Ситуация с арендованным приусадебным участком - проблемы с разрешением на строительство и несоответствие его назначению
Арендую у администрации приусадебный участок для лпх много лет назад залил фундамент разрешение на строительство не брал так он и стоит ничего на нем нет, недавно администрация подала в суд о приостановке строительства до получения разрешения, до этого я подавал документы на получение разрешения но получил отказ документы не правильно были поданы обратился в архитектуру сказали ничего страшного только вышел закон градостроительный план нужен новый и все такое, собираю все справки за свой счет обращаюсь повторно и слышу ответ что ваш участок для лпх и на нем троить нельзя а градостроительный план участка только под строительство выдается и дали официальный отказ для суда что участок должен использовать только по назначению лпх и строить на нем нельзя совсем, участок на карте зонирования в зоне ж 5 и в законе о лпх на приусадебном участке строить разрешено судья говорит чтоб я предпринимал действия только какие я не могу понять потому что говорят пока решения суда не будет ничего не сделаешь, недавно зарегистрировал капитальный гараж построенный на этом участке в собственность, Подскажите что мне делать в данной ситуации суд будет 12 ноября.
Градостроительный план земельного участка получил, отдал документы на разрешение на строительство, чтоб не ждать начал строительство с соблюдением всех отступов, залил фундамент, выложил цоколь. Приехали из администрации сфотографировали цоколь, и разрешение не дают. Говорят, что еслибы участок был пустой, то дали бы разрешение. Теперь сказали только через суд.
Здесь необходимо видеть сам отказ в выдаче разрешения на строительство. А так на вскидку необходимо будет обжаловать решение администрации.
СпроситьКупил участок под ИЖС, в прошлом году закопал фундамент под дом с учетом всех предписанных требований. В этом году решил узаконить и получить разрешение на строительство дома, получил градостроительный план, оформил схему планировочной застройки участка. Все требования выполнены, ограничений по участку нет. Получил отказ т.к. на участке имеется фундамент выведенный под ноль, говорят, что сейчас не выдаются разрешения на строительства если стройка начата. Вопрос действительно ли так и есть ли документ запрещающий выдавать разрешения на строительство в случае начала стройки (возведение фундамента) дальше стройка пока не осуществляется и нет ни каких нарушений по отступам.
Получить письменный отказ. Если участок в собственности можно признать право собственности на построенный дом через суд при условии, что постройка возведена с соблюдением требований безопасности и не нарушает прав третьих лиц.
СпроситьПостроили дом на участке, который находится у нас в боственности, земли ИЖС. Пошли вставать на кадастровый учет и получать разрешение на строительство. Сделали геодезию, пришли в администрацию. Администрация говорит какое разрешение, дом готов. Давайте документы мы присвоим вам адрес, постановлением главы администрации присваивают адрес и другим постановлением администрации утверждают градостароительный план земельного участка. Идем вставать на кадастровый учет. У нас приостановка в связи с отсутствием разрешения на строительство. Росреест обратился в администрацию за разъяснением выдавалось ли разрешение. Администрация ответила, что дом соответсвует нормам и правилам, утвержден градостроительный план и присовен адрес. Уклонилась от ответа про разрешение. В итоге у нас отказ в постановке на кадастровый учет, а без этого не можем зарегистрировать право собственности. Подскажите, что делать?
Купил участок для строительства, получил все необходимые документы для строительства жилого дома (градостроительный план, разрешение на строительство), начал строиться. Через какое-то время водоканал сообщи, что по моему участку проходит центральный водопровод, оказалось прямо под фундаментом. Администрация отказалась переносить его, сказав чтобы переносили за свой счет. Написав претензию, я получил ответ от администрации о том, что ими принято решение о признании утратившим силу разрешения на строительство. Что делать в данной ситуации.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Обратиться в суд надо в течение 3 месяцев со дня получения Вами решения.
СпроситьИмею в собственности земельный участок согласно свидетельства о гос. регистрации права - категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Для получения разрешения строительства ижс в районной администрации потребовали градостроительный план. Согласно этого плана земельный участок относится к зоне метрополитена (категория ИТ 4) Вопрос: откажет ли администрация в выдаче разрешения на строительство, возможно ли строительство жилого дома на данном участке.
Пока проблем не вижу, вроде отказа быть не должно, но гадать по интернету бесполезно.
СпроситьАдминистрация муниципального образования отказывает мне в разрешении строительсва личного магазина на земельном участке принадлежащем мне на праве собственности. Основание-участок был предоставлен для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства, а не для строительства объектов общественно-делового назначения.
Документы на зонирвание и регламент градостроительных работ у администрации отсутствуют. Какие мои действия должны быть для разрешения этой ситуации?.
Уважаемый Игорь! Вам следует обратиться к администрации с заявлением об изменении целевого назначения Вашего участка земли. Администрация по Вашему заявлению рассматривает возможность изменения целевого назначения земли, и решает, возможно ли изменить. При положительном решении выносит распорядительные документы и тогда можно заказывать ГЗ.
СпроситьКрайне непонятна ситуация с этой "дачной амнистией". в 2005 году поселковая Администрация выделила участок в аренду на 3 года.
Госрегистрация отказала, ссылаясь на ст.30 ЗК. Мы оспорили, предмет договора аренды - ведение ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), а не получение участка под строительство. Суд отказал, признав сторону госрегистрации. Тогда в 2006 году мы получили от администрации разрешение на строительство и начали строить дом (закон о ЛПХ это разрешает).
Могу я подать на регистрацию земельного участка в собственность и недостроенного дома, если на руках имею:
1 - Договор аренды и постановление Администрации об аренде для ведения ЛПХ на 3 года с 2005 года
2 - Кадастровый план участка 2003 года
3 - Разрешение на строительство.
Конечно, нет. Прежде чем регистрировать право собственности на земельный участок, Вам необходимо заключить договор купли-продажи (а не аренды) земельного участка с настоящим собственником - Администрацией.
А вот право собственности на объект незавершенного строительства (недостроенный дом) действительно подлежит регистрации. Помимо перечисленных Вами документов, в рег.палату необходимо предъявить проектную документацию и документы, содержащие описание дома.
С уважением, Марина Масленикова
юрист
СпроситьМоя семья получила, как многодетная в 2018 г. В этом году обратились в администрацию за разрешением на строительство. В администрации отказали выдать разрешение, так как участок на данный момент оказался в зоне подтопления. Рядом на соседних участках люди которые раньше взяли разрешение построились и оформили право собственности. Только у 5 семей есть разрешения на строительство, остальные не получали. В администрации говорят надо было раньше брать. Но ведь по закону разрешение на строительство можно взять в течении 10 лет. правомерно ли отказывает администрация в разрешении на строительство. И куда обращаться ведь участок был выдан по программе многодетным семьям?
Сейчас выдаются не разрешения, а уведомления. Обратитесь с заявлением. Если получите отказ - обжалуйте в судебном порядке.
Спросить
Ответ на такой вопрос стандартный - обжалуйте отказ в выдаче в суде, иного не дано.
СпроситьМы приобрели участок под ИЖС (в свидетельстве так и написано), здесь рядом Совхоз, сейчас администрация не дает разрешение на строительство, тк санитарная зона. Хотя на соседних участках стоят дома, их сдали без разрешения и получили уже свидетельства на дома. В администрации говорят, что 4 июля вышел указ, запрещающий регистрацию жилого дома без разрешения на строительство. Как нам быть? Жилья другого нет. Возможно ли через суд обязать администрацию выдать разрешение на строительство? Так как эти участки, в свое время, администрация продала частному лицо под ИЖС.
Вам надо обратиться в прокуратуру, она проверит правомерность действий администрации, Анна.
СпроситьУ моего отца в собственности участок с домом, половину участка он подарил мне. Оформили документы, получила свидетельство на участок, кадастровый паспорт. Собиралась начать строительство собственного дома, получила градостроительный план, но администрация отказала в разрешении на строительство, мотивируя тем, что участок находится в зоне застройки многоэтажными домами. Стоит ли обращаться в суд, для получения разрешения или проще построиться, а потом уже в судебном порядке оформить дом в собственность?
к сожалению идти в суд бесполезно, так как имеется градостроительный план в соответствии с которым ваш участок будет скорее всего изыматься
Спросить
