Владелец магазина столкнулся с проблемой оформления земли - департамент не заключает договор купли-продажи
₽ VIP
В 2008 году куплен магазин. Земля была не оформлена. Начала оформление в том же году. В связи с различными условностями удалось дождаться постановления мэра только в октябре 2001 года. Департамент имущественных отношений выдал квитанцию об оплате выкупа участка, я оплатила, но договор со мной не заключают а выдали дополнительное соглашение на оплату аренды за фактическое пользование с 11.04.2008. По 24.11.2011 г. На сумасшедшую сумму. Магазин все это время не работал. Скажите обязан ли департамент заключить со мной договор купли-продажи по постановлению мэра или же меня обяжут подписать это соглашение и не выдать договор?
Надо обратиться в суд с несколькими требованиями: об обязательстве заключить договор купли - продажи магазина в 2008 году; об обязательстве оплаты аренды по ранее действовавшим расценкам и обосновании новых повышенных цен. Или требовать признать договор заключённым с 24.11.2011 г.
Департамент ничего заключать не обязан. Суд будет обязан "подтвердить" факт заключения договора купли - продажи магазина. Оплата фактической арендной платы будет иметь важное доказательственное значение, но дело предстоит крайне трудное и я уверен, что в суде первой инстанции это дело выиграть невозможно. Он не будет на вашей стороне. Если будете судиться, то наберитесь терпения на несколько лет. Выигрыш полностью будет зависеть от опытности и решимости вашего представителя - адвоката.
Спросить
Купила магазин в 2008 году недействующий. Долго пыталась оформить землю. В 2011 году вышло постановление мэра о выкупе земли перед мазазином. Департамент по имуществу выдает квитанцию на выкуп - и когда квитанция оплачена вместо договора купли-продажи дают соглашение об оплате аренды земли за фактическое пользование за три года и сумма превышает в шесть раз сумму выкупа. Магазин все эти годы не работал именно потому, что не могли оформить землю. Вопрос: обязан ли депортамент согласно постановления мэра заключить со мной договор купли - продажи или будут принуждатьменя подписать соглашение об аренде, которой не было по факту.
Уважаемая Надежда, ст.36 Земельного кодекса РФ, собственник строения имеет ислючительное право на выкуп земли находящейся под зданием и необходимую для эксплуатации данного здания. Тоесть вы имеете право не заключая договор аренды выкупить данную землю.
Спросить
Не стоит вам подписывать никакого соглашения. а просто составьте договор купли продажи земельного участка, с прикрепленной квитанцией об оплате, и несите на подпись! В противном случае бегите с заявлением в прокуратуру
СпроситьИмеется здание 176 м. Написали заявление на выкуп земли под зданием и прилегающей территории. Есть постановление на выкуп земли мэра. А департамент земельных отношений прежде чем дать договор о выкупе заставляет подписать доп соглашение на арендную плату за три года за фактическое пользование землей, ссылаясь на 65 статью земельного кодекса и местные постановления. Ответте статья 36 и статья 65 применяются вместе? И обязан ли департамент заключить со мной договор выкупа без подписания доп соглашений?
Уважаемый Александр, г.Азов !
Во-первых, необходимо различать понятия:
- ПРИЛЕГАЮЩИЙ к зданию Земельный участок;
- либо НАХОДЯЩИЙСЯ под зданием Земельный участок,
это разные понятия.
Во-вторых, если вы УЖЕ являетесь Собственником нежилого помещения в данном здании, то это означает, что вам принадлежит и часть Земельного участка на котором расположено данное здание пропорционально площади, здания находящейся у вас в Собственности.
В-третьих, Земельный участок может принадлежать его ПРАВООБЛАДАТЕЛЮ:
-либо на Праве собственности;
-либо на Праве аренды.
Одновременное !!! владение одним и тем же Земельным участком, имеющим один кадастровый номер, на ДВУХ видах гражданского Права является НИЧТОЖНЫМ ??!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 20.11.2011г
14:10 моск. вр.
Спросить
Добрый день!
Право на выкуп земли под зданием в порядке статьи 36 ЗК РФ не обуславливается погашением задолженности по аренде или фактическому пользованию земельным участком.
Иными словами, основанием для задержки или отказа в заключении договора купли-продажи неоплата аренды быть не может, если Вы предоставили все документы, предусмотренные Приказом Минэкономразивтия (п.5 ст. 36 ЗК РФ)
Вопрос о взыскании аренды или неосновательного обогащения должен быть рассмотрен вне рамок выкупа земли.
Для разрешения этого вопроса потребуйте от властей четкого указания на статью закона, позволяющую им приостановить или отказать в выкупе земли при отсутствии арендной платы.
Касаемо ссылки на статью 65 ЗК РФ. Ни один из пунктов этой статьи не препятствует выкупу земель и не может быть основанием для отказа, приостановления или затягивания выкупа по процедуре, предусмотренной статьей 36 ЗК РФ.
Также смотрите более подробно на нашем сайте:
С уважением,
Некрасов Олег Сергеевич.
СпроситьВ 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?
Евгения, требования администрации правомерны, но только в рамках срока исковой давности: 3 года до даты подачи иска. Все что было раньше взысканию не подлежит.
СпроситьЕвгения, полагаю, что у человека, сдающего в аренду помещение, найдутся средства она очную консультацию.
Вкратце скажу, что платить за пользование землей Вы обязаны и при таких обстоятельствах. Вопрос только в площади, за которую просится плата, и период оплаты.
Спросить
Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года. Договор аренды земельного участка от 19 февраля 2009 года выдали 19 ноября 2009 года, с договором аренды земельного участка выдали дополнительные соглашения по расчету арендной платы за землю за 2007 г., 2008 г., 2009 г. Срок договора устанавливается с июля 2007 года. После получения договора аренды земельного участка и дополнительных соглашения 19 ноября 2009 г. было сразу оплачена аренда земли за 2007 г, 2008 г, 2009 г., но комитет муниципальным имуществом Администрации прислал уведомление об уплате пени за 2007,2008, 2009 г. г. в июне 2014 года за просрочку платежей. Вопрос-правомерно ли комитет по имуществу брать пени за 2007, 2008, 200 9 года если я получил на руки договор аренды земли в ноябре 2009 года с дополнительными соглашениями об оплате аренды земли за 2007, 2008, 2009 года.
Добрый день!
В том случае, если фактическое использование земли имело место быть, а начисление платы за 2007, 2008, 2009 гг. осуществлялось на основании дополнительных соглашений, подписанных арендатором собственноручно, начисление пени правомерно.
Между тем, в случае обращения арендодателя в суд за взысканием пени за данные периоды, Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности (3 года).
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьМожно ли при споре с горкомземом сослаться на исковую давность (ст. 196 ГК РФ):
договор аренды земли под гараж заключен в 2001 году, оплата производилась до 2003 года. Предьявляется требование к оплате с 2003 по 2006 год, когда гараж был продан. Требование выставлено в ноябре 2008 года. Как вариант - оплата только за 2006 год?
Заранее благодарю.
Уважаемый Михаил!
О прпуске срока исковой давности надо обязательно заявить, только тогда суд может применить его последствия.
В данном случае по требованиям сумм платежей до ноября 2005 года срок исковой давности истек.
Удачи Вам!
Спросить, однако основание для получения свидетельство - договор от 2005 года, поскольку компания-застройщик оформляла все задним числом, при этом все проплаты за квартиру были осуществлены совместно, с 2008 по 2009 год (есть квитанции об оплате и перечень сроков проплат также указан в договоре) . Имеет ли право на эту совместную квартиру БЫВШАЯ (=первая), с которой был оформлен развод в начале 2006 года?
Добрый день!
Если развод был в 2006 г., то на данный момент разделить имущество не представляется возможным. Дело в том, что имущество бывшие супруги могут разделить только в течение трех лет после расторжения брака.
С уважением, Филин Сергей
8-961-645-62-18
СпроситьВ 2006 г был заключен договор аренды земельного участка под ГСК, Сроком на 1,5 года зарегистрирован не был. В 2008 году решением арбитражного суда этот договор признан не действительным. Гаражами фактически пользовались. В 2015 году Департамент земельных отношений прислал предупреждение о взыскании задолженности за аренду с 2006 года и пени ссылаясь на договор аренды 2006 года.. Предупреждение вынесено после оплаты счета на выкуп земли под ГСК. Теперь выкуп земли затормозили. Сказали сначала оплатите задолженность по аренде. Вопрос: правомерны ли действия департамента? Какой срок исковой давности по арендным платежам?
Обязана ли я заключать договор аренды земли под принадлежащим мне зданием, если здание я приобрела в собственность в 2008 году (как физическое лицо) и муниципалитет до 2012 года не предлагал заключить мне договор аренды или выкупить землю в собственность? Сейчас же они выдали мне Соглашение о фактическом пользовании земельным участком и настаивают на его оплате за предыдущие годы с 2008 по 2012... а с мая 2012 года я вообще не являюсь собственником этого здания.
Буду благодарна за советы.
Заранее спасибо!
Здравствуйте уважаемая Яна!
Срок давности три года. И если вы соглашение с ними заключили, то должны платить.
С уважением. адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
Спросить
