Как избавиться от долгов по кварплате и подарить долю младшей сестренке?
Родители набрали долги по кварплате, я там не живу уже давно, но имеется доля 1/4, хочу выписаться и подарить эту долю младшей сестренке ей 4 месяца. Смогу ли я избавиться от долгов? И подарить долю сестренке?
Сможете, но только с момента перехода права собственности на указанную 1/4 долю к ДРУГОМУ собственнику.
ДО этого момента долги по оплате ЖКУ, пропорциональные Вашей доле - это будут Ваши долги.
А то, что Вы не проживаете в указанной квартире - значения не имеет. Пока Вы собственник доли в квартире, Вы обязаны вносить плату за ЖКУ.
Спросить
Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи в пределах вашей доли, если вас не было долгое время обратитесь в коммунальные службы с просьбой о перерасчёте,дарение вы совершить можете, только вас от долгов это не освободит.
Спросить
А если мама возьмет ответственность за то что сама выплатит долг по моей доли 1/4? Чтобы меня избавить от этих долгов. Можно так как нибудь?
Спросить
Юридически конечно согласно принадлежащей доли это Ваши долги, и если УК обратиться в суд, то они будут взысканы с Вас. Но на практике существует такой вариант как поручительство, Ваша мама может обратиться в УК и заключить с ними договор-поручительство в отношении Вашей части долга, приняв на себя тем самым обязательства по оплате Вашей части долга. Но это на усмотрение УК.
Спросить
Я собственник 1/3 доли в 2 х комнатной квартире, имеется долг по коммунальным платежам с исполнительными листами, а так же у одного из собственников на его долю наложен арест за другие долги, могу ли я другому собственнику у которого доля не в аресте подарить свою долю перед этим составить расписку у нотариуса что он обязуется оплатить мою часть долга по коммуналке и смогу ли я выписаться сразу из этой квартиры?
Здравствуйте.
Наличие встречных обязательств в договоре дарения не допускается. Такая сделка будет ничтожной.
Спросить
Собственник которому я хочу подарить долю моя племянница инвалид которая находится учреждении для инвалидов, её мать (моя родная сестра) лишена родительских прав, диагноз племянницы не утешительный... больше родственников у неё нет, являюсь ли я наследником её имущества в случаи её смерти?
Спросить
В соответствии со ст. 1144 ГК РФ - Вы являетесь наследником третьей очереди. В Вашем случаи являетесь.
СпроситьОпекуном моей племянницы является директор учреждения где она находится по состоянии инвалидности, опекун же не является наследником?
Спросить
Здравствуйте Мария, опекун не может быть наследником (если только он не родственник)
Спросить
Доброго времени суток! Сам по себе статус опекуна не является основанием для включения гражданина, осуществляющего функции опеки, в круг наследников подопечного. Это подтверждается п. 1 ст. 17 ФЗ № 43-ФЗ, который отрицает право притязания сторон опекунства в отношении имущества друг друга. Более того, в соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ, сделки, заключённые с опекуном или членами его семьи лишены юридической силы. То есть наследниками по завещанию они стать не могут. Но на практике все не так однозначно. У назначенного законом представителя подопечного есть право стать наследполучателем как по закону, так и по завещанию, но при соблюдении некоторых условий.
СпроситьСогласно ч. 1 ст. 35 ГК РФ "Опекуны и попечители" - опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в течение месяца с момента, когда указанным органам стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над гражданином. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна (попечителя). Опекун не является наследником.
Спросить
Имею долю в квартире родителей, очень долгое время там не проживаю, хочу отказаться от доли, но как оказалось по квартплате имеются долги, в частности выставили постановление на взыскание через банк. Возможно ли продать или подарить мою долю любому родителю без выплаты долгов с моей стороны - сами они не гасят, а я не имею средств для погашения чужих долгов. И к кому с этим обращаться?
Спасибо.
Здравствуйте, Валерия!
Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».
Во-первых, собственники любого жилья, в т.ч. долевые собственники жилья, обязаны согласно статей 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) ежемесячно оплачивать в своих жилых помещениях за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт.
Вы с родителями почему-то этого не делаете, а поэтому с вас и взыскана задолженность в судебном порядке, которую взыскивает реально уже на основании статей 30, 70, 81 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель с вас.
Во-вторых, продать свою долю собственности в этой квартире Вы вправе с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если судебный пристав-исполнитель не успел наложить арест на это жилое помещение или вашу долю собственности в нем.
В-третьих, Вы также можете подарить свою долю собственности в этой квартире своим родителям иным гражданам, если на неё ещё не наложено обременение судебным приставом-исполнителем.
В-четвертых, продажа или дарение своей доли в этой квартире не освободит Вас от обязанности погасить имеющийся долг за коммунальные услуги и за общедомовые расходы.
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Валерия, добрый день
Продать возможно только в том случае, если пристав ещё не успел наложить запрет на регистрационные действия.
С уважением.
СпроситьПриватизированная 4-ком. квартира поделена на доли, долг за квартиру уже около ста тысяч, сестренка (34 года. В доле) не хочет платить вообще, мать ходила в ЖКО или как там называется не знаю, чтоб счета разделили между всеми участниками доли и каждый платил за свою долю, но там отказали, сказав что нужно вначале погасить долг, а потом они разделят счета, законно ли это? Ведь если погасить долг, то сестренка все равно не будет скидываться на погашении долга, как быть?
Счета - это внутреннее дело ТСЖ, УК и пр. и Вас оно касается только в установлении обязанности по коммунальным платежам в порядке Жилищного кодекса.
Если иного способа нет, можете оплачивать в пределах своей доли в праве (при этом, с ТСЖ, УК и пр. будет спор, но сумма будет меньше и в суде Вы будете доказывать, что ввиду отсутствия соглашения, руководствуясь законодательством, оплачиваете в пределах своей доли в праве).
Как сособственник, Ваша сестра несёт обязанность по оплате жилья. Если сестра с Вами проживает - она несёт в любом случае солидарную обязанность по оплате жилья.
В практике, исходя из того, что квартира и задолженность неделима с неё и с вас долг будут взыскивать солидарно.
При солидарной обязанности, обязанным является каждый из должников до полного погашения обязательства.
Если в решении суда, соглашении участников общей долевой собственности, ином документе указан предел такой обязанности (например, согласно доле в праве) - больше взыскать не могут.
Если с Вас приставы "снимут" деньги в части, приходящейся на Вашу сестру - Вы можете с неё их взыскать через суд.
Если долг признан Вашей сестрой или установлен судом и Вы будете оплачивать за Вашу сестру - Вы можете взыскать с неё сумму за неё, как за солидарную должницу, выплаченную за неё сумму (ст. 325 ГК РФ).
Если долг Вашей сестрой не признан и нет решения суда, можете оплачивать за сестру тоже, тем или иным способом, сможете получить деньги через суд.
СпроситьКак можно дешевле отказаться либо подарить долю родственнику.
Есть квартира, в доле которой есть моя жена. Ей эта доля не нужна, совсем. Там живет ее родная сестра что тоже в доле. Как можно максимально не затратно избавится мое жене от доли, так как эта сестра копит долги, там живет не за что не платит, а мы живем в своей квартире, боюсь что жене придется платить за долги из-за доли.
Здравствуйте. Ваша супруга, как сособственник, обязана нести бремя содержания имущества. Т.е. она должна платить налог за свою долю, а также оплачивать коммунальные услуги, те статьи услуг, которые не по счётчикам.
Свою долю можно либо подарить сестре, либо продать (третьему лицу), либо вообще отказаться от права собственности в пользу государства.
СпроситьХочу оформить договор дарения своей доли в квартире на маму, но имеется долг по квартплате, могу ли я в договоре указать что я дарю ей свою долю вместе с долгом?
Алена, Не стоит упоминать про долг в самом договоре, так как этот долг — явление временное… Лучше заключите дополнительное соглашение к договору, согласно которому одаряемый принимает на себя обязательство по оплате этого долга.
Спросить
Можете оформить дарственную, только про долг нигде не нужно указывать. На нового собственника долг не перейдет, Вы будете за него отвечать. Ваша мать не несёт ответственности по долгам за квартиру.
Спросить
Можете так указать.
НО для УК это никакого значения не имеет. Взыскивать все равно только с Вас имеют право, так как они своего согласия на перевод долга не давали.
СпроситьХочу подарить свою долю в квартире старшей дочери. Квартира поделена на три доли: 5/18 - моя доля,5/18 - старшей дочки и 8/18 - младшей дочки. Если я подарю свою долю старшей дочке, то доли после дарения будут обозначаться так: 8/18 - младшей дочки, а 10/18 - старшей? Правильно? Спасибо!
Я прописана в квартире и являюсь одной из трех собственников, в квартире не. проживаю, живут родители. Они накопили долг по коммуналке. Могу ли я выписаться из квартиры, и что будет с долгом могут ли родители взять его на себя полностью. Я откажусь от своей доли. Вообщем я хочу выписаться и отказаться от своей доли. Останется ли на мне долг?
Скажите у нас имеется квартира после смерти матери наследство не оформлено нас трое наследников у брата имеются долги от доли отказаться не имеет возможности но хочет подарить данную долю младшей сестре! Как быть чтоб на долю не наложили Арес и он успел её подарить?
Здравствуйте, Ксения!
Не совсем понятно, что значит - брат не имеет возможности отказаться от доли.
Чтобы подарить долю брат должен принять наследство, обратившись к нотариусу, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать своё право собственности, без всех этих действий подарить он не сможет.
Также он может отказаться от наследства в пользу сестры, подав заявление нотариусу.
Если он никаких действий совершать не будет, то его доля перейдёт к другим наследникам в равных долях.
До принятия наследства братом на причитающуюся ему долю в праве собственности на квартиру матери не может быть наложен арест по долгам брата.
Статья 1158 ГК РФ. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследстваСпросить1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Статья 1159 ГК РФ. Способы отказа от наследства
1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
Статья 1161 ГК РФ. Приращение наследственных долей
1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.
Доля в квартире на собственнике долг по коммуналке. Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение этой доли с долгом чтоб долг перешел на нового собственника. Или это вранье и меня пытаются обмануть забрать мою долю а долги оставить на мне.
Даже если право собственности перейдет на другого человека, долги все равно останутся Вашими. Поэтому пусть сначала погасят долг, а потом уже регистрируют переход права собственности.
Спросить
