Надёжность аккредитива при покупке ипотечной квартиры вопросом нарушения договора
Хочу купить квартиру находящиюся в ипотеке. Агенство недвижимости предлагает, погасить ипотеку (осталось пол суммы). И как говорят сразу оформят на меня, после чего я отдаю оставшуюся сумму за квартиру. Также предлагают сделать всё это через аккредитив в Сбербанке. Вопрос: действительно ли аккредитив является надёжным гарантом? Чтобы не оказалось так, что я погашу, а квартира останется на них? Или ещё что... Хочется вот узнать, есть ли какой либо риск покупки такой квартиры? Или как сделать так, чтобы купить такую квартиру без каких либо рисков? Продавец погасить ипотеку не может.
Добрый день! Аккредитив действительно надежная схема, так как Банк выступает гарантом сделки и получает за это комиссию. Однако предложенная Вам схема является крайне негативной (оплатите половину и потом оформим). Если квартира ипотечная, то зачем Вам агентство. Обязательно узнайте в какой стадии задолженность по ипотеке (на просрочке, отсужена). Вам в любом случае в Банк, так как он является залогодержателем. И ничего не платите до заключения договора, ни в коем случае.
Спросить
Хочу купить квартиру купленную по ипотеке ипотека не выплачена. Владелец квартиры сам не может досрочно погасить ипотеку и предлагает погасить мне. выдайте пошаговую инструкцию, как это сделать?.
Теперь он предлагает нам выплатить эту ипотеку в счет оплаты за квартиру.
Пожалуйста, скажите, каким будет наш риск?
Заранее спасибо!
Прошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.
Хотим купить квартиру. Продавец брал её в ипотеку. Долг по ипотеке 1 200 000 р. Риэлтор предлагает оформить сделку через сервис безопасных расчетов в банке.
1. Долг по ипотеке будет автоматически погашен из денег покупателя?
2. Пока не погашен долг по ипотеке собственником квартиры остаётся продавец?
3. Может ли продавец, погасив долг, отказаться от продажи квартиры?
4. Какие риски есть при такой покупке?
Я хочу приобрести квартиру, которая обременена долговым обязательством по ипотеке на которую продавец эту квартиру купил.
Мои средства на покупку квартиры - собственные средства+ипотека
Продавец может продать мне свою квартиру только после того, как с нее будет снято долговое обязательство, т.е. погашена ипотека. Ипотеку он планирует погасить с моих средств.
Отсюда возникает вопрос-можно ли защитить мои риски при условии того, что банк предоставляющий мне ипотеку выдаст мне недостающую сумму только при условии того, что с квартиры будут сняты долговые обязательства. То есть сначала мне нужно своими собственными средствами погасить ипотеку продавца, а когда будет снято долговое обязательство прийти в мой банк с документами для выдачи оставшиеся суммы.
Риски тут очевидны, с момента погашение ипотеки продавца до снятие обременения пройдет определенный срок в который мои уже вложенные средства не будут защищены. Хочется понять возможно ли избежать этих рисков.
Спасибо!
Мы хотим купить квартиру, но у продавца данная квартира находиться в ипотеке остаток 500 т.р., и еще использовался мат., капитал по документам два собственника, собственники в разводе, супруг написал отказную от доли, также на детей доли не выделялись, согласие от органов опеки еще не получали продавец говорит что согласие дадут в опеке после того как полностью оплатят ипотеку и сном залог в сбербанке. Вопрос: На сколько правдоподобно ответил продавец и как проходит процедура покупки квартиры в этом случае, еще продавец просит задаток в сумме задолженности по ипотеке и на сколько риск покупки такой квартиры? Спасибо.
У знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.
Хочу купить квартиру по программе Россельхозбанка сельская ипотека. Но квартира, которую выбрали, ещё в ипотеке у Сбербанка. Остаток суммы 300000 рублей. Денег, чтобы погасить долг у хозяев нет, у меня, для первоначального взноса тоже. В банке консультироваться пока по этому вопросу не хочу, чтобы не возникло лишнего недопонимания. Возможно ли такая покупка? И как ее правильно оформить? Например предварительным договором, по которому продавец обязуется погасить свою ипотеку, сразу после получения денег и снять обременение.
Хотим купить квартиру в ипотеку, квартира перешла по наследству матери от женщины-владелицы квартиры, сама женщина в умерла, обнаружили что на квартире есть обременение (возможно ипотека, еще не спрашивали), какие то документы должен ли продавец предоставить от банка, в котором кредитовалась женщина-владелец, мать либо не знает что квартира в ипотеке, либо скрывает.
Покупаю трёхкомнатную квартиру в ипотеку не через агенство, а через риелтора с их стороны. В квартире прописана несовершеннолетняя девочка, поэтому идёт встречка. Скажите, пожалуйста, возможно ли такое, что она не выпишется при покупке квартиры? Или, когда берёшь квартиру под ипотеку, банк сам проконтролирует этот процесс? Людей этих я не знаю и с ними лично не знакома. Квартира у них менее 3-х лет в собственности и сумму налога мы включаем в стоимость квартиры. Дадут ли в ЖКО информацию по долгам в данной квартире мне лично? Или банк не одобрит ипотеку, если будут долги? Что ещё необходимо знать и проверить? Или по ипотеке риске при покупке квартиры наименьшие?
