Препятствия в членстве СНТ А - возможно ли вступить в СНТ Б в такой ситуации?
Я являюсь собственником земельного участка на территории СНТ А. В члены СНТ А общее собрание меня не приняло, правление СНТ А договор на пользование инфраструктурой отказалось заключать. Мой земельный участок находится на границе с другим СНТ Б и граничит с ним. ВОПРОС: могу ли я вступить в члены СНТ Б с учетом вышеизложенного, поскольку председатель СНТ А не дает мне воду, свет и газ для строительства.
Неизвестно, но вряд ли - не стоит думать, что рад Вас СНТ свои уставные документы изменит, в части определения, кто может быть членом СНТ. А вот со своим СНТ - можете подать иск об обязании заключить договор на пользование.
Спросить
Добрый день!
У вас два варианта:
- если ваш участок в соответствии с планом межевания является частью территории данного СНТ вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком: обязать СНТ подключить к вашему участку водопровод, газ и элетроэнергию;
- или если ваш участок в соответствии с планом межевания является частью территории данного СНТ можете провести межевание вашего земельного участка, а затем обратиться в суд с иском о выделе вашего участка в натуре, и после этого заключать договоры самостоятельно в том числе - с соседним СНТ
Остались вопросы - можете позвонить.
Спросить
Председатель СНТ и члены правления СНТ являются членами СНТ. Ежегодно проходят собрания по инициативе правления СНТ. Согласно ст. 16 ФЗ-217 высшим органом является общее собрание членов, а также в товариществе создаются председатель и правление товарищества, которые в свою очередь подотчетны общему собранию. Вопрос: имеют ли право голоса на общем собрании председатель и члены правления? Поскольку они являются иными органами (исполнительными) и фактически заинтересованными?
Имеют право, они во первых члены СНТ, а то что председатель и члены правления СНТ, это уже второе, производно, от членства. А они, так же как и любой другой член СНТ должны быть заинтересованы в деятельности СНТ.
Согласно ч.13 ст.17 ФЗ №217-ФЗ собрание правомочно, если на нём присутствуют более 50% членов садоводческого товарищества или их представителей. Таким образом, при меньшем количестве участников принятые решения будут незаконны.
Не менее чем 2/3 от присутствующих на собрании членов СНТ должны проголосовать положительно, чтобы решить следующие вопросы:
изменение устава;
избрание органов товарищества;
оплата труда председателя, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии и других лиц, с которыми заключены трудовые договоры;
утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения об ее исполнении.
Спросить
Виктория, доброго дня!
Конечно имеют право голоса на общем собрании и председатель и члены правления.
Согласно ст.11 ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)"
Член товарищества имеет право:1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
2) участвовать в управлении делами товарищества;
3) добровольно прекратить членство в товариществе;
4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Кроме того, согласно ст.18 вышеупомянутого закона, Статья 18. Правление товарищества
1. Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.
3. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества.
4. Заседания правления товарищества созываются председателем товарищества по мере необходимости в сроки, установленные уставом товарищества.
5. Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
6. Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.
7. К полномочиям правления товарищества относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью товарищества;
5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества;
6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;
8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;
10) ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;
11) обеспечение ведения делопроизводства в товариществе и содержание архива в товариществе;
12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, в судебном порядке;
13) рассмотрение заявлений членов товарищества;
14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом
А согласно ст.13 вышеупомянутого Закона
Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества.
Председатель СНТ и правление, априори являются членами товарищества. Иные члены товарищества вправе осуществлять контроль. Правовое основание - статья 18 Закона, о которой я писала выше.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте!
Председатель СНТ, а также члены правления СНТ имеют право голоса по следующим причинам:
1. Статьями 18 и 19 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не запрещено членам правления и председателю общества принимать участие в голосовании на общем собрании. То, что не запрещено законом - разрешено.
2. ИЗ положений ст. 18 ФЗ РФ - 217 следует, что председатель СТН и члены правления являются членами СНТ. Права членов СНТ установлены ст. 11 ФЗ РФ - 127. В частности, члены товарищества имеют право участвовать в управлении делами товарищества. Участие в общем собрании является одной из форм участия в делах товарищества.Часть 3 ст. 55 Конституции РФ содержит исчерпывающий перечень допустимых оснований законодательного ограничения прав и свобод: они могут быть ограничены федеральным законом, однако только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.Федеральным законом право на участие члена товарищества на голосование в общем собрании не запрещено и не ограничено.
Надеюсь, Вы нашли аргументированный ответ на свой вопрос!
Спросить
Здравствуйте, конечно имеют, они же члены СНТ. Каждый заинтересован в чем-то, один заплатить и получить все прелести жизни, другой не платить и ездить пешком, ну или на тракторе. Для этого решения и принимаются большинством. Председатель и Правление - это работа. Наш президент тоже голосует на выборах)
СпроситьМеня исключили из членов СНТ Может ли общее собрание членов снт отключить свет и проезд к участку и не заключать договор на пользование инфраструктурой.
То что вас исключили - не означает что вас должны отключить от электроэнергии - с вами в частном порядке должны заключить договор
Спросить
СНТ не является энергоснабжающей организацией и не имеет права на отключение участка садовода от энергоснабжения.
Из разъяснений ФАС РФ "По вопросу заключения договора энергоснабжения с членами СНТ" следует, что, учитывая положения части 4 статьи 26 Закона об электроэнергетике, потребитель вправе обратиться в СНТ или сетевую организацию для получения документов, подтверждающих:
1) технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрическим сетям СНТ или сетевой организации;
2) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
В случае нарушения СНТ или сетевой организацией обязанности по предоставлению указанных документов гарантирующий поставщик не вправе отказать потребителю в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов, подтверждающих наличие технологического присоединения и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики.
Согласно пункту 88 Правил розничных рынков Собственники жилых домов (коими могут являться члены СНТ) вправе приобретать электрическую энергию непосредственно у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) в соответствии с Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии и жилищным законодательством Российской Федерации.
СпроситьНа общем собрании членов СНТ было избрано правление. Правление из своего состава выбрало председателя, как исполнителя поручений правления. Председатель не выполняет поручений правления и не даёт отчёты и иныормацию. Может ли правление без общего собрания отстранить председателя от должности (председателя), оставив в правлении. В нашем стандартном уставе это не прописано.
Нет, не сможете
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
Нет, не может по нормам закона.
Так называемые поручения должны быть облечены в правовые документы.
Спросить
Общее правило таково, кто избрал, тот и отстраняет.
По ФЗ № 217 избирать Председателя должны члены СНТ на общем собрании членов СНТ.
Для смены Председателя нужно инициировать внеочередное отчетно-перевыборное собрание, на котором Председатель должен отчитаться о проделанной работе, также следует заслушать и утвердить отчет ревизора СНТ.
СпроситьНе нравится председатель - меняйте. Председатель как избирается, так и отстраняется ОБЩИМ СОБРАНИЕМ, а не Правлением.
СпроситьЯ являюсь членом СНТ как владелец одного участка. Недавно купил у собственника соседний участок. Этот собственник не член СНТ. Я со вторым участком не хочу вступать в СНТ. Однако, председатель требует за второй участок платить такие же членские взносы как члена СНТ - за пользование инфраструктурой СНТ. Договор на пользование инфраструктурой подписывать не хочет. Говорит выставленный счет на оплату за второй участок и есть тот самый договор. В СНТ инфраструктура включает: электричество, дороги, пожарный водоём, площадку для вывоза мусора. Построек на втором участке требующих элетрификации нет и не предполагается, исключительно садоводство. От оплаты целевых взносов на содержание дорог, электросети и т.п. я не отказываюсь. В членские взносы СНТ входит ЗП председателя СНТ, почему не член СНТ должен оплачивать ЗП или если сумма одинаковая, то стоимость пользования той самой инфраструктурой для не члена СНТ будет стоить дороже? Правомерны ли требования председателя? Ваши рекомендации?
Вы можете быть членом СНТ с одним правом голоса. В отношении второго участка с Вами должен быть заключен договор индивидуального садовода, без оплаты членских взносов.
СпроситьВступление в члены СНТ предполагает вступление ЧЕЛОВЕКА, а не земельного участка с человеком!
Если вы являетесь членом СНТ, то неважно, сколько у вас участков, вы обязаны уплачивать все членские взносы, предусмотренные Уставом СНТ. Правомерность уплаты тех или иных членских взносов, зависит опять же от содержания Устава, без анализа которого, невозможно вам дать однозначный ответ. Рекомендации: изучить Устав СНТ, разделы: права и обязанности членов СНТ, членские взносы, структура членских взносов.
СпроситьМогу ли я заключить договор с СНТ на пользование инфраструктурой (водовод, электросети) , если я НЕ ИМЕЮ участка в границах СНТ, но мой участок граничит (примыкает) к СНТ? Каково юридическое обоснование для заключения договора? Или на запрет для заключения договора?
Спасибо.
Собираюсь покупать участок в садоводстве. Председатель говорит, что необходимо написать заявление в правление снт о принятии в члены снт. Далее правление на общем собрании решает - влючать ли человека в члены снт либо заключать с ним договор.
Вопрос у меня следующий - в чем разница - быть членом снт либо иметь договор с снт?
вы покупаете участок по договору купли-продажи у члена садоводческого товарищества,регистрируете свое право собственности на участок, продавец пишет заявление об исключении его из членов садтоварищества, вы пишите о принятьии вас в члены товарищества, вносите вступительный взнос
быть членом вы пользуетесь всеми коммуникациями товарищества, если вы не вступаете в члены, то с вами заключают договор на пользование водой, газом и т.д.
Спросить
Судя по всему, участок неприватизирован, поэтому его "покупка" не является куплей-продажей недвижимости в юридическом смысле. Вам предлагают сомнительную, но распространенную схему, не дающую гарантий права собственности. Если же участок приватизирован, то вы имеете право вести садоводство в индивидуальном порядке. Но я бы рекомендовал вступить в члены СНТ, чтобы голосовать, иметь право обжалования решений общего собрания и т.п.
СпроситьФНС в отношении СНТ приняло решение о предстоящей ликвидации общества. Вновь избранный председатель единолично составил Устав, протокол общего собрания, предоставил документы в ФНС и тем самым сохранил СНТ как юр.лицо. На отчетном собрании членов СНТ было принято решение о ликвидации юр.лица. Председатель отказывается выполнять данное решение. Члены правления выразили недоверие председателю. В данный период (сезон закончился) собрать новое собрание не возможно. Как поступить членам правления? Могут ли они назначить и.о. председателя?
Купили дом в СНТ, всплыл долг предыдущих хозяев по членским взносам за 6 лет, председатель требует с нас. Предыдущие хозяева не пользовались инфраструктурой СНТ и вышли из него на общем собрании (по их словам, по словам председателя такого не было) Законно это?
Так же вопрос. Со стороны председателя началась травля. То предъявляет, что мы не закрыли калитку на замок, то что мы выбросили мусор на чужой участок, в последствии чужой мусор нашли на своём участке, как и сказал председатель, выброшенный к нам через забор.
Нет желания вступать в СНТ
Наш участок находится за пределами снт, но входит в состав
Если заключать индивидуальный договор на пользование инфраструктурой, можно ли заключить только на пользование въездом?
Электроэнергия подключена напрямую, вода колодезная круологодичная.
Как быть в этой ситуации?
Председателя СНТ в суд отправляйте пусть там доказывает что Вы ему что то должны.
СпроситьВ СНТ участки в бессрочном пользовании (не приватизированы). За мной закреплён участок. Могу ли я выйти из товарищества и заключить договор с товариществом на пользование инфраструктурой? Если могу выйти, то на каком праве пользования у меня будет участок? Какие препятствия могут возникнуть со стороны правления СНТ. Всем большое спасибо.
Здравствуйте, Татьяна, в соответствии со ст.28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Вы можете зарегистрировать право собственности на свой участок, при этом никакого решения товарищества не требуется:
3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Зарегистрируйте право собственности и выйдете из членов товарищества.
Спросить
Мой сын является собственником участка в СНТ, В этом году ему исполнилось 18 лет. 3 года назад меня (мама) приняли в члены СНТ, год назад на общем собрании меня приняли в члены ревизионной комиссии, сейчас бухгалтер и председатель пытаются меня убрать, говорят что сын обязан вступить в члены снт, а я уже автоматически выхожу. Имею ли я право заключить у нотариуса доверенность, на право ведения дел в снт, как ревизор, и должен ли мой сын вступать при этом в члены СНТ?
Елена Сергеевна!
Ваш вопрос регулируется ФЗ "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН".
К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий.
Законом указано, что ревизионная комиссия избирается из членов садоводческого объединения.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
Из анализа положений российского законодательства вы не можете быть членом ревизионной комиссии, поскольку не являетесь членом СНТ. По доверенности вы имеете право представлять интересы и действовать в интересах сына.
Спросить
