Юридическая социальная сеть 9111.ru

Собственник доли в квартире

Как называется собственник, владеющий 80 проц. Доли квартиры?

Отдельного наименования в ГК РФ нет. Он собственник доли в праве.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как можно побыстрее продать долю в квартире без согласия других собственников?

1.1. Минуя процедуру, предусмотренную ст. 250 ГК РФ, никак.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Соблюдение преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) обязательно. Без этого Росреестр переход права не зарегистрирует. Т.е. в любом случае, придется направлять уведомление о намерении продажи другим сособственникам. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, тогда уже вправе продать свою долю любому лицу. Однако, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. P.S. в получении согласия нет необходимости в случае дарения доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Бывший муж сменил замки в квартиру, я в ней собственник более 1/2 доли, что делать.

2.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вызывать участкового и вселяться в квартиру.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. можно вызвать сотрудников полиции и вскрывать дверь при их присутствии. Обязательно предоставив им на обозрение копию Ваших правоустанавливающих документов на жилое помещение. Дополнительно советую написать заявление в адрес участкового. В дальнейшем возможно придется обращаться в суд о нечинении Вам препятствий в доступе и пользовании жилым помещением, если действия бывшего мужа будут повторяться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. 1.на что я могу претендовать являясь собственником доли в аварийном жилье?
2. как приватизировать землю под аварийным домом (5 квартир)?

3.1. Светлана!
Можете претендовать на выплату компенсации или на предоставление жилья по соцнайму (необходимо знать больше о дате приобретения, дате признания дома аварийным и т.д., включении в программы).
Земельный участок под МКД переходит бесплатно в собственность собственников помещений в МКД, если он сформирован, т.к. поставлен на кадучет. Можно зарегистрировать свое право собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Светлана!
Вы имеете право на
1. Компенсацию
2. Переселение
3. Улучшение жилищных условий, если признаны нуждающимися или малоимущими.

Что касается земли, то по измененному законодательству за землю никакой дополнительной компенсации вам не дадут, поэтому вероятнее всего смысла приватизации нет.

Запишитесь к нам на консультацию, мы как раз специализируемся на расселении аварийного жилья.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Есть квартира два собственника у одного 2/3 доли у второго с сыном не совершеннолетним 1/3 доли, собственник большой доли выгоняет с квартиры и принуждает продать ей долю, но там получается такая маленькая сумма что не хватит на одну комнату в общежитии. Можем мы игнорироват ее угрозы и жить дальше в этой квартире?

4.1. Конечно собственник доли имеет право проживать в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Какие риски существуют и на что обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире, если собственником второй доли является муниципалитет? Продаваемая комната приватизирована, три взрослых собственника - мать и двое взрослых сыновей.

5.1. В данном случае целесообразно заказать правовое сопровождение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Выполнить требования ст.250 ГКРФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Могу ли я встать на очередь на получение жилья, если долевая собственность в квартире, прописано 4 человека, у меня своя доля ребёнок на моей доли, делится по нехватке метров моя доля или всех собственников долей?

6.1. Обязательным условием для постановки на очередь по Москве для всех категорий граждан является наличие нормы площади - менее 10 кв. м общей площади на 1 человека и наличие постоянной регистрации в Москве не менее 10 лет. Это сказано в Законе Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения» с изм. от 20.02.2019 г. Кроме того, вы все должны быть признаны малоимущими. При этом в расчет берутся все зарегистрированные на данной площади лица. Учитываются также площади у супругов если таковые есть, даже если они здесь не прописаны. Сейчас по Москве получают бесплатное жильё очередники до 1994 года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Решили подать квартиру, пошли к нотариусу и оказалось, лежит арест на долю в квартире, с 2012 года, собственник инвалид 1 группы, а на кого оформлена для этого человека незнаем.

7.1. Вам необходимо установить кем наложен арест судом, судебным исполнителем, налоговым комитетом, основания наложения ареста. После необходимо принять меры об отмене ареста путём обращения к лицу наложившему арест, либо в прокуратуру или суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Хочу продать жилье - комнату в коммунальной квартире. Зарегистрированы я, мой отец и брат. Приватизировали я и отец в равных долях. Доли брата нет, но он зарегистрирован там. Ранее брат принимал участие в приватизации.
Можем ли продать эту комнату вместе с братом если уже есть покупатель? За ним в таком случае сохранится право проживания (регистрации). И нужно ли согласие брата на продажу комнаты, если он не собственник?

8.1. Согласия брата не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.3. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Вопрос, квартира куплена в браке, оформлена на мужа. При разводе жена квартиру делить не стала, проживал в ней с дочерью. Сейчас бывший муж (собственник жилья) хочет продать квартиру полностью. Как супруге восстановить права собственника на свою долю и на долю ребёнка в этой квартире. Ребёнку исполняется 18 лет.

9.1. Если прошло три года сложно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. При оформлении банкротства законно ли будет подарить 1/2 своей доли второму собственнику-дочь. Квартира в ипотеке у частного лица Будет ли признана сделка законной. Это ведь не продажа и не покупка?

10.1. Ольга Климовна, здравствуйте! Любое отчуждение имущества (в т.ч. дарение) в период банкротства будет незаконным.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Сделку оспорят, Вас могут не освободить от долгов по завершению процедуры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Сделку по безвозмездному отчуждению имущества в этой ситуации могут признать недействительной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Жене предварительно одобрили ипотеку, если одобрят окончательно, можем ли мы оба быть собственниками квартиры или банк не даст вписывать в собственность не заемщика? Если возможно, то могут ли быть разные доли?

11.1. Здравствуйте) Можете оформиться созаемщиком и тоже получить долю после погашения ипотеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Хочу продать квартиру, где я и мой сын являемся собственниками в долях 1 к 4, у нас ещё есть квартира, к которой так же собственники я и мой сын. Могу ли я произвести мену долей, чтобы ребёнок был единственным собственником в одной квартире, а я в другой? У ребёнка улучшаются жилищные условия и по метражу и по стоимости.

12.1. Нет, так сделать не получится, поскольку любые сделки (в том числе мена) между несовершеннолетним и его близкими родственниками (кроме дарения в пользу ребенка) запрещены в силу ст. 37 Гражданского кодекса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Супруг военнослужащий (свыше 20 лет выслуги) являлся собственником 1/2 доли квартиры матери до 2013 г, но был прописан там до 2019 г. В 2019 году прописался к супруге (она собственник 40 кв.м), где прописаны двое их совместных детей и дочь супруги. Является ли прописка супруга (имено в 2019 г) по месту жительства супруги намеренным ухудшением жилищных условий.

13.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да конечно это преднамеренное ухудшение жилищный условий, но и собственность на 1/2 долю никуда не исчезла, он жильём обеспечен. Но здесь могут быть и нюансы. Нужна платная консультация, выберите юриста и получите её по ст.779 ГК РФ

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как определяется размер долей в праве на квартиру (была общая совместная собственность) после смерти одного из двух собственников для оформления наследства?

14.1. Ваша это ваша. Если нет других то примете оставшуюся.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если второй сомбаенни наследник то он примет долю. Если есть еще наследники то и они вправе принять наследство умершего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Ольга Алексеевна.

В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ, ст. 1150 ГК РФ переживший супруг имеет право на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе супругов (на 1/2 долю в квартире).

Оставшаяся 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире) входит в состав наследственной массы наследодателя (умершего супруга) и переходит к его наследникам по закону первой очереди в равных долях (п.1 ст. 1142 ГК РФ). В их число входит и переживший супруг, то есть Вы.

Свою личную (неделимую) долю, равную 1/2 (1/2 доля в квартире), переживший супруг получает на основании свидетельства о собственности на общее имущество в порядке ст. 75 Основ законодательства о нотариате в РФ. А долю в наследственной массе, в которую входит и 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире), Вы получаете в общем порядке наследования (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Таким образом, 1/2 доля в квартире является Вашей личной собственностью, а оставшаяся 1/2 доля в квартире переходит по наследству в порядке ст. 1142 ГК РФ к наследникам Вашего умершего супруга, в число которых входите и Вы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. В квартире два собственника брат с сестрой, но сестра хочет свою долю передать племяннице, и за квартплату долг в 15 т. р. как можно так передать?

15.1. Передать подарить или как.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Возможна ли продажа 3/4 доли в коммунальной квартире ребенком-инвалидом если вторым собственником является отец ребенка.? Нужно ли его согласие о том, что часть комнаты продаётся абсолютно чужому человеку?

16.1. Да..продать можно.. но с разрешения органов опеки... Согласия второго собственника не нужно... просто необходимо предложить ему выкупить эту долю. Вот если он не воспользуется правом преимущественной покупки, тогда можно продавать...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Перед продажей доли в квартире необходимо уведомить второго собственника, т.к. у него есть право преимущественной покупки. Для этого ему посылается уведомление с выкупной ценой. Допустим, второй собственник согласен выкупить, но в ближайшем будущем не располагает необходимой суммой. Если бы он не согласился, то срок ожидания месяц, с момента получения уведомления. А какой срок ожидания в этом случае, ведь, по сути, он не отказывается покупать, просто нет достаточной суммы?

17.1. Если он дал согласие, то высылаете договор о задатке или сразу ДКП, в нем прописываете стандартные сроки и санкции. В случае не выполнения продаете свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Месяц даётся долевому собственнику на первоочередную покупку, и если он в течении месяца не воспользовался своим правом, то продажа возможна третьиму лицу. Месяц из-за отсутствия денег и его согласия не продлевается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. У меня с мамой квартира напополам, то есть 2 собственника,
Но комнаты смежные, могу ли я продать свою долю?

18.1. Ксения!
Если Вы найдете покупателя на свою долю в этой квартире, то Вы вправе ее продать на основании статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться в любое время.
Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.3. да. у вас есть право распорядится своей долей (если будет желающий ее приобрести) с с соблюдением права преимущественного вычета 2 собственником.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. В квартире было три собственника по 1/3: мать, отец и (единственная их дочь). Мать с отцом не были в зарегистрированном браке.
Через сколько времени с момента смерти мне можно наследовать долю отца?

19.1. В течении шести месяцев надо обратиться к нотариусу.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Обратиться с заявлением об открытии наследства необходимо не позднее 6 месяцев со дня смерти.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Идите к нотариусу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.4. "Через сколько времени с момента смерти мне можно наследовать долю отца?" - сразу же, и не позднее 6 мес. после смерти наследодателя. Если в течении 6 мес. после смерти не обратились к нотариусу, то выход, скорее всего, будет только один - иск о признании права собственности в порядке наследования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня с мамой квартира напополам, то есть 2 собственника,
Мама замужем за слепым человеком,
Не прописан в данной квартире,
Просто проживает он с ней,
Если мне мама будет дарить долю, нужно ли согласие отчима как мужа?

20.1. Если квартира приобреталась по безвозмездной сделке (приватизации), то не нужно согласие отчима.
Если имущество за деньги приобреталось и в браке, то согласие на отчуждение потребуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если квартира была у мамы ДО вступления в брак с инвалидом, то она может вам подарить свою долю уже сейчас, и он не оспорит сделку, или наоборот, сможет оспорить, если квартира приобретена в браке.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я в 2003 году осталась сиротой. На опеку меня взяла бабушка и сделала на меня приватизацию 1/2 доли своей квартиры, то есть я стала собственником 1/2 доли квартиры. По достижению мной 18 лет, должны ли были мне органы опеки выделить отдельное жильё?

21.1. Должны, если жилплощадь, которой Вы владеете менее учетной нормы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. 3 собственника в 2-х комнатной кв-ре в равных долях. Один из них собрался продать свою 1/3 доли другому собственнику этой квартиры. Можно ли не говорить и уведомлять о продаже третьего собственника? (он ничего о продаже не знает) заранее спасибо за ответ.

22.1. Нет, уведомлять не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Вы обязаны уведомить о сделке всех сособственников, иначе сделка может быть оспорена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Нормы статьи 250 ГК РФ применимы только, если Вы продаете свою долю посторонним лицам, не являющимися собственниками какой-либо доли в этом помещении. Если Вы продаете одному из со-собственников - остальных уведомлять не требуется. Вам это любой нотариус подтвердит, у которого Вы будете оформлять сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Инвалид первой группы
Не собственник помещения, в квартире прописано 4 человека ещё
Какая льгота положена на отопление? 50 проц только на долю инвалида или на все отопление? На воду?
Какая была бы льготы если инвалид собственник помещения?

23.1. Льгота только на пенсионера-инвалида распространяется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Есть одинокая пожилая женщина 84 года. У нее проблемы с памятью, не осведетельствована. Она собственник 2/3 доли в своей квартире. Единственный родственник племянник. Пока он живет с ней, но скоро уедет Как ему лучше подстраховаться и не потерять эту долю (на него написано завещание тетей)?

24.1. Марина! Если есть завещание, то беспокоиться нет оснований.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Скажите, может ли попечитель (не опекун) прописаться к опекаемому (пожилой человек, является собственником 3/4 квартиры) и нужно ли в данном случае согласие второго собственника (1/4 доли в собственности)

25.1. В этом случае нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Являюсь собственником в однокомнатной квартире, по 1/2 доли вместе с бывшим мужем, хочу выкупить у него его долю, но он не соглашается, могу ли направить какой-то официальный документ (уведомление) о намерении выкупить долю, либо какие есть варианты? Предложение от него о выкупе доли не поступало.

26.1. Чтобы купить долю, второй собственник должен захотеть ее продать.
А он не хочет продавать. Поэтому всякие намерения о выкупе его доли не имеют значения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Ест варианты. Лучше сразу в суд. предложение о выкупе ни к чему собственника не обязывает.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Никакого значения Ваше предложение о выкупе не имеет.
Если он не продает долю, это его право.
ПРинудительно по суду выкупить его долю можно при совокупности условий: мала доля, не имеет существенного интереса в пользовании, имеет иное жилое помещение..
1\2 доля не мала.
Пробовать по суду выкуп можно, если соблюдаются иные условия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Двух комнатная квартира. Поделена между 5 собственниками. Один из которых имеет 1\2 доли в квартире. В каком случае этот собственник может подать на проживающего и прописанного собственника в этой квартире в суд, для того, чтобы взыскать деньги как за коммерческий найм за 1\2 доли. Собственник имеющий 1\2 доли не прописан и проживвает в другом месте. Ордера не разделены.

27.1. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я владею 1/2 долей в квартире. Второй собственник умер, в права наследства никто не вступил. Управляющая компания присылает мне счета за всю квартиру, подскажите куда обратится, как быть?

28.1. Можете разделить коммунальные платежи в судебном порядке, чтобы платить только за себя. Подробно можно обсудить с юристом на платной консультации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. В судебном порядке делите лицевые счета.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Мы с мужем являемся собственниками квартиры при разводе он хочет отказаться от своей доли что для этого нужно.

29.1. Заключить соглашение у нотариуса о разделе совместно нажитого имущества. Или пока Вы в браке - брачный договор, в котором предусмотреть, что после развода квартира остается вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Для этого вам необходимо пойти к нотариусу, составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества
И в этом соглашении ваш муж будет отказываться от своей доли на имущество, будет прописано что вся квартира переходит в Вашу единоличную собственность
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Цитата
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Приставом вынесен запрет на регистрационные действия на 1/5 доли мужа в квартире за долг по алиментам в 500 тысяч, стоимость его доли составляет всего 130 тыс. Возможно ли снять это ограничение ввиду того, что сумма долга превышает стоимость доли? У нас срывается сделка, как быть остальным собственникам.

30.1. Можно в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Получил в наследство 1/6 часть однокомнатной квартиры – что с ней делать?

10.02.2020 в 10:14
5234 просмотров
Наследство иногда может сыграть с наследником достаточно злую шутку, сделав ему хуже. Например, гражданин получил в наследство сбережения умершего родственника,
Комментарии (49)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником доли

05.04.2019 в 20:24
4879 просмотров
Дети часто становятся собственниками квартир. Мать и отец или же опекуны оформляют недвижимость на детей, чтобы спать спокойно: ведь теперь у ребенка есть своя жилплощадь и он независим от внешних обстоятельств.
Комментарии (110)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Владельцам доли в квартире могут запретить в ней жить

28.05.2018 в 18:43
380 просмотров
Квартира в долевой собственности – явление вполне обычное. Несколько собственников у одной квартиры может появиться в силу разных причин: приватизировали все члены семьи, получили в наследство два и более наследника или просто один собственник продал часть своей квартиры другим лицам.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )