Как лучше рассчитаться с продавцом земельного участка (ижс) наличными после подписания договора или через банковскую ячейку?

в каждом баек свои условия по этому поводу

Нет, в одностороннем порядке не может. Все условия будут прописаны в соглашении на ячейку.

У Вас в договоре должно быть прописано,что покупатель сможет забрать денежные средства,если сделка не была зарегистрирована по обстоятельствам,не зависящим от него.Читайте договор!

второй вариант, Светлана Владимировна.

Конечно, второй вариант предпочтительнее.

Успехов!

Лучше через банковскую ячейку, но это дополнительные затраты. Если это для Вас приемлемо, то никаких проблем нет.

условия открытия ячейки прописываются в договоре аренды ячейки - прочитайте его. Советую на такое мероприятие брать адвоката.

Через ячейку надежнее.

Когда договоритесь с другой стороной и пропишете это в договоре мены.

А это как вы договоритесь. Об этом должно быть указано в договоре.

После завершения регистрационных действий на основании расписки согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Вам должны выдать Ваш экземпляр договора.

Здравствуйте.

Надо смотреть условия договора по порядку расчетов (ст. 454 ГК РФ). Вообще то свой экземпляр Вы имеете право получить в Росреестре. После окончания процедуры регистрации. Каждой стороне выдается по экземпляру.

Для того чтобы зарегистрировать право обе стороны обращаются в Росреестр. Если только не у нотариуса удостоверяете.

И регистрируется не договор. А переход права собственности. Не путайте.

См. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. 15

---Здравствуйте уважаемый посетитель, договор вы не получите, но получит покупатель свидетельство о праве собственности, а на данный момент, это выписка из Росреестра. Поэтому документ, стоит составить КОРРЕКТНО. Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости (действующая редакция)[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 556]

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Право собственности регистрирует не покупатель, а Росреестр. После регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ вам будет выдан в Росреестре экземпляр договора с отметкой о регистрации перехода права собственности, а также вы можете получить выписку из Росреестра о том, что вы являетесь собственником, поэтому вы никак не зависите от продавца.

Здравствуйте!

Каждая из сторон получит экземпляр договора, зарегистрированный в Росреестре, удостоверенный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (п. 2 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

У Вас неправильно договор составлен, договор купли продажи, зарегистрированный в росреестре никому не выдается он остается в архиве росреестра. После регистрации договора, можно получить лишь выписку о переходе права собственности на обьект продажи.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 (далее — приказ № 883).

Итак, в регистрирующий орган представляются:

заявление о госрегистрации;

сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;

акт приема-передачи имущества;

нотариальная доверенность, если обращается представитель;

иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);

документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;

продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;

продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.

При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом.

Как договоритесь.

В любом случае - деньги ТОЛЬКО ПОД РАСПИСКУ.

УДАЧИ ВАМ

как указано в вашем договоре

Здравствуйте, нет, это ненормально. Во всем, что касается недвижимости, порядок передачи денег должен быть четко зафиксирован по договору и соответствовать фактическим обстоятельствам.

Здравствуйте!

Под таким условием в договоре (о расчетах до подписания договора) подразумевается, что деньги переданы, но не обязательно продавцом получены.

Фактически так и происходит. До подписания договора деньги закладываются в ячейку (т.е. покупателем передаются). А получаются деньги уже после.

Ничего страшного в этом нет.

НЕт, не идите на это. Получается, что Вы, как покупатель, уже получили деньги, это впоследствии может отрицательно сказаться на Вас

Такая покупка разбивается как правило на три этапа первая сумма денег выплачивается после заключения договора купли, Вторая сумма после регистрации права собственности основная часть третья Часть после подписания акта приема передачи квартиры именно такой последовательности соответственно осуществляется взаиморасчеты. Агенты идут на хитрость в договоре банковской ячейки они указывают в качестве сторон имеющих доступ на открытие Как сторон по договору так и непосредственно агентов И уж совершенно безграмотно указывать до окончания сделки что все расчёты по ней проведены не думаю что здесь Есть риски поскольку доступ к ячейке невозможен без вашего участия однако Возможны проблемы другого рода связанные непосредственно с регистрацией вашего права

Обязательно в договоре укажите такой пункт «Денежные средства в размере ___ рублей в присутствии Продавца заложены Покупателем в коллективный сейф № __ на основании договора аренды коллективного сейфа № . Все денежные средства пересчитаны Замечаний по сумме и подлинности со стороны Продавца отсутствуют. Условие получения пакета из коллективного сейфа № Продавцу известно в рамках дополнительного соглашения к договору аренды коллективного сейфа № 4.

Если нужна помощь в сопровождении сделки купли-продажи- обращайтесь!