Собственник доли в квартире

Здравствуйте. Это возможно.

Модно признать долю малозначительной, и выкупить ее.

Без согласия всех владельцев долей что-либо делать с такой недвижимостью нельзя. Хорошо, если людям удаётся решить вопрос полюбовно, но иногда прийти к согласию не получается. В этом случае собственника незначительной доли можно обязать продать долю в квартире через суд. Это право прописано в ст. 252 Гражданского кодекса.

Нет. Принуждение к любой сделке запрещено ст 421 ГК РФ.

Можно признать долю малозначительной

Возможно в определенных обстоятельствах. Не всегда

Можно, если он незначительна, не имеет существенного интереса в пользовании.

Дети бабушки и дедушки наследуют

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Здравствуйте.

Возможно, Вы с бабушкой фактически приняли наследство, если зарегистрированы и проживали в квартире. Сейчас Вам нужно обращаться к нотариусу.

С уважением.

вы имеете законные основания претендовать на собственность в квартире

Дмитрий, с дополнениями уже лучше:

Есть два способа принятия наследства: фактическое и посредством подачи нотариусу заявления о принятии наследства

1) дедушка оставил завещание в вашу пользу (1/3 наследства). Если вы после смерти дедушки проживали в квартире и оплачивали ком.услуги, то значит вы фактически приняли наследство

2) после смерти бабушки наследниками 1 -ой очереди её доли (1/3) по закону являются ваши мама и дядя в равных долях. Этот момент надо уточнять, поскольку вы не сообщили кто ещё, кроме вас, проживал в квартире после смерти бабушки и есть ли основания считать, что мама и дядя фактически приняли наследство. Если ваша мама не приняла фактически наследство, тогда её часть доли (1/6) наследуете вы.

3) после смерти дяди его долю наследует сын

Нотариусы по вопросам ведения наследственных дел консультируют бесплатно. Вам стоит обратится к нотариусу с уточняющими вопросами.

Вы наследство фактически приняли. По завещанию.

Идите к нотариусу и оформляйте. Про долю дяди я вам сказала.

К НОТАРИУСУ!

Такого права у неё нет.

Добрый день

Просто так ни с того ни с сего мигрантов не грозят пустить. Скорее всего Вы отказываетесь выкупать ее долю. Если так, то ее можно понять. Мигрантов, конечно пустить она не может, но и сор нужно как-то решать.

ГК РФ

пугавет, проверьте! собственник должен содержать свое имущество

только после снятия ограничений.

Пока наложен арест, подарить долю не сможете.

Нет, подарить арестованную долю вы не сможете. Сделка с недвижимостью, находящейся под арестом, запрещена до снятия ареста. Сначала необходимо устранить задолженность и снять ограничение.

Пока наложен арест Вы ничего сделать не сможете.

Можете после снятия ареста, но ранее возникшая задолженность при дарении сохраняется.

Для осуществления любой сделки с недвижимостью нужно снять арест (ограничение) для начала.

Если наложен арест, запрет, то никак это сделать не получится.

Свою долю она может подарить или завещать без вашего согласия любому человеку.

Свою долю она может кому угодно подарить без Вашего согласия (или муниципалитету вернуть).

Свою долю она может и продать, предложив Вам сначала выкуп -

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.

Здравствуйте @ к сожалению ваша мама может без вашего согласию распорядиться своей долей в квартире и подарить ее , или нотариус отправит вам письмо с целью выкупить долю совладельца квартиры,

выждам 1 месяц, если от вас не поступит положительный ответ, тогда может свою долю в квартире законно продать третьему лицу. Так же может свою долю оставить в наследство по её желанию любому человеку, даже если тот не является родственником. Или даже с посторонним человеком заключить нотариальный договор пожизненного содержания.

Свою долю она может подарить или завещать без вашего согласия любому человеку

Здравствуйте. Один из вариантов — попробовать прийти к согласию совладельцев и продать квартиру целиком. Совместная продажа выгоднее, чем продажа по долям, так как целая квартира стоит дороже.

Если договориться не удаётся, можно рассмотреть продажу только своей доли. В этом случае нужно выполнить ряд условий:

Предложить купить долю другим собственникам.

Направьте ему предложение о покупке, дате 30 дней потом продавайте кому хотите

Здравствуйте Дарья! Сначала предложите выкупить доли другим собственникам, если они откажутся — продавайте кому угодно.

Предложение о выкупе: обязательно в письменной форме предложите другим собственникам выкупить ваши доли по той цене, по которой вы планируете продать их третьим лицам (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки). Отправьте предложения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под расписку.

Если в течение месяца (или другого срока, указанного в вашем предложении) другие собственники не выразят желания купить ваши доли, вы имеете право продать их кому угодно по той же цене и на тех же условиях, которые вы предлагали сособственникам.

Если вы продадите доли третьим лицам, не предложив сначала выкупить их другим собственникам или предложив им выкуп по завышенной цене, другие собственники смогут оспорить сделку в суде и потребовать перевода прав покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ).

Можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании доли малозначительной и обязании выкупить такую долю.

Выполняйте требования статьи 250 ГК РФ и продавайте

Сначала известить других собственников, о том что придаете

А в чем вопрос заключается? Хотите продать продавайте, ваше право. Но сначала должны предложить другим сособственникам. Если откажутся тогда продаете кому угодно, но ровно за ту стоимость, за какую предлагали сособственникам или дороже. Продадите дешевле сделку отменят.

Ваше право ст 209 ГК РФ , но с соблюдением ст 250 ГК РФ

Всего 5 долей, у меня 2

Один из возможных вариантов — попытаться решить вопрос с другими собственниками мирным путём. Можно попробовать найти компромисс, например, продать квартиру целиком, а полученную сумму разделить пропорционально долям.

Да, можете срочно направить второе уведомление второму чособственнику доли квартиры с повышением цены предложения продажи доли, пока он не дал согласия, указав что второе уведомление изменяет первое и что вы, его отзываете

Второму сособственнику

верно.

Все верно понимаете.

Все верно понимаете.

На доли родителей могут претендовать все родственники покойных , только в разных долях. В Вашем случае пишите заявление о вступление в наследство у вашего нотариуса по вашему участку. И что вас заинтересует он вам все пояснит.

Все верно

Да.

верно

Доля в квартире может не позволить прописаться в следующих случаях:

Отсутствие согласия всех собственников жилья 

не можете без разрешения всех собственников.

Собственник жилья может прописаться в нём без согласия остальных жильцов. Это правило действует для самого собственника и для регистрации детей до 14 лет, если один из родителей имеет долю в квартире. Дети старше 14 лет должны лично подавать документы на прописку и ставить свою подпись в заявлениях.

Добрый вечер!

Вот основные моменты, которые стоит учесть:

1. Запрет на долю: Первый пристав наложил запрет только на 1/3 доли одного дольщика. Это совершенно законно, если у должника есть долги.

2. Запрет на всю квартиру: Второй пристав не имеет права накладывать запрет на всю квартиру, если долг принадлежит только одному из собственников. Запрет на всю квартиру может быть неправомерным, поскольку в ней есть и другие собственники, включая несовершеннолетнего.

3. Ограничения для несовершеннолетних: Доля несовершеннолетнего собственника также защищена, и любые действия, затрагивающие его интересы, должны учитывать его право на имущество.

Здравствуйте, Галина! Согласно законодательству, арест может быть наложен только на долю имущества, принадлежащую должнику. Наложение запрета на всю квартиру по долгам одного из собственников, особенно при наличии доли несовершеннолетнего, представляется неправомерным. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю для разъяснений и, при необходимости, обжалуйте его действия в судебном порядке.

нет, не законно. Жалобу подайте старшему суд приставу.

Здравствуйте, нет не могут.

Любовь, не могут забрать у вас долю в собственности в квартире

Здравствуйте, что значит "отдал" и каким образов, как Вы считаете, должны долю у Вас забрать?

Если Ваш бывший спруг оплачивает коммунальные платежи добровольно, так как это его личный выбор.

Любовь! Как собственник Вы обладаете правом распоряжения своей долей. "Забрать" её не могут.

Вы вправе распорядиться ею по своему усмотрению ( совершив сделку, в т.ч. продать, подарить, обменять).

не могут забрать у вас долю в собственности в квартире

Нет

Вы бы уточнили про то как отдал. Если доля бывшего оформлена через Росреестр, то он не собственник, а если на словах, то он собственник доли. Вы не можете быть собственником всей квартиры и тут вы что-то не так написали.

Оплачивать за ЖКУ обязаны собственник (и), а если н/л собственник есть, то за него отец вполне может платить 50 %, остальное ваше за ребёнка.

Долю у вас никто не заберёт.

Здравствуйте, не могут.

я так поняла что: вы и муж собственники квартиры по 1/2 верно? Муж переписал вою долю на дочь или каким образом отдал? Эту долю дочь в собственность оформила?

нет не заберут

С согласия других собственников можете зарегистрироваться в квартире.

Зарегистрироваться можно в квартире с согласия всех собственников. Никакой "прописки на доле" закон не предусматривает.

Нет конечно. Согласие собственников необходимо.

Нет. На долю нельзя прописаться. Прописаться можно только в саму квартиру. Нужно согласия обоих собственников.

В квартиру, мать или отец, могут прописать только своего ребёнка до 14 лет. В остальных случаях, требуется согласие всех собственников.

Можете прописаться только с согласия второго собственника.

В договоре должно быть указано:

Предмет договора – продажа доли (например, 1/3 или 1/2) из вашей 3-комнатной квартиры.

Состав покупателей – дочь (основной покупатель), муж дочери и ребенок (обязательное выделение доли).

Стоимость и порядок расчетов – сумма сделки и порядок оплаты с использованием средств материнского капитала.

Обязательство выделить доли – покупатели обязуются после поступления средств от ПФР оформить доли на всех членов семьи, включая ребенка.

Нотариальное удостоверение – договор обязательно должен быть заверен у нотариуса, так как он касается сделки с долями.

Обязательные действия:

Составить договор у нотариуса (он проверит правильность оформления).

Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

После поступления маткапитала оформить выделение долей (нотариально, затем зарегистрировать в Росреестре).

В 3-х комнатной квартире выделяйте доли членам семьи, получаете разрешение органа опеки на продажу доли н/л.

Здравствуйте, имущества — нарушение не только конституционного права на неприкосновенность личной жизни, но и закона о персональных данных. Владельцу камеры грозит штраф в размере до 200 тысяч рублей. А если он выложил запись в интернет, то суд может приговорить его к двум годам лишения свободы.

Можете мне поручить свой вопрос.

Здравствуйте!

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Установка видеокамеры в местах общего пользования требует согласия всех собственников. Без такого согласия установка видеонаблюдения может нарушать ваше право на неприкосновенность частной жизни, гарантированное статьёй 23 Конституции РФ

Рекомендую обратиться к другому собственнику с требованием демонтировать камеру. Если он откажется, вы вправе подать заявление в суд.

Ваша супруга имеет право требовать отключения камеры и запрета на видеосъемку.

Вы прав проживания в квартире не имеете без согласия другого собственника. Установка камеры на кухне возможна с согласия всех собственников.

Установите (жене) тогда свою камеру тоже, чтобы и у Вас были аналогичные записи. Посмотрите, понравится ли это соседу.

Рекомендую обратиться к другому собственнику с требованием демонтировать камеру. Если он откажется, вы вправе подать заявление в суд - ст 304 ГК РФ

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Вам только с иском в суд обращаться более ни как

Гражданский кодекс РФ, ст. 247: Собственники долей имеют равные права на пользование общим имуществом пропорционально их долям. Если доля не выделена в натуре, стороны могут определить порядок пользования помещениями по соглашению между собой. Если соглашение отсутствует, спор решается судом.

Жилищный кодекс РФ, ст. 31: Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим помещением наравне с самим собственником. Однако, если речь идет о долевом участии, то каждый собственник имеет право на владение и пользование своей долей.

-Подача заявления в полицию: Поскольку брат сменил замки без вашего согласия, это может рассматриваться как самоуправство. Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о нарушении порядка вселения и препятствии в доступе к общему имуществу.

-Обращение в суд: Если полиция не поможет, вы можете подать иск в суд о восстановлении нарушенного права пользования квартирой. Основанием будут являться ваши права как совладельца квартиры.

Гражданский кодекс РФ, ст. 246-248: Распоряжение общей долевой собственностью требует согласования всех собственников. Если один из собственников желает сдать свою долю в аренду, он должен получить согласие остальных участников долевой собственности.

1) Обращаться в районный (городской) суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и возложении на ответчика обязанности передать ключи (ст 304 ГК РФ).

2) Принуждение к заключению с братом догоаора аренды доли невозможно. Невозможна и компенсация, тк квартира двухкомнатная. Можно определить порядок пользования квартирой.

Иск в суд на основании ст. 247 ГК РФ - о вселении и нечинении препятствий, - ст. 304 ГК РФ, выселении посторонних - пока заявление в полицию для фиксации факта чинения препятствий и нахождения в квартире посторонних лиц.

Если что - заявление о преступлении в полицию подайте, КУСП получите -

УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

Сами Вы сдавать долю без согласия второго собственника не имеете права. И суд не поможет.

Если в долевой собственности не было судом установленного порядка пользования общим имуществом, то каждый из собственников может пользоваться общим имуществом свободно, без ограничений. При отсутствии договоренностей между собственниками, которые закреплены в судебном решении или договоре о долевом строительстве, любой собственник имеет право пользоваться общей квартирой без разрешения других собственников. Но посторонние лица не имеют права находиться в квартире без разрешения собственников. Если другие собственники не дали разрешения на нахождение посторонних людей в квартире с общей долевой собственностью, то проживание посторонних в квартире является незаконным и может быть пресечено в порядке, установленном законодательством.

Если доли не выделены, то каждый из собственников владеет квартирой в равных долях. Поэтому в таком случае каждый из собственников имеет право на свободный доступ в квартиру в любое время и с любыми лицами, и в данной ситуации не может быть ограничения в проживании посторонних лиц.

Статья 129 Гражданского кодекса РФ "Содержание и использование общей долевой собственности";

Также возможно применение статей 152, 286, 347, 401, 402 Гражданского кодекса РФ и других законов, если обстоятельства дела требуют более подробного анализа.

Добрый день

Соколов А.В.

Чтобы устранить нарушения в пользовании имуществом вы ( жена как собственник доли) может предпринять следующие шаги:

1. Зафиксировать препятствия со стороны брата для входа в жилье путем вызова участкового и составления протокола о правонарушении

2. Подготовить иск в суд " об определении порядка пользования жильем и устранении препятствий в пользовании" со ссылкой на ст.247 ГК РФ, ст.304 ГК РФ , ст.209 ГК РФ. Иск готовится в порядке ст.131-132 ГПК РФ и оплачивается госпошлина по ст.333.19 НК РФ - 3000 р.

3. При обращении в суд по иску об определения порядка пользования можете так же заявить о взыскании арендных выплат за пользование долей жены

4. Для того, чтобы сдавать в аренду комнату необходимо в судебном порядке установить такое право - при рассмотрении дела можно предложить брату жены заключить договор аренды доли , которой будет и пользуется брат с семьей

5. Все решается через суд. Есть положительная практика о таких спорах

__

С уважением

ПО ст.304 ГК РФ иск об устранении препятствий в пользовании, выдаче ключей, определении порядка пользования, кому какими комнатами пользоваться, выселении не собственников (кроме его детей несовершеннолетних).

Согласно ст.247 ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Долю сдавать только по соглашению с братом - собственником. Поэтому и договаривайтесь, он живет вместе с женой, а Вы сдаёте. Или Вы выселяете его жену по суду, если он против.

Обжалование неправомерных действий брата и получение доступа в квартиру:

Действия, которые можно предпринять:

Подача заявления в полицию: Смена замков без вашего согласия может квалифицироваться как самоуправство (ст. 330 Уголовного кодекса РФ). Обратитесь в полицию с заявлением о воспрепятствовании в пользовании имуществом и самоуправстве.

Направление претензии брату: Направьте брату письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите, что его действия по вселению в квартиру и смене замков являются незаконными, требуют предоставить вам ключи и не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Исковое заявление в суд об определении порядка пользования квартирой и вселении: Это основной способ защиты ваших прав. В исковом заявлении просите суд:

Определить порядок пользования квартирой (например, закрепить за вами и братом конкретные комнаты). При определении порядка пользования суд учитывает размер долей, фактически сложившийся порядок пользования и нуждаемость каждого из сособственников в жилье (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”).

Обязать брата не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Обязать брата передать вам ключи от квартиры.

Вселить вас в квартиру.

Правовые основания:

Статья 247 Гражданского кодекса РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности): Эта статья дает вам право на владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, пропорционально вашей доле.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ (Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения): Эта статья дает вам право требовать устранения всяких нарушений вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сложность решения вопроса: Судебная практика по делам об определении порядка пользования квартирой довольно обширная. Шансы на положительное решение зависят от конкретных обстоятельств дела, размера долей, возможности выделить изолированные помещения, нуждаемости сторон в жилье.

Сдача вашей доли в аренду при отсутствии согласия брата:

Право сдачи доли в аренду: Вы имеете право распоряжаться своей долей, в том числе сдавать ее в аренду (ст. 209 ГК РФ). Однако, это право ограничено.

Порядок сдачи доли в аренду:

Предложение брату выкупить долю (ст. 250 ГК РФ): Прежде чем сдавать долю в аренду постороннему лицу, вы обязаны предложить брату выкупить ее по той же цене, за которую собираетесь сдать в аренду. Направьте брату письменное уведомление с указанием цены. Если брат откажется от покупки или не ответит в течение месяца, вы можете сдать долю постороннему лицу.

Определение порядка пользования квартирой (если не определен ранее): Перед сдачей доли в аренду рекомендуется обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Это поможет избежать споров с арендаторами по поводу пользования общим имуществом (кухней, санузлом, коридором).

Иск о признании права на сдачу доли в аренду: Если брат чинит препятствия в сдаче доли в аренду, вы можете обратиться в суд с иском о признании за вами права на сдачу доли в аренду. В этом иске можно просить суд определить порядок пользования общим имуществом и обязать брата не чинить препятствия в пользовании общим имуществом.

Сложность решения вопроса: Судебная практика по вопросу сдачи доли в аренду при отсутствии согласия сособственника неоднозначна. Успех зависит от конкретных обстоятельств дела, возможности выделить изолированные помещения для арендаторов, поведения сособственника. Суды часто отказывают в удовлетворении таких исков, если сдача доли в аренду существенно нарушает права других сособственников (например, создает невыносимые условия для проживания).

Важные моменты:

Судебные издержки: Будьте готовы к тому, что судебные процессы могут занять много времени и потребовать значительных финансовых затрат (оплата государственной пошлины, услуг юриста).

Доказательства: Собирайте все доказательства нарушения ваших прав (письменные претензии, ответы брата, показания свидетелей, акты осмотра квартиры).

Реальность исполнения решения суда: Даже если суд вынесет решение в вашу пользу, его исполнение может быть затруднено, особенно если брат будет продолжать чинить препятствия.

как мы можем обжаловать неправомерные действия брата и получить беспрепятственный доступ в квартиру?

Потребовать устранить нарушение права собственника (ст 304 ГК РФ).

Сособственники могут определить порядок пользования квартирой по соглашению между собой. Если соглашение отсутствует, спор решается судом (ст 247 ГК РФ).

Во вторых, в последующем хотим сдавать свою долю в аренду. Как оформить в судебном порядке такую возможность?

Исходя из сложившейся судебной практики насколько сложно будет решить этот вопрос в судебном порядке?

Полиция тут бессильна. Наниматели тоже будут нервно курить в сторонке.

За излишки в пользовании жилой площадью с занявшего квартиру сособственника можно взыскать только компенсацию расходов на содержание жилого помещения. Взыскание убытков в размере рыночной стоимости найма жилой площади кануло в лету с 2023 года, есть Определение ВС РФ.

Вам нужно определить порядок пользования квартирой. В суд подается соответствующее заявление об определении порядка пользования и разделении лицевых счетов. Суд выделит вам комнату, которую вы можете сдавать. Если есть препятствия в пользовании квартирой, то это иск об устранении препятствий, вселении, выдаче ключа. Ст. 247 ГК РФ.

Это выполнимая задача, ничего сверхсложного нет.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Все довольно просто в данном случае.

2)Согласно ст. 246 ГК РФ.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

3)то есть, действия брата жены не правомерно, если бы он подарил часть доли своей жене, она могла бы спокойно вселиться, а ребенок и так на законных основаниях может быть зарегистрирован.

4)обращаетесь в суд, признаете его действия незаконными, либо иск об устранении препятствий в пользовании квартирой и возложении на ответчика обязанности передать ключи согласно ст. 304 ГК РФ.

С января 2025 года - дарение только через нотариуса .Вы каждый в своем городе можете через нотариусов одновременно подписать договор.Не требуется запроса в ПНД и справка не нужна

Нотариальное удостоверение договора дарения обязательно.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение договора дарения обязательно.

может. через нотариуса.

Да, может.

С уважением.

Может после приобретения права собственности, но не переписать а подарить или продать при соблюдении ст. 250 ГК

Да, может.

вполне

Добрый вечер. Согласно законодательству Российской Федерации, срок 30 дней начинается с момента, когда сообщение о продаже доли в квартире получено собственником от нотариуса. Таким образом, доставка и положение в почтовый ящик собственника не влияют на определение срока. Важно убедиться, что сообщение было доставлено нотариусом собственнику в установленный срок, чтобы соблюсти требования закона.

Дня 3-4 идет. По закону вы должны ждать ответ от них в течение 30 дней.

продать вправе с соблюдением ст250 ГК РФ -сколько идет-зависит от почты или от вручения самим нотариусом

По закону вы должны ждать ответ от них в течение 30 дней

Если есть соглашение о рассрочке и вы его соблюдаете, ничего вам не грозит.

Если у вас нет денег, то в чем вопрос заключается ваш?

Это банкротится продавец

Здравствуйте. Это не Ваши проблемы.

За вымогательство можно привлечь его к уголовной ответственности.

Зависит от условий договора, как понимаю нотариального. Вряд ли эту сделку можно будет признать мнимой. Если на налог ему отдадите то не докажете его непорядочность. Исполняйте только взятые на себя обязательства.

Здравствуйте, Дарья.

Для более корректной консультации необходимо изучить условия вашего договора. Исходя из той информации, которую Вы указали:

1. Никакого отношения к обязанности продавца по уплате налога Вы не имеете. Соответственно, для Вас вообще не имеет значения, выплатит он налог или нет. Данное обстоятельство НИКОГДА не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

2. Также это обстоятельство не имеет НИКАКОГО отношения к банкротству. Он кого банкротить собрался? Вас ? Себя ? Ерунда полная.

3. Единственный риск в вашем случае - если Вы не исполняете обязанность по внесению платежей по договору в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Тогда в судебном порядке, в ряде случаев возможно расторгнуть договор по этому основанию. Соответственно, в этом случае Вы можете лишиться права собственности.

Ответ отключен модератором

ВОобще конечно не помешает, покупатели дотошные бывают

Здравствуйте. Да, жене после смерти мужа нужно вступать в наследство, даже если квартира, купленная в браке, оформлена на неё.

Раздел 14. Обеспечение прав супругов

при оформлении наследства

Ответ отключен модератором

На продажу выставляет жена - собственник квартиры

Не требуется оформлять наследство.

Здравствуйте

Да конечно желательно и необходимо

Здравствуйте.

Жене необходимо вступать в наследство, выделять свою супружескую долю и получать по наследству долю мужа.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры могут выяснить, что квартира приобретена в браке и супружеская доля не выделялась и наследство не принималось, следовательно, для покупателя есть риск, что появятся наследники, которые будут оспаривать сделку.

Если делать все по закону, то конечно нужно выделять 1/2 супружескую долю и на 1/2 вступать в наследство.

Выставляя квартиру на продажу, необходимо привести все в соответствие с законом. Жена должна была принять супружескую долю 1/4, а 1/4 поделить между женой и детьми. дети вправе отказаться в пользу матери.

Добрый день

можно

Конечно,можете.Звоните участковому.

Собственник не может позволить проживать в квартире посторонним лицам и гостям но само по себе нахождение гостей в квартире правомерно

Да

Если они шумят или свинячат в местах общего пользования (напр., кухня и т. п.), можно, но приложив усилия...

Если сидят в чужой комнате, проблематично...

Выгнать из квартиры, собственником доли в которой являетесь, гостей другого собственника принудительно нельзя. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Если гости нарушают ваши права, то через суд требуйте устранение препятствий в пользовании имуществом, но надо будет доказать, что наличие гостей каким то образом нарушает ваши права.

Совместно со вторым собственником написать в ЖСК соответсвующее заявление о разделе лицевого счета, в случае отказа его удовлетворить, равно как и в случае отказа второго собственника его подписать, обратиться в суд

Имеет право оплачивать за свою долю, для этого необходимо определить порядок оплаты коммунальных платежей, либо в судебном порядке либо соглашением между собственниками.

Кроме того , имеет право взыскать со второго собственника 1/2 часть уже оплаченных платежей за последние три года.

Имеет право оплачивать за свою долю

Александр, вам стоит разделить лицевой счет, определить через суд (в случае, если второй собственник не захочет) порядок и размер оплаты за жку.

Модете - с разрешения органа опеки.

Получите разрешение органа опеки на продажу, а потом выделите долю в другой квартире, если это условие будет указано в разрешении.

Обратитесь в органы опеки, Вам разъяснят весь алгоритм процедуры. Закон этого не запрещает.

Мне просто сказали, что я этого сделать не могу,так как они являются прямыми моими наследниками

И выделить долю,им не разрешит опека... Хотелось бы знать на основании какой статьи или закона, я все таки могу это сделать...заранее спасибо

Здравствуйте!

В данном случае, возможно с разрешения опеки (ст.37 ГК РФ)

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

При использовании материнского капитала который был внесен при покупке жилья с выделением долей детям , при продажи этого жилья нужно получать разрешение органа опеки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ

Разрешение орган даст в случае представления равноценных долей детям при продаже

Как это технический организовать обсудите с органом опеки и попечительства.

Если дадут разрешение выделить доли детям в другом вашем жилье , то получите распоряжение о праве на продажу жилья с долями детей

Для составления иска на выделение долей на квартиру необходимо обратиться в суд с заявлением искового характера. В заявлении необходимо указать данные о квартире (адрес и кадастровый номер), подробно описать юридические основания вашего требования, а также привести доказательства правомерности ваших требований. При составлении заявления следует соблюдать основные требования, установленные гражданской процессуальной процедурой.

Иск на выделение долей на квартиру регулируется главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, статьей 250 ГК РФ установлен порядок определения права собственности на доли в общей собственности, а статьями 256, 257 и 259 ГК РФ - права на выкуп доли и требование ее выделения.

Государственная пошлина при подаче заявления на выделение долей на квартиру зависит от рыночной стоимости квартиры. В соответствии с Законом РФ от 22.11.1995 N 174-ФЗ "О государственной пошлине", на определение судом спорных вещей, в том числе на рассмотрение исков на выделение долей в общей собственности, государственная пошлина установлена в размере процента от исходной (кадастровой) стоимости объекта недвижимости.

Если заявлять исковое заявление о признании права собственности, то иск имущественный, подлежащий оценке и пошлину платить по НК РФ Статья 333.19, как при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке.

Нужно так сформулировать требования, чтоб не было признания права собственности.

Но любое определение долей требует признание права, так как собственность общая, а доли не определены.

Поэтому проще получить от него нотариальную доверенность и от его имени распишется третье лицо в соглашении об определении долей, которое сдадите в Росреестр. Если Росреестр откажет, мол доверенность укр-ая, то обжаловать действия Росреестра, что значительно дешевле будет пошлина 3000р.

Согласно ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Можете вообще ничего не делать, все равно данные о вашей собственности в Росреестре есть.

Здравствуйте, исковое заявление составляется по правилам, предусмотренным ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности объект недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но ниже его инвентаризационной оценке или при отсутствии её - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта, Согласно ч. 2 ст. 91 ГПК РФ в случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Пп. 9 ч.1 ст. 333.20 НК РФ предусмотрено, что при затруднительности определении цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьёй с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определённой судом при разрешении дела в срок установленный пп.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ. (Апелляционное Определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 08 октября 2024 по делу №33-9427/2024 (М-544/2024), Апелляционное Определение судебной коллегии по гражданским дела Тюменского областного суда от 26 апреля 2017 года по делу № 33-2499/2017).

Из вышеизложенного следует, цену иска Вы можете указать исходя из инвентаризационной стоимости объекта и от этой цены иска посчитать госпошлину. Если суд посчитает, что цена иска явно не соответствует действительной цены, то суд определяет сумму самостоятельно. т.е. Вам не надо делать оценку имущества.

Здравствуйте Ольга!

Исковое заявление о разделе квартиры, составляется в соответствии со ст.131. Форма и содержание искового заявления ГПК РФ

В нем указывается:

а) Шапка или вводная часть

- наименование и адрес суда,

- сведения о сторонах (истце, ответчике, третьих лицах), их адресах, телефоне, электронной почте

- цена иска (если она есть)

- размер государственной пошлины. 1

б) Описательная часть. В ней подробно описывают содержание иска и указывают доказательства правомерности предъявляемых требований

в) Просительная часть. Она завершает иск. В ней указываются статьи ГК и ГПК, на которых основаны требования и прописываются сами требования

В конце указывается перечень приложений, в котором прикладывают копии доказательств, документов, квитанцию об уплате госпошлины. 12

Оценка имущества при определении долевой собственности

Она требуется для определения рыночной стоимости каждой доли. В данном случае она может потребоваться для определения размера госпошлины

Госпошлина

Основанием для уплаты госпошлины при рассмотрении в суде заявления об определении долей в праве общей собственности является п.1 ст.333.20 Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям НК РФ

Цена госпошлины определяется по правилам п.1 ст. 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями НК РФ и зависит от оценочной стоимости каждой доли

Для того, чтобы рассчитать размер госпошлины в Вашем конкретном случае надо знать стоимость имущества, подлежащего оценке

Попробуйте сделать это самостоятельно

www.consultant.ru

Очень примерный образец иска прикреплен

Ситуация с выделением долей в общей собственности регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 244–252). Если доли не выделены, то собственность считается общей, и каждый из собственников имеет право на равную долю, если иное не предусмотрено соглашением. В вашем случае, поскольку доли не выделены, суд, скорее всего, признает за каждым из трех собственников по 1/3 доли в квартире.

Порядок действий:

Подготовка документов:

- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

- Документы, подтверждающие, что третий собственник находится на территории Украины и не может участвовать в процессе (например, справка из миграционной службы или иные доказательства).

Оценка имущества:

- Для расчета госпошлины потребуется провести оценку рыночной стоимости квартиры. Это можно сделать через независимого оценщика. Оценка необходима, так как госпошлина рассчитывается исходя из стоимости доли, которую вы хотите выделить.

Расчет госпошлины:

- Госпошлина за подачу искового заявления имущественного характера рассчитывается в соответствии с **п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ**.

- Формула расчета:

- Если стоимость доли до 20 000 рублей: 4% от суммы, но не менее 400 рублей.

- От 20 001 до 100 000 рублей: 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей.

- От 100 001 до 200 000 рублей: 3 200 рублей + 2% от суммы, превышающей 100 000 рублей.

- От 200 001 до 1 000 000 рублей: 5 200 рублей + 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей.

- Свыше 1 000 000 рублей: 13 200 рублей + 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Пример: если стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей, то стоимость 1/3 доли — 1 000 000 рублей. Госпошлина составит:

- 13 200 рублей + (1 000 000 - 1 000 000) * 0,5% = **13 200 рублей**.

Составление искового заявления:

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

- Наименование суда (районный суд по месту нахождения квартиры).

- Данные истца (ФИО, адрес, контактные данные).

- Данные ответчиков (других собственников).

- Описание ситуации: указать, что квартира находится в общей собственности, доли не выделены, и один из собственников не может участвовать в процессе.

- Требование: признать за каждым из собственников по 1/3 доли в квартире.

- Приложения: копии документов на квартиру, выписка из ЕГРН, квитанция об оплате госпошлины, документы об оценке квартиры.

Подача заявления в суд:

- Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

- К заявлению прикладываются все необходимые документы и квитанция об оплате госпошлины.

Здравствуйте Ольга

Иск готовится в порядке ст.131-132 ГПК РФ, "Об определении долей в праве общей собственности на квартиру " и описывается в иске: как приобретено имущество, на каком основании и т.д. Для чего необходимо выделить доли и закрепить за каждым его долю

___

К иску нужно приложить: правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт, оплатить госпошлину исходя из кадастровой стоимости квартиры поделенную на 3 части и расчитать сумму по каждой доле ( ст.333.19 НК РФ)

___

Так как 3 совладелец находится на Украине , то желательно, чтобы от него был представитель в суде по доверенности. В ином случае суд может приостановить производство по делу согласно ст.215 ГПК РФ.

___

Нормы закона для использования

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации согласно ст.252 ГК РФ .

Как следует из п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом

___

С уважением

По договору аренды. С согласия второго собственника

Никак. Нужно согласие второго собственника и определение порядка пользования. абстрактную долю в аренду не сдашь. Это должно быть какое то одно отдельное помещение

Здравствуйте, Ольга. Сдать в аренду долю в праве собственности невозможно. Предметом договора аренды может быть лишь вещь, как объект материального мира.

Если есть согласие другого со собственника то дать объявление найти арендаторы и сдать

По договору аренды

Здравствуйте!

Возможно с согласия .

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!