Защита прав добросовестного приобретателя при споре о собственности на земельный участок и дом
Я в июле 2016 г приобрел зем. участок по нотариально заверенному договору в ипотеку в банке. Участок на данный момент в залоге у банка.
В январе 2018 объявилась бывшая собственница и требует изъять участок и дом из чужого незаконного владения.
Полиция провела расследование и установила пока следующее: некий родственник Исца по имени А. попросил помощи у гражданина В. в восстановлении документов на участок и дом сестры (Истицы). Предоставил ему нотариальные доверенности (разные доверенности на каждый объект). А после восстановления документов предоставил дарственную на имя В. от Исца. На первый взгляд все подписи Исца в этих документах поддельные.
После гражд. В снял дом с регистрации (по факту дома уже более 10 лет не было, что подтвердил Истец) и в феврале 2015 г зарегистрировал участок на себя.
В марте 2015 участок продал гражд. Г (семья с 3-я детьми).
В июле 2016 я приобрел участок у гражд. Г. В декабре 2017 г поставил дом и оградил участок.
На предварительных слушаниях я исковые требования отверг, заявил о своей добросовенности при совершении сделки и предоставил договор купли-продажи, выписки ЕГРН, договор ипотеки, документ о выполнении фин. обязательств по договору купли-продажи перед продавцом (гражд. Г).
В первом предварительном заседании Истец утверждала, что у нее нет родственников по имени А., а на втором заседании муж Исца сообщил, что у него родной брат по имени А., работавший в то время в правоохранительных органах.
Истец утверждает, что узнала о потере собственности в декабре 2017, после того как не получила налоги за 2016 г. На мои вопросы о налогах за 2015 подтвердила, что видела отметку в налоговых извещения 1/12 - налог за 1 месяц 2015 г (в феврале 2015 она перестала быть собственницей), но не придала этому значения и ее не смутила сумма налога. Утверждает, что не грамотна в данных вопросах. Хотя в этом же заседании сообщила, что работает бухгалтером в мун. учетверении и оформляет налоговые документы.
Истица ходотайствовала о проведении экспертизы подписей на нотар. Довереностях и договоре дарения. Я протестовал против проведения экспертизы доверенностей, аргументируя тем, что проще запросить у нотариусов выписки из реестра - может эти доверенности и не зарегистрированы - смысл проводить их экспертизу. Судья не приняла доводы и приостановила дело на проведение экспертизы.
Так же Истец утверждали в суде, что не пользовались участком с 2008 г. Периодически приезжали для проверки. Последний раз были осенью 2015 и почему-то не заметили изменений на участке - в то время предыдущий собственник провел работы по очистке участка от леса.
Каковы перспективы моей защиты как добросовестного приобретателя? Есть смысл настаивать на исковых сроках давности - общие или специальные сроки применимы?
Исица настаивает на исковых требованиях - изъять из незаконного владения участка и дома. Признать сделку недействительной и др. не требует. А должна ли, и стоит за это цепляться?
Здравствуйте, Иван! Исходя из положений ст.ст. 302, 303 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество похищено у собственника или лица, которому имущество было им передано во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Что касается сроков исковой давности, то согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Исходя из перечисленных норм Вам необходимо дождаться результатов судебной экспертизы: весь вопрос в том, был ли факт предоставления собственником родственнику мужа А. доверенностей на оформление документов на земельный участок и жилое строение, а также факт дарения собственником недвижимости самому А. Если собственник действительно подарил А. недвижимость и это подтвердят экспертные исследования, а также нотариус, который выдавал доверенности, то и вопрос о незаконности последующих продаж недвижимости снимается. Вы - законный собственник.
Если же в отношении собственника родственником мужа А. было совершено преступление, в результате которого недвижимость была незаконно изъята и продана неосведомленному лицу, то дальнейшие сделки по продажи недвижимости теряют силу. В этой связи Вам необходимо обратиться в суд со встречным иском к собственнику имущества о возмещении произведенных Вами улучшений (для определения цены иска необходимо провести оценку).
Далее Вам необходимо обратиться к банку по поводу возврата Вам денег, уплаченных за участок, приложив решение суда. В случае отказа в добровольном удовлетворении требований обращайтесь с иском к банку в суд.
Если мой ответ помог Вам, оцените его на сайте.
Удачи!
Спросить
Спасибо за ответ.
Разрешите уточнить:
В случае потери участка, иск с требование выплатить за улучшение участка мне необходимо приложить все материальные затраты, ведь многое я сделал самостоятельно или достаточно провести оценку улучшений, при этом наверное надо сначала доказать что эти улучшения имеют место быть. Для этого достаточно показаний соседей. И кем проводится такая оценка.
И не понятно по поводу банка, ведь с банком у меня только договор ипотеки.
Спросить
В 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
Приобрели квартиру по договору купли-продаже в декабре 2014 года. Свидетельство получено только в марте 2015 года. Правильно ли я понимаю, что в 2016 году я могу подавать на вычет за 2015 год, а также за три предыдущих года (2012, 2013, 2014)? Спасибо!
За сколько пршлых лет можно подать декларацию 3 НДФЛ на возврат медецинских услуг. Например если у меня есть чеки и справки с 2012 г и т. д. Могу ли сейчас подать декларации за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы? Возместят ли мне все эти расходы? Все это время работала на официальной работе с официальной зарплатой.
Декретный отпуск начался с 27 декабря 2013 года и по наст. Время. Скоро родится второй ребенок (в январе 2016) и с ноября 2015 года откроетс новый декретный отпуск. Можно ли взять для расчета пособия по БиР период 2013 год и 2010 год (заменить 2014 год на 2010, а не на 2012 или 2011)?
Устроилась на работу в феврале 2010 года, в этом же году была в отпуске в июне. В 2011 в августе, 2012 - июль, 2013 - сентябрь, 2014 - август. Дни в счёт отпуска брала в 2012 году в марте на 10 дней, больше не брала. Собираюсь увольняться в июне 2015 года, а отпуск планировался в июле 2015 г. Как мне рассчитают отпускные? Спасибо.
Установили счетчик в апреле 2012. Сейчас показания счетчика по акту обследования 402 куб. м
За какой период могут сделать перерасчет.
А возможно сделать корректировку показаний за период 04.2012-по октябрь 2015?
Если я в заявление укажу данные из таблицы
год месяц за месяц, куб с нарастающим итогом, куб год месяц за месяц, куб с нарастающим итогом, куб
2013 январь 10 102
2013 февраль 10 112
2013 март 10 122
2012 апрель 8 8 2013 апрель 10 132
2012 май 10 18 2013 май 10 142
2012 июнь 11 29 2013 июнь 11 153
2012 июль 10 39 2013 июль 11 164
2012 август 11 50 2013 август 10 174
2012 сентябрь 11 61 2013 сентябрь 10 184
2012 октябрь 11 72 2013 октябрь 10 194
2012 ноябрь 10 82 2013 ноябрь 10 204
2012 декабрь 10 92 2013 декабрь 10 214
2014 январь 9 223 2015 январь 8 327
2014 февраль 9 232 2015 февраль 8 335
2014 март 9 241 2015 март 7 342
2014 апрель 9 250 2015 апрель 7 349
2014 май 9 259 2015 май 7 356
2014 июнь 10 269 2015 июнь 9 365
2014 июль 10 279 2015 июль 9 374
2014 август 8 287 2015 август 7 381
2014 сентябрь 8 295 2015 сентябрь 7 388
2014 октябрь 8 303 2015 октябрь 7 395
2014 ноябрь 8 311 2015 ноябрь 7 402
2014 декабрь 8 319 2015 декабрь.
Купил квартиру в 2019 году.
2019, 2018 годах не работал, последние 2-НДФЛ за 2017, 2016, 2015, 2014 годы.
Возможно ли в этой ситуации оформить налоговый вычет?
И каким образом?
Ушла с работы по БиР в декабре 2014 (все расчёты были по 2013 и 2012 годам). В декабре 2017 ухожу во второй отпуск по БиР (без выхода на работу). Имею ли я право заменить года (2016 и 2015) для расчёта всех пособий за второго ребёнка на 2013 и 2012? Или только могу заменить на 2014 и 2013?
В марте 2012 г. родные обратились в полицию о исчезновении своей дочери, пенсионерки уже 2 года. В июне в суд. В 2015 году возб. Дело ч.1 ст.105 УК. В 2016 в суд о признании умершей ч.1 ст.45. В 2017 снова в суд. В 2018 суд. В 2019 суд о отмене умершей ее в 2017. Все 5 лет с 2012 г по 2017 г пфр начисляла пенсию и кто-то ее снимал. Т.е. к пфр вопросов нет. Но в 2015 году неизвестный нотариус от имени умершей фактически (умерла в июне 2012 года) выдал неизвестному довереность для получения перевыпущенной карты банка. Ч.3 ст 159 В 2019 прошу суд отменить решение о признании умершей в 2017 г. отказ. Суд обязал родных представить движение средств в 2018 г отказ. Я просил в суде запрос в банк отказ. Вопрос - полиция следователь суд родные обязаны написать заявление в ПФР о блокировке счета или карты.? Примерно за 5 лет 800 тр. Если не родственники то кто.
26.12.2018 г. мы с супругом приобрели авто, а сейчас по случайности узнали, что оно в залоге. Посмотрев по базе фнп увидели "Уведомление о возникновении залога движимого имущества номер 2016-000-630472-596 от 01.12.2016 ",а договор залога был заключен 16.06.2011 г.
Подскажите пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации? И почему договор заключен в 2011 г., а уведомление о возникновении залога 2016 г?
Истрию владельцев ТС прилагаю ниже.
Заранее спасибо за ответ.
9 ноября 2010
Первичная регистрация-Данные о регистрации, Москва
17 июня 2011
Продажа авто-Дилер, Москва
23 июня 2011
Первичная регистрация-Данные о регистрации, Саратовская Область
10 октября 2015
Смена владельца-Данные о регистрации, Москва
4 ноября 2017
Изменения в документах-Данные о регистрации, Москва
26 декабря 2018
Смена владельца.
