Как выкупить землю у сельсовета и оформить ее в собственность вместе с гаражом, который был построен 30 лет назад
30 лет назад моим родителям давали квартиру в селе. Дом многоквартирный (8 квартир). недалеко от этого дома родители построили гараж (тоже 30 лет назад) на участке, им не принадлежащий. Сейчас земля не выделена и не состоит на кадастровом учете. Гараж тоже не зарегистрирован. Как выкупить землю у сельсовета и оформить ее в собственность вместе с гаражом? Спасибо.
Добрый день! К сожалению никак! В соответствии с ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поскольку вы самовольно заняли участок земли и возвели на нем капитальный объект, а доказать, что это именно вы построили, а не ваш сосед, к примеру, не можете, то как вам могут предоставить земельный участок? Предоставить з.у. могут только либо под объектом кап. строительства, находящемся на праве у заявителя, либо свободный земельный участок (если по градостроительным нормам это возможно). Что касается суда, то ваш гараж является самовольной постройкой, о которой говорится в ст. 222 ГК РФ. Там же в п.3 сказано
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:Как видите случаев признания права на самовольную постройку при отсутствии каких-либо прав на земельный участок не предусмотрено! Попробуйте узнать в администрации вашего МО может быть где-то в похозяйственных книгах есть записи о предоставлении кому-нибудь из ваших родителей земельного участка под лпх, или может быть были постановления о предоставлении земли под строительство гаража и вы просто о них не знаете. Еще есть вариант, но это если администрации на это согласится, признать этот объект по решению суда бесхозным и оформить на администрацию, а она уже вам в соответствии с законодательством предоставит, но это будет не бесплатно.Спроситьесли в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Записей нет никаких это точно. Родители просто взяли и построили гараж. И не только они. там все собственники так: у кого гараж, у кого сараи для содержания животных. И ни у кого не оформлено ничего. Вот мы и хотим оформить право и на землю и на гараж. Иеперь даже через суд нельзя оформить?
Спросить
Живу в сельской местности при заселении в многоквартирный дом, был выделен участок земли под гараж-сарай. Пользуюсь гаражем 20 лет, в данный момент требуют выкупать землю под гаражем. Законно ли это. спасибо.
Поскольку Вы пользуетесь гаражом и земельным участком под ним документы на данные объекты должны быть оформлены в соответствии с законодательством РФ - гараж (в собственности), земельный участок (в собственности или аренде). Конечно далеко не у всех такие документы имеются, однако, назвать предъявленные к Вам требования незаконными нельзя.
СпроситьЖильцы многоквартирного дома решили поставить на кадастровый учет придомовую территорию. Для определения границ придомовой территории взяли выписку из БТИ из которой видны исторически сложившиеся границы участка. На основании этой выписки, а так же фактических границ участка, уполномоченной компанией был сформирован межевой план. На кадастровый учет этот участок пока не поставлен.
Так же, на территории данного участка земли стоит гараж, земля под ним на кадастровом учете так же не состоит. Так вот собственник этого гаража собирается оформить землю под гаражом в собственность, и не согласен считать этот участок земли придомовой территорией. Помогите пожалуйста разобраться на чьей стороне закон в данной ситуации, может ли собственник гаража самостоятельно оформить землю, без разрешения собственников квартир многоквартирного дома? Можно ли поставить на учет придомовую территорию без согласия этого соседа?
Однозначно ответить на данный вопрос нельзя. Необходимо разбираться: когда построен дом, когда возникло право собственности на квартиры в нем, когда построен гараж и когда возникло право собственности на него.
Возможны разные варианты решения вопроса: и выделение под гараж отдельного земельного участка и выведение его из состава придомовой территории и оставить все как есть. Очень многое здесь зависит как от содержания документов, так и от желания владельца гаража.
Обращайтесь - будем разбираться
СпроситьГараж вГСК, собственность на строение оформлена, кооператив исключен из егрюл, но продолжает платить за аренду земли. При попытке оформить землю под своим гаражом выяснилось, что он выходит за границу участка предоставленного гск, целый ряд таких гаражей. Земля на которую залезли гаражи муниципальная, на кадастровом учете не стоит, просто проезд к следующим гаражам. Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом?
Здравствуйте. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Такие вопросы в рамках заочной консультации не решаются.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗемля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.
Спросить
В администрации указали, что для регистрации должно быть не менее 6 соток. Не хватает одной сотки.
ВТОРОЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ УЧАСТКА ФАКТИЧЕСКИ ВЫЖИВАЕТ НАС С ЗЕМЛИ И НЕ ДАЕТ САЖАТЬ И РАБОТАТЬ НА ОГОРОДЕ, ВЗЛАМЫВАЕТ ЗАМОК ДОМА, УНОСИТ ИЗ НЕГО ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА, НАЛИВАЕТ КЛЕЙ В ЗАМОК. МЫ В УЖАСЕ ОТ ПРОИСХОДЯЩЕГО, НЕ ЗНАЕМ КАК ОТДЕЛИТЬСЯ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ЗЕМЛИ. ПРОСИМ ПОМОЩИ.
Спросить
Живу в селе дом двух квартирный обе квартиры приватизированы, занялись с соседями приватизацией земли у дома, тоесть огорода, дали выписку из ЕГРН с кадастровым номером, тоесть земля на учёте, и запись-малоэтажная застройка правда или нет что вышел закон о многоквартирных домах что землю не дают приватизировать? Земля останется в собственности муниципалитета и могут ли землю выставить на торги?
Передать землю по приватизации вам не смогут, но администрация может вам ее продать, договаривайтесь о цене. Выставить на публичные торги также могут.
Спросить
Двухквартирный дом не является многоквартирным. Землю можно размежевать и оформить в собственность отдельно на каждого или в долевую. Скорее всего вам придется ее выкупать, без торгов. Обращайтесь в местную администрацию.
Спросить
Добрый день, сходите в Вашу администрацию уточните передали ли они полномочия по земле в департамент имущественных отношений если да, то обратитесь в департамент со вторым собственником с заявлением о предоставлении Вам данного земельного участка Вам должны его предоставить бесплатно.
СпроситьПостроили капитальный дом на арендованной у администрации земле, земля под ИЖС. на днях получаем свидетельство из юстиции на собственность дома. Далее землю хотим выкупить. Какие могут возникнуть проблемы с выкупом земли и какая выкупная стоимость. Земля и дом находятся в краснодарском крае, в станице (не город). Спасибо.
Добрый день! Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане -собственники зданий, строений, сооружений. Граждане, являющиеся собственникам зданий, сооружений, расположеных на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают земельные участки по цене устанавливаемой субъектами Р Ф. В населенных пунктах с населением до 500 000 тыс. человек, а также вне пределов населенных пунктов от 3 до 10 ти кратной ставки земельного налога .Что соответствует 4,5 и 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка. Если Ваша ситуация схожа, то никаких проблем не будет. Удачи Вам.
СпроситьКупил участок с гаражом. Участок в категории земель населенных пунктов для индивидуального садоводства.
На участке стоит гараж, прежний собственник выделил землю под гаражом и оформил 2 земли и 1 гараж в собственность, по факту всё на одном участке. Дома на участке нет, но хотелось бы пристроить к гаражу или на гараже дом, как всё это оформить? Получается по документам дом будет стоять на двух разных землях...
Скажите, как можно оформить право собственности на гараж и сарай? Ситуация такая: Ю. построил сарай возле дома-на сарай признано право собственности, но земля под сараем не узаконена. Как можно кусок земли оформить, если кадастровый инженер сделал обмен земельного участка, прилегающего к дому, за вычетом площади сарая. Плюс к этому Ю. построил гараж за пределами своего участка на не отведенном для этот участке. Как гараж и землю оформить в собственность?
Добрый день! При оформлении права собственности на так называемую "самоволку" в первую очередь необходимо законное пользование земельным участком. Если этого нет - собственник земельного участка вправе снести незаконно построенное строение. Следовательно, прежде чем идти оформлять, должно быть согласие собственника. Как правило Вы его не получите. Кроме того, в этом году ужесточены меры по сносу самовольных построек. А насчет сарая-раз признали право собственности, то надо было и кадастровому инженеру представить первоначально выделенный план земельного участка, чтобы он не сокращал площадь под сараем.
СпроситьУ нас многоквартирный дом (три квартиры). Земля под домом и придомовая территория стоит на кадастровым учете, как земля общедолевой собственности. В права собственности на землю вступила одна квартира. Другие собственники квартир не вступили в права. Какой дается срок для регистрации права на землю? И с какого времени исчисляется этот срок?
Здравствуйте!
Владимир Алексеевич, из вашего вопроса не понятно как вступила в права одна из квартир ( из смысла ваших слов она вступила в наследство). Скорее всего она квартира просто оформила данную 1/3 земельного участка. В вашем случае многое будет зависить в каких отношениях вы состоити со своими соседями, если в хороших то оформить все будет не сложно, в противном случае в большенстве только через суд.
СпроситьПод двухквартирным домом хотим оформить землю в собственность. Квартиры стоят на кадастровой учёте,а на землю есть только документ что земля была выделена в 1963 году под строительство дома в бессрочного пользование. С чего начать оформление земли под домом? Хотим с соседями поделить землю по забору.
Для начала надо написать заявление в администрацию и министерство земельных отношений с вашей просьбой.
СпроситьДобрый день! Начать надо с обращения к кадастровому инженеру для подготовки технических документов.
Затем уже в администрацию.
НО если ваша цель-выделить участки под квартирами, то не получится.
Вы сможете оформить землю только в долевую собственность и определить порядок пользования.
Потому что ваш дом считается многоквартирным.
Спросить
