцу претензию с вашими требованиями. Если в течении 10 дней вам не ответят, или вас ответ не будет удовлетворять, то в суд с иском о защите прав потребителей. Закон на вашей стороне. Также необходимо требовать неустойку.
Если необходима помощь в составлении претензии продавцу, высылайте в отсканированном виде договор купли-продажи, составим претензию.
СпроситьСитуация следующая. Арендаторы снимают жилье уже второй год, при найме был заключен договор на 11 месяцев, потом не продлевался.
При найме арендаторами был уплачен залог, в счет последнего месяца.
В августе этого года они были предупреждены, что мы прекращаем сдавать квартиру и просим освободить ее. с учетом уплаченного залога до 1 октября.
Сейчас арендатор заявляет что дата была указанна на до 1 ноября.
В течении всего срока найма арендатор систематически задерживал оплату до 2 х недель от указанного в договоре расчетного дня. Также систематически присутствовали факты не своевременной уплаты коммунальных платежей (по договору это обязанность арендатора).
Вопрос следующий: как я, как собственник могу заставить арендатора съехать, с учетом того что оплаченный им срок проживания уже истек, на данный момент действующего договора нет а арендатор не желает съезжать до конца текущего месяца, ссылаясь на несвоевременное предупреждение, несмотря на то что оно было еще за 2 месяца.
Заранее спасибо!
Ольга Викторовна, принудительно только в судебном порядке. И посмотрите условия договора найма о его пролонгации в случае отсутствия заявлений сторон.
Спросить
Полностью согласен с коллегой Ольгой Сергеевной, что законным способом только путем подача в суд иска о выселении.
Спросить
Не важно, так как если Вы обращаетесь в суд, то не просто так, а в связи с нарушением Ваших прав, как собственника. Можете направить ценное письмо с вложенной описью с уведомлением о необходимости до определенного числа сдать по акту жилое помещение.
СпроситьПредупреждение в устной форме недоказуемо. Т.е. факт, что Вы предупреждали освободить квартиру до октября не доказать.
Если Вы ввяжетесь в судебный процесс, то затяните отъезд арендаторов еще дольше, чем до ноября, как они вас просят. В каком районе находится недвижимость?
Я думаю, в Вашей ситуации проще будет письменно оформить отношения на последний месяц до ноября, как просят арендаторы, иначе все может затянуться еще дольше..
СпроситьПри покупке абонемента Фитнес Хаус предложил рассрочку в 3 платежа, первый платеж было необходимо внести при заключении договора, на два последующих было предложено оформить кредит (кредитный договор был составлен работником фитнес хауса, а не банковским работником, подпись в договоре не живая) с минимальным процентом, минимальный процент действовал при условии оплаты именно в 2 платежа за два месяца, если бы данные условия мною были бы не выполнены, то только в этом случае условия договора должны были присмотреться. Мною договоренности были соблюдены, кредит был оплачен. Через год поступил звонок из банка, с требованием погасить задолженность, ссылаются на не корректно погашенный кредит, из-за того, что не была взята справка о закрытии счета.
нужно читать условия договора подробно. тот факт, что Вы не взяли справку о закрытии счета, никоим образом не нарушает условия кредитования. Не захотели и не взяли. А вот тот факт, что сотрудники банка не вовремя увидели, что кредит погашен и кредит не закрыли (не произвели операцию закрытия) - это их проблемы. У Вас чеки есть? Договор есть? Ну и все в порядке.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
В случае, если Вами были соблюдены все условия договора, действия сотрудников банка будут считаться неправомерными. Вы можете их обжаловать, написать претензию в банк, а далее ( в случае, если реакции не последует ) обратиться в суд и решить данный вопрос в судебном порядке.
Надеемся, наш ответ Вам помог.
С Уважением, коллектив ЮФ "Имеешь право!"
Спросить
Отсутствие условий расторжения - возможность расторжения договора аренды и потенциальная компенсация
Договор аренды заключен на пол года, условия расторжения не оговорены, через 2 месяца с момента заключения договора арендодатель вывозит мебель. Имею ли я право на расторжение договора и компенсацию.
Если арендодатель вывозит из помещения имущество, обязанность передачи Вам которого была предусмотрена договором , то Вы вправе требовать расторжения договора в соответствии с п.1 ст.620 ГК РФ, а также соразмерного уменьшения арендной платы на основании ст.614 ГК РФ при наличии доказательств вывоза имущества и двустороннего акта, на основании которого оно было Вам передано.
Если передача мебели и т.п. договором предусмотрена, но в акте не отражена, то Вы также вправе требовать досрочного расторжения договора и уменьшения арендной платы.
Если обязанность передачи Вам мебели не была предусмотрена договором, то Ваши претензии необоснованны.
Не забудьте оповестить арендодателя о готовности к возврату помещения, указав дату, когда Вы намерены его возвратить. В противном случае Вы не сможете доказать факт необоснованного отказа арендодателя от приема помещения и вынуждены будете платить арендную плату и за период, когда помещение пустовало, но арендодатель отказывался его принимать.
Спросить
