Могу ли я официально сдать муниципальную квартиру?
Могу ли я официально сдать муниципальную квартиру?
Денис, Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника (муниципалитета) и других жильцов.
По другому никак.
СпроситьДа, в соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем.
Права нанимателя Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника (муниципалитета) и других жильцов. Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе.
Наниматели, сдающие жилье лишаются права субсидии на оплату коммунальных услуг.
Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления. Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу. Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями. Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить: документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов; выписку из домовой книги; копия счета; оригинал договора социального найма.
Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма. О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или долю жилплощади, а также о том, как сдавать квартиру посуточно и что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.
Заключение соглашения Контракт заключается в письменной форме в количестве не менее двух экземпляров для каждой стороны. Срок действия соглашения оговаривается сторонами и не может превышать период найма. В случаях, когда в контракте не прописан период поднайма, то по умолчанию он равен одному году. При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:
паспорт с указанием адреса прописки; данные об оплате коммунальных услуг; письменное разрешение других жильцов на сдачу недвижимости; копия лицевого счета. Бланк соглашения о найме (поднайме) жилого помещения обязательно включает следующие пункты: данные паспортов участников сделки; описание предмета контракта (площадь, количество комнат, адрес сдаваемой недвижимости); права, обязанности сторон; период действия соглашения; порядок и размер платежей; ответственность сторон; прочие условия. К документу прилагается оригинал договора социального найма. Контракт расторгается: по соглашению сторон; в случае нарушения поднанимателем условий соглашения, предусмотренных в ст. 79 ЖК РФ. Контракт не подлежит регистрации у нотариуса. При отказе поднанимателей покинуть квартиру, их выселяют через суд. Муниципальные квартиры сдаются дешевле, чем частные, что делает их востребованными. О размере платы за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма вы можете узнать из другой нашей статьи. При съеме такого жилья есть много рисков, поэтому при заключении такого вида соглашения обе стороны должны внимательно относиться к предоставляемым документам. Сдаваемую недвижимость желательно застраховать.
СпроситьУ меня умерла бабушка. Все свое имущество (однокомнатная квартира в Москве) завещала мне по официально оформленному завещанию. Сейчас занимаюсь оформлением наследства. В мае будет полгода со дня ее смерти, а также официальное наследование квартиры. Могу ли я сейчас сдать эту квартиру в аренду? Какие последствия могут быть?
Спасибо.
Я собственница однокомнотной квартиры, в этой квартире никто не зарегистрирован, могу ли я сдать квартиру своей дочери официально, т.к. она все равно там живет.
Можете, только в случае заключения договора аренды, вы будете обязаны платить налог с прибыли!
СпроситьТатьяна, здравствуйте! У Вас будет НЕ договор аренды, а договор НАЙМА. Договор ареныд в отношении жилого помещения можно заключить только с юридическим лицом.
Если квартира находится в Москве, то в Москве все договоры найма жилого помещения проходят через МГЦАЖ (Больничный пер., д. 7).
Про налоги Вам уже сказали..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТатьяна специально для Вас: "По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора" (ст. 671 ГК РФ).
Так что заключайте договор найма.
СпроситьМуж является по документам квартиросьёмщиком 1 комн. Квартиры. Могу ли я,как супруга приватизировать эту квартиру? Я тоже прописана в этой квартире. С мужем в браке 25 лет. Он уже приватизировал 15 лет назад другую квартиру, которую пришлось расприватизировать и сдать её в муниципальную собственность.
Добрый день. Да можете, если Вы ранее не участвовали в приватизации. Вашему мужу нужно будет написать отказ от приватизации.
СпроситьДа, можете. Муж должен дать отказ от приватизации в нотариальной форме. С этим отказом идете в отдел приватизации. Заключаете договор передачи, его регистрируют в росреестре и вы становитесь собственником. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом и является вашей личной собственностью.
СпроситьМуж является по документам квартиросьёмщиком 1 комн. Квартиры. Могу ли я,как супруга приватизировать эту квартиру? Я тоже прописана в этой квартите. С мужем в браке 25 лет. Он уже приватизировал 15 лет назад другую квартиру, которую пришлось расприватизировать и сдать её в муниципальную собственность.
Вы имеете право приватизировать на себя данную квартиру. Муж может отказаться от права на приватизацию, так будет проще вам.
Спросить15 лет назад у меня была мною приватизированная квартира, которую пришлось расприватизировать, чтобы сдать её в муниципальную собственность. Могу ли я ещё раз оформить приватизацию уже другой квартиры?
Согласно статье 11 Закон № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в процедуре получения жилья от государства безвозмездно можно участвовать только один раз.
Даже в том случае, если человек отказывается от ранее приватизированного имущества, оно возвращается в собственность государства, но право повторной приватизации для такого человека не восстанавливается.
СпроситьСделали с мамой евро ремонт в двухкомнатной неприватизированной квартире. Сейчас разлад в семье и отец хочет сдать эту муниципальную квартиру обратно государству, следовательно, нас выселят из квартиры. Что можно предпринять в данном случае.
Если Вы и мама в этой квартире не зарегистрированы, то останется только потребовать (в суде) с администрации города возместить стоимость неотделимых улучшений, которые приобрела квартира в результате ремонта. Если же зарегистрированы, не выселят, не беспокойтесь. А папа пусть отказывается от права соц. найма, а вы с мамой сможете в дальнейшем приватизировать квартиру на себя.
Спросить