Как осуществить сделку купли-продажи квартиры в другом городе и какие документы для этого необходимы
У меня вот какая ситуация: я нахожусь в городе Хабаровск и хочу продать квартиру, которая находится в городе Артем. Покупатель квартиры тоже находится в городе Хабаровск. Квартиру покупатель видел и притензий не имеет, готов оплатить стоимость квартиры. Могу ли я провести сделку купли продажи квартиры в городе Хабаровск? И еще вопрос, какие нужны документы для продажи квартиры? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Здравствуйте.
С января 2017 года можно сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов и неважно, где расположен объект.
Спросить
Собственник пытался продать квартиру покупателю который рассчитывал на продажу своей недвижимости. Встречная сделка покупателя сорвалась, однако право его собственности на покупаемую квартиру было зарегистрировано. Я новый потенциальный покупатель квартиры. ВОПРОС: каким способом надёжнее и безопаснее провести сделку купли-продажи (1. с собственником, после расторжения его сделки с первым покупателем; 2. с покупателем, через сложные трехсторонние взаиморасчеты)? Заранее благодарю за помощь...
www.юрист-в-спб.рф
Возможно ничего страшного и странного нет возможно сделать следующий договор не признавая приведущий не действующим. В договорах должно быть прописаны все расчеты по цепочке.
СпроситьМожно ли дистанционно купить квартиру используя материнский капитал.
Пример: квартира находится в Сургуте, а покупатель в Хабаровске, собственник может может приехать в Хабаровск и оформить сделку в Хабаровске.
Если можно, то какие документы необходимо подготовить продавцу, а какие покупателю для совершения сделки?
Если нет то как?
Нужна доверенность на распоряжение средствами материнского капитала на кого-то в месте заключения договора. Но если квартира находится в субъекте, в котором мать и дети не имеют регистрации, то пенсионный фонд согласия на распоряжение средствами капитала скорее всего не даст.
Спросить
Здравствуйте!Можно купить ,если оформите доверенность на представление Ваших интересов на третье лицо.Для заключения сделки необходимы договор купли-продажи , паспорт,СНИЛС,согласие супруга,согласие опеки,если есть несовершеннолетние собственники,свидетельство о собственности,оплата госпошлины.
СпроситьЯ живу во Владивостоке, хочу продать свою квартиру, которая находится в Хорольском районе. Могу ли я во Владивостокском центре регистрации недвижимости совершить куплю-продажу, чтобы не ехать оформлять квартиру в Хороль. Или только по месту прописки совершаются сделки? Кадастровый паспорт был заказан в Хороле, готов будет в конце декабря, можно ли без него совершить сделку (донести паспорт позже)? Если можно, напишите пожалуйста, какие документы нужны со стороны продавца для продажи квартиры? Спасибо заранее.
Уважаемая, Оля, г.Владивосток, Россия.
Сделки с недвижимостью регистрируются в Управлении федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости. Место регистрации продавца или покупателя значения не имеют. Придется ехать в Хороль. Чтобы не ехать оформлять квартиру в Хороль - можете оформить нотариальную доверенность.
Список документов: Кадастровый паспорт на жилое помещение, договор купли-продажи, Свидетельство о госрегистрации, справка из ЖКО (выписка из домовой книги), нотариальное согласие супруга (если нет супруга, то в УФРС напишите заявление о неимении), квитанции об оплате гос пошлины.
Желаю всех благ.
СпроситьВопрос об отмене сделки купли-продажи квартиры. Здравствуйте! Могу ли я отменить сделку купли-продажи квартиры, которая у же состоялась и документы на квартиру у меня уже неделю. Я купил квартиру по завышенной стоимости и сама квартира требует вложений, до этого как-то всё устраивало... смогу ли я подать в суд на уменьшение стоимости квартиры?
Добрый вечер. Бывают случаи, когда отменяют сделку купли-продажи квартиры, но для этого нужны веские причины, о которых Вы не могли знать на момент сделки. Все нужно доказывать. Уменьшить цену не можете, так как подписали договор и согласились с ценой, и подписали акт приема -передачи квартиры.
СпроситьУ меня вот какой вопрос: на продажу выставленна квартира в Пермском крае. Продавец и покупатель зарегистрированы также в этом крае. Скажите, можно ли оформить сделку купли-продажи в другом регионе РФ или данная сделка должна осуществляться только в том субъекте, где находится продаваемая недвижимост? Какие документы нужны для осуществления сделки? Спасибо.
Здравствуйте! Сделка осуществляется по месту нахождения имущества. Документы - договор, свидетельство о праве собственности. Остальные документы в зависимости от ситуации: кол-во собственников, наличие супругов, несовершеннолетних детей, наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам и т.д. Обратитесь за платной консультацией (возможно онлайн), составим договор, предоставим перечень документов по вашей ситуации.
Спросить02.03.2022 я заключила договор купли продажи своей квартиры, которая находится в ипотеке у сбербанка. Покупатели также оформили в сбербанке ипотеку на мою квартиру. Договор купли продажи мы подписали, у нас была электронная регистрация, в росреесте сделка зарегистрирована 03.03.2022, но у нас должно быть ещё дальнейшее оформление в сбере для начисления денег, тоесть деньги банк мне ещё не перечислил, а также первоначальный взнос покупатель оплатил мне не в полном объеме. Стоимость квартиры в Дкп занижена и заключено дополнительное соглашение на неотделимые улучшения, которых на самом деле нет, так как квартира в черновом виде. Я хочу признать сделку незаконной, и не продавать квартиру, так как у меня сделка сорвалась на покупку, а в связи с тем что сейчас происходит в стране, я не могу теперь купить себе квартиру, так как цена моей при продаже была очень низкая. Возможно ли это сделать, по причине того что у меня в квартире сделана неузаконенная перепланировка и сбербанку для одобрения сделки риэлтор покупателя скорее всего предоставил отчёт не соответствующий тех. плану квартиры и сбербанк не должен был одобрить данную сделку и на основании того, что договор с заниженной стоимостью. На основании каких статей и законов суд может признать сделку ничтожно или недействительной. Собственник по данным росреестра уже покупатель, но сделка не завершена, так как деньги не получены.
Добрый день, в данном вопросе могут быть разные нюансы. А с другой стороной вы связываться не пробовали по этому вопросу, раз они вам денежные средства не в полном объеме передали.
Когда у них был срок передачи полной суммы денежных средств?
СпроситьМы с мужем продали в 2019 году квартиру покупателю А. После продажи квартиры объявился наследник на эту квартиру и оспорил сделку купли продажи, заключённую ещё до того, как мы ее сами купили. Квартира изъята у покупателя. Покупатель через суд взыскал с нас стоимость квартиры. Получил решение, но фактически ещё не вся сумма нами выплачена. Можем ли мы теперь взыскать эти и будущие расходы по выплате с нашего продавца, у кого мы ее купили? Ведь оспорена именно его сделка по приобретению, когда он эту квартиру покупал.
Конечно можете и давно нужно было это сделать, так как все сделки фактически разрушены, вы имеете право вернуть уплаченные деньги с вашего продавца и все свои расходы также с него. Сразу нужно было это делать, нечего ждать пока сроки давности по суду выйдут. Ваш продавец потом пусть все это взыскивает со своего продавца.
Спросить
Я хочу продать квартиру которая находится в Хабаровске, сейчас нахожусь в Ульчском районе, могу ли я через МФЦ Ульчского района сдать документы и продать квартиру не выезжая в хабаровск.
Наталья, полноценной удаленной купли-продажи недвижимости в настоящее время не существует. Вы должны участвовать в сделке лично либо через своего представителя по доверенности или воспользоваться услугами нотариусов.
Необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет оформлять сделку. Это может быть любое лицо, которому доверяет собственник.
Статья 185.1. Гражданского кодекса РФ: Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.Спросить
Я хочу продать квартиру которая находится в Хабаровске, сейчас нахожусь в Ульчском районе, могу ли я через МФЦ Ульчского района сдать документы и продать квартиру не выезжая в хабаровск.
Надо обратиться к нотариусу.
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
Статья 35. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами
Нотариусы совершают следующие нотариальные действия:
11) передают заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Сходите просто к нотариусу и удостоверьте сделку там (ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I). Ну а вообще регистрация права возможна по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Вы можете оформить ее на лиц, которым доверяете зарегистрировать право собственности.
СпроситьГде находитесь Вы в вопросе Вы изложили, а где находится покупатель - не указали.
1. Если покупатель тоже находится вместе с Вами, то Вы можете обратиться в МФЦ по телефону и узнать, какие МФЦ поблизости принимают документы на госрегистрацию по экстерриториальному принципу. Обычно на сайте МФЦ можно записаться на конкретное время приема и потом вместе с покупателем прибыть в МФЦ и подать документы по экстерриториальному принципу.
2. Если покупатель не вместе с Вами находится, а в другом населенном пункте, то остается только нотариальный вариант (так называемый "закон о цифровом нотариате") (Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 480-ФЗ "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Вы выбираете ближайшего к себе нотариуса, который может обмениваться документами по электронному документообороту, покупатель по месту своего нахождения выбирает такого же нотариуса, два нотариуса связываются между собой и обмениваются подписанными текстами, таким образом оформив договор купли-продажи удаленно. В итоге квартира будет продана и у Вас с покупателем будут свои идентичные экземпляры договора, заверенные разными нотариусами.
Спросить
Чтобы продать квартиру не выезжая в Хабаровск, вы нужно оформить доверенность стст 185-185.1 ГК РФ на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.
При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет.
Таким образом, без оформления доверенности вы к сожалению не сможете продать квартиру. Вам придется на кого в Хабаровске оформлять доверенность.
Спросить
При покупке и продаже недвижимости многие действия: подбор необходимых документов, заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно доверить другим лицам. Это необходимо, если один из участников сделки не может на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране. Доверенность необходимо окормишь в соответствии с ГК РФ ст. 185. Для делегирования своих полномочий по доверенности вам необходимо лично посетить нотариуса, участие второй стороны не обязательно, необходимы паспортные данные доверенного лица. Текст составит сам нотариус, но и ваш вариант доверенности не возбраняется.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Для оформления сделки дистанционно вам нужно с Росреестра получить вначале КЭП — ключ для электронной подписи, это виртуальный аналог рукописной подписи, путем обращения с запросом. ЭЦП регистрируется за вами и вы можете подать документы онлайн через форму указанной на официальном сайте МФЦ Ульчского района.
В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку.
Порядок действий следующий:
1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).
2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».
3. Заполнить предложенную форму заявления.
4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.
Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.
5. Уплатить госпошлину.
Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы. Эта льгота действует до 01.01.2023.
6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).
7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.
Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.
(ФЗ-218 от 13.07.2015 г.)
СпроситьПомогите, пожалуйста в решении вопроса купли-продажи жилья. Хочу продать свою квартиру и купить другую в лучшем районе. Покупателя на свою квартиру уже нашла. И подходящей для меня вариант квартиры тоже есть. Но документы этой подходящей квартиры сейчас находятся на оформлении и будут готовы только через 3 месяца (несколько лет назад владельцы квартиры сделали перепланировку).
Покупатели моей квартиры пытаются сейчас как можно быстрее отдать мне залог, дабы не потерять вариант. С документами на квартиру у меня всё в порядке. Как грамотно провести данную операцию, чтобы застраховать себя "от возможности оказаться на улице"?
И еще. Моя квартира приватизирована, прописана в ней одна. У меня есть гражданский муж, который хочет доплатить небольшую сумму (400 тыс. руб) за новую квартиру. Будет ли он иметь на нее юридические права после заключения договора купли-продажи? И после сделки (заключения договора купли-продажи и регистрации его в Рег. палате) эта квартира будет в моей собственности или надо проходить еще какие-то дополнительные процедуры оформления? Заранее благодарю.
Здравствуйте. Если Вы хотите все-таки взять сейчас задаток, оформите с покупателями соглашение о задатке (ст.380 ГК РФ).При этом необходимо установить срок заключения основного договора не менее, чем тот, который назначили Вам продавцы другой квартиры, и по-возможности привязать друг к другу обе эти сделки (именно по срокам). С продавцами, у которых документы на оформлении можете поступить аналогично. И у них сроки оговорите четко, предусмотрите санкции за пропуск этих сроков. По поводу мужа. Если он дает Вам деньги просто так, без расписок и т.д., то юридически он не будет иметь на нее прав. Ведь право общей собственности возникает у СУПРУГОВ (ст. 33 СК РФ), а Ваш брак не зарегистрирован. Однако, если потом он захочет все же признать это совместной собственностью, ему придется доказывать в суде факт передачи Вам денег и др. После выдачи свидетельства из рег.палаты никаких процедур проходить не надо. Единственное, можно сходить в органы тех.инвентаризации (что занимаются изготовлением тех.паспортов) и вписать Вас как нового собственника в тех.паспорт квартиры. Но эта процедура уже никак не повлияет на возникновение Ваших прав на квартиру, просто так нужно для учета. Если захотите квартиру отчуждать потом, это может потребоваться.
СпроситьПомогите, пожалуйста в решении вопроса купли-продажи жилья. Хочу продать свою квартиру и купить другую в лучшем районе. Покупателя на свою квартиру уже нашла. И подходящей для меня вариант квартиры тоже есть. Но документы этой квартиры сейчас находятся на оформлении и будут готовы только через 3 месяца (несколько лет назад владельцы этой квартиры сделали перепланировку) . Покупатели моей квартиры пытаются сейчас как можно быстрее отдать мне залог, дабы не потерять вариант. С документами на квартиру у меня всё в порядке. Как грамотно провести данную операцию, чтобы застраховать себя "от возможности оказаться на улице". Прописана в квартире одна. Заранее благодарю.
Здравствуйте. Можете составить соглашение о задатке (в порядке ст.380 ГК РФ), где укажете срок, когда планируете заключить основной договор купли-продажи, цену его, обозначите сумму и сроки выплаты задатка, и оговоритесь, что право собственности до момента гос.регистрации договора купли-продажи остается за Вами. Сроки привяжите к срокам по Вашему второму варианту, чтоб не оказаться в нарушителях, если Ваши продавцы не уложатся в 3 месяца для оформления документов.
Спросить
