Вопрос о возможности приватизации земельного участка в договоре субаренды - правомерность требований соседа
Д.д.! Мы заключаем с соседом договор субаренды его земельного участка, он выступает как Субарендодатель, и настаивает на включении в договор субаренды (который, как я понимаю, должен быть максимально приближенным к основному) условия, что я буду иметь возможность приватизировать (выкупить) свою часть участка после возведения там строения только с его согласия.
Прав ли он? Или я могу записать, что только проинформировать его о процессе выкупа?
Да, он прав. В данном случае он может не давать согласие на получение в собственность (передачу) части земельного участка.
Спросить
Доброе время суток! Уважаемый Седов Георгий Владимирович, в вашем случае, если как вы утверждаете в условия договора сказано условия возможности приватизации своей части после возведения объекта на данном участке, и как вы утверждаете что сосед не дает согласие, тогда вам нужно в письменной форме сообщить собственнику участка и субарендатору, если все же будет отказ или не будет ответа, тогда все решается в судебном порядке. Признание за вами право собственности за таким то участком.
Что более детально проконсультировать, нужно ознакомится с договор субаренды и прочими документами касающиеся вашего вопроса.
СпроситьСоставляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение).
1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.
Такие условия не будут противоречить законодательству?
Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Добрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом?
Спросить
Спасибо за дополнительную информацию.
В договор целесообразно включить условие о выкупе земельного участка после ввода в эксплуатацию нежилого строения на основании рыночной стоимости земельного участка.
С уважением,
Спросить
Нужно исходить из того, что прописано в законодательстве.
1. Что-то построить на арендованном ЗУ арендатор может только с согласия собственника-арендодателя (ст.263 ГК РФ).
2. Согласно п.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на чужом ЗУ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Это значит, что Вы не можете в договоре установить запрет на продажу недвижимости арендатором без Вашего (арендодателя) согласия.
3. Из пункта 2 вытекает и ответ на вопрос о преимущественном праве выкупа недвижимости арендодателем. По закону у арендодателя такого права нет, но его можно установить соглашением сторон, т.е. в случае продажи недвижимости арендатором, он вправе предложить арендодателю ее выкупить по определенной цене (например, по рыночной на основе отчета оценщика) и только при отказе арендодателя от покупки продать ее третьим лицам (но имейте ввиду, что если этот порядок будет нарушен, то привлечь арендатора к ответственности, если только ответственность не будет прописана в договоре аренды, за нарушение преимущественного права, Вы не сможете).
Вариант выкупа недвижки собственником ЗУ также предусматривается ст.272 ГК РФ, когда срок аренды истек и не продлевается.
СпроситьМожет ли субАрендодатель з/частка (т.е. арендатор по основному договору аренды) в договоре субаренды назначать субарендатору свою арендную плату, в 2.5 раза превышающую арендную плату по основному договору аренды, если за передачу з/у в субаренду в
соглашении о задатке с ним была оговорена цена за передачу участка в субаренду? Спбо!
Добрый день!
Договор - это соглашение сторон, которые по своему усмотрению определяют условия данного договора, в том числе - цену по договору.
Если договором аренды арендатору позволено передавать участок в субаренду без ограничения какими-либо иными условиями, можете назначать любую цену.
СпроситьЗаключаем договор субаренды земельного участка менее чем на год. узнали, что такой договор не подлежит регистрации в росреестре. Правомерно ли субарендодатель включил пункт об обязательной госрегистрации договора в росреестре, ведь закон не требует этого? На вопрос почему, субарендодатель ответил, что так лучше всего, надо чтоб было все официально.
Ситуация следующая:
Заключен договор субаренды. Субарендодатель при заключении субаренды прикладывает копию своего договора на аренду. В этом договоре при расторжении договора он обязан предупредить своего арендодателя за 15 дней.
В нашем договоре на субаренду он указывает, что мы его должны предупредить за 30 дней.
При расторжении договора мы предупредили субарендодателя за 15 дней. За февраль арендную плату оплатили полностью. С 01 марта субарендодатель заключает договор субаренды с другим субарендатором, который за март месяц арендную плату оплатил.
Мы сами нашли субарендатоа вместо нас. Т,е помещение не пустовало ни одного дня.
Теперь субарендатор обратился в АС о взыскании с нас неустойки в размере месячной арендной платы, т.к. мы его предупредили не за 30, а за 15 дней.
Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя. Я арендатор земельного участка, хочу сдать его в субаренду сроком на 6 месяцев. Обязан ли я получить разрешение от арендодателя или достаточно простого уведомления.
Уважаемый Валерий Адамович,
Достаточно просто уведомления.
В уведомлении нужно сослаться: на п. 9, статьи 22 Земельного кодекса РФ, на основании которого отправляете уведомление.
"9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия". арендодателя при условии его уведомления
Если в договоре аренды есть иное и он заключен после введения земельного кодекса в действие, и будут возражения со стороны арендодателя после получения уведомления, то в таком случае дополнительно можете сослаться на решение ВАС РФ, из которого Вы привели п. 18 в своем вопросе (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Нужно быть уверенным, что в договоре или местном нормативном документе передача участка в субаренду не увеличивает размер арендной платы, например, в Москве при заключении договора субаренды по городским землям, арендная плата перерасчитывается в сторону увеличения.
Текст уведомления приблизительно такой. Основа, можете менять.
Обращение
___ _____ г. между ________________ и _____________(стороны) заключен ______(наименование и номер) на земельный участок _____(площадь, адрес, кадастровый номер ) (далее по тексту - Земельный участок) .
Руководствуясь п. 9. ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которому ____________ указать текст п. 9, уведомлю о передаче Земельного участка в субаренду ____ (указать кому сроком на 6 месяцев с ____).
СпроситьОтветьте пожалуйста. В договоре аренды земельного участка предусмотрено условие о получении письменного согласия арендодателя на заключение договора субаренды. Является ли сделка по сдаче части участка в субаренду нашей фирме недействительной (ничтожной), если (в нашем случае) договор субаренды заключен и исполняется несколько лет без письменного согласия арендодателя? Что можно предпринять в данном случае?
Уважаемый Сергей !
Данная сделка является недействительной (оспоримой) (ст.166ГК РФ), такая сделка признается судом недействительной при наличии оснований установленных ГК. ( ст.174 Г К РФ)
Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
• Последствием признания оспоримой сделки совершенной лицом, полномочия которого ограничены, является двусторонняя реституция ( п.2 ст. 167 ГК РФ)
* * * * * * *
п 2.ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
* * * * * *
Вопрос необходимо решать с собственником земельного участка.
Спросить
Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.
В договоре аренды пункт:
«Арендатор имеет право сдать в субаренду Здание или его часть без согласия Арендодателя».
Вопрос:
Может ли Арендодатель потребовать расторжение договора субаренды, поскольку согласно ГК субаренда с согласия собственника?
Здравствуйте. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом расторгнуть договор нельзя, т.к. арендодатель добровольно согласился на включения данного пункта в текст договора.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
То есть в Вашем случае договор считается заключенным.
СпроситьВ договоре субаренды прописывается что субаоендодатель имеет право увеличивать субаренду 1 раз в год, а процент увеличения должен прописываться или нет.
Участок 400 кв.м для ведения огородничества в деревне в Сергиево-Посадском р-не оформлен в аренду. Хочу его выкупить. 1.Администрация настаивает на предоставлении отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка (кадастровая стоимость определена). По какой цене тогда будет производиться выкуп? 2.Могу ли я на этом участке возвести забор (какой сетчатый или сплошной)? 3 Могу ли возвести некапитальное строение и изменяться ли тогда условия выкупа?
Выкуп в МО земельного участка из аренды возможен на льготных условиях только для собственников зданий, строений, сооружений. На землях для огородничества в аренде возводить строения можно только с разрешения арендодателя. Что касается забора, что для садовых и огородных участков есть норма, в которой говорится, что забор не должен быть сплошным и не выше 1,8 м.
Об остальном на консультации за плату.
Спросить
