Оплата межевания и возможность выставления земли на аукцион - правомерно ли это и кто должен возместить затраты?
Я обратился в адмистрацию для получения земельного участка для производства мне предложили оплатить межевание и тому подобное, я оплатил когда все было готово они сказали что теперь выставят землю на аукцион вдруг ее еще кто то захочет купить, на сколько это законно и кто возместит мои затраты?
Добрый день.
Что касается выставления на аукцион-это абсолютно законно. Что касается межевания, то необходимо смотреть каким образом данные ваши соглашения с администрацией оформлялись письменно.
Вы вправе подать претензию с требованием вернуть денежные средств. В случае отказа обращаться в суд. Рекомендую предварительно обратиться за консультацией юриста на основе изучения документов.
Спросить
Здравствуйте, Ирина...
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Ваш случай под исключения не подходит.
Так что проведение аукциона необходимо.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ в случае если инициатором предоставления земельного участка является гражданин или юр.лицо, то все межевые и кадастровые работы также проводятся за его счет.
Так что и здесь всё законно.
Спросить
На земле в М.О. ,которая мне была выделена в 2007 под огородничество, я построил дом. Местные, кто мне помогал, когда я строил говорили-строй. Всё равно земля твоя, мы тебе всё оформим. Оформление затягивалось. Недавно мне сказали что законы изменились, чтобы получить землю надо участвовать в аукционе. Эта формальность, за то всё по закону. А теперь когда до аукциона по земле, где есть и мой участок, мне дают аккуратно понять из того же земельного комитета, что есть ещё притенденты на эту землю и они готовы биться. И говорят о сумме не малой. Как мне быть?. Теперь я понимаю, что тянули тогда с оформлением для этого. На участке дом построен но я его не оформлял. Т.к.не было документов на землю. Я сам документы на аукцион подал. Аукцион 10.12.
Если не выиграете аукцион - то только через суд устанавливать факт выделения земли в личное пользование.
СпроситьМной был подано заявление о предоставлении мне земельного участка под торговлю, участок пустой не формированный. Глава отписал в земельную палату и в архитектуру, где дали положительное решение. Сказали сделать топосъемку, вынести столбы телефонной линии, потом проект межевания межевания, сейчас делаю межевание участка. Но теперь, когда участок сформирован и я прошел все согласования, оплатил все из своего кармана, появился еще один заявитель на данный участок. Сказали будет аукцион. Насколько это правомерно правомерно если все затраты на формирование участка понес я?
Купить землю за кадастровую стоимость я согласен, но мой оппонент владеет большей суммой денег нежели я. подскажите пожалуйста, как мне быть в данной ситуации?
День добрый! Земельный участок предоставляется в любом случае через публичные торги, независимо от того кто его формировал. В случае, если торги пройдут не в вашу пользу победитель должен будет возместить вам реально понесенные затраты на формирование участка.
СпроситьПри подаче заявления на получение земли под ИЖС, Администрация пришлет письмо о том, что оно было направлено в такую-то межевую организацию для формирования документов, где на основании этого письма заключить с ними договор на межевание выделенного участка, а так же оплатить работы по межеванию, так же требуется подать объявление в газету о принятии заявлений на замлю.
Вот тут и сам вопрос: (Если еще кто то подаст заявление на землю, (она будет выставлена на аукцион) и куплена этим лицом,) КТО и КАК должен вернуть мне деньги за проведение работ по межеванию заявленного мной земельного участка?
Подала заявление на предоставление земельного участка в аренду, межевание сделала, зарегистрировала в ЕГРН. Прописаны ли сроки, когда администрация должна выставить участок на аукцион? Потому, что мне сказали, что сначала они будут делать оценку земли и что все это не быстро, хотите делайте сами, а потом только будут готовить землю к аукциону.
В соответствии со ст. 38.1 Закона РФ Об организации и проведении аукционов, извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Временных привязок к проведению аукциона в зависимости от ответа администрации законодательством не предусмотрено. Так что надо ждать, пока администрация примет решение о проведении аукциона.
СпроситьВ данное время для получения земельного участка из не разграниченного земельного участка края, для установки гаража, нужно подать заявление на проведение аукциона.
Но до подачи такого заявление нужно произвести выделение требуемого земельного участка (осуществить межевание и поставить на кадастровый учет) за свой счет. А в аукцион могут участвовать многие и выиграть его не я.
То есть я за свой счет выделю участок земли, а кто-то его просто может выиграть на аукционе, это так?
Ситуация такая. В 2014 году обратился в администрацию для выделения земельного участка под строительство га ража. Летом 2014 года получаю постановление администрации, акт выбора, схему участка. На основании этих документов мне делают межевание, кадастровый паспорт, все это получаю осенью 2015 года. Дата постановки на кадастровый учет участка апрель 2015 года. Сейчас обратился для заключения договора аренды в администрацию, получил отказ, мотивируют тем что законодательство изменилось, сейчас участок можно купить только на аукционе, при этом заявили мне что выставят этот участок, который сформировал я, на аукцион и я могу в нем поучаствовать. Вопрос-законно администрация мне отказала?, какие действия предпринять что бы заключить договор аренды на участок?
Действия Администрации не правомерны. Так как решение принято до 1 марта 2015 года
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
Спросить
Вам должны предоставить участок по старым правилам, поскольку участок был предоставлен в аренду в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Согласно ст. 32 ЗК РФ в старой редакции решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 34
1. До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со "статьями 31" и "32" Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков. Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.
Спросить
Здравствуйте. Это незаконно, так как земельный участок Вам был фактически выделен до вступления в силу изменений в законодательстве, а Закон, как известно, тем или иным образом ухудшающий положение лица, обратной силы не имеет.
Вам нужно на руки получить письменный отказ администрации и обжаловать его в судебном порядке, статья 218 КАС РФ. Срок на обжалование составляет 3 месяца, статья 219 КАС РФ. Срок рассмотрения дела - 2 месяца. Это административный иск, оформляется по правилам статей 124-126 КАС РФ.
Название - административный иск о признании отказа администрации в заключении договора аренды земельного участка незаконным.
СпроситьУ нас дом на два хозяина, земля приватизирована, но не произведено межевание. На соседнем участке делают межевание и забирают 1 метр земли от нашего участка. Законно ли это? Говорят что делают межевание, а у нас границы неправильные. А как же мы землю приватизировали? Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
---не подписывайте его и обжалуйте в суде, но вам стоит также пройти процедуру межевания.
Спросить
Здравствуйте! В земельных вопросах очень много нюансов, которые можно выяснить только после правового анализа всей землейустроительной документации на Ваш земельный участок. Если он ранее учтенный, то Ваше согласие не требуется на межевание и вариант только обращаться в суд, если не является таковым, то требуется акт согласования границ и геодезические работы с Вашей стороны. Для более подробной консультации обращайтесь в личном сообщении либо тел. +79624-458-453.
СпроситьУ меня есть следующий вопрос. Мой сосед провел межевание своего земельного участка в 2007 году. Я провела межевание своего земельного участка в 2013 году. Совсем недавно узнала, что в результате нашего с соседом межевания за моим забором со стороны дома соседа осталась бесхозная не размежеванная земля. Фактическое пользование этой ничейной землей осуществляет сосед, но не платит за нее налоги и в проведенном межевании его все устраивает. Ранее, еще задолго до межевания, я просила соседа продать мне этот кусок земли вдоль его дома, чтобы сделать заезд во двор машины. Он отказывался. Теперь выяснилось, что эта земля вовсе ему не принадлежит. Можно ли мне приобрести в собственность эту часть не размежеванного земельного участка? И если да, то каким образом?
Здравствуйте. Сначала нужно найти собственника, чей участок? Обратиться к собственнику с этим вопросом. Скорей всего предложат выкупить.
Спросить
Здравствуйте! Подавайте заявление о выкупе земельного участка в адмнистарцию города.
Спросить
Я подал заявление в рай. администрацию с просьбой предоставить участок под ИЖС в селе. Мне предложили преобрести участок, находящийся в муниципальной собственности, на аукционе открытом по составу участников. Перед аукционом управление предложило мне оплатить межевание и оценку данного участка, были составлены 3-х стороние договора, где заказчиком работ было управление, а плательщиком я. Мне сказали, что в случае моей победы эти деньги войдут в счет оплаты стоимости участка, а если проиграю то деньги вернут. Аукцион я выиграл, т.к был 1, но с меня требуют оплату участка не учитывая средства каторыми я оплатил межевание и оценку данного участка. Что делать?
Читайте договор, и если есть основания - в суд, иск о возврате уплаченной суммы.
СпроситьПри межевании собственного участка получилась разница в сот. земли больше, чем по праву собственности, в сельсовете предложили приобрести землю по аукциону, но дали понять, что мне эти 10 сот. не купить, вопрос: обязательно ли покупать землю через аукцион, или есть другой вариант, не хотелось что бы посторонние люди приобрели землю, которую наша семья обрабатывает уже несколько поколений.
