Вопрос по последней части п. 6 ст. 429 ГК РФ - какое значение имеет отсутствие направления предложения на заключение договора одной из сторон?
₽ VIP
Прокомментируйте пожалуйста последнюю часть п. 6 ст. 429 ГК РФ: ... либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Значит ли это, что главное успеть до окончания срока установленного в предварительном договоре, направить другой стороне предложение о заключении основного договора, даже если дата будет например уже на несколько дней позже чем оговоренная в предварительном договоре и другая сторона не может от этого отказаться, так как она получила это предложение когда срок предварительного договора еще не истек? Спасибо.
Вячеслав! При наступлении даты заключения основного договора возможно несколько вариантов развития отношений между будущими продавцом и покупателем. Если до окончания установленного в предварительном договоре срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Это означает, что обе стороны добровольно отказались от заключения основного договора. Если хотя бы одна из сторон направила другой письменное предложение о заключении основного договора и другая сторона уклонилась от взятых на себя обязательств, то в этом случае к ней можно было бы применить положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В указанном пункте предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме понуждения к заключению договора, пострадавшая сторона вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким отказом.
Спросить
То есть, если продавец в последний день получил предложение от покупателя заключить через три дня основной договор, он не может от него уклоняться? Иначе на него можно подать в суд?
Спросить
Можно подавать в суд.
Обращаю ваше внимание, что в суд подавать можно всегда. Это конституционное право любого гражданина.
СпроситьНо продавец не имеет права уклоняться от заключения основного договора, даже если он получил такое предложение в последний день действия предварительного договора?
СпроситьВячеслав! Любая сторона вправе не заключать ОД, но у контрагента есть право обратиться в суд, который обяжет противную сторону заключить ОД.
СпроситьНу нет права. а он уклоняется. Заставить его сделать это можно только через суд.
Спросить
Я за 2 дня до окончания срока Предварительного договора отправил письмо с уведомлением и описью, в котором предлагаю другой стороне заключить основной договор купли-продажи.
Не прекратятся ли обязательства по Предварительному договору, если другая сторона не получит мое письмо (они не явятся на почту получать его) и что в этом случае сделать чтобы Предварительный договор не прекратил свое существование (ст. 429 п.6: обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор). Т.е. если я повторно отправлю им письмо по почте с доставкой, или лично его вручу не будет ли это являться основанием для неисполнения другой стороной взятых на себя обязательств, т.к. срок Предварительного договора уже истек.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Трудно понять этот текст. Пожалуйста разъясните о чём здесь говорится? Каким образом надо направлять предложение?
Я продавец квартиры, заключила предварительный договор ее продажи с покупателем. В договоре срок заключения основного договора, до 01 марта 2013. Договор мы так и не заключили.
Покупатель отказывается. Могу ли я обратиться в суд и принудить его купить квартиру? И если могу, то не помешает ли мне эта статья Кодекса, так как письменно я предложений не направляла или эта статья не относится к моему случаю?
Статья 429. Предварительный договор
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спасибо большое!
Обязательства по предварительному договору...
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Договор заключать отпала необходимость, хотим через суд вернуть заплаченный аванс. Можно ли заранее застраховаться как-то от получения по почте предложения? Как я слышала на практике уведомления с отметками можно купить? Или такого не бывает? Просто не хочется, чтобы в суде вторая сторона вдруг вытащила подобное уведомление, хотя реально мы письма не получали?
Я продавец квартиры заключила предварительный договор ее продажи с покупателем. В договоре срок заключения основного договора, до 01 марта 2013. Договор мы так и не заключили.
Покупатель отказывается. Могу ли я обратиться в суд и принудить его купить квартиру и если могу, то не помешает ли мне эта статья Кодекса, так как письменно я предложений не направляла или эта статья не относится к моему случаю?
Статья 429. Предварительный договор
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
И если его суд принудит, а у него денег не будет, то что тогда?
Спасибо большое!
Между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет.
Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет?
Спасибо большое!
По предварительному договору купли-продажи квартиры-новостройки с застройщиком, основной договор должен быть заключен не позднее 4 квартала 2009 г. Дом до сих пор не принят госкомиссией и соответственно не заключен основной договор. В этом же договоре прописаны штрафные санкции к застройщику, если он нарушит сроки по заключению основного договора, а также в предварительном договоре написано, что настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Прошло уже 2 года, как должен был быть заключен основной договор. Пени накапали в размере 500000 руб.
Но я прочитала в статье 429 ГК в пункте 6 что, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
С тех пор никаких предложений по заключению договора мы друг другу не направляли.
Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены. Если это так, то это чудовищная несправедливость!
По предварительному договору купли-продажи квартиры-новостройки с застройщиком, основной договор должен быть заключен не позднее 4 квартала 2009 г. Дом до сих пор не принят госкомиссией и соответственно не заключен основной договор. В этом же договоре прописаны штрафные санкции к застройщику, если он нарушит сроки по заключению основного договора, а также в предварительном договоре написано, что настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Прошло уже 2 года, как должен был быть заключен основной договор. Пени накапали в размере более 500000 руб.
Но я прочитала в статье 429 ГК в пункте 6 что, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
С тех пор никаких предложений по заключению договора мы друг другу не направляли.
Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены. Если это так, то это чудовищная несправедливость!
У меня следующий вопрос: заключен предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор о совместном производстве фильма. Однако в предварительном договоре предусмотрено, что сторона делает вклад в производство в размере суммы Н, которая будет учтена в качестве части вклада этой стороны в основном договоре о совместном производстве. В предварительном догоовре есть пункт, по которому: в случае прекращения действия предварительного договора по обоюдному согласию Сторон либо прекращения дальнейших работ по производству фильма, что подтверждается соответствующим актом, Сторона 1 обязуется возместить Стороне 2 (которая сделала вклад по предварительному договору) 50 % (Пятьдесят процентов) затраченных денежных средств, вложенных в производство фильма. Стороны не заключили основной договор по совместному производству в срок, указанный в предварительном договоре. Стороны не намерены в дальнейшем работать совместно. Как поступить в этой ситуации: заключить соглашение о расторжении, либо договор прекращен, согласно ГК РФ (п. 6 ст. 429) . что будет с уже внесенным вкладом - обязана ли Сторона 1 его возвращать.
Разъясните, пожалуйста, смысл п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Статья 429 ГК РФ Предварительный договор.
П. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Разъясните, пожалуйста, п.6 статьи 429 ГК РФ. Мы заключили предварительный договор на покупку земельного участка с домом, который находится за 1500 км. от Москвы. По условиям предварительного договора я оставил задаток (более 1000 $), который я могу потерять в случае не исполнения условий предварительного договора по своей вине, либо продавец выплачивает мне компенсацию в двойном размере, если нарушение будет по его вине. Продавец готовит все необходимые документы. В договоре оговорен срок заключения основного договора до 4.01.2005 года.1.В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ кто кому должен направлять предложение заключить договор?
2. Мне (покупателю) нужно продлить срок заключения осн. договора на две недели по причине новогодних праздников. Как без ущерба для себя это сделать? Т.е. будет ли это считаться нарушением условий договора по моей вине и продавец вправе отказаться от своих обязательств совершить сделку с тем чтобы оставить себе задаток?
3.Надо ли мне получить ответ от продавца о согласии с моим предложением о продлении срока заключения договора в письменной форме?
БОЛЬШОЕ СПАСИБО.
