Возможна ли перепродажа земли в аренде на 49 лет?
199₽ VIP
Хочу преобрести землю ИЖС. Земля в аренде на 49 лет. В договоре прописана фраза: В договоре под пунктом 4.5 указано что арендатор не имеет право право сдавать участок в субаренду и переуступать свои обязанности и права третьим лицам. Не является ли это запретом на его перепродажу?
Арендатор утверждает следующее:
Земельным кодексом (новая редакция) часть 9 статья 22 строго указано, что при аренде земельного участка на срок более чем пять лет (а у меня 49 лет) арендатор имеет право передавать свои права и обязанности третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Притом, что в законе не сказано, что если иное не предумиотрено договором. Таким образом в нашем случае при переуступке прав по договору аренды ЗУ, нужно будет мне направить уведомление в администрацию и заключить мне договор цессии с новым арендатором. Более четкие формулировки закона прописаны указанной мною статье ЗК.
Между настоящим арендатором и будующим заключается договор цессии о переуступки прав по договору аренды. И направляется уведомление в администрацию о совершенной переуступке прав.
[25.07, 11:11] В этом договоре прописывается и условия оплаты, и он регистрируется в Росреестре
Может ли быть законной данная сделка? Не отберут ли потом участок?
Согласия не нужно. Применяется ст. 22 ЗК РФ. В данном случае достаточно уведомления администрации. Поэтому землю никто не отнимет. Закон не нарушается. Сделка вполне законна.
Главное зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте, вы вправе заключить данную сделку, нельзя менять только условия договора без согласия арендодателя, а уступить право по данному договору - можно, это прямо указано как в п.9 ст. 22 ЗК РФ так и и гражданском кодексе РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018).СпроситьСтатья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Все правильно, имеет право сдать в субаренду. Полагаю, что договор аренды был заключен ранее чем введена данная норма, п.9 ст.22 ЗК РФ.Договор цессии может быть заключен на срок не более указанного в договоре аренды.
Спросить
Нужно читать не только пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ но и пункт 5 данной статьи отсылка к которому указана в пункте 9. Поэтому пункты 5 и 9 данной статьи нужно рассматривать во взаимосвязи и не по отдельности как пытается сделать ваш арендатор. А в пункте 5 сказано что Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное
А пунктом 4.5 договора аренды как раз и предусмотрено иное, поэтому конечно ваша сделка будет являться незаконной И арендодатель может предъявит вам иск об изъятии участкаСтатья 22. Аренда земельных участков
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Спросить
Арендатор земельного участка имеет право передавать свои права и обязанности третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
НО при условии, если не является:
- резидентом особых экономических зон - арендатором земельных участков,
- субъектом малого и среднего предпринимательства, арендующим земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества,
Таким образом, статью 22 часть 9 не стоит учитывать без норм части 5 этой же статьи Земельного кодекса РФ.
Спросить
С чего Вы взяли, что данный земельный участок для ИЖС? В кадастровом паспорте указано разрешенное использование "для огородничества", поэтому строить жилой дом на данном участке нельзя, максимум - дачный/садовый домик и хоз. постройки. Договор цессии без согласия арендодателя заключить можете, но если Вам нужен участок ИЖС, то сделка с данным участком отпадает. Ст.22 ЗК РФ.
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории)СпроситьСт.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Земельный участок оформлен в аренду под огородничество на 49 лет. Земли поселений в границах населенного пункта. Арендатор передает права аренды третьему лицу. В договоре аренды указано, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Вопрос: может ли третье лицо оформить этот участок в собственность.
Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя. Я арендатор земельного участка, хочу сдать его в субаренду сроком на 6 месяцев. Обязан ли я получить разрешение от арендодателя или достаточно простого уведомления.
В договоре на аренду земельного участка с муниципальными властями указано что: Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора, Арендатор обязан направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о гос. регистрации.
Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций
Между двумя некоммерческими организациями был заключен договор на переуступку прав аренды земельного участка, который является муниципальной собственностью. В Договоре не указана сумма переуступки прав аренды. Хотя прежний арендатор производил оплату по раннее заключенному договору на переуступку прав в виде фиксированной денежной суммы. Вопрос: Имеет ли право арендатор переуступить новому арендатору право аренды без стоимости. Могут быть ли налоговые последствия от этой сделки у старого и нового арендатора если в договоре не предусмотрена стоимость переуступки прав?
Как правильно заключить договор субаренды земельного участка, если земельный участок заключен на срок более пяти лет, зарегистрирован в юстиции, арендодателем является комитет по управлению муниципальным имуществом. Необходимо ли получать согласие арендодателя на заключение договора субаренды, если в договоре указан пункт что арендатор имеет право с согласия арендодателя и федерального агентства по управлению федеральным имуществом сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет? Заранее благодарна.
Хочу приобрести по переуступке участок под ИЖС. Земля в аренде на 20 лет. Договор аренды заключен 20.04.2022 г. по результатам аукциона. В п. 4.5 Договора указано " Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу" Возможно ли оформление такой сделки?
Приветствую. Подскажите пожалуйста,
Хочу купить право аренды у человека, который ранее таким же способом купил переуступку и после уведомил арендодателя об этом. На соглашении этой переуступки стоит виза Росреестра и арендодатель был уведомлен об этом, как требует договор, но! согласие письменное никто не получал, как того требует договор.
В договоре аренды земельного участка, сроком на десять лет, есть пункт и в нем сказано - С согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу.
В Земельном Кодексе ст.22 п.9 сказано, если срок аренды более пяти лет, то согласие арендодателя на переуступку прав не требуется.
В ст.22 п.5 сказано - если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Так вот как раз иное предусмотрено и требуется письменное разрешение.
Вопрос. Прав ли я в том, что купив переуступку права без согласия арендодателя, в будущем я потеряю вложенные деньги в строительство дома, или нечего опасаться?
Обязательно получать письменное согласие арендодателя или нет?
p.s. соседний участок тоже продается и арендатор пошел с заявлением в Управление земельных отношений, где в ответе ему привели п.9 и 5 ст.22 Кодекса, но не посмотрели что написано в Договоре. Ссылаясь на девятый пункт написали, что согласие не требуется.
Следующий момент. Земельный участок предоставлен в аренду сроком 10 лет (договор зарегистрирован в Управлении Росреестра). В договоре указано, что арендатор не может переуступать свои права и обязанности по договору третьему лицу, но п.9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ говорит о том, что, если участок предоставлен в аренду сроком более 5 лет, то в пределах срока аренды можно переуступить свои права, за исключением случаев, установленных ЗАКОНОМ, а не договором. Таким образом, получается, что все-таки можно переуступить права по этому договору аренды, лишь уведомив арендодателя?
В каком случае имеет арендатор преимущественное право и перед какими другими лицами?
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
