При оформлении военной ипотеки риэлтор спрашивает задаток. Вернуться ли эти деньги?
При оформлении военной ипотеки риэлтор спрашивает задаток. Вернуться ли эти деньги?
Ориентируйтесь в данном случае на статью 381 ГК РФ в которой определены случаи когда задаток возвращается а когда он не возвращается
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Здравствуйте! Задаток это мера обеспечения исполнения обязательств. Если лицо, передавшее задаток не исполнило обязательства, то задаток не возвращается. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.Спросить2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток при покупке квартиры был передан риэлтору для последующей передачи продавцу, о чем свидетельствует договор, с припиской риэлтора, что в случае несовершения сделки задаток возвращается. Риэлтор передала задаток продавцу, о чем свидетельствует договор с припиской, что задаток не возвращается. При форс-мажорных обстоятельствах, с кого требовать возврат задатка: с риэлтора или продавца?
Добрый день! Если Вы заключали договор непосредственно с риэлтором, действующим в качестве агента от своего имени, но в интересах продавца, то все обязательства возникают перед вами у риэлтора, и если сделка не состоится, то он будет обязан, в силу вашего с ним договора, вернуть вам задаток. А то, что в свою очередь, риэлтор не сможет забрать сумму задатка от продавца - это его проблемы, но это не освобождает его от обязанности исполнить ваш с ним договор и вернуть задаток.
СпроситьПланируем покупку по военной ипотеке в строящемся доме, риэлтор требует задаток, можем ли мы отказаться платить задаток или это обязательно? И возможно ли его оплатить через виртуальные деньги (с сертификата НИС)?
Добрый день! Риэлтор может требовать деньги только за свои услуги. А оплата за квартиру производится согласно условий договора купли - продажи.
СпроситьМы обратились к риэлтору чтобы купить квартиру мы посмотрели квартиру и решили ее взять и внесли задаток продавцу но так получилось что мужа уволили и мы передумали покупать квартиру т.к взяли ипотеку теперь мы хотим чтоб нам вернули задаток но риелтор отказывается его возвращать и требует справку с работы что мужа действительно уволили а продавец не против отдать нам задаток Подскажите вправе ли риэлтор требовать такую справку? Продавец готов отдать только в присутствии риэлтора он ссылается на то что документы на квартиру у риэлтора значит мы просто можем подойти к продавцу и он нам вернет деньги без присутствия риэлтора? У нас на руках только соглашение о задатке.
При оформлении договора купли продажи риэлтор спрашивает документ из банка с которого будем переводить деньги, для чего.
Добрый день! Можно ли уточнить, какой именно документ с каким содержанием от Вас требует риелтор?
СпроситьВходит ли оплата услуг риэлтора при покупке жилья в ипотеку в сумму залога? Покупаем жилье по ипотеке, риэлтор говорит, что нужно внести залог 50000 р и оформить предварительный договор купли продажи, при этом риэлтору мы должны заплатить сверху за сбор пакета документов. Правильно ли это?
Мы покупаем квартиру по ипотеке через риэлтора, нам нужно дать задаток по квартире 50 тысяч, как лучше провести эту сделку, через нотариуса? Задаток отдаем риэлтору.
Нотариус не нужен.
Вы же квартиру не у риэлтора покупаете!!,
поэтому задаток дается продавцу, он пиште расписку. ЗАключаете пред договор купли-продажи..
СпроситьПокупаем квартиру по ипотеке, продавец живет в другом городе поэтому работает через риэлтора по драгоценности, риэлтор просит задаток за квартиру 50 тысяч, как лучше обезопасить себя и лучше передать деньги.
Регина Вилевна!
Сравните полномочия риэлтора с его доверенностью. Обезопасить можно только путем составления договора о задатке с реэлтором.. Если не согласиться, то факт на лицо.
СпроситьЯ являюсь продавцом. Риэлтор взяла задаток у покупателя без нотариальной доверенности. Задаток мне не отдала, положила в сейф. Я подписала расписку, что взяла деньги. Покупателя не видела. Может ли риэлор "повесить" эти деньги на меня?
Привлечение риэлтора при продаже, это конечно ваше право, но схема очень сомнительная, так как деньги в сейфе у риэлтора.
Спросить
Здравствуйте, Альбина Юрьевна. Если риэлтор занимается продажей квартиры, то последний должен был предложить вам встретиться с продавцом в агентстве и оформить договор передачи задатка.
Не получив деньги в виде задатка и написав при этом риэлтору расписку в дальнейшем может привести к потере денег.
Задаток оформляется после заключения основного договора или одновременно с ним.
Задатком обеспечиваются обязательства, возникающие из договоров. Это дополнительная гарантия выполнения основного договора. Поэтому, если нет основного договора, то не может быть и соглашения о задатке.
Таким образом, в вашем случае договор купли-продажи вы не подписывали, поэтому переданная сумма задатком не является и она является авансом.
Аванс – это предоплата, которую покупатель передаёт продавцу с целью подтверждения своих намерений купить недвижимость. Но он не несёт обеспечивающую договор функцию.
Как правило, аванс передаётся до наступления встречного обязательства переоформить квартиру, как знак серьёзности намерений её купить. Он считается частью будущей оплаты.
Покупатель передаёте аванс и обязуетесь в дальнейшем подписать основной договор.
Спросить
Конечно, может, Вы написали расписку о получении денег. Если расписка сейчас у риэлтора, то означает деньги Вы получили.
Я Вам советую написать ей об этом и переписку сохранить, что деньги эти, задаток у неё. Либо запись разговора. Это максимум, что можно сделать сейчас.
СпроситьВ сохранной расписке написано, что Принял на хранение эту сумму другой человек, не я.
Спросить
По описанному - если Вы имели доступ к этому сейфу в иное время, кроме момента помещения денег при Вас в этот сейф - вполне может обвинять, возможность же у Вас была в таком случае.
СпроситьПри покупке квартиры по военной ипотеке риэлтор требует оплатить бронь. Могу ли я это сделать за счет свидетельства НИС. и правомерным ли бутет отказ со стороны риэлтора в такой оплате?
Здравствуйте. Покупаете на вторичном рынке? Нет, бронь за свой счет, вам НИС на это не выделят
СпроситьПродаём квартиру без риэлтора-сами по объявлению Покупателя нашли но у него есть риэлтор, который составил с ним (покупателем) предварительный договор купли-продажи и взял с них задаток 50000 рублей, но нам деньги не передал Нам же риэлтор сказал, что задаток остаётся в их агенстве Правомочны ли действия риэлтора?
Не совсем понятно как риэлтор составил предварительный договор купли-продажи с Вашим покупателем. Предварительный договор составляется между покупателем и продавцом. В Вашем случае скорее всего между Вашим покупателем и риэлтором есть какой-то риэлторский договор либо агентский договор, по которому он, Покупатель обязуется за услуги риэлтора заплатить 50 000 руб. Вам же покупатель должен оплатить за квартиру ту стоимость, которую Вы с ним оговаривали, т.к. Вы с риэлтором никакого договора не подписывали. Будут вопросы - обращайтесь.
Спросить
