Ограничения для жильцов - Можно ли запретить вешать белье на балконе и устанавливать кондиционеры в новом жилом комплексе?
Я пайщик, через несколько лет построят наш дом, а уже сейчас говорят, что упров компания не разрешает вешать бельё за балконом. И кондиционеры ставить на специальных отведеных местах.
Имеют ли они на это право.
Неизвестно. Скорее всего, даже и обязаны - обычно это регламентируется правилами благоустройства (аналогичными правилами) муниципального образования, устанавливающими определенные требования к внешнему виду домов.
СпроситьУправляющая компания разрешает вешать кондиционер только под определенными окнами. Имеет ли она на это право? Окна выходят на одну и ту же сторону, но под окном кухни можно вешать, а под окном гостиной нельзя.
Только собственники МКД согласно ст. 44 ЖК РФ определяют место для монтажа кондиционеров.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьСогласно пунктам 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, чердаки, крыши и т.д... - места где и размещаются оборудование.
Согласно ч.1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Обратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,
СпроситьУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ НЕТ ПОЛНОМОЧИЙ РАЗРЕШАТЬ ИЛИ ЗАПРЕЩАТЬ ГДЕ ВАМ ВЕШАТЬ КОНДИЦИОНЕР, Т.К. СТЕНЫ ДОМА - ЭТО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ДОМА, А НЕ УК
И ВОПРОС ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕШАЕТСЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ - СТ. 44 - 46 ЖК РФ.
БЕЗ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, КОТОРЫМ БЫ БЫЛО ОПРЕДЕЛЕНО, ГДЕ МОЖНО РАЗМЕЩАТЬ КОНДИЦИОНЕР, У УК НЕТ ПРАВ ЧТО-ЛИБО ТРЕБОВАТЬ ИЛИ ЗАПРЕЩАТЬ.
Спросить44-46 ЖК РФ-это определяется общим собранием собственников жильцов многоквартирного дома
УК не входит в чило органов которые вообще согласовывают установку кондиционера
ст10 ГК РФ Вы не нарушаете при использовании своих прав права и интересы третьих лиц и государства!!!
СпроситьОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ. У УК НЕТ ПРАВ БЕЗ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧТО-ЛИБО ЗАПРЕЩАТЬ ИЛИ РАЗРЕШАТЬ.
СпроситьДля установки кондиционера необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых помещений дома, однако решение в установленном законом порядке общим собранием собственников жилого дома не принималось.Из технического описания кондиционера, установленного ответчиком, усматривается, что уровень его шума составляет 48/46/44 дБа, что превышает допустимый уровень шума для жилых квартир в 40 дБа, предусмотренный Федеральными санитарными правилами, нормами и гигиеническими нормативами. Кроме того, кондиционер существенно нарушает обзор из окон квартиры.
Стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционера на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном домеНезаконна установка в Вашем случае.Спросить
Доброго времени суток! Установка кондиционера должна была производиться только с учетом согласия собственников помещения с оформлением протокола, а также получить на такие действия разрешение органов местного самоуправления. Удачи Вам.
СпроситьПотребовать для начала, показать разрешение на их установку. Ну а далее по обстоятельствам:
Проведите общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома поставив вопрос о демонтаже вентиляционной вытяжки, выведенной через приямок, вырытый на земельном участке, произвести демонтаж вентиляционной вытяжки, выведенной через асфальтовое покрытие, примыкающее к жилому дому, восстановить асфальтовое покрытие, восстановить целостность капитальной наружной стены после демонтажа вентиляционных вытяжек, восстановить остекление приямка, примыкающего к жилому дому. С копией протокола обратитесь к Руководству магазина приложив претензию. Если Вас не устроит ответ то Суд точно придёт к верному решению.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо обратиться к собственнику помещения, который установил кондиционеры с претензией в которой потребовать основание установки, если установка производилась самовольно, требовать устранения препятствий, в случае невыполнения в суд.
СпроситьЯ купила комнату в общежитии квартирного типа.26 кв м комната 11.5 кв м. соседи расширили свои комнаты в местах общего пользования они говорят что они эти места уже приватизировали. Имеется 2 балкона мне пользоватся бальконом не разрешают.
Обращайтесь, проконсультируем,
опыт по теме пристроек / перепланировок - внушительный.
g8law@mail.ru
СпроситьКак оформить право собственности на кооперативную квартиру в случае, если пайщик умер?
Пай выплачен несколько лет назад, но пайщик уже умер. В настоящее время прямой наследник пайщика желает отказаться от наследства в пользу другого родственника, каков порядок действий для оформления права собственности? Спасибо.
Вы не указали главного...Член кооператива при жизни право собственности зарегистрировал? наследник в шестимесячный срок к нотариусу обратился!...
Если наследодатель при жизни право собственности не зарегистрировал, то надо обращаться в суд...
Возможен ли отказ от наследства - ответить не возможно, т.к. в вопросе мало информации....
Статья 1157 ГК РФ. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Статья 1159. Способы отказа от наследства
1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.
СпроситьНаследник должен принимать наследство в судебном порядке. После регистрации права собственности он сможет распорядиться квартирой по своему усмотрению.
СпроситьЯ собственник квартиры вселилась в новостройку и повесила кондиционер т.к. комнаты выходят во двор, сегодня звонит УК и о говорят что на фасаде данного дома кондиционер вешать нельзя что он может упасть и что нужно подписать предписание о демонтаже кондиционера в котором также предусмотрена ответственность за самовольное вывешивание кондиционера, скажите пожалуйста по какому закону предусмотрена данная ответственность и какая она?
Елена Сергеевна! Стена дома является общим имуществом всех собственников квартир в жилом доме, для того, что бы повесить кондиционер Вы должны провести общее собрание собственников, если собрание разрешит, тогда никто Вас его снять не заставит.
СпроситьВ прошлом году мы установили кондиционер на нашей стене прямо на границе с соседним балконом. Соседи сейчас требуют чтобы мы его перенесли дальше от них так как они тоже хотят ставить и 2 кондиционера рядом будут сильно шуметь На чьей стороне закон?
Ну, раз на границе (не переступали), то стало быть, ПОКА не будет доказано, что работа ДВУХ кондиционеров, нарушает чьи-то права, Ваш кондиционер может быть оставлен на первоначальном месте.
СпроситьЕсли не нарушили границу, то можете твёрдо стоять на своём не уступая соседям и не снимая кондиционер. Если они боятся шума, то пусть сами ставят устройство в другом месте.
СпроситьРасскажу свою ситуацию. Я вывешиваю белье за балконом, но соседи возражают, аргументируя тем, что бельё загораживает свет, и они не хотят его созерцать. Хотя вывешиваю длинное белье раз в неделю на 2-3 часа, причем в будние дни. У меня такой вопрос: имею ли я право вешать белье так как хочу.
Статья 17 Конституции РФ
1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
2. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Если Вы внимательно прочитаете п.3 Конституции РФ, то поймете, что вы неправы.
СпроситьСколь метров от забора детского сада необходимо окашивать? Имеют ли право жители ставить у забора детского сада ставить машины и вешать белье?
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.37 ст. 1) прилегающая территория – это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, земельному участку, которые образованы и стоят на кадастровом учете. При этом границы прилегающей территории определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании в соответствии с законными нормами субъекта, на территории которого находится данное образование.
Делаем вывод – территорию от забора нужно убирать на столько метров, сколько установлено местными властями. А значит, надо обращаться к локальным актам. При этом, не помешает изучить и законы субъекта, дабы местные власти не превысили свои полномочия и не потребовали большего.
В силу п. 2.2.1 СП 2.4.3648-20 собственная территория детского сада оборудуется наружным электрическим освещением, по периметру ограждается забором и зелеными насаждениями. Собственная территория должна быть озеленена из расчета не менее 50% площади территории, свободной от застройки и физкультурно-спортивных площадок, в том числе и по периметру этой территории.
СпроситьПолучили квартиру в новостройке. Проектом дома предусмотрена только одна точка установки кондиционера, несмотря на то, что квартира трехкомнатная и комнаты выходят на разные стороны фасада. Управляющая компания запрещает установить второй кондиционер (на противоположный фасад), ссылаясь на утвержденный проект дома (предъявить проект тоже отказываются). Физически протянуть трассу через всю квартиру нереально. Я со своей стороны ссылаюсь на Закон о благоустройстве Московской области от 30.12.2014 который не требует согласования установки кондиционера. Тем более что на этом же фасаде предусмотрены места под кондиционеры для других квартир. Что нужно сделать для законного размещения кондиционера там где мне нужно? Какие документы могут убедить управляющую компанию?
Для начала-следует написать письменное заявление, с требованием обосновать законодательно причину отказа и предоставить проект
СпроситьЗдравствуйте. У нас вот такая ситуация живем в приватизированный квартире 3 сообственника, у каждого своя комната, кто какую занял в той и прживает, но в натуре долей не выделяли. Сестре досталась комната с балконом, и она препятствует другим собственникам вешать белье на балкон. Говорит, что это ее комната и она не хочет, что б кто ходил на балкон нарушал ее покой, в ее отсутсвие тоже не разрешает пользоаться балконом. Мы ей обьясняем, что комната ее,а балкон общая площадь для всех. Она продолжать настаиваить, что комната ее и имеет права нам запретить пользоваться балконом. Хотя нет документа, который подтверждает, что эта комната лично ее,в натуре она не выделялась. Как быть в такой ситуации? Договарится с ней не возможно.
Здравствуйте! Выдел в натуре долей в квартире действующим законодательство не предусмотрен. Все собственники долей имеют право пользоваться всей площадью квартиры.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Спросить2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если договориться невозможно, то вам можно подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования данной квартирой.
СпроситьЕлена. Добрый день. В таком случае выход один. Обратесь к юристу, просите подготовить исковое заявление в суд об определении порядка пользования жилым помещением.
СпроситьПриходил участковый и сказал ей.то она имеет права не пускать в свою комнату, так она является ее собственностью или договарится с нами как пользоваться данной площадью, то есть балконом. И сестра теперь говорит, мне участковый сказал так и все.
СпроситьЗдравствуйте. Если стороны не могут прийти к единому согласию, то нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением и определять порядок пользования.
СпроситьВ данном случае участковый и Ваша сестра неправы. Она не вправе препятствовать остальным собственникам пользоваться балконом. У Вас есть основания подать иск к сестре об определении порядка пользования жилым помещением и указать в нем устраивающий вас порядок пользования.
СпроситьВ данном случае действия участкового инспектора являются незаконными, так как все собственники в квартире имеют право на пользование местами общего пользования. Если договориться по хорошему не получается, обращайтесь в суд с иском об определении порядка
пользования.
Спросить