Возвращение задатка - обременение земельного участка и роль Ростехнадзора

Добрый день

Если кратко, это значит, что, во-первых, доступ на участок возможен только через чужой участок, надо выяснять, в чьей собственности этот участок и установлен ли сервитут.

Во-вторых, на участке установлены охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, следовательно, в пределах этих зон использовать участок можно только ограниченно. Степень ограничения зависит от напряжения в сети объекта.

В частности, запрещено размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов. Только с письменного разрешения сетевых организаций можно осуществлять строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, садить и вырубать деревья и кустарники.

Пусть продавец закажет ГПЗУ на земельный участок. Там все будет прекрасно описано и написано.

Где что можно и что нельзя.

Какой вольтаж у ЛЭП, которая рядом с вашим домом если 30 Киловольт и выше, то лучше не жить рядом с этим источником электромагнитного излучения, которое вредно для здоровья человека. Может поэтому и продают? Что вас конкретно смущает? Смотрите приложение к указанному постановлению и там указаны сведения о размере охранных зон. В любом случае в этой части земельного участка у вас будут значительные ограничения для ведения хозяйственной деятельности. Вы сами видели графическое обозначение этой охраной зоны на схеме земельного участка для того, что бы понять, какая его часть и какой площади у вас выпадет из полноценного использования. Как-то так. Будут вопросы обращайтесь. Чтобы что-то более конкретно посоветовать то надо знать все детали и мелочи.

Добрый вечер

А вопрос в чем?

1.Если ограничение установлено и право собственности на дом зарегистрировано, то вы не сможете производить реконструкцию или переустройство этого дома.

2.Если на дом право не зарегистрировано, то вы не сможете его зарегистрировать, так как есть ограничения.

И ещё рекомендую вам обратиться к специалистам и провести замер уровня напряжённости электромагнитного поля, для того чтобы понять насколько опасно для здоровья жить рядом с ЛЭП. Но вы опять же не указываете что это за объект электросетевого хозяйства, например, подземная ЛЭП, воздушная ЛЭП, или что то иное. В общем в любом случае на этой части земельного участка в охранной зоне вы сможете иметь только зелёный газон.

Это значит, что вы можете использовать участок с учетом ограничений.

Здравствуйте, Ирина!

Это значит, что рядом с участком проходит линия электропередач.

И поскольку она там, то есть ограничения по использованию участка.

Т.е. его нельзя нормально использовать.

Ст. 56, 56.1. ЗК РФ.

Поэтому если Вы этот участок например хотите купить под строительство дома, либо еще чего-то, то не рекомендую.

Не сможете построить.

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ для охранных зон.

В соответствии со ст. 56.1, п. 1, Земельного кодекса РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

На этом участке, видимо, есть какие-то объекты электросетевого хозяйства.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (п. 5 ст. 56 Земельного кодекса РФ).

При этом, указанные сведения в разделе «Особые отметки» не являются основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права при отчуждении земельного участка.

Таким образом, Вы можете распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, но в документах, например, при продаже нужно оговоривать, что в отношении участка имеются сведения об ограничениях, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, чтобы Покупатель был извещен.

Здравствуйте.

Согласно приказу Росреестра «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» в сведениях о земельном участке формируется вид ограничения (обременения) прав, соответствующий классификационному коду 022004000000 с наименованием «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации».

При внесении зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений) в ЕГРН в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении (обременении) прав таких земельных участков, установленные для соответствующей ЗОУИТ (вид ограничения (обременения) прав, вид объекта реестра границ (ЗОУИТ), реестровый номер границы ЗОУИТ, ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей ЗОУИТ).

Учитывая, что классификатором под одним кодом объединены два основания ограничений (ст.56 ЗК – ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий и ст. 56.1 ЗК – в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд) правообладателю земельного участка и иным заинтересованным лицам необходимо в первую очередь обращать внимание на содержание ограничений в использовании земельного участка, где раскрывается основание внесения и их суть. Это позволит исключить озабоченность правообладателя судьбой своего земельного участка.

Важно, что содержание ограничения в использовании земельного участка отражается в разделах 2 (если полностью в границах ЗОУИТ) и 4.1 (если частично) выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Полные сведения об ограничениях на земельный участок заинтересованные лица могут получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на основании запроса в МФЦ либо с помощью электронных сервисов Росреестра.

Добрый день.

Ирина, обременения по ст. 56, 56.1 ЗК РФ" - стандартная формулировка Росреестра. Далее они расшифровывают, какие именно обременения есть у участка. Например, охранная зона ЛЭП. Если нет расшифровки, значит, никакого резервирования нет и никаких действий предпринимать не нужно. Участок, наверняка, у вас уже в собственности, поэтому его не могут зарезервировать. Называются эти обременения - зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) (ст. 105 ЗК РФ).

Согласно ст. 104 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:

1) защита жизни и здоровья граждан;

2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;

3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;

4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В целях, предусмотренных п. 1 ст. 104 ЗК РФ, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте.

Это значит, что на земельном участке имеются объекты электросетевого хозяйства.

В связи с чем, имеются ограничения его использования, предусмотренные ст.ст.56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 56.1 Земельного кодекса РФ говорит, что права правообладателей земельных участков могут быть ограничены в случае резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

Ирина, здравствуйте. Постараюсь по понятнее.

Это значит, что есть ограничения на участке, скорее всего проходит ЛЭП.

ИсточникПостановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")

__________

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров,

С уважением.

Ирина, здравствуйте!

Важно для Вас!

Объясняю Вам популярно, так как эти вопросы достаточно часто встречаются.

Почему ограничиваются права на земельный участок, если на нем установлены линии электропередач?

Эти линии создают мощные электромагнитные поля, отрицательно влияющие на организм человека, примерно так, если Вас поместить в печь СВЧ

Поэтому и были приняты такие Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160

Охранные зоны в зависимости от мощности передаваемой энергии являются и санитарно-охранными

В этих охранных зонах, как правило, не допускается никакой хозяйственной деятельности, что и является ограничением прав собственности на землю, входящую в их состав, установленную ст.56 Ограничение прав на землю ЗК РФ.

Самое главное - срок действия: 09.09.2020.

ограничения на земельный участок прекращены.

Здравствуйте. Это означает, что через участок или около него видимо проходят высоковольтные линии электропередач или расположено какое-либо трансформаторное высоковольтное оборудование. У данного оборудования имеется охранная зона (это круг внутри которого почти ничего делать нельзя, например, возводить постройки). Вид оборудования влияет на размер охранной зоны. Если планируете, что-то строить на этом участке, то рекомендую Вам выяснить размер охранной зоны, в противном случае Вы лишитесь данной постройки. На срок действия можете не смотреть. Он продлевается.

Не влияет, однако построить там дом или другое капитальное строительство будет сложно.

Влияет. Т.к. на участке невозможно например построить дом, провести коммуникации к нему.

Установление обременений, предусмотренных ст. 56, 56.1 ЗК РФ, не влияет на продажу земельного участка. В договоре купли-продажи вам необходимо будет указать, что стороны уведомлены о существующих обременениях. Что касается использования такого земельного участка, то указанные обременения имеют установленные границы и как правило накладываются на определённую часть земельного участка. В той части, на которую накладываются обременения устанавливаются особые условия использования, запрещается или ограничивается строительство.

Здравствуйте, на продажу не влияет, но построить в дальнейшем на участке дом будет тяжело.

Можно покупать. Ничего страшного нет. Просто рядом или над участком проходят лини электропередач, на что естественно устанавливается охранная зона. Только при строительстве надо учесть эту зону. 5-10 м. От линии нельзя (не рекомендуется) возводить жилые строения.

Здравствуйте, Татьяна Юрьевна. Если участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, то есть вариант, что у Вас его выкупят в связи с изъятием, когда это потребуется государству.

Если на участке уже есть жилой дом и строения, зарегистрированные в установленном законом порядке, то вы сможете продолжить их эксплуатацию. А вот возведение новых объектов или реконструкция старых может быть невозможна в зависимости от конкретных установленных ограничений в использовании.

Татьяна Юрьевна, здравствуйте. Несмотря на то что прописана дата истечения срока эта означает что территорию где расроложен участок "облюбовали" местные власти. Может ничего не произойдет и администрация не будет его выкупать, а может и выкупить. Посмотрите что сейчас в Кемеровской области происходит. Землю у людей выкупают за бесценок и "законно" выдворяют из построенных домов. Поэтому считаю такую отметку очень коварной.

Здравствуйте, Татьяна.

Вам необходимо написать письмо в Росреестр о снятии ограничений в связи с истечением срока действия.

Не стоит. Это много ограничений. Просто не сможете ничего сделать на нём или его отберут под государственные нужды.

С уважением.

Ольга, да, можно приобрести такой участок.

Покупать можно, но дом не построите.

Перечисленные ограничения никак не влияют на право собственности и разрешенный вид использования.

Добрый вечер. В границах установленной охранной хоны запрещается осуществлять определённые действия вообще или без разрешения сетевой организации. Эти действия указаны в постановлении 160. Если вы не собираетесь в этой зоне вести такую деятельность, то можно покупать.