Возникла проблема с разрешением на строительство жилого дома на приобретенном участке - что делать?
Помогите мне пожалуйста в моей ситуации. Я приобрела участок 12 соток, назначение ЛПХ. Ранее он был большим. Продавец размежевал его на 4 участка по 12 соток. Так же у продавца имеются все документы, в том числе на строительство жилого дома (на все участки).
Я получила все нужные документы: выписка ЕГРН, разрешение на вырубку поросли берез, градостроительный план, подала заявку на установку электростолба. Далее подала заявление на строительство жилого дома, но мне отказали. Хотя хозяевам соседних участков их выдали без проблем. Тогда я обратилась в архитектурный отдел за объяснениями. Мне ответили: "Ваш участок находится за границей населенного пункта. Все участки должны быть внесены градостроительный план поселка, но этого не будет возможно никогда".
Подскажите пожалуйста что мне делать?
Прилагаю письмо-отказ.
Уважаемая Елена! Напоминаю Вам, что в соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В силу положений части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при рассмотрении административного дела об оспаривании решения органа местного самоуправления суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа на принятие оспариваемого решения; порядок и основания для принятия оспариваемого решения; соответствует ли содержание оспариваемого решения нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
В порядке досудебной подготовки административного иска, направленного на преодоление оспариваемого решения от 17.07.2018, которое нарушает Ваши права и не соответствует закону или иному нормативному правовому акту, в Управлении архитектуры и строительства администрации Сосновского района Челябинской области или многофункциональном центре региона своего проживания рекомендую запросить (государственная пошлина за получение градостроительного плана участка не взымается, госуслуга предоставляется бесплатно) и получить градостроительный план своего ЗУ, имея в виду, что по смыслу статей 41 - 46 ГрК РФ градостроительный план земельного участка представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях; носит исключительно информационный характер для целей определения возможностей и требований по застройке земельного участка и является документом, в котором содержатся сведения (сообщения, данные) о конкретном земельном участке, которые позволяют идентифицировать этот земельный участок и определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, недвижимости и т.д., а также сведения, необходимые для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах земельного участка и не устанавливает каких-либо прав и ограничений в отношении объекта недвижимости или земельного участка.
Для сведения: Вы не лишены возможности восстановить свои права путем обращения с иском о признании права собственности на возведенный на своем ЗУ объект индивидуального жилищного строительства. Желаю успеха.
Спросить
Прошу Вас разобраться и помочь в нашей проблеме!
В 2015 году приобрели участок земли в Московской обл., в деревне.
Перед приобретением участка запросили документы в РОСРЕЕСТРе для проверки земельного участка. У предыдущего собственника присутствовали все необходимые документы, но все, же решили перестраховаться.
В выписке ЕГРП и в свидетельстве указано, что участок имеет назначение ЛПХ и ни каких ограничений для ведения личного подсобного хозяйства и для строительства дома с целью ПМЖ нет.
Решили сначала получить разрешение на строительство в Управлении градостроительной деятельности муниципального района. Прошли согласования по Иженерно-топографический плану, провели к участку свет.
Следующей инстанций к разрешению был отдел, утверждающий градостроительный план. С этого отдела нам выдали градостроительный план с следующим заключением: что, наш участок оказывается не ЛПХ, а земля промышленного назначения и строить дом для ПМЖ там нельзя.
А ссылается сотрудник отдела на ПЗЗ утвержденное Советом депутатов с.п. , утвердить наш участок и близи лежащие с ним имеющие назначение как и наш ЛПХ, в земли промышленного назначения. Подскажите правомерность, законность и порядок оформления данных о переводе земельных участков в зону промышленного назначения администрацией с.п.И что нам делать?
Ваш вопрос требует детального изучения документов В первуюочередь нужно внимательно изучить местные Правила земелепользования и застройки ст30 Градостроительного кодекса РФ.
Без изучения документов,только на основе вашей информации трудно ответить на ваш вопрос.
СпроситьПошла в архитектурный отдел за разрешением на строительство дома на участке, мне сказали, что надо заказать градостроительный план земельного участка и схему планировки организации участка в проектной организации за деньги. Я знаю, что схему можно начертить самой, а градостроительный план должны изготавливать в администрации, но не знаю на какие документы сослаться. Подскажите. Или я не права?
За ранее благодарна за ответ.
до 2016 года для ИЖС по дачной амнистии вообще никаких разрешений не требуется
можете просто построить, сделать кадастровый паспорт и сразу идти регистрировать право собственности
не тратьте попусту время на не нужные документы
Спросить
В соответствии с п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в случае, если физическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур публичного слушания не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Таким образом, градостроительный план земельного участка по ИЖС должен готовить орган местного самоуправления, на территории которого находиться земельный участок.
СпроситьАрендую у администрации приусадебный участок для лпх много лет назад залил фундамент разрешение на строительство не брал так он и стоит ничего на нем нет, недавно администрация подала в суд о приостановке строительства до получения разрешения, до этого я подавал документы на получение разрешения но получил отказ документы не правильно были поданы обратился в архитектуру сказали ничего страшного только вышел закон градостроительный план нужен новый и все такое, собираю все справки за свой счет обращаюсь повторно и слышу ответ что ваш участок для лпх и на нем троить нельзя а градостроительный план участка только под строительство выдается и дали официальный отказ для суда что участок должен использовать только по назначению лпх и строить на нем нельзя совсем, участок на карте зонирования в зоне ж 5 и в законе о лпх на приусадебном участке строить разрешено судья говорит чтоб я предпринимал действия только какие я не могу понять потому что говорят пока решения суда не будет ничего не сделаешь, недавно зарегистрировал капитальный гараж построенный на этом участке в собственность, Подскажите что мне делать в данной ситуации суд будет 12 ноября.
Пробовать обжаловать отказ в суде, в течении 3 месяцев. Отправляете ПИСЬМЕННОЕ заявление и ждёте ответ на него, а при получении отказа, обжалуете его в суде в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218
СпроситьПеред подачей заявления на получение земельного участка за пределами населённого пункта для полевого участка ЛПХ чиновница администрации заявила, что испрашиваемый участок находится за границей посёлка, и участок будет выделен. Подано заявление, от другой чиновницы получен письменный отказ, мотивированный тем, что испрашиваемый участок
находится в границах посёлка. Официальную карту с административной границей посёлка предъявить отказывается. Прошу совета, что предпринять в сложившейся ситуации.
СПАСИБО.
Зайду немного с другой стороны. Является ли информация о границах муниципального образования общедоступной, и как я могу воздействовать на чиновницу, не предоставляющую мне эту информацию? СПАСИБО.
Спросить
Добрый день! Границы города Брянска установлены Законом Брянской области "О наделении муниципальных образований статусом городского округа, муниципального района, городского поселения, сельского поселения и установлении границ муниципальных образований в Брянской области" (статья 2 Устава города Брянска).
Этот документ вы легко можете найти в интернете.
СпроситьЗемельный участок, дом и на дворные постройки находятся в частной (моей) собственности с 1995 года (все документы имеются). Планировал пристрой к дому, разрешение пожарной службу имеется. Но архитектура не дает разрешение в связи с проходом красной линии градостроительного плана по моему участку (так как мои участок находится на углу улиц). В 1990 году был разработан градостроительный план города, согласно этого плана должно быть расширение улиц.
если у вас участок ИЖС или ЛПХ то никакого разрешения по законам о дачной амнистии на строительство пристроя не надо: стройте, делайте тех/кад.паспорт и регистрируйте.
красные линии не железные. их можно и пересмотреть, передвинуть
тем более они рисовались зачастую приблизительно - без точной привязки к местности и координатам, без регистрации ограничений (обременений), вводимых территориальными зонами, ограниченными этими красными линиями в кадастре недвижимости (ГКН) и в реестре прав (ЕГРП)
а без этого требования в силу Земельного кодекса РФ они не имеют юридической силы
Вот так
СпроситьКупила земельный участок в 2021 году, в выписки из ЕГРН статус"земли населённых пунктов, вид разрешённого использования-садоводство" . На публичной кадастровой карте России те же данные (кн участка 60:03:0081701:23). Направила уведомление о строительстве дома в местную администрацию и получила отказ в разрешении на строительство по причине того, что есть градостроительный план волости 2013 года, согласно которого это земли сельхозугодий а не населённого пункта. Предложили обратится в областное куми с просьбой об изменении зонирования населённого пункта с целью использования земельного участка согласно моим документам. Получила отказ. (В Документах на собственность пред. Собственников от 2010 года, далее от 2016 года также установлен статус земли населённого пункта для садоводства) Что делать?
При получении отказа в письменном виде, обжалуете его в суде в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218
Спросить
Очевидно что вам придеться обращаться в суд. Градостроительный план не является основанием для отказа в строительстве.
СпроситьСитуация такая, вынужден был построить гараж на своем участке до оформления разрешения на строительство жилого дома. Участок угловой и имеет форму трапеции, получилось так, что передний угол здания находиться на границе участка (за нее не заступает), а задний на расстоянии 6 м от границы (Если строить как положено, отступая 5 м, то гараж находился бы практически посередине участка). К тому же надеялся оформить доотвод к своему участку, т.к есть свободное место между участком и дорогой. Вопрос такой, возможно ли в реальности оформить доотвод и что для этого требуется? И еще, после подачи заявления на разрешения на строительство, получил отказ, т.к гараж не попадает под границы участка отведенного под застройку, что делать в данной ситуации? Как получить разрешение, не указывая, что эта постройка пойдет под снос (мне говорят, что только в этом случае, возможно получить разрешение).
Уважаемый Александр, г.Ханты-Мансийск!
Если вы являетесь титульным СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, что подтверждается ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта и данная категория земель позволяет строительство ИЖД, то в этом случае ВАМ:
-НЕ надо получать Разрешение на строительство построек на нём;
-НЕ надо согласовывать в Главархитектуре ПРОЕКТ данных построек и т.д.
Но при этом ВАМ необходимо будет получить согласования от надзорных инстанций на подведение внешних коммуникаций:
-водопровода;
-канализации;
-электроснабжения;
-газоснабжения и т.д.
Что касается вопроса приобретения дополнительного земельного участка, к уже имеющемуся, то в настоящее время(с октября 2006г), земли принадлежащие муниципальным образованиям могут быть приобретены только на ТОРГАХ !!!
Поэтому вам необходимо обратиться с заявкой на приобретение дополн. ЗУ в Администрацию МО для участия в аукционе.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23 марта 2011г
22:13 уф.вр.(20:13 моск.)
СпроситьСуть дела: под строительство многоквартирного дома Администрацией было выдано разрешение на строительство, в нём перечислены все земельные участки. В одном земельном участке назначение земель "для размещения благоустройства". В разрешении на ввод в эксплуатацию этого участка уже нет. В ДДУ С застройщиком этого участка нет. Вопрос: является ли нарушением включение в разрешение на строительство земельного участка с назначением земли "под благоустройство"? Должны ли все участки быть под строительство МКД?
Нужно смотреть план. Вполне возможно, что данный участок "под благоустройство" не предполагает именно МКД застройку, а является смежным.
Спросить
