Как получить правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок для проведения инвентаризации - необходимость и процесс
Владею гаражом уже более 20 лет, но документов нет, есть только членская книжка ГК. Налоги оплачиваю каждый год, на гараж и на землю. Теперь вызывают в МФЦ в "Единая служба муниципальной недвижимости и земельных ресурсов",в связи с провидением инвентаризации гаражей и земельных участков. При себе иметь правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, а также справку от председателя ГСК. Справку я возьму, а где взять документы? И для чего это нужно?
Здравствуйте.
Документы Вам все нужно делать через председателя ГСК, либо Вас принудят снести этот гараж.
Либо через суд признавать право собственности.
Спросить
День добрый, хотят с вами заключить договор аренды, либо со всеми членами жилищного кооператива. Выявляют кол-во оформленных гаражей.
СпроситьПредседатель ГСК выделили земельный участок под строительство гаража. В результате гараж был построен, на него зарегистрировано право собственности. Когда вопрос встал об оформлении земельного участка оказалось, что часть гаража находится на территории ГСК, а часть на муниципальной земле (т.е. председатель распорядился не только своей землей но и муниципальной). В данный момент хочу выделить земельный участок под своим гаражом и выйти из состава ГСК. Какие действия (документы) для этого нужны.
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ:
"1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами."
То есть земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета, может быть Вам продан, в рамках Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ст. 28 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Что касается земельного участка, принадлежащего ГСК, то тут у Вас могут возникнуть проблемы. Необходимо договариваться с ГСК. Непонятно каким образом Председатель ГСК Вам выделил зем.участок под строительство гаража - заключен договор или это какое-то официальное письменно решение общего собрания ГСК? что именно написано в данном документе - есть ли указание на передачу земельного участка в собственность или?
От ответа на данные вопросы зависит и порядок Ваших дальнейших действий.
Что касается выхода из ГСК, то необходимо обратиться с заявлением к Общему собранию ГСК, уведомить их о Вашем выходе из членов ГСК. ГСК - добровольное объединение.
Спросить
Обратитесь в муниципалитет за разрешением вопроса относительно земучастка под гаражом, часть которого принадлежит муниципалитету. Однако может статься, что гараж придется сносить.
СпроситьЯ являюсь членом гаражного кооператива (ГК) на основании членской книжки, у меня есть гараж в этом ГК из документов только членская книжка, как мне оформить мой гараж в собственность и в дальнейшем оформить землю под гаражом так же в собственность. Какие документы и справки необходимо собрать для оформления. Договор аренды на земельный участок оформлен на ГК. Заранее спасибо.
Возьмите подтверждение того, что пай выплачен. Закажите кадастровый паспорт и обращайтесь в регпалату по декларации на имущество. Воможно потребуется документ о выделении земельного участка под размещение ГСК.
Можете предварительно уточнить в регпалате требуемые документы. Для оформления земли обращайтесь в земельный комитет.
Всего доброго.
СпроситьЗдравствуй! Оформляя земельный участок в собственность столкнулась с таким вопросом: в пункте 1 ст.25.3. ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приведен перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на земельный участок в упрощенном порядке. Одним из таких документов является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В связи с этим возникают вопросы: 1. что является правоустанавливающим документом на земельный участок?
2. Является ли членская книжка садовода (дачника) правоустанавливающим документом на земельный участок?
3. Если нет, то какой вообще правоустанавливающий документ на земельный участок может иметь член садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого объединения? (Такой документ, безусловно, должен быть, поскольку в противном случае каждый садовод в РФ использует свой земельный участок незаконно.)
Ответ прошу аргументировать со ссылкой на нормативные акты.
Ваш вопрос? Является ли членская книжка садовода (дачника) правоустанавливающим документом на земельный участок? я считаю, что да.
СпроситьЯ имею земельный участок в собственности, рядом находится соседний участок заброшенный уже много лет (не приватизированный). Председатель разрешил пользоваться этой землей, дал членскую книжку, мы платим взносы уже пять лет, облагородили участок. Сейчас хотим приватизировать этот участок, какие документы нужно собирать поочередно для этой процедуры. Из документов на руках только членская книжка и справка об отсутствии задолженности по взносам.
Добрый день, Светлана!
Вам нужно обратиться в земельный комитет, кадастровую палату и выяснить входит ваш земельный участок в границы СНТ. В случае, если собственником земельного участка является СНТ, то вы можете провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет. Справка об отсутствии задолженности перед СНТ будет являться правоустанавливающим документом.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Основанием для оформления дачного (садового) участка в собственность является наличие правоустанавливающего документа на этот участок. Также основанием служит право постоянного или пожизненного наследуемого пользования. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно на основании заявлении владельца при наличии следующих документов:
- акт о предоставлении земельного участка гражданину, который издан органом государственной власти в пределах компетенции и в порядке, установленным действующим законодательством;
- свидетельство или акт о праве гражданина на конкретный земельный участок, выданный органом власти в соответствии с законом, действующим на момент издания документа;
- выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок, если он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства;
- другой документ, удостоверяющий право гражданина на конкретный земельный участок.
Для регистрации участка в собственность, владельцу понадобится кадастровый план, который составляется путем проведения межевания участка. Чтобы получить кадастровый план, в соответствующие органы необходимо обратиться с заявлением владельца участка, заверенного его подписью, квитанцией об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета и оригиналом документа, удостоверяющим право гражданина на этот участок.
После получения кадастрового плана, владельцу участка необходимо обратиться в органы Росгосрегистрации в отделение по месту расположения земельного участка. Для регистрации права собственности потребуется предоставить документы: правоустанавливающий на землю, оригинал кадастрового плана и квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру оформления права собственности. Процедура оформления занимает около месяца, по истечению которого владелец будет уведомлен о принятом решении посредством почтового отправления либо лично.
Спросить
Здравствуйте! Земельный участок можно оформить в собственность только на основании решения администрации города (района). Подавайте заявление в администрацию города.
СпроситьДобрый день, Светлана!
Вам нужно обратиться в земельный комитет и заказать межевание участка. В земельном комитете вам дадут точный ответ по границам участка.
В случае, если садовое товарищество имеет в собственности земельный участок, которым вы пользуетесь, то на основании справки об отсутствии задолженности перед СНТ вы можете провести регистрацию права собственности.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Мои вопросы: 1) С чего начать восстановление документов на землю и гараж и как оформить его на себя?
Моему отцу в конце 60-х годов был выделен земельный участок под строительство гаража в числе членов кооператива. Гаражи были построены. Отец умер в 1992 году, после этого моя мать переоформила гараж на себя. А в 1995 году умирает и мать. Переоформить гараж на меня она не успела. При переезде на другую квартиру документы по гаражу были утеряны. Я обращался в центральный архив Москвы, чтобы найти решение Тимирязевского райисполкома о выделении участков под строительство гаражей, но решение не найдено. Сейчас к старым гаражам достроили металлические гаражи и объединили все в ГСК. Я имею на руках только членскую книжку. Гаражом я не пользовался четыре года. Сейчас собираюсь пользоваться, но председатель ГСК требует погасить задолженность по взносам за обслуживание гаража (электричество, вывоз мусора, охрана и т.д.), хотя за время моего отсутствия гаражные ворота были взломаны и электричество обрезано. Не дают восстановить электричество, пока не погашу долг. Мои вопросы: 1) С чего начать восстановление документов на землю и гараж и как оформить его на себя? 2) Имеет ли право председатель ГСК требовать выплату задолженности за то, чем не пользовался и запрещать подключить электричество?
Уважаемый Юрий Иванович. Вы должны были после смерти матери оформить свидетельство о праве на наследство. Вам необходимо обратиться со свидетельством в БТИ для получения документа, подтверждающего право матери на гараж. А потом обращаетесь в Росрегистр для регистрации своего права на гараж. По закону, если Вы приняли наследство, то как собственник несете бремя содержания собственности. Соответственно, Вам придется погасить образовавшуюся задолженность. Но здесь Вы можете сослаться на срок исковой давности и оплатить только последние три года. С уважением.
СпроситьКак правильно написать заявление о выходе из членов гаражно-строительного кооператива, гараж и земельный участок под гаражом в собственности, в гараже есть электричество, территория гск частично огорожена, охраны нет. Ежегодно оплачиваю членские взносы.
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьВ регпалате отказали в приеме документов на регистрацию. Гараж находится в гаражном кооперативе. Имеется постановление о выделение земельных участков под строительство гаражей. Других правоустанавливающих документов нет. У меня имеются: кадастровый паспорт на земельный участок с правом постоянного бессрочного пользования на основании постановления вышеуказанного, кадастровый паспорт на строение. Мне сказали обратиться в суд. Как составить исковое заявление и какие еще нужны документы для суда.
Составление искового заявления это платная услуга. Вам необходимо обратиться к специалисту со всеми имеющимися документами и отказом из регпалаты, и вас проконсультируют по поводу недостающих документов и, собственно, искового заявления.
СпроситьЯ являюсь членом ГСК. В ГСК все гаражи металлические. Земельный участок под ГСК выделялся во временное пользование. Каждый индивидуально начал приватизацию гаражей и выкуп земельного участка под гараж. У меня на руках свидетельство о регистрации на гараж, технический и кадастровый паспорт на строение, справка от председателя и схема расположение земельного участка. Сегодня обратился в исполком о том чтобы выкупить земельный участок под гараж, но мне отказали ссылаясь на то,что металлический гараж не является капитальным строением и что земельный участок был предоставлен во временное пользование, хотя у нас в ГСК есть люди которые уже выкупили земли. На это мне ответили, что эти постановления были выданы не законно и они будут их отменять. И если городу понадобится это земля им не будут компенсации за землю, только за гараж. Скажите пожалуйста правомерны ли их действия? Получается, что люди зря потратили деньги. И есть ли у председателя возможность по коллективному заявлению получить земельный участок хотя бы в аренду. Спасибо.
Здравствуйте! Имею гараж в ГСК. Сменился председатель. Из компьютерной базы данных в правлении ГСК исчезла вся информация о владельцах ГСК (так мне обьяснили)Теперь, новое руководство требует от нас подтверждающие документы на право владения нашим гаражом. Членская книжка, выданная 9 лет назад, потеряна. Но есть оригинал справки, выданной прежним руководством в 2015 году, что я являюсь владельцем данного гаража (брал данную справку для приватизации) Мне заявляет новый председатель, что этого не достаточно. Что делать? Заранее спасибо.
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьУ меня есть гараж (земля и строение в собственности), полностью юридически оформленный. Каждый год соответственно оплачиваю государственный налог на землю. Мой гараж в гаражном кооперативе не состоит, но неподалеку находятся гаражи в гаражном кооперативе. В гаражном кооперативе есть электричество, электрические провода также проходят над моим гаражом.
Обращался к председателю кооператива с просьбой подключить электричество, на что председатель ответил, что стоимость подключения 700 р/год и плюс отдельно оплата по счетчику. Спросил у председателя, на что будут тратиться эти 700 р/год, он предоставлять эту информацию отказал, сообщив, что это его личное дело. В гаражах, находящихся в гаражном кооперативе земля находится в аренде у города, часть этих 700 р/год оплачивают за аренду земли.
Подскажите пожалуйста, правомерно ли требует председатель 700 р/год? Должен ли он предоставить полную информацию на что будут расходоваться эти деньги? Если не правомерно, куда обращаться, чтобы председатель просил за подключение действительную стоимость? Или исходя из чего, председатель должен устанавливать стоимость этого членства в кооперативе?
С уважением,
Петр.
Уважаемый Петр! Председатель вправе требовать ежегодной выплаты, так как это провод относится и проводился кооперативом, соответственно раз вы не состоите в кооперативе и не платите членские взносы, вы обязаны выплачивать установленную сумму за пользование их электропроводом. Раз он сказал вам выплачивать 700 руб. в год, значит они на общем собрании членов кооператива определили именно такую сумму. Вы можете потребовать документы, где будет прописано, что для подключения к электропроводу установлена соответствующая цена. Председатель не должен сообщать вам на что расходуются эти деньги.
Во всех кооперативах, СНТ, ДНТ, действует такая система.
Спросить
