Скажите, пожалуйста, можно ли продать долю в коммунальной квартире государству? И кто в этом случае определяет цену? ''
Скажите, пожалуйста, можно ли продать долю в коммунальной квартире государству? И кто в этом случае определяет цену? ''
Здравствуйте! Долю в праве собственности государству не продадите. Можете продать только третьим лицам с согласия других собственников т.к. они имеют приоритетное право выкупа.
Спросить
Юридически препятствий нет. Но государство врядли захочет купить. Данную долю трудно использовать. Как арендный фонд тоже сомнительно.
Спросить
Продать долю государству нельзя, тем более долю. Такие сделки не предусмотрены законодательством. Поэтому и цену никто не определяет.
Спросить
Скажите, пожалуйста, можно ли продать долю в коммунальной квартире государству?Обратитесь в муниципалитет с соотвествующим заявлнием.Спросить
Доброго времени суток!!! чтобы продать государству нужно выяснить заинетресовано ли государство в таком приобретении - обратитесь в администрацию.
Спросить
Конечно можно, если муниципалитет конечно пойдёт на это. Обратитесь в администрацию города. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
ЗК РФ.
" Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством".
ГК РФ.
" Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену".
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(с изменениями от 21 декабря 2001 г., 21 марта, 14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003 г.)
" Статья 3. Понятие оценочной деятельности
Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы".
СпроситьУведомление будет считаться сделанным, если будет вручено кому-либо из членов семьи.
Правила оказания услуг почтовой связи
(утв. постановлением Правительства РФ от 26 сентября 2000 г. N 725)
" 100. Заказные письма, почтовые карточки, бандероли, уведомления о вручении почтовых отправлений и почтовых переводов (за исключением писем и почтовых карточек с отметками "Вручить лично", "Судебная повестка. С заказным уведомлением", "Повестка. С заказным уведомлением", "Определение о времени и месте рассмотрения дела арбитражным судом. С заказным уведомлением", "Определение (решение, постановление) арбитражного суда. С заказным уведомлением", а также международных заказных писем и бандеролей с отметкой "Вручить в собственные руки"), ускоренные уведомления о вручении ускоренных почтовых переводов, почтовые отправления экспресс-почты и отправления электронной почты могут выдаваться совершеннолетним членам семьи без доверенности по предъявлении одного из документов, указанных в пункте 116 настоящих Правил, и документов, подтверждающих их отношение к адресату, а по письменному заявлению адресата - соседям по квартире (дому) или опускаться в ячейки абонентских почтовых шкафов или в почтовые абонентские ящики".
А на практике - можете доказывать, что не получали, хотя, честно говоря, срок два месяца по отношению к годичному сроку - достаточно несущественный вопрос.
СпроситьЯ владею 1/9 частью квартиры. Могут ли меня заставить через суд продать свою долю владельцу остальной части квартиры. И кто и как в этом случае определяет стоимость моей доли?
Поскольку реально 1/9 часть квартиры выделить невозможно, то собственник другой части квартиры может обратиться в суд с заявлением о выделении в его пользование стоимости 1/9 квартиры по рыночной цене, определив стоимость у оценщика.
СпроситьУ меня следующий вопрос: квартира куплена в браке, но оформлена в собственность на мужа, я на жилплощади не прописана. Муж подает на развод. Скажите, пожалуйста, как я могу выделить свою долю собственности этой квартиры и какая организация этим занимается. Также скажите, пожалуйста, кто определяет стоимость доли собственности и как я могу выкупить (по какой цене) свою долю собственности у бывшего мужа.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В случае развода Вы имеете право на 1/2 квартиры. То обстоятельство, что квартира была оформлена не на Вас, а на мужа в данном случае значения не имеет.
Если муж считает, что квартира его, следует обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Выкупать свою долю у бывшего мужа не надо.
Спросить
Вам слдеует подать иск в мировой суд о разделе имущества супругов и претендовать на 1/2 квратиры. При подаче иска следует оплатить пошлину исходя из стоимости по БТИ. Можете подать встречным иском, когда муж подаст на расторжение брака в суд.
Если суд выделит доли, то только вы сами можете договориться с мужем о выкупе. Либо в суде мировое соглашение. Суд не может обязать ьвам продать долю. Но если еасть еще имущество, то возможен и иной раздел с компенсацией.
СпроситьМожете обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов и просить выделить вам 50% квартиры. Суд. однако, не может принудить вашего супруга продать вам половину квартиры, так что о ее цене вам следует договариваться с супругом самой. С уважением,
СпроситьМогу ли я и мой отец продать свои доли в коммунальной квартире государству и по какой цене?
Теоритически можете продавать свои доли государству, если государство согласится купить Ваши доли. Обязанности по выкупу ваших долей у государства нет. Цена договорная.
Такой выкуп долей жилых помещений государством у граждан не практикуется.
СпроситьЗдравствуйте. Имею в собственности нежилое помещение 82 кв м. Доля в праве 3\4. Есть еще два совладельца по 1/8.Хочу выделить свою долю в натуре, но экспертиза говорит, что это технически невозможно. Слышал, что можно принудить совладельцев продать свои доли. Как это сделать и кто определяет цену?
Если технически невозможно, выделить в натуре нельзя. Принудить собственника продать долю невозможно. Вы можете лишь продать свою долю. Продажную цену вы вправе определить самостоятельно.
Спросить
Цену определяет эксперт оценщик. Чтобы принудить продать доли нужно обратится в суд и признать доли малозначительными с обязании продать.
Спросить
Добрый вечер! Только в случае признания долей малозначительными, суд может обязать Вас выплатить компенсацию за эти доли и признать Вас собственником. Но 1\8 может и не быть признана малозначительной долей.
СпроситьСкажите пожалуйста, если мне дарят долю в квартире не родственники и мне надо будет заплатить налог, то кто определяет стоимость этой доли, какими документами это регулируется и как это происходит?
Спасибо.
Стоимость доли указывается в договоре дарения доли в квартире и с этой стоимости будете платить налог. Но стоимость доли должна быть не ниже оценки БТИ.
Соответственно, дарителю (нынешнему собственнику доли) необходимо получить в БТИ документы об оценке квартиры и исходя из этого рассчитать стоимость доли.
С уважением.
СпроситьСособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьОднокомнатная квартира-34 кв. м.,два собственника по 1\2 доли, второй собственник пытается продать свою долю, но выставил на продажу не свою долю, а всю квартиру. Подскажите, если цена за долю в квартире завышена, кто может урегулировать эту цену, какой гос. орган и что для этого нужно.
Никакой гос орган не регулирует цены при продаже имущества между физ лицами - все на "совести" продавца.
Спросить
