Возможность переоформления квартиры на гражданскую супругу при наличии завещания - особенности и риски

Добрый день!

Начнем с терминологии.

Брак бывает светский (или гражданский), т.е. зарегистрированный в органе ЗАГС и церковный.

В соответствии с законодательством РФ гражданско-правовые, в том числе и материальные, супругов регламентируются только в случае официальной регистрации брака (т.е. в случае гражданского(светского) брака).

Вы находитесь в сожительстве. Этот факт может иметь значение только для установления отцовства. Во всех других случаях ваша сожительница обладает теми же правами, что и любой человек с улицы. Случаи выселения сожительниц после смерти сожителей не редки. Для устранения возможных осложнений Вам лучше зарегистрировать с ней брак законным образом.

Тем не менее, поскольку в РФ существует свобода завещания, Вы можете указать в нем любые разумные условия пользования завещанным имуществом.

При рассмотрении споров между наследниками по завещанию или по закону судам рекомендовано придерживаться следующей позиции:

"В случае возложения на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным жилым помещением наравне с его собственником (часть 1 статьи 33 ЖК РФ)."

Правильно оформить завещание Вам поможет нотариус. Это не долго и не дорого.

Михаил, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:

- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;

- нарушение завещанием прав обязательных наследников.

Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.

Уважаемая Маргарита!

Можно и завещание, но где гарантии, что дочь от первого брака не будет иметь права на обязательную долю в наследстве. Поэтому лучше оформить куплю-продажу или дарение квартиры.

С уважением, Оськина Светлана Сергеевна

Ваш муж может оформить завещание или подарить квартиру Вам или вашему ребёнку, но в случае дарения он лишиться собственности до своей смерти.

Поскольку Вы являетесь нетрудоспособной (пенсионером), то при наличии завещания имеете право на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля - это половина того, что причиталось бы при наследовании по закону. Если дочь одна и других наследников по закону, имеющих право на обязательную долю в наследстве, нет, то дочери и Вам по 1/2 доле в наследстве.

Ольга, здравствуйте,

Я согласен с коллегой, но уточню, что размер обязательной доли в Вашем случае составит 1/4 - половина от того, что причиталось бы Вам при наследовании по закону, без завещания.

Здравствуйте!

Вы имеете право на обязательную долю в наследстве.

Примите наследство и станете собственником 1\4 (если при наследовании по закону было бы два наследника). Данное обстоятельство предоставить Вам право продолжат пользоваться квартирой.

Я не понимаю всё-таки, при наличии завещания на дочь от первого брака мне положена 1/ 2 или 1/4 доли?

Нет, не должны. Они не являются членами семьи вашей свекрови

Нет, они никакого отнашения к той квартире не имеют

Добрый день!

Начнем с того, что сам Суд отсудить у Вас ничего не может! Могут лишь родственники обратиться в суд оспорить завещание, но чтобы его оспорить нужны будут действительно реальные причины: психические отклонения, большое количество свидетелей и пр. Довольно сложно оспорить, если все в порядке и завещание составлено со всеми нормами закона.

Далее, часть квартиры отсудить не могут. Дети совершеннолетние, а значит никакую обязательную долю они в ней не имеют.

Хочу также Вам напомнить, что завещание можно изменить в любой момент, завещатель может аннулировать свое завещание, и это будет означать, что Вы не будете претендовать на имущество вообще, поэтому если Вы хотите обезопасить себя, а Ваш гражданский муж обезопасить Вас - сделайте договор дарения. Дарственную оспорить практически невозможно.

Здравствуйте,

Могут только в том случае, если они несовершеннолетние или инвалиды или пенсионеры, точнее были на иждивении у умершего. Тогда они будут претендовать на обязательную долю в наследстве

Желаю Вам удачи и всех благ!

С большой долей вероятности суд станет на сторону вашей сестры, прописка в данном случае роли не играет. Для более подробного ответа информации недостаточно Удачи

Доброго времени суток!

Прописка (регистрация по месту жительства), является в данном случае не обязательной, поскольку у вашей сестры будет наследование по завещанию. Родственники имеют право оспорить завещание в суде, если докажут, что завещание было совершено недееспособным лицом.

Так же, если имеются основания полагать, что лицо, совершившее завещание, находилось в беспомощном состоянии, действовало под давлением, или не способно было осознавать свои действия. Установление данного факта производится путем проведения психолого-психиатрической экспертизы.

Сестра должна доказать в суде, что она ухаживала за мужем (свидетельские показания), какие-либо документы. По месту прописки необходимо взять справку, что была зарегистрирована, но не проживала. А по месту жительства супруга, если возможно, что проживала с ним совместно, но не была зарегистрирована.

Если я правильно Вас понял, родственники подали на оспаривание завещания. В данном случае необходимо ознакомиться с исковым заявлением и материалами дела. Вашей сестре необходимо предоставить в суд возражение на исковое заявление и надлежащим образом представить свои интересы в судебных заседаниях. Представительство интересов она имеет право осуществлять самостоятельно либо с помощью представителя. В случае отказа в удовлетворении исковых требований, она будет иметь право на возмещение затрат на юридические услуги, если таковы потребуются.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ)

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.(ст. 1143 ГК РФ)

Таким образом после открытия наследства наследство оформит Ваш супруг.

приватизированная квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, разделу не подлежит

Уважаемая, Марина! На сегодня имущественных прав на квартиру и остальное имущество, принадлежащее Вашему гражданскому мужу, у Вас нет, не будет и после его смерти. Его сын будет его наследником, если он захочет, то сможет выписать Вас из квартиры. Ваш гражданский муж, может написать завещание, может подарить Вам часть квартиры или всю, это как Вы сами в семье решите. По Закону, у Вас нет никаких прав. Законом гражданский брак не признается браком, а отношения супружескими...

Эта квартира не является вашей общей собственностью. Если вы не в официальном браке и квартира регистрируется только на него (!). Оформляйте изначально как долевую собственность, то есть регистрируйте право собственности на двоих. Иначе вы останетесь и без денег и без квартиры.

Не сможете претендовать. Т.к. брак не зарегистрирован. Соответственно не возникает режима совместной собственности, нажитой в браке (ст. 34 СК РФ).

Только на те деньги, которые вы внесли на основании ст. 1102 ГК РФ можно будет претендовать.

Если с мужем что то случится, то наследником будет ребенок. Но может быть и не единственным, если есть еще дети, или родители мужа (ст. 1142 ГК РФ).

В Вашем случае, если муж будет являться собственником, то вы пройдёте 9 кругов ада, прежде чем докажете что фактически оплачивали что либо вы,если вы оплачивайте 100% ипотеке то оформляйте собственность на себя, а если вы оплачивайте какой то процент по ипотеке то требуйте разделения долей, как по ипотеке так и по квартире, будете созаёмщиками с мужем и иметь доли пропорциональные внесению платежей по ипотеке:

ст 245 246 гк

. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их

произвел.

Вывод определите доли в квартире обязательно.

Это полностью исключено. Так как ст. 34 СК РФ на вас не распространяется. У Вас нет брака, нет мужа, а есть сожитель.

Считайте, что просто подарите ему свои деньги, а он в случае чего Вас выселить по суду без всяких проблем.

А, какой выход, спросите Вы?

Или сначала брак, потом покупки и вложения или сразу в долевую собственность покупать.

Есть ещё путь, заключить, лучше нотариально, соглашение о вложении Вами средства в конкретную квартиру и, что ипотеку платите вместе, а потом он обязуется выделить Вам долю в размере 1/2 через сделку купли продажи, а в оплату, то, что вы сейчас внесли в зачёт.

Здравствуйте, Ирина Валерьевна!

Вернуть возможно только вложения с продажи вашей квартиры только в судебном порядке, но нужны доказательства. В качестве доказательств потребуются все документы о том что вы продали свое имущество и эти деньги вложили в квартиру, это и договор куплю продажи, все чеки, показания свидетелей если есть. Потом в суде предъявляете это и говорите что все деньги ушли в квартиру в которой все вместе и жили все это время, то есть квартира которая оформлена на гражданского супруга.

Подать в суд можно и сейчас о взыскании вложенной вами суммы денежных средств (ст. 1102 ГК РФ)

Здравствуйте. Законодательством РФ не предусмотрено понятия гражданского брака. Юридически, вы просто проживаете вместе, и соответственно, правовых последствий подобный союз не предполагает. Квартира в вашем случае со всеми ипотечными обязательствами находится в собственности того, кто является заемщиком у банка на эту квартиру, т.е у вашего сожителя, и данная квартира могла бы попасть под раздел, если бы вы являлись созаемщиком ипотеки. Как видно из вашего вопроса это не так, и вам придется через суд доказывать факт своего участия в погашении долга ст. 56 ГПК РФ. В случае успешного исхода дела, вам будет выплачена денежная компенсация в размере вложенных средств.

Добрый день! Ирина Валерьевна, исходя из норм семейного права, в официальном браке отношения между лицами регулируются по принципу режима совместной собственности. Между сожителями они расцениваются по-другому, и в данном случае регуляция происходит с использованием режима раздельной собственности, как это предусмотрено положениями Гражданского кодекса РФ. При этом вся собственность считается полностью принадлежащей тому гражданину, на денежные средства которого она была куплена и оформлена. Если Вы решили купить квартиру и вносите со своей стороны в ее покупку большую сумму денег, оформите это нотариальным соглашением, где будут прописаны суммы затраченные каждым. Это будет для Вас страховкой в случае непредвиденных обстоятельств.

Желаю Вам удачи.

А как если по гражданскому кодексу, режим совместной собственности можно тут применить, так как покупали на деньги от меня и мужа?