Как правильно оформить сделку по приобретению земельного участка - разбираемся в порядке продажи и оформлении
Обращался в несколько компаний, торгующих землей, но ни одна из них толком не может объяснить, каков порядок продажи и оформления сделки по приобретению земельного участка.
Шаг 1. Заключается Договор.
Я слышал, что с 2018 года в договоре нужно указать границы участка. А где взять эти границы? В выписке из Реестра их нет. И риэлторы в типовом договоре границ не указывают, а только кадастровый номер.
Еще два шага - регистрация в кадастре и замеры.
Когда и как - непонятно.
Добрый день, Александр!
Регистрационные объекта недвижимости осуществляется по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.
Эти нормативным актом определены и способы:
1. обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
2. подача документов в Многофункциональный центр;
3. заявление на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).
После регистрации новому собственнику будет выдан документ – выписка из госреестра ЕГРН.
Право собственности официально возникает с момента внесения данных в указанный реестр, после чего новый владелец вправе распоряжаться объектом земельной недвижимости по своему усмотрению.
СпроситьВ садоводческом товариществе на участке, оформленном в кадастровом реестре в 2002 году, фактические границы не соответствуют границам кадастровым. Обнаружена эта ошибка, сейчас, в июне 2013 года при покупке сторонним лицом соседнего участка, когда кадастровый инженер присоединил границу соседнего участка по кадастровым точкам моего участка без наших подписей в акте установления местоположения границ участка. Новым покупателем был вызван тот же кадастровый инженер для реального показа кадастровых точек соседнего участка - тогда и было обнаружено, что в реальности соседский участок стал располагаться на моём участке. В кадастре не произошло наложения, т.к. мой участок уехал в сторону от соседа на тоже расстояние на соседа с другой стороны (это в реальности) - в кадастре с другим соседом наложения нет. Как в данной ситуации быть? Подавать иск об установлении границ своего земельного участка? Если существует такая возможность, то хотел бы подробнее объяснить данную ситуацию по E-mail или по телефону. Спасибо.
Добрый вечер Никита! Встречаюсь с такими проблема каждый раз, очень много ошибок допускают инженеры, принуждали через суд вообще генеральный план перерисовывать.Удачи
СпроситьФермер заключил договор аренды части земельного участка с колхозом «Урожай». Для целей государственной регистрации договора аренды он обратился в уполномоченный орган государственной власти за кадастровым учетом части земельного участка. В качестве правоустанавливающего документа, фермер предоставил копию договора аренды с приложенным к нему планом границ части земельного участка, сдаваемого в аренду.
Каковы должны быть действия «Кадастровой палаты»?
Какой должен быть правильный порядок действий фермера?
В каком порядке должны быть внесены сведения в кадастр о зарегистрированном договоре?
1).Ему должны отказать, так как не производится кадастровый учет части участка не выделенной в натуре в самостоятельный участок.
2).Договор аренды является не заключенным, так как объект недвижимости не определен (не сформирован) и не имеет кадастрового номера.
3).Фермеру с арендодателем необходимо выполнить межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После чего получить кадастровый паспорт или выписку, и заключить договор аренды с последующей его регистрацией.
Спросить, если в апреле 2012 года моя мама зарегистрировала договор дарения своей доли земельного участка без определения границ и если можно то как будут определены границы т.е. какие документы будут взяты за основу определения границ договор купли продажи 1955 года или же последний кадастровый паспорт 2012 года без определения границ?
Татьяна, так проведите межевание, если вступили в наследство, никто Вам не запретит это сделать и определите границы земельного участка.
СпроситьПо Решению суда в 2008 г произведен раздел домовладения и земельного участка, где мне выделены 1/2 доля домовладения и 1/2 доля земельного участка и границы земельного участка (Кадастровый номер 61:29:01 01 126:0014) согласно Приложения. Сосед производит регистрацию своего земельного участка в кадастровой палате в нарушения этих границ без моего согласия в 2013 г., где граница проходит по стене моего дома. Я не имею возможности подхода к дому. Обратившись к специалисту по разделу земельного участка получила отказ. Могу ли я согласно Решения суда 2008 г изменить границы?
В 2014 году купили объект незаконченного строительства (2 х этаж. Коттедж) на земельном участке 12 соток, граница земельного участка проходит вдоль фундамента соседа, по кадастровой выписке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На границе наших участков отступив по норме мы начили строить постройки. Может ли сосед через суд заставить нас передвинуть границу участка?
В департаменте недвижимости , в кадастровом отделе нас убедили что никто не может передвинуть границы участка без нашего согласия. Сосед обратился в частное кадастровое агентство, нас пригласили туда и предложили несколько вариантов передвинуть границу участка которые нас не устраивают, так же заявили что если мы на них не согласимся то через суд нас передвинут без нашего согласия и мы еще будем должны заплатить геодезистам за работу.
СпроситьСовет дома получил кадастровую выписку о земельном участке, принадлежащем собственникам МКД. В графе Особые отметки запись: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Есть кадастровый номер участка, в выписке есть план (черт ёж) данного участка. Означает ли эта запись что не было проведено межевания участка, а значит нет его границ и площади. Но чертёж же есть, указана и площадь и кадастровая стоимость и местоположение границ. Как же понимать запись из кадастровой выписки? Спасибо.
Коллега! И ЧТО дальше?! То, что границы "ЗУ" не определены - это вопрошающему ИЗВЕСТНО!
Теперь по существу.
Любой собственник в вашем МКД вправе единолично обратиться за ФОРМИРОВАНИЕМ данного ЗУ с элементами благоустройства ("придомовая территория"), на котором расположен данный МКД.
Процедура БЕСПЛАТНАЯ, но ДОЛГАЯ (бюджетные деньги на это выделяются).
См. Постановление КС РФ № 12-П от 28.05.2010 г.
СпроситьПри оформлении сделки по продаже земельного участка оказалось, что в свидетельстве на данный участок указан старый кадастровый номер. На данный момент я уже получила выписку с новым кадастровым номером. Что дальше? Нужно ли в регистрационном центре заказывать новое свидетельство о регистрации земельного участка, или выписки достаточно, чтобы оформить куплю-продажу участка?
Подскажите, пожалуйста, каким образом нам осуществить эту сделку и где взять этот кадастровый номер?
Я решил купить у знакомого дачу с земельным участком. После составления договора купли – продажи мы обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.
В регистрации нам отказали на том основании, что договор нотариально не удостоверен, а чертеж границ земельного участка не имеет кадастрового номера.
Подскажите, пожалуйста, каким образом нам осуществить эту сделку и где взять этот кадастровый номер?
Заранее спасибо.
Нотариальное удостоверение не обязательно, а кадастровый номер можно получить в Управлении Роснедвижимости (УФАКОН).
СпроситьКакой номер указать в договоре купли-продаже. Покупаем дачный участок и домик. Составили договор с кадастровыми номерами из свидетельства о регистрации и собрались идти на сделку. Продавец на сделку принес свежую выписку и в ней указан старый и новый кадастровый номер домика. Что нам делать? Переделывать договор с новым кадастровым номером или можно регистрировать со старым кадастровым номером в договоре? В выписке есть и старый и новый.
Здравствуйте! В договоре купли-продажи или вообще не указывайте кадастровый номер строения. Если уже указывайте кадастровый номер, то обязательно указывается новый кадастровый номер.
СпроситьОбъясните пожалуйста как проходит заключение договора купли продажи земельного участка (дачи) в мфц. Сотрудники МФЦ составят договор (как я понимаю) а дальнейшие действия какие? В какой момент происходит передача денежных средств. Регистрация договора КП произойдет в течении 30 дней как мне сказали в МФЦ. Могут ли возникнуть ситуации при которых регистрация затянется? Продавец продиктовал мне номер записи в росреестре и кадастровый номер участка. Документы принесет непосредственно в момент сделки. Копии предоставить отказался. Жду выписку ЕГРП. Участок межевание проходил, нужно ли обращаться к земельщикам что бы выставить границы участка в натур. Величину?
с договором и пакетом документов обращаетесь по электронной очереди в окно, подаете заявление на регистрацию права собственности, оплачиваете госпошлину, в этот момент можно расплатиться, можно после подачи документов. с квитанцией об уплате пошлины возвращаетесь в окно, досдаете ее специалисту, получаете расписку о получении МФЦ вашего пакета документов и ждете 18 дней. регистрация может быть приостановлена по определенным причинам (отсутствие документов, сомнение в подлинности документов и тд) на срок до 1 месяца до устранения причин приостановки. у вас есть сомнения в правильности определения границ? если нет, то смысла "перемежевать" нет.
Спросить
