Нужен ли акт приема-передачи квартиры при сделке с недвижимостью и кому он необходим?
Обязателен ли при сделке с недвижимостью, документ – акт приема-передачи квартиры? Для кого он нужен? Ведь сделка полностью завершена после регистрации прав собственности.
Как правило пишут в договоре купли-продажи квартиры, что он имеет силу передаточного акта. Вообще он нужен больше для продавца, чтобы труднее было сделку оспорить. Обычно в акте указывается. Что видимых недостатков в товаре нет.
Спросить
Здравствуйте. Да нужен. Это вытекает из требований ст 557 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Желаю удачи. В.
Спросить
Когда составляется акта приема-передачи квартиры по сделке купля-продажа? И если такого акта вообще нет при заключении сделки, то может ли сделка считаться действительной?
И если такого акта вообще нет при заключении сделки, то может ли сделка считаться действительной?
---не может считаться недействительной(пока иное не будет установлено в суде)
Спросить
условие о составлении акта прописывается в самом договоре. Если его нет, это не значит что сделка недействительна
СпроситьСделка считается завершенной с момента акта приема передачи квартиры либо с момента регистрации прав собственности, вопрос важен с точки зрения получения налогового вычета, например акт прима передачи 2013 год а регистрация прав собственности 2014 год.
Важна дата регистрации права в этих целях. Если речь идет не о долевом участии в строительстве.
СпроситьМожно ли составить акт приема-передачи квартиры при сделке после регистрации сделки в Нижегородской области? Если нет - как обезопасить себя, если продавцу требуется 14 дней, чтобы освободить квартиру (он тоже покупает недвижимость), ведь ответственность за имущество уже будет принято подаче документов на регистрацию, а при переезде в квартире могут остаться стены без обоев и ничего из прежнего ремонта (благодаря которому квартира имеет определенную стоимость)
Обязателен ли акт приёма-передачи при сделке купли-продажи авартиры. Спасибо!
Уважаемый Николай.
Условия приёма-передачи недвижимого имущества (квартиры) могут быть зафиксированы непосредственно в тексте договора купли-продажи жилого помещения.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьДайте пожалуйста советы:
Когда (на сделке, до регистрации?) и где (на сделке, на квартире?) подписывается акт приема-передачи квартиры при ее покупке (ипотека).
У кого и до какого момента он находится после подписания?
Нужен ли акт для регистрации в собственность?
В какой момент передаются ключи? Вместе с актом?
Напишите пожалуйста, какие нюансы нужно учесть во время оформления ДКП и других документов на сделке.
Заранее спасибо.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Когда (на сделке, до регистрации?) и где (на сделке, на квартире?) подписывается акт приема-передачи квартиры при ее покупке (ипотека).
акт подписывается в квартире, после осмотра, после регистрации сделки
У кого и до какого момента он находится после подписания?
остается у покупателя
Нужен ли акт для регистрации в собственность? - нет
В какой момент передаются ключи? вместе с актом?- да
Спросить
Лучше обратитесь к профессионалу для составления документов, а то Вас некоторые деятели на этом сайте направят не в том направлении. Но можете сами изучить ст. 549 и 556 ГК РФ
СпроситьНаталья Александровна, здравствуйте! ВСЕ моменты описать в рамках консультации на сайте просто невозможно. Для сопровождения сделки всегда лучше обращаться к специалисту - то есть, к юристу, специализирующемуся на вопросах сделок с недвижимостью (НЕ к маклеру-риэлтору, так как они - просто посредники).
Данный акт при гос. регистрации перехода права собственности не нужен. Он составляется и подписывается сторонами при фактической передаче ж/п от продавца к покупателю. Ни у кого-то одного он находится, а продавец и покупатель встречаются, происходит осмотр квартиры, все вопросы согласовываются - и тут же подписывается акт, по одному экз. передается каждой из сторон.
Конечно, по общему правилу составляется он и подписывается после того, как зарегистрирован переход права собственности. Правда, если ж/п находится в МО, то вот там Росреестр требует подписание акта приема-передачи до гос. регистрации, требует предоставить его на сделку, но это НЕ законно.
Ключи также передаются вместе с передачей ж/п.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Составляете документы без подписей, идёте в Росреестр, уплачиваете госпошлину в 1 тыс. руб., пишите заявление о совершении регдействий согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в присутствии сотрудника Росреестра подписываете акт передачи квартиры, передаёте ключи и документы оставляете в Росреестре.
Акт о передаче квартиры - приложение к договору, который обязаны сдать на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья Александровна! Условие о подписании акта приемо передачи жилого помещения определяется соглашением сторон и как правило закрепляется в договоре.
Передаче ключей и подписание акта допустимо как до подачи пакета документов в Росреестр так и непосредственно после регистрации перехода права собственности.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора
СпроситьПодали документы (ДКП и Акт приема передачи) на регистрацию сделки купли продажи земельного участка и жилого дома на нем. Сделка полностью оплачена. Через неделю продавец написа заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации и перехода права на заявленные к регистрации объекты. Вернуть деньги по договору продавец отказывается ссылаясь, что сейчас не располагает нужной суммой. Что делать в данной ситуации и как принудить его оформить сделку.
Продавец злоупотребляет своим правом. Вы вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст.551 ГК РФ. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки.
СпроситьМогут ли признать сделку недействительной, если на руках нет акта-приема передачи который прописан в договоре, как "Принять от Продавца квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры в течении 7 календарных дней, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору покупателю" ?С какого момента после передачи квартиры и денег акт необязателен?
При покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?
Ольга, здравствуйте! Если в доверенности будут только те полномочия, которые Вы указали, то никакого риска нет. Риэлтор просто отдаст договоры на гос. регистрацию и получит зарегистрированные, а также св-во о гос. регистрации.
Что касается акта приема-передачи: в Москве Росреестр его не требует, а вот в области Росреестр требует акт в момент передачи документов на гос. регистрацию. Это незаконно, но такова там практика.
Если Вы против, то и не соглашайтесь (просто если речь идет об области, то возникнут проблемы при регистрации, нужно ли это Вам - я не знаю).
И по кадастровому паспорту: если в ЕГРП право уже зарегистрировано (то есть, после января 1998 года заключались сделки с квартирой или долей в праве на нее), то, действительно, предоставлять кадастровый паспорт не нужно. И выписки из домовых книг (или справки о зарегистрированных лицах) с июля 2012 года тоже предоставлть не нужно, информацию обязаны запрашивать сами сотрудники Росреестра. Но и этой информацией в Москве не все сотрудники Росреестра владеют.
Удачной сделки!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Из вопроса каких-либо рисков я не вижу. Может конечно риэлтор не вернуть документы, скажем. Это надо прописать в договоре с ним.
СпроситьНужен ли акт приема-передачи недвижимости по договору дарения для регистрации сделки?
Нужно ли при осуществленнии сделки купли продажи предоставлять на регистрацию передаточный акт по предыдущей сделке?
Квартира была мной приобретена по ДКП с правом пожизненного проживания предыдущих хозяев, соотвтетсвенно квартира перешла полностью мне только после их смерти, соответсвенно никакого акт о передаче мне квартиры мы не подписывали. Сейчас по прошествии нескольких лет планирую квартиру продавать. Могут ли при регистрации договора купли-продажи отказать на основании отсутсвия этого акта?
Здравствуйте, Татьяна!
Да, АКТ в обязательном порядке нужно предоставить. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
Спросить
