Затопление соседей из-за прокладки отопительной системы на последнем этаже - соседи требуют возмещение, а госжилинспекция называет переустройство самовольным - что делать?
Я живу в квартире на последнем этаже. Недавно управляющая компания проводила опрессовку системы отопления, и у меня из крана в батарее протекла вода, что привело к затоплению меня и соседей снизу. Меня в это время дома не было.
Много лет назад замену батареи проводил ЖЕК, так как старая батарея была забита, по моей инициативе. Соответственно, никаких документов не осталось, что замену делали коммунальщики.
Сейчас меня соседи обвиняют и требуют возмещение вреда, а госжилинспекция разъяснила, что замена батареи является самовольным переустройством. Как мне быть?
Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопила жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что Вашей вины здесь нет.
Вам нужно доказать, что Вы не самовольно их переустанавливали, и переустановка такая выполнялась специалистами уполномоченной компании.
Для начала, Вам нужно делать запросы к коммунальщикам. Должны были остаться Ваши заявки, жалобы, обращения, соответствующая запись о замене в журналах.
(Постановление от 24 мая 2007 г. по делу N Ф 09-3841/07-С 1)
Спросить
Добрый день.
Замена радиаторов отопления в жилых помещениях не является переустройством:
"Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
(ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ)
Если Вы установили новые радиаторы на прежнем месте, то внесения изменений в технический паспорт жилого помещения НЕ требуется. В спорных случаях получается техническое заключение о том, что переустройство в квартире отсутствует.
Однако радиаторы отопления, установленные в принадлежащем Вам ЖП - Ваша собственность, Вы несёте бремя по содержанию своего имущества в надлежащем (исправном) состоянии. В судебном споре презюмироваться будет наличие Вашей вины.
Отсутствие вины (в гражданско-правовом смысле) обязаны будете доказать. Т.е. доказывать должны будете исправное состояние своих радиаторов отопления, что (как Вы понимаете) сделать будет затруднительно.
Вину обслуживающей организации в неоповещении о начале опрессовки трудно будет доказать. Сошлются на оповещение жильцов МКД размещением объявлений у подъездов, что является в подобных случаях обычаем.
Спросить
Старая батарея которой уже больше 25 лет прохудилась, отопление еще не было включено и было обьявление управляющей компании о замене труб. Отправил заявку, пришли сантехники заменили батарею и сказали что бесплатно замена, так как заменяемую батарею покупал за свой счет. Однако после включения отопления пришел счет в сумме 2000 р за замену батареи, это законно или нет?
Если квартира у вас в собственности, то это - ЗАКОННО. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Если вы собственник жилья, то такие услуги платные, а если жильё муниципальное, то оплата не взимается.
СпроситьПотекла батарея у соседа снизу на входе стояка в батарею, винят меня, т.к. производил замену батарей и части стояка в своей квартире и якобы разболтал резьбу в их батарее.
Доброе утро! Составляли ли акт протечки? Необходимо делать заключения о причинах протечки батареи.
Спросить
Здравствуйте. Такое возможно из-за того, что батареи старые и давно не менялись. Необходимо установить где именно протечка, в какой части и кто должен ремонтировать. Вызывайте аварийную службу или УК, чтобы составить акт, зафиксировать протечку.
Спросить
Добрый день! Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Таким образом, лицом, виновным в протечке батареи соседа снизу, Вы не можете. Голословно утверждать это соседи не могут. Пусть идут в суд и доказывают этот факт.
СпроситьЭто нарушение. Вас должны были ознакомить с актом. Подавайте письменный запрос об ознакомлении с Актом.
СпроситьНе беспокойтесь, никакой ущерб с Вас суд не взыщет. У соседей нет доказательств Вашей виновности в произошедшем. В добровольном порядке никаких денежных средств соседям не выплачивайте.
Спросить
Просто если соседи обратятся в суд то Вы подготовите позицию защиты и никто с Вас не взыщет. В данном случае нужно с УК взыскивать.
СпроситьПока сосед не обратился в суд к Вам. В случае, если обратиться (в чем я сомневаюсь) Вам нужно будет подготовить и направить свои возражения на иск. Потребуется помощь юриста, тогда обращайтесь в любому юристу на сайте, каждый Вам поможет в формировании правовой позиции.
СпроситьВопрос по батареям отопления.
Квартира по договору соц. найма.
Потекла одна из батарей в комнате. В договоре указано, что если неисправность в элементе общедомового имущества, то ремонт производится за счет наймодателя. Запирающих вентелей на батарее нет. Для ее отключения необходимо слить стояк и спилить батарею. По найденным мною данным, такое подключение батареи считается как общедомовое имущество. Наймодатель указал менять батарею у УК. Что и было сделано. Мною было написано заявление, на замену батареи. Батарея заменена на улучшенную (была обычная стальная, теперь биметаллическая). В процессе установки нового радиатора были установлены два запирающих крана (теперь батарею можно менять не сливая весь стояк и теперь она не считается частью общедомового имущества).
Теперь УК отказывается писать в акте, что были установлены два запирающих крана и батарея исключена из домового имущества. А без указания этого факта я не могу требовать денег с наймодателя, согласно договору.
Как заставить УК написать акт и как правильно описать, что батарея была общедомовым имуществом и теперь не является им? УК говорит либо берите акт какой есть, либо заставим ходить по соседям, т.к. замена батарей на улучшенные считается перепланировкой.
Они вправе так делать, ведь если вы хотите доказать,что батарея общая, то и замену вы можете делать только с согласия всех собственников.
Можете написать им претензию и дождаться ответа, после этого принимать решения
СпроситьУ меня в многоквартирном доме установили в подъезде батарею, которую присоединили к батарее квартиры, просверлив стену в подъезде. Правомерно это или нет. Батарея греет плохо, и вода из этой батареи поступает охлажденная в стояк квартиры. Батарею установила управляющая компания, кому жаловаться на эту ситуацию.
Инна, здравствуйте.
В данной ситуации проведено переустройство системы теплоснабжения (отопления) многоквартирного дома.
Глава 4 ЖК РФ предусматривает в подобных случаях согласование проекта переустройства с органами местного самоуправления.
Для начала обратитесь в соответствующую администрацию на предмет согласования проекта.
После этого - в органы жилищного надзора либо в суд.
СпроситьПри запуске опрессовки в многоквартирном доме, прорвало батарею затопило мою квартиру и соседей снизу. Батарея мной не менялась, устройств для перекрытия батареи в квартире отсутствуют. Обязана ли управляющая компания менять батарею и возмещать причиненный материальный ущерб. Спасибо.
Необходимо зафиксировать в акте осмотра факт залива, установить причину.
и виновника.
Провести независимую экспертизу стоимости убытков и причины залива.
Подать претензию виновнику и в случае отказа обратиться с соответствующим иском в суд.
СпроситьУ меня к вам вопрос! На днях у меня в квартире прорвало батарею в спальне! Воды было много, живу на третьем этаже. Затопил второй и первый этаж! В батарее чугунной отверстие с большой палец! Приходили с ЖКХ сказали так как квартира приватизирована замена батареи за свой счет! И говорят опрессовка была сделана ранее и у вас все было нормально, а чья тогда вина на данный момент? Я что специально расковырял батарею по ихнему, говорят вина наша! И кто оплатит ремонт соседям снизу!
В квартире протекает батарея. Позвонил в диспетчерскую, пришёл сантехник, осмотрел, сказал, что да, батарею нужно менять. Но также заявил, что батарей на замену у них сейчас нет, нужно покупать, также за установку требует 3500. Батареи с момента постройки дома не менялись, т.е. с моей стороны вмешательства не было. Что делать в таком случае?
Важный момент - имеет ли данный радиатор отсекающий вентиль? То есть, возможность перекрыть поступление горячей воды. Если не имеет, то законодательно он отнесен к общему имуществу МКД и обязательства по его замене возлагаются исключительно на управляющую организацию.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупила квартиру на последнем этаже, в квартире установлены водозапорные краны отопления на весь стояк, один кран оказался открыт (видно на фото), и снята батарея в одной комнате (но на фото краны идущие к батареи без ветниля и не понятно открыты они или нет) , в таком состоянии это было в течении одного месяца, т.е. в системе отопления не было воды, воду дали, затопило соседей, УК валит на нас, что мы сняли батарею открыли краны, и типо вода в системе была всегда, как будто бы произошла подкачка воды автоматическими насосами, соседи подали в суд иск на 1 млн.
Обжалуйте и подавайте встречный иск на УК. Будут проводить судебную экспертизу. Обязательно возьмите юриста.
Спросить
Мало информации - купили новую квартиру или вторичку? При покупке акт приемки квартиры составляли?
Спросить
Совет. УК проявила халатность. В Вашей квартире значимые для всего подъезда элементы отопительной системы. Когда последний раз они проводили осмотр оборудования? Привлеките ГЖИ для расследования инцидента. А дальше как пойдёт...
Спросить
Примерно три года назад, управляющая компания выполнила замену стояков и батарей отопления во всем многоквартирном доме. Бесплатно для жильцов. Одна из батарей в моей приватизированной квартире лопнула и требует замены. УК отказывается выполнять замену утверждая, что их ответственность распространяется только на стояки. Правомерно ли это?
Система отопления в доме двухтрубная, на одной подводящей трубе стоит вентиль, на другой трубе вентиля нет. То есть, снять батарею самостоятельно не сливая воду из системы невозможно так как вентиль только один. Насколько я понимаю, этот факт может быть существенным?
Второй момент - прошло всего три года после замены батарей. Батареи установлены чугунные, их срок службы должен быть существенно больше. Должен же быть какой-то гарантийный срок?
Итак вопрос: должна ли в такой ситуации УК выполнить бесплатную замену радиатора и на какие документы можно ссылаться в заявлении?
Олег, замена стояков и батарей является капитальным ремонтом. Для того что бы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором на капитальный ремонт т.е. замену батарей и стояков. Кроме того вам необходимо составить акт о лопнувшей батареи и указать причину по которой батарея лопнула. А далее действовать по ситуации. С ЧЕсноков
Спросить
Уважаемый Олег! Прежде всего через экспертизу установите причину выхода батареи из строя. Если это производственный брак, то через документацию В УК можно выяснить гарантийный срок, а также срок службы батареи. В зависимости от установленного действовать. Все, что находится внутриВашей квартиры-Ваша собственность. УК осуществляет только надлежащую эксплуатацию находящегося внутри оборудования, вт.ч. батарей. Если вина УК не будет установлена, то и не будет ее обязанности заменить батарею бесплатно. Вы будете обязаны даже оплатить произведенные работы как собственник, несущий бремя содержания жилья надлежащим образом. Насчет вентиля на второй трубе слива запросите объяснения в УК, либо получите разъяснения специалиста в этой области. Техническими регламентами возможно даже запрещено устанавливать такой вентиль.
СпроситьНу вот, видите, вы сами знаете то, что вам и надлежит знать! Вы правы-батареи отопления являются общим имуществом многоквартирного дома и ремонт этого общего имущества должна осуществлять УК. В отношении бесплатности-вы заблуждаетесь. Этот ремонт вы (т.е. собственники помещений в таком доме) оплачиваете ежемесячно, внося плату на "текущий ремонт". (то же самое и по стоякам-УК поменяла трубы за ваши деньги). Таким образом, добивайтесь, чтобы УК произвела замену батареи отопления, настаивайте на этом, используя нормативный документ, о котором вы упомянули-Правила содержания ..... Если потребуется, этот спор может решить в суде
Спросить
Оадиаторы не являются общедомовым имуществом, если на них стоят отсекательные краны, позворляющие отключить радиатор для его замены.
Спросить
К сожалению, мне также известно и о мнениях о том, что радиаторы не являются общим имуществом на основании статьи 36 ЖК...предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме...
Таким образом, однозначного ответа на этот вопрос законодательство не дает? А какова судебная практика?
Спросить
