Возможно ли продать свою долю в долевой собственности без согласия сына, находящегося в заключении?
Мой сын находится в заключении. Наша квартира находится в долевой собственности (равные доли). Могу ли я продать свою долю без согласия сына?
Добрый день, Наталья Евгеньевна! Согласия сына вам спрашивать не нужно, чтобы продать вашу долю, но предложить ему выкупить вашу долю вы обязаны. Обратитесь к юристам, нотариусу, вам помогут составить уведомление необходимой формы и направите его по месту отбывания наказания.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Евгеньевна! Как собственник доли в квартире Вы имеете право продать ее, но сначала Вы должны предложить ее сыну (как совладельцу), а если он в течение 30 дней не примет Ваше предложение, то Вы можете продать ее третьим лицам за ту же цену; все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьКвартира находится в долевой собственности. 1/2 доля у сына, 1/2 доля у его матери. Мать умерла, оставив завещание на свою долю внучке. Сын может продать имущество без согласия внучки?
Может продать, если выполнит условия по предложению продажи вначале другому сособственнику (ст. 250 ГК РФ)! Если в месячный срок второй сособственник не выполнит условия уведомления и не соизволит купить эту долю, то может продать кому угодно за стоимость не ниже указанной в уведомлении!
Спросить
Добрый день, внучка имеет в данном случае преимущественное право на приобретение доли. Соответственно сын, если захочет может продать свою долю, предложив предварительно приобрести эту долю внучке. В случае отказа или нереагирования он может продать квартиру по цене, указанной в предложении внучке, любому гражданину.
СпроситьМоя старшая сестра и её сын имеют равные доли в однокомнатной квартире. Может ли сестра продать свою долю третьим лицам без согласия сына. Сестре 51 год сыну 28 лет.
Здравствуйте!
Чтобы продать долю, то необходимо соблюсти закон в котором указано ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте!
Без согласия может, если своевременно и надлежащим образом известит его о предполагаемой продаже и цене, по которой хочет продать, и не получит на данное извещение никакого ответа.
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.. (п. 2 ст. 250 ГК РФ)СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом"
Добрый вечер. Нет не может. В соответствии с нормами ГК РФ управление имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников. Иными словами Вы обязаны перед продаже предложить купить долю второму собственнику на общих условиях. В случае отказа можете продавать.
Спросить
Дополню предыдущие ответы замечанием, что договор по отчуждению доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению (ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьСкажите пожалуйста по наследству досталась двум сыновьям квартира по 1/2 каждому сыну. Один сын хочет продать свою долу и предложил ее второму сыну, но сумма слишком возвышена, и сын не выкупает и не дает согласие на продажу может ли тогда второй сын продать свою долю без согласия другого сына.
Если брат отказался выкупать , то пусть продает третьим лицам -согласие на это не требуется.
СпроситьМоя племянница и мой сын имеют равные доли в собственности двухкомнатной квартиры. Могу ли я купить однокомнатную квартиру по материнскому капиталу для племянницы, которая после этого отдаст свою долю в собственность сыну.
Может ли мой бывший супруг продать свою долю в приватизированной кварти без моего согласия и сына согласия так как имеем равные доли.
Наталья, Вашего согласия закон не требует, но Вы имеете преимущественно право на выкуп доли.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Если сын несовершеннолетний.
По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или право восстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абзац третий пункта 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).
Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
А потому можно пытаться признать такую сделку недействительной.
Спросить
Сложно ему будет сделать без вашего письменного согласия или отказа от покупки тоже письменного. " В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков" Я так понимаю, что вы не горите желанием ему помогать в продаже. '
Спросить2-хкомнатная квартира находится в долевой собственности - 1/3 часть у сына, 2/3 у меня, мамы. Могу я продать сыну свою долю, и сможет ли сын получить налоговый вычет?
Добрый вечер! Не сможет. В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми, т.е. близкими родственниками.
Спросить
Вопросы о формировании договора дарения и нотариальном заверении при наличии совладельцев квартиры.
Договор дарения Здравствуйте, уважаемые юристы! Ответьте пожалуйста на следующие вопросы:
1. Квартира находится в собственности, оформлена на меня и на моего сына в равных долях, по 1/2 доли каждому. Сын совершеннолетний. Могу ли я оформить свою 1/2 долю на сына по договору дарения, чтобы ему принадлежала вся квартира, без нотариально заверенного согласия моего мужа?
2. Мне принадлежит квартира по договору дарения. Могу ли я подарить квартиру моему сыну без нотариально заверенного согласия моего мужа?
Татьяна, если Вы и сын стали собственниками квартиры, приватизировав ее, а супруг отказался от приватизации, то Вы можете подарить свою долю без его согласия. Если же Вы приобрели квартиру по договору купли-продажи в период брака, тогда 1/2 доли квартиры является совместно нажитым имуществом супругов в период брака и подарить ее можно только с согласия супруга.
Спросить
. Мне принадлежит квартира по договору дарения. Могу ли я подарить квартиру моему сыну без нотариально заверенного согласия моего мужа?
Можете..тк это только ваша квартира.
Спросить
если Вы являетесь участником долевой собственности на квартиру в результате заключения договора дарения, то квартира не является совместно нажитым имуществом, и согласие Вашего супруга на совершение сделки не требуется, дарите ее сыну, это Ваше и только Ваше право!
Спросить
Мои двое детей имеют в собственности квартиру в равных долях. Старший сын в связи с переездом намерен продать свою долю. У младшего сына нет денег на выкуп доли старшего. Подскажите пожалуйста, может ли моя жена выкупить его долю, используя частично материнский капитал, чтобы доля не досталась посторонним людям?
Подскажите пожалуйста, может ли моя жена выкупить его долю, используя частично материнский капитал, чтобы доля не досталась посторонним людям?Вероятно может если согласие даст ПФР.Спросить
Выкупить долю в жилом помещении за счет средств материнского капитала невозможно и пенсионный фонд не пропустит такую сделку однозначно.
Спросить
Мои двое детей имеют в собственности квартиру в равных долях. Старший сын в связи с переездом намерен продать свою долю. У младшего сына нет денег на выкуп доли старшего. Подскажите пожалуйста, может ли моя жена выкупить его долю, используя частично материнский капитал, чтобы доля не досталась посторонним людям?Нет, преимущественное право имеет лишь сам дольщик.Спросить
Сын дарит маме (всю свою) 1/3 долю в общей долевой собственности квартиры. До момента дарения доли сына мама имела свою 1/3 долю. Скажите надо ли в договоре отметить текст что после отчуждения доли сына ее доля стала 2/3? Правильным ли будет такой текст?:
После отчуждения доли в праве собтсвеннности доля Одариваемой составляет 2/3 доли в общем праве собственности на квартиру.
Можно узнать если у моего бывшего мужа после развода осталась квартира в долевой собственности, где 1/5 доля квартиры принадлежит нашему общему сыну, а все остальные доли в собственности моего бывшего мужа ВОПРОС: ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВА БЕЗ ВЕДОМА И СОГЛАСИЯ СВОЕГО БЫВШЕГО МУЖА ПРОДАТЬ ПОСТОРОННИМ ЛИЦАМ ДОЛЮ СВОЕГО СЫНА В ЭТОЙ КВАРТИРЕ?
